Derelict Property Sale (Selling run-Down Property) – Guide

proprietăți abandonate sunt în aproape fiecare cartier. Au o fațadă cu aspect ponosit și nu au semne de viață. Garduri sparte, buruieni crescute, peluze stufoase, ferestre sparte și pereți dezintegrați.

ce este o proprietate abandonată?

o proprietate abandonată se referă la o clădire abandonată sau neocupată „locuință vacantă” care se află într-o stare gravă de reparație, deoarece nimeni nu a locuit-o permanent timp de cel puțin 6 luni.

caracteristicile comune ale proprietăților abandonate includ:

• grădinile sunt stufoase și neîngrijite
• compusul este aglomerat cu gunoi
• proprietatea este infestată cu dăunători și rozătoare
• nimeni nu intră sau iese din clădire (dacă nu există intruși)
• ferestrele și ușile sunt îmbarcate sau acoperite cu ecrane metalice
• intruși desfășurați activități ilegale pe proprietate, cum ar fi traficul de droguri
• clădirea are uși sparte, ferestre sparte și găuri în acoperiș/pereți.

ghidul proprietății abandonate – studiu își propune să sensibilizeze și importanța problemei crescânde a locuințelor abandonate fără rezidenți din întreaga lume, educând și prezentând o perspectivă asupra posibilităților de a vinde, cumpăra și găsi case abandonate.

Exemple folosite:

• în profunzime de cercetare-Marea Britanie
• informații succinte – Canada (Vancouver), Statele Unite ale Americii (New York City); Australia (Sydney/ Melbourne); Noua Zeelandă (Auckland), Hong Kong

revigorarea Imobiliare abandonate este o modalitate de a reduce „deșeuri de case goale”.

De Ce Oamenii Abandonează Proprietățile Abandonate?

multe proprietăți abandonate rămân abandonate pentru perioade mai lungi din cauza mai multor motive valabile. Începe cu proprietarii de case abandonarea proprietăților odată ce există o nevoie de reparații costisitoare și își dau seama că este nesigur și costisitoare de a trăi acolo.

renovarea proprietății poate să nu fie rentabilă atunci când trebuie să efectuați mai multe reparații, cum ar fi înlocuirea betonului, instalațiile sanitare, cablurile electrice, repararea fundației, amenajarea teritoriului, vopsirea, acoperișul și multe altele.

odată ce ocupanții pleacă, nu numai că casele goale vor fi accesibile activităților criminale, dar ele reprezintă, de asemenea, un risc pentru viața intrușilor. De exemplu, în 2006, 25% din casele abandonate din Anglia au fost distruse total sau parțial de incendiu, după cum a raportat Brigada de Pompieri din Londra.

acest lucru a afectat negativ valoarea proprietăților adiacente. 2017-2018 a înregistrat o creștere a locuințelor goale pe termen lung cu 5,3%, adică 11.000 de case goale pe termen lung doar pentru un an. În medie, unul din 60 de case este abandonat sau așezat pe termen lung gol.

alte motive legate de oameni abandoneze proprietăți abandonate includ foreclosures, falimente, decese neprevăzute, și procesele de divorț ostile.

cine este responsabil pentru gestionarea proprietăților abandonate?

este de datoria proprietarilor de clădiri abandonate să asigure proprietatea și să o facă în siguranță. Clădirile abandonate în proprietate privată, care sunt accesibile în mod deschis și periculoase pentru public, sunt de obicei gestionate de autoritățile locale care îi îndrumă pe proprietar să facă clădirea în siguranță.

în cazul oricăror plângeri sau răniri rezultate din evenimente în proprietăți abandonate, cum ar fi incendii, explozii, furtuni, coșuri de fum instabile, pahare sparte, pereți și garduri slabe, plăci de acoperiș libere, printre altele, autoritățile locale sunt mandatate să oblige proprietarii de case să plătească orice costuri care decurg.

prin urmare, proprietarii abandonați ar trebui să depună eforturi practice pentru a asigura clădirile înainte de a le abandona, împrejmuindu-le și punând semne clare de încălcare a proprietății. Acest lucru crește șansele ca infractorii să fie compensați dacă suferă răni în timp ce se află pe site.

acest articol oferă cumpărătorilor, vânzătorilor sau chiar agenților sfaturi și trucuri de utilizare a serviciilor digitale ca stadializare virtuală, renovare virtuală etc., să vândă și să cumpere proprietăți abandonate la prețuri mai bune.

introducere pe piață și problemele sale

în timp ce se află la un pas de o criză a locuințelor, Marea Britanie are 840.000 de proprietăți considerate abandonate, abandonate, goale sau vacante, Anglia conducând cu aproximativ 290.000 de case. În plus, un număr mare dintre aceste case sunt exact tipurile foarte solicitate: case familiale în loc de apartamente din Centrul orașului.

