cuvântul ‘gazumping’ este suficient pentru a lovi frica în inimile fiecărui cumpărător acasă. Ați auzit termenul, știți că este rău, dar ce este mai exact? Gazumping este atunci când un vânzător acceptă o ofertă mai mare pe casa lor după ce a acceptat deja oferta unui alt cumpărător. Când se întâmplă acest lucru, cumpărătorul inițial a fost gazumped și vânzătorul este gazumper.
firește, vânzătorii vor să accepte cea mai mare ofertă posibilă pentru proprietatea lor, chiar dacă aceasta înseamnă o decizie ușor lipsită de etică de a gazump cumpărătorul inițial. Gazumping nu este întotdeauna efectuată în numele de bani – uneori poate fi din cauza calendarul, în special în cazul în care există întârzieri în aranjamentele ipotecare și conveyancing, sau în cazul în care cumpărătorul este glisarea picioarele lor. Dacă acesta este cazul și vânzătorul dorește o vânzare rapidă, atunci poate fi tentat să accepte o altă ofertă de la un cumpărător care se află într-o poziție mai bună pentru a merge mai departe.
care sunt implicațiile gazării?
cumpărătorul inițial este victima situației și poate fi o poziție devastatoare. Nu numai că poate fi cu totul zguduitor să pierzi proprietatea pe care ți-ai pus inima, dar poate avea și implicații financiare grave. Adesea, cumpărătorul inițial a bifurcat deja pentru taxele de sondaj, costurile de transport și taxele de aranjament ipotecar.
unii cumpărători sunt sub impresia că gazumping este ilegal; deși guvernul a fost chemat anterior să o facă ilegală, practica frustrantă este încă permisă în Marea Britanie. În cele din urmă, acordul nu este obligatoriu din punct de vedere juridic până la schimbul de contracte. Acesta este motivul pentru care vedeți STC vândut (sub rezerva contractelor) pe site-urile de proprietate, deoarece există întotdeauna posibilitatea ca lucrurile să meargă prost.
cu toate acestea, este bine ca cumpărătorii să fie conștienți de gazumping, nu numai pentru a evita sărbătorile premature, ci și pentru a putea lua pași simpli pentru a o evita cât mai mult posibil.
stai, ce este gazundering atunci?
a nu se confunda cu gazumping, gazundering este în detrimentul vânzătorului și este atunci când cumpărătorul își reduce oferta în ultimul moment, chiar înainte de schimbul contractelor. Există adesea o mare presiune asupra vânzătorului pentru a accepta noua ofertă, având în vedere că acum sunt departe de proces și, de asemenea, pentru a evita prăbușirea lanțului.
vom discuta despre gazundering mai detaliat într-un alt articol, dar deocamdată, înapoi la gazumping…
cum să evităm gazumping?
pregătirea
asigurați-vă că totul este în loc pentru a face procesul de schimb cât mai lin posibil. Configurați o ipotecă în principiu (o ofertă condiționată din partea creditorului), aliniați-vă avocatul și aveți un inspector în conductă. Pe scurt, orice va ajuta la evitarea întârzierilor inutile ale procesului. În mod ideal, veți fi acceptat și o ofertă pentru casa dvs. actuală pentru a preveni orice eșecuri în timp util.
acționați rapid
pregătirea va ajuta acest proces, dar vă recomandăm, de asemenea, să țineți pe toată lumea pe degetele de la picioare. Rămâneți în contact permanent cu avocatul dvs. și brokerul ipotecar pentru a crește presiunea și a fi receptiv și accesibil tot timpul. Există doar atât de mult puteți face pentru a accelera procesul, dar aplicarea unui pic de presiune ușoară nu a rănit pe nimeni.
asigurare
dacă sunteți într-adevăr preocupat de a fi gazumped și pierde financiar, poate doriți să ia în considerare luarea de asigurare. Asigurarea de protecție a cumpărătorului de locuințe vă va permite să revendicați înapoi o parte din orice taxe deja plătite, cum ar fi conveyancing sau sondaje. Deși nu va opri durerea de inimă, cel puțin va înmuia lovitura financiară de a fi gazumped.
proprietate în afara pieței
cereți ca proprietatea să fie scoasă de pe piață; nu este o cerere nerezonabilă și vă arată dedicarea pentru vânzare. Vânzătorii pot să nu fie dispuși, dar nu aveți nimic de pierdut întrebând. Dacă proprietatea nu mai este vizibilă publicului larg, atunci reduce semnificativ șansele ca altcineva să facă o ofertă mai bună.
construiți o relație bună cu vânzătorul
este vorba despre apelarea la partea etică a vânzătorului; dacă ați stabilit o relație bună cu ei, atunci este mai puțin probabil să vă evite oferta pentru una mai mare. Nu este nevoie să fie cei mai buni prieteni, dar ia timp pentru a cunoaște vânzătorul și de a construi o relație autentică. Aceasta va contribui la asigurarea unei decizii mai sănătoase din punct de vedere moral dacă ar trebui să apară situația fatală de gazare.
‘Lock in’ acord
confuz, uneori cunoscut sub numele de ‘lock out’ acord. Dacă sunteți într-adevăr panică peste această situație gazumping întreg, atunci poate doriți să ia în considerare un acord de blocare în care vânzătorul este de acord să nu accepte alte oferte într-o anumită perioadă de timp. Singurul avertisment cu acest lucru este că vânzătorul trebuie să fie de acord, dar ai fi surprins cât de mulți vânzători sunt mai mult decât dispuși să facă acest lucru, mai ales dacă au fost arse în trecut de o vânzare care se încadrează.
deși este benefic pentru cumpărător prin faptul că poate evita să fie gazumped, este, de asemenea, avantajos pentru vânzător, deoarece arată angajamentul cumpărătorului față de proprietate. Acesta poate costa un pic mai mult, deoarece va trebui să fie aranjate de avocat, dar reduce semnificativ stresul implicat pentru ambele părți.
ajută-mă, am fost gazumped!
dacă se întâmplă cel mai rău și vă aflați că ați fost gazumped, atunci există câțiva pași de făcut pentru a încerca să retrageți situația. Ai putea, desigur, gazump gazumper prin punerea într-o ofertă mai mare. Cu toate acestea, este important să nu vă suprasolicitați capacitățile financiare în căldura momentului și nu se spune că nu veți mai fi uimiți din nou. De asemenea, merită să apelați la umanitatea lor și să evidențiați de ce doriți atât de mult casa, precum și toate aspectele pozitive pe care le aveți de oferit. De exemplu, poate sunteți un cumpărător prima dată și, prin urmare, lanț gratuit sau sunteți un cumpărător de numerar și, prin urmare, ipotecare gratuit.
în afară de asta, nu poți face prea multe. Deși nu puteți fi niciodată sigur că îl evitați, luarea pașilor de mai sus va ajuta cel puțin la reducerea șanselor de a se întâmpla. Pentru ajutor suplimentar în găsirea sau vânzarea unei proprietăți, luați legătura cu echipa James Anderson.