cărămizile și mortarul care se sfărâmă ar putea fi moștenirea vizuală a Covid-19, susține liderul proiectului

thecourier.co.uk

cărămizi sfărâmate, ferestre sparte și grădini supraaglomerate de case goale ar putea fi o moștenire vizuală a crizei economice cauzate de pandemia Covid dacă nu se iau măsuri pentru a readuce în folosință mai multe proprietăți.

thecourier.co.uk

în SUA, una din 63 de proprietăți rezidențiale din orașe sunt abandonate, ceea ce înseamnă că aproximativ 1.6% din toate proprietățile rezidențiale din SUA sunt abandonate/goale. Cu o populație de imigranți din ce în ce mai mare, Guvernul trebuie să construiască cel puțin 4,6 milioane de proprietăți rezidențiale și să renoveze aproximativ 11,7 milioane de case goale până în 2030 pentru a aborda deficitul de locuințe.

Casa Albă raportează că, începând din 2019, peste jumătate de milion de americani nu au o casă în care să doarmă într-o noapte dată, în timp ce aproape 17 milioane de case potențiale erau goale. Dacă numărul total de cetățeni fără adăpost nu a fost suficient de șocant, între 2017 și 2019, a existat o creștere de peste 34.000 de persoane fără adăpost la nivel național – chiar înainte de o pandemie globală și de recesiune așteptată.

www.de sine.inc / info /empty-homes

guvernul britanic nu și-a atins obiectivul de a construi un milion de case noi până în 2020 sau 250.000 de case pe an, în timp ce SUA nu au reușit să construiască peste 325.000 de case noi pe an pentru a satisface cererea proiectată până în 2030.

este încă recomandabil să renovați proprietăți goale pentru a compensa acest deficit acut. Vestea bună este că durează aproximativ șase luni pentru ca două treimi din casele abandonate să fie ocupate după ce au fost temporar vacante.

când o casă nu este o casă?

multe case nu sunt cumpărate ca reședință primară, ci mai degrabă ca un depozit de avere, un mediu pentru a oferi apreciere de capital și o sursă de venit din chirii – o combinație a celor trei. Aprecierea capitalului este o atracție proeminentă pe piețele care au văzut prețurile proprietăților triplându – se între 1996 și 2006-2007.

în ciuda unor fluctuații de la criza financiară, a existat o creștere semnificativă a prețurilor în majoritatea țărilor importante. Unele investiții de avere sunt de origine internă, altele internaționale. Acest lucru pune sub semnul întrebării definiția unei astfel de proprietăți ca gospodărie și gradul în care obiectivele de planificare locală pentru contribuția anuală newbuild la Fondul de locuințe, casele pentru rezidenții permanenți să locuiască și sunt realiste sau exacte.

ce face Guvernul cu privire la casele abandonate? * UK

proprietăți abandonate sunt considerate în detrimentul valorii de piață a proprietăților adiacente, care ar putea scădea cu până la 12%. Acest lucru înseamnă că proprietarii de case și agenții imobiliari ar putea pierde o mulțime de bani după vânzarea unei case situate lângă o proprietate degradată.

potrivit unui studiu realizat de Hometrack în 2003, proprietarii de case cu proprietăți situate lângă o casă abandonată și-au vândut valoarea cu mai puțin de 18% în comparație cu dacă ar fi fost o casă ocupată.

în 2008, Guvernul britanic a început punerea în aplicare a unor măsuri cheie care vizează renovarea caselor goale și punerea lor înapoi pe piața imobiliară pentru uz rezidențial. Oferind proprietarilor de proprietăți abandonate o subvenție de proprietate goală de până la 20.000 de centi, împreună cu o rată redusă de TVA pentru renovare de 5%, guvernul a subvenționat costul renovării proprietăților goale din Marea Britanie.

guvernul a încurajat autoritățile locale să reducă reducerea de 50% a impozitului Consiliului pentru proprietățile abandonate. În plus, odată ce o proprietate a fost renovată pentru a se potrivi cu standardul Decent Homes, aceasta este de obicei listată în cadrul sistemului de Granturi pentru locuințe și planificare, care permite proprietarilor de proprietăți să acceseze stimulente financiare pentru îndeplinirea obiectivelor de construcție.

cu toate acestea, măsurile menționate anterior nu au fost suficient de eficiente pentru a aborda problemele legate de proprietatea abandonată cu terenuri de vânzare, deoarece acestea sunt situate în mare parte în împrejurimi neinvitate. Potrivit raportului Halifax, 80% dintre autoritățile locale care au cel mai mare număr de proprietăți abandonate se numără printre zonele cele mai degradate din Anglia.

în general, cea mai dificilă sarcină este găsirea cumpărătorului potrivit care este dispus să locuiască în proprietatea abandonată după renovare.

lucruri de luat în considerare înainte de a investi în proprietăți abandonate

cumpărarea, renovarea și vânzarea unei proprietăți imobiliare abandonate este o investiție provocatoare, dar plină de satisfacții; prin urmare, ar trebui să luați în considerare o serie de motive înainte de a vă scufunda.

mai întâi
de exemplu, în conformitate cu ordinul de gestionare a locuințelor goale (EDMO) din Anglia și țara Galilor, consiliile locale pot exercita autoritatea de a prelua, renova, închiria și gestiona proprietăți abandonate, dar nu le pot vinde. Aceasta înseamnă că doar o mână de proprietăți goale existente sunt de obicei listate pentru vânzare.

Second
asigurați-vă că verificați toate faptele pentru a confirma că persoana care vă vinde proprietatea este proprietarul de drept. Trebuie să vă amintiți că conflictele adânc înrădăcinate asupra proprietății sunt, de asemenea, un motiv pentru numeroasele case abandonate.

a treia
vizitați proprietatea pentru a verifica pentru intruși. Dacă persoanele fără adăpost și alți membri publici pot accesa rapid proprietatea, nu numai că acest lucru va atrage activități criminale, ci și va accelera dezintegrarea clădirii. Prin urmare, odată ce ați cumpărat proprietatea, asigurați-o rapid pentru a evita certurile cu intrușii în timpul unei evacuări.

în cele din urmă
este important să rețineți că este solicitant, dar profitabil să renovați proprietăți abandonate pe o piață în creștere. Abandonate de proprietate cu terenuri de vânzare este situat în zonele cele mai oribile, care sunt predispuse la prețul scade cât mai mulți cumpărători potențiali preferă trăiesc în zone convenabile.

revendicarea unei proprietăți abandonate

creșterea interesului pentru casele abandonate și proprietățile degradate care nu sunt reclamate este alimentată de potențialii investitori imobiliari care caută o proprietate de renovat.

în Marea Britanie, vi se permite să revendicați dreptul de proprietate asupra unei proprietăți abandonate sau a unor case abandonate. În timp ce proprietățile neocupate pot fi abandonate, ei încă mai au proprietarii lor de drept acolo. Acest lucru se aplică în cea mai mare parte proprietăților uriașe ale țării, care sunt susceptibile de a avea multe structuri inactive.

majoritatea acestor proprietari le abandonează intenționat și, odată cu trecerea timpului, clădirile abandonate cad treptat în paragină. De exemplu, în perioada Victoriană, proprietarii au abandonat multe clădiri vechi pe moșia lor mare, folosite ca reședințe ale muncitorilor manuali sau ca fermă principală.

prin urmare, revendicarea unei proprietăți abandonate trebuie să înceapă cu proprietarii de drept care dețin terenul din jurul proprietății printr-un principiu legal cunoscut sub numele de posesie adversă. Acest lucru se face de către proprietarii care ridică garduri și locuiesc acolo timp de un deceniu dacă este teren înregistrat și timp de 12 ani dacă terenul este neînregistrat.

în calitate de investitor, asigurați-vă că verificați registrul funciar din Marea Britanie pentru a vă oferi informații exacte cu privire la faptul dacă terenul/proprietatea abandonată este înregistrată sau nu.

transformarea unei proprietăți abandonate într – o casă de familie de vis

mulți proprietari de proprietăți visează să transforme o proprietate abandonată într-o casă de familie uimitoare. Imaginați-vă că luați o clădire veche, dărâmată sau o cabană goală și transformați-o într-o casă dotată cu mobilier rafinat, fără a rupe banca! Poate doar în filme!

când vine vorba de renovarea proprietăților abandonate în lumea reală, o serie de factori pot complica procesul, ceea ce ar putea duce la un rezultat nesustenabil din punct de vedere financiar. De exemplu, tinerii căsătoriți scoțieni au cumpărat un hambar de piatră abandonat, astfel încât să-l poată transforma într-o casă de familie uimitoare.

chiar dacă cuplul a reușit, mijloacele de a ajunge la final au fost dure. Procesul de renovare a fost întârziat cu peste un an după ce s-a confruntat cu numeroase probleme, cum ar fi planificarea întârzierilor de aprobare și întârzieri fără precedent cu contractanții și Constructorii.

chiar dacă proprietarii au estimat bugetul de renovare în valoare de 150.000 de euro, au ajuns să cheltuiască mai mult decât dublul sumei, cu factura de închidere de 330.000 de euro.

chiar dacă acest exemplu poate părea extrem, fiți pregătiți să vă confruntați cu situații similare, deoarece acestea sunt comune pe piața imobiliară atunci când vine vorba de renovarea proprietății abandonate de vânzare. Planificați întotdeauna cu atenție și stabiliți așteptări exacte pentru a evita mai multe obstacole asociate cu căsuțele/fermele abandonate de vânzare.
dacă doriți să cumpărați o proprietate abandonată de vânzare, nu vă lăsați surprinși de riscurile implicate, ci pur și simplu luați abordarea corectă. Deoarece renovarea unei proprietăți abandonate sau abandonate într-o casă de familie de vis necesită abilități speciale și multă muncă, ar trebui să angajați profesioniști precum Tallbox pentru a vă ajuta după dorință.

soluții de Vânzare

majoritatea proprietarilor de case se descurajează să-și listeze casa pe piață odată ce își dau seama că are nevoie de o renovare costisitoare. Dar să recunoaștem! Foarte puțini proprietari alocă timp și resurse pentru a reproiecta, reconstrui și redecora fixatorul lor superior. Prin urmare, ar trebui să începeți să căutați cele mai eficiente modalități de a vinde proprietăți goale, degradate, mai degrabă decât cele ocupate.

opțiuni pentru vânzarea de case abandonate ieftine

„case abandonate ieftine de vânzare” nu este un semn că veți găsi ridicate în jurul cartierelor cu proprietăți abandonate sau pe marginea drumului. Vânzarea de proprietăți abandonate nerevendicate cu terenuri atrage în mod natural potențialii cumpărători de locuințe din cauza accesibilității lor.

regula de degetul mare este de a merge pentru proprietăți abandonate, care sunt nu numai în stare bună, dar, de asemenea, la locul potrivit. Acest lucru vă oferă o oportunitate de a le vinde cumparatori dreapta, care le pot renova rapid și de a face o bună rentabilitate a investiției după flipping-le.

mai jos sunt câteva dintre opțiunile existente pentru vânzarea caselor abandonate care necesită multă muncă:

vindeți proprietatea abandonată „așa cum este” cu renovarea virtuală

vânzarea proprietății abandonate așa cum este înseamnă că ceea ce vede Cumpărătorul este ceea ce primește cumpărătorul fără a cheltui timp prețios și bani în plus pentru renovări costisitoare. Cu toate acestea, înainte de a-l vinde, puteți utiliza stadializarea virtuală pentru a vă „furniza” casa digital pentru a arăta potențialilor cumpărători potențialul casei dvs. degradate.

renovarea virtuală este una dintre modalitățile rentabile de a vă vinde proprietatea abandonată așa cum este. Aceste lucrări minore de renovare pot fi realizate rapid de experți virtuali, cum ar fi Tallbox. Tot ce rămâne este cumpărătorul potrivit, cu un buget de renovare, pentru a da viață proprietății degradate și chiar pentru a o vinde pentru un profit bun mai târziu.

angajează un agent imobiliar

este important să angajați un agent imobiliar sau să solicitați sfatul unui agent imobiliar calificat pentru a supraveghea vânzarea de proprietăți abandonate. Cu toate acestea, în loc să puneți toată puterea în mâinile lor, asigurați-vă că controlați prețul cerut, astfel încât să îl puteți schimba fără efort odată ce sunteți gata să vindeți.

în loc să vă vindeți proprietatea abandonată, luați în considerare beneficiile angajării unui agent imobiliar. Know-how-ul și expertiza lor nu numai că îi înzestrează cu cunoștințe aprofundate despre piață, dar vă pot oferi și sfaturi perspicace cu privire la renovarea proprietății abandonate de vânzare.

vinde la licitație

vânzarea proprietății dvs. degradate la o licitație este una dintre cele mai eficiente modalități de a obține cel mai bun preț de vânzare. Chiar dacă o casă de licitație vă va percepe taxe, cel mai mare avantaj este că prețul inițial stabilit poate crește și nu poate scădea.

cu toate acestea, înainte de ziua licitației, trebuie să setați un preț de rezervă, care este cel mai mic preț de vânzare pe care îl poate atinge adjudecătorul. Prin urmare, vânzătorii trebuie să stabilească prețuri de rezervă realiste pentru a crește șansele de potrivire a ofertei câștigătoare.

vindeți singur proprietatea abandonată

un agent imobiliar percepe de obicei o taxă de serviciu de până la 7% din prețul de vânzare. În timp ce vânzarea directă nu este un proces extrem de complex, trebuie să înțelegeți premisele vânzării cu succes a proprietății dvs. abandonate pentru profit și să obțineți o valoare maximă pentru aceasta. Veți economisi o mulțime de bani pe care i-ați fi plătit ca comision al agenților imobiliari, de obicei un procent din prețul de vânzare al proprietății.

datorită dezvoltării rapide a tehnologiei digitale imobiliare în plină floare, de vânzare de către proprietar (FSBO) este popular printre proprietarii de case abandonate. În timp ce s-ar putea să nu obțineți un preț rezonabil de vânzare pentru proprietatea dvs. dacă o vindeți pe cont propriu, puteți utiliza stadializarea virtuală pentru a o vinde rapid, fără a face renovări majore. Casa ta vacant va catapulta la un alt nivel fără modernizarea și încă de vânzare-l la un preț rezonabil.

Sfat Pro: cu stadializarea virtuală, luați în considerare angajarea unui inspector de acasă pentru a vă examina casa abandonată. El / ea vă va oferi o listă a tuturor reparațiilor necesare și a taxelor respective, pe care ar trebui să le dezvăluiți tuturor potențialilor cumpărători, împreună cu casa practic abandonată.

caută dreptul abandonat proprietate cumpărător

dacă sunteți dornici de a vinde proprietatea dumneavoastră abandonate rapid fără a face reparații majore pe ea, un cumpărător de numerar grave este opțiunea cea mai viabilă. Vă sfătuim să angajați un agent imobiliar calificat în cumpărarea/vânzarea de proprietăți degradate pentru a vă ajuta să găsiți cumpărătorul potrivit de numerar și să monitorizați îndeaproape procesul de vânzare.

cumpărătorul potrivit va cumpăra proprietatea în starea sa actuală și va plăti taxele legale în numerar. Mai multe agenții imobiliari au legături cu firme de vânzare rapidă, care cumpără de obicei proprietăți în numerar, chiar dacă au nevoie de renovări majore. Doar asigurați-vă că citiți cu atenție toate ofertele lor.

Sfaturi pentru vânzarea rapidă a unei proprietăți abandonate

dacă sunteți interesat să renovați și să vindeți proprietăți imobiliare abandonate sau dacă dețineți deja o casă vacantă/abandonată care are nevoie de ceva de lucru, o puteți vinde folosind sfaturile de mai jos care atrag rapid cumpărătorii.

examinați Piscina cumpărătorilor pentru proprietăți abandonate

potențialii cumpărători de proprietăți abandonate văd de obicei potențial peste perfecțiune, ceea ce îi determină să cumpere case goale și să aloce resurse vitale pentru renovarea lor după dorință. Următoarele sunt cele 3 tipuri de cumpărători pe care ar trebui să le urmăriți datorită dorinței lor de a renova proprietățile abandonate.

Flippers – flippers acasă sau investitorii preferă să cumpere case ieftine abandonate la licitații, renovarea lor, și apoi să le vândă la profituri supranormale. Odată ce un flipper vede potențialul dvs. abandonat acasă, contactați agentul imobiliar pentru a determina valoarea sa prin rularea unei analize comparative de piață a proprietăților similare vândute recent în vecinătate. Se stabilească doar pentru un preț decent, fără a permite flipper pentru a vă păcăli.

vânătorii de tranzacții – aceștia sunt cumpărători care preferă să locuiască într-o anumită zonă, dar își pot permite doar renovarea unei case abandonate și reședința acolo pentru o perioadă de timp înainte de a se muta în cartierele principale. Vânătorii de oferte sunt de obicei gata să cumpere o proprietate abandonată cu teren de vânzare, deoarece vor avea suficient timp să o actualizeze progresiv și să construiască capitaluri proprii în acest proces.

Remodelers – acești cumpărători au capacitatea financiară de a cumpăra o casă într-o anumită locație, dar proprietățile rezidențiale existente nu au cele mai căutate caracteristici. Prin urmare, ele sunt potențial abandonate cumparatori deoarece le oferă o oportunitate de a proiecta case run-down pentru a se potrivi standardele lor unice.

finalizează toate reparațiile minore

o casă vacantă bine întreținută nu va fi vizitată doar de mulți potențiali cumpărători, ci va descuraja și intrușii și infractorii. Reparații minore nu costa mult, și chiar dacă doriți să vândă acasă „ca-este,” este recomandabil să inspecteze casa cu agent imobiliar pentru a vă asigura că repara toate dintre ele. Reparațiile minore includ, dar nu se limitează la:

• chitul de curățare
• fixarea țevilor neetanșe
• înlocuirea butoanelor dulapului
• instalarea de noi corpuri de iluminat
• curățarea tufelor și amenajarea teritoriului
• curățarea profundă a băilor și toaletelor
• înlocuirea geamurilor și balamalelor sparte
• acoperirea găurilor de pe pereți și vopsirea exteriorului

cu toate acestea, neglijarea unor astfel de reparații cruciale poate respinge instantaneu un potențial cumpărător, astfel încât să vă asigurați că peluzele din casa dvs. abandonată de vânzare sunt cosite, flori udate, compuse decluttered și alee de zăpadă arat.

Asigurați toate intrările în proprietatea abandonată

dacă doriți să vă vindeți casa degradată, asigurați-vă că o asigurați de intruși și activități criminale. Blocați în siguranță toate ferestrele și folosind o cheie lockbox pentru a evita confruntările cu intruși în prezența potențialilor cumpărători.

dacă publicul poate accesa cu ușurință proprietatea, nu numai că va accelera dezintegrarea clădirii, dar va atrage și activități criminale. Prin urmare, odată ce casa dvs. vacantă este gata de vânzare, asigurați toate intrările posibile pentru a împiedica infractorii care încearcă să o acceseze.

etapa casa ta abandonate de Vânzare

stadializarea poate atrage cu ușurință potențialii cumpărători la proprietatea dumneavoastră. Când utilizați stadializarea virtuală, care încorporează mobilier 3d și mobilier virtual aferent, cumpărătorii vor vedea potențialul de a transforma casa goală într-o casă de familie uimitoare.

experții Tallbox digital stadializare sunt calificați în a lua fotografii de case abandonate și tweaking-le cu mobilier adecvat, cum ar fi canapele, scaune și mese pentru a arăta potențialilor cumpărători potențialul interior și exterior al spațiului.

evidențiați caracteristicile unice proprietatea abandonată

caracteristicile uluitoare ale casei abandonate o fac unică, dar dacă nu le evidențiați, veți pierde mulți potențiali cumpărători care caută detalii. Trebuie să piață casa ta cele mai bune caracteristici, deoarece acestea ar putea face diferența în Închiderea o vânzare.

asigurați-vă că menționați potențialilor cumpărători lucruri precum vederi minunate, un șemineu, dimensiunea dulapului, suita principală, un birou de acasă, o terasă, depozitare mare, un plan deschis, spațiu de garaj, ferestre mari pentru lumină naturală etc. De asemenea, puteți descrie caracteristicile cartierului, cum ar fi apropierea de parcuri și centre comerciale.

lăsați luminile aprinse

toți proprietarii abandonați ar trebui să se asigure că locuința goală este bine luminată, mai ales noaptea. O casă sumbră poate lăsa potențialii cumpărători cu impresia că are nevoie de mai multe reparații și, în cele din urmă, vânzătorul primește un preț de ofertă mai mic pentru aceasta.

iluminat Lumini interioare odată ce soarele este în jos poate fi realizat prin setarea cronometre pentru a declanșa switch-uri on și off la un moment dat. Luminile exterioare pot fi controlate prin fixarea luminilor activate de mișcare pentru a menține proprietatea abandonată bine luminată și pentru a înfățișa o anumită prezență umană în casă.

motive pentru care proprietatea dvs. abandonată nu se vinde.

ați cumpărat o proprietate abandonată, ați renovat-o și ați pus-o pe piață spre vânzare. Dar casa a rămas pe piață timp de câteva luni, cu foarte puțin trafic de la potențialii cumpărători. Următoarele sunt câteva dintre principalele motive pentru care proprietatea dvs. degradată nu atrage cumpărătorii potriviți.

ați supraevaluat proprietatea

bunul său simț că, dacă supraevaluați valoarea casei dvs., pur și simplu nu veți vinde. Deoarece supraevaluarea proprietății abandonate poate amâna cumpărătorii instantaneu, este important să găsiți modalități de a determina adevărata sa valoare. Cea mai mare greșeală cele mai multe case și agenții imobiliari face este adăugarea costul reparațiilor la prețul cerut.

Pentru a evita supraestimarea proprietății abandonate, efectuați o analiză comparativă a pieței proprietăților similare vândute recent în vecinătate pentru a cunoaște prețurile de vânzare înainte de a veni cu ale dvs. Dacă ați avut deja publicitate cu un preț mai mare, și proprietăți similare în zonele sunt de vânzare pentru mai puțin, va trebui să aducă în jos prețul cerut.

îi lipsește apelul la bordură

casele care nu au recurs la bordură emană un sentiment familial! Înainte de a face publicitate casa ta abandonate de vânzare, ar trebui să întrebați-vă: are exteriorul proprietății mele atrage sau respinge potențialii cumpărători care trec de-a lungul străzilor. Dacă mai mulți cumpărători potențiali sunt dornici să vadă interiorul casei dvs., atunci recursul său de bordură face o primă impresie excelentă.

îmbunătățiri DIY Low-cost poate stimula recurs bordură de proprietate abandonate cu teren de vânzare. Ar ajuta dacă ați considerat adăugarea de elemente elegante la exteriorul casei dvs. pentru ao transforma într-o casă. Atunci când potențialii cumpărători plătesc o vizită, nu vor ajuta decât să observe gazonul bine întreținut, căsuța poștală colorată, luminile calde ale pridvorului, cutiile de ferestre, covoarele primitoare etc.

nu au pus în scenă proprietatea

statisticile arată că proprietarii de case care retrase din circuitul agricol 1-3% Din prețul cerut pentru a satisface costul de așteptare proprietatea lor profesional găsi, de obicei, cumpărătorii dispuși să plătească 5-10% mai mare decât prețul stabilit. Dacă doriți să ajutați potențialii cumpărători să-și imagineze că trăiesc în versiunea renovată a casei dvs. abandonate, luați în considerare angajarea unui expert virtual de așteptare pentru a evidenția caracteristicile fiecărei camere.

vânzarea casei dvs. degradate fără a pune în scenă, va face potențialii cumpărători să se descurajeze dacă nu își pot da seama cum să folosească spațiul existent. Punerea în scenă a proprietății abandonate încorporează digital mobilier și decor uimitor pentru a inspira cumpărătorii cu idei de design interior. În timp ce cumpărătorii fac un tur virtual al proprietății, ar trebui să se simtă ca acasă.

casa ta părăsită este într-o stare proastă de degradare

chiar dacă casa ta a fost considerată cândva robustă și generoasă, cu cât devin mai în vârstă, cu atât este mai mare probabilitatea lor de a cădea în paragină. Cu cât mai multe reparații necesită proprietatea abandonată, cu atât este mai mică probabilitatea ca aceasta să se vândă, deoarece mulți cumpărători de locuințe nu sunt pregătiți să suporte costuri de renovare, chiar și pentru reparații minore.

cele mai multe proprietăți abandonate sunt de obicei vechi de secole, ceea ce le face predispuse la factori dăunători, cum ar fi vremea rea și invazia ghemuitorilor. Odată ce proprietatea dvs. abandonată nu poate rezista la ani de neglijare și cade în paragină, fiți gata să primiți comanda de achiziție obligatorie a Consiliului.

ați angajat agentul imobiliar greșit

una dintre cele mai înțelepte decizii pe care le puteți lua vreodată atunci când vindeți o proprietate abandonată este angajarea agentului imobiliar potrivit. Un agent imobiliar calificat, de încredere și accesibil vă poate ajuta să vă vindeți rapid casa. Cu toate acestea, agenții imobiliari care pretind că vă comercializează proprietatea abandonată cu devotament, dar durează luni sau chiar ani pentru a închide o vânzare merită să fie concediați.

Pentru a colabora îndeaproape cu agenții imobiliari, căutați în mod activ feedback de la aceștia odată ce potențialii cumpărători vă văd proprietatea abandonată pentru a vedea dacă puteți trage niște sfori pentru a crește probabilitatea închiderii unei vânzări. Un truc vechi eficient de evaluare a performanței agenților imobiliari este utilizarea unui cumpărător misterios pentru a reprezenta un potențial cumpărător. Feedbackul lor vă va ajuta să decideți dacă vă veți păstra agentul imobiliar sau veți angaja unul nou.

soluții de cumpărare

cumpărarea caselor abandonate este o strategie profitabilă pentru investițiile în imobiliare pe care o recomandăm, deoarece este ideală pentru răsturnarea casei și executarea unei strategii de investiții pentru închirierea proprietăților.

dacă sunteți un cumpărător ambițios sau un investitor imobiliar entuziast, puteți începe să cumpărați case abandonate ieftine ca o proprietate cu venituri. Cel mai bine ar fi să creați o strategie pentru a le găsi și cumpăra rapid înainte ca alți investitori veterani să le observe.

3 pași cheie pentru cumpărarea de proprietăți abandonate

deoarece agenții imobiliari nu listează casele abandonate de vânzare, trebuie să vă înarmați cu abordări cheie pe care le puteți utiliza în mod eficient pentru a identifica și a prelua casele abandonate fără a încălca proprietatea privată chiar și după ce au căzut în paragină.

Pasul 1: Identificați proprietatea abandonată

știați că primul pas făcut de 44% din toți cumpărătorii imobiliari este o căutare online a casei? Același lucru este valabil și pentru cei gata să investească în proprietăți abandonate și ferme de vânzare. Prin urmare, dacă doriți să cumpărați, să renovați și să răsturnați case abandonate ieftine în anumite locații, răsfoiți site-urile imobiliare pentru a obține mai multe informații despre ele. Cele mai multe proprietăți abandonate sunt fie recent abandonate sau sunt la un pas de blocare a pieței.

Pentru a crește rata de succes, începe prin navigarea site-uri imobiliare și baze de date de proprietate folosind cuvinte cheie specifice, inclusiv ‘sub evaluare,’ ‘trebuie să vândă,’ ‘sub valoarea de piață,’ ‘posesia imediată,’ etc. Vi se va prezenta o listă exhaustivă de proprietăți abandonate disponibile, terenuri nerevendicate și alte proprietăți De vânzare în zona selectată din care să alegeți.

de asemenea, utilizați listele bancare pentru a cerceta casele abandonate în zonele prioritare la alegere, deoarece băncile păstrează în mod regulat listele online de proprietăți De vânzare după blocare. Aceasta este o modalitate buna de a în afara orașului dumneavoastră, care poate fi folosit ca o vacanta de închiriere.

• conduceți în jurul localităților selectate

vizitarea fizică a unei zone care vă interesează în ceea ce privește cumpărarea unei proprietăți imobiliare abandonate vă poate oferi un avantaj competitiv față de alți agenți imobiliari. Puteți pune deoparte în fiecare duminică după-amiază, de exemplu, pentru a face o plimbare în jurul diferitelor zone potențiale pentru a găsi case abandonate ieftine. Luați un prieten cu dvs. nu numai pentru siguranță, ci și pentru a doua opinie.

în timp ce priviți în jur, observați caracteristicile proprietăților abandonate pentru a vă ajuta să o identificați pe cea potrivită. Semnele vizibile de abandon includ ferestrele îmbarcate sau peluzele neîngrijite. De asemenea, puteți căuta orice semne „de vânzare de către proprietar”, care sunt de obicei comune cu proprietățile abandonate. Cu toate acestea, aveți grijă când încălcați proprietatea privată, chiar dacă pare pustie în mijlocul nicăieri.

• întrebați vecinii adiacenți despre proprietate

vecinii adiacenți joacă un rol semnificativ în furnizarea de informații cheie celor interesați să cumpere o proprietate imobiliară abandonată. Pentru a evita orice confruntare cu proprietarii de case de proprietăți abandonate, bateți la ușile vecinilor imediați pentru a întreba mai multe despre ele. Prezentați-vă, fiți politicoși și, dacă sunt dispuși să vorbească, cereți-le opiniile cu întrebări specifice, cum ar fi:

• „cine a locuit acolo înainte?
• „cât timp credeți că proprietatea a fost goală?”
• ” când ți-ai dat seama că a fost abandonat?”

dacă ocupanții proprietății abandonate erau fie oameni buni, fie răi, vecinii ar putea profita de această ocazie pentru a vă umple cu informații importante despre casă. Înainte de a pleca, asigurați-vă că le întrebați dacă au informațiile de contact ale proprietarului.

• examinați cu atenție proprietatea abandonată

nu introduceți niciodată nicio proprietate care pare abandonată fără a lua precauție nu numai pentru siguranța dvs., ci și pentru a evita să fiți dat în judecată pentru încălcarea proprietății. Chiar și fără a intra într-o proprietate abandonată, puteți dezgropa informații cheie pentru a-i dezlega misterul. De exemplu, dacă căsuța poștală are litere necolectate, încercați să citiți data indicată pe plicul cel mai de jos pentru a estima momentul în care ocupanții au fost ultima dată acasă.

curțile aglomerate și iarba îngroșată vă pot ajuta, de asemenea, să determinați durata de timp în care proprietatea a rămas abandonată. În plus, dacă Aleea are fisuri, ar putea însemna că proprietatea a fost abandonată de mult timp. În cele din urmă, puteți să vă asumați riscul de a afla dacă utilitățile rulează din cutia contorului de putere, care este de obicei în proprietate.

• vizitați biroul grefierului Județean

dacă proprietatea abandonată are o adresă stradală, vizitați biroul grefierului Județean pentru a căuta înregistrări despre diverse case abandonate din oraș și Județ, împreună cu istoricul impozitului pe proprietate, valoarea actuală evaluată etc. Acest lucru vă va oferi detalii despre ultimul proprietar al proprietății abandonate, așa cum se specifică în înregistrările de proprietate ale guvernului.

chiar dacă fapta nu indică numele proprietarului, majoritatea guvernelor județene presupun de obicei că persoana care a plătit ultimele impozite pe proprietate este proprietarul de drept al proprietății. Este important să rețineți că poate întâlni proprietăți abandonate sub numele unei companii ipotecare sau a unei bănci.

Pasul 2: explorați proprietatea abandonată

• adunați informații cheie

de îndată ce orice casă abandonată v-a atras atenția, fiți dornici să aflați de ce a fost abandonată sau a fost vacantă de mult timp. Puneți-vă întrebări, cum ar fi:

• cât de veche este proprietatea?
• a mai rămas cineva să administreze proprietatea?
• câte proprietăți imediate sunt ocupate?
• a fost proprietatea afectată de un dezastru natural, de exemplu, incendiu, tornadă, inundații etc.?
• a murit familia în urma unui eveniment tragic?

căutarea de răspunsuri la astfel de informații vă va ajuta să intrați în contact cu proprietarii de case actuali sau foști și vă va oferi un avantaj competitiv atunci când faceți publicitate diferitelor proprietăți abandonate din locație.

• solicitați permisiunea proprietarilor abandonați

din punct de vedere tehnic, toate casele abandonate au proprietari. Prin urmare, încercarea de a le accesa fără consimțământul proprietarului chiar și atunci când sunt goale este considerată încălcare. Dacă proprietatea poate aduce profit bun după renovare, este important să cereți proprietarilor de case prețul cerut și să îl cumpărați „așa cum este.”

Pentru a evita amenzi grele sau închisoare, găsi modalități de urmărire în jos proprietarii abandonate pentru a vă permite să exploreze proprietatea lor. Cu excepția cazului în care fapta își are numele, localizarea proprietarilor s-ar putea dovedi provocatoare, mai ales dacă cei înregistrați sunt morți sau au o lungă istorie de proprietari. Pentru a face check-in la proprietari, vă rugăm să le scrieți o scrisoare în care să detaliați solicitarea dvs., de exemplu, fotografierea proprietății.

• raportați Autorităților Locale

dacă eforturile dvs. de a urmări proprietarii de proprietăți degradate sunt inutile, anunțați autoritățile locale despre casa abandonată, începând cu poliția. Unitatea de poliție locală vă poate oferi acordul necesar pentru a explora proprietatea, ceea ce vă protejează, de asemenea, siguranța și orice ramificații legale.

poliția locală acționează de obicei ca gărzi de corp pentru exploratorii care sunt dornici să vadă diverse clădiri exotice. În același mod, autoritățile locale au capacitatea de a vă escorta într-o proprietate care pare neîngrădită de mult timp, cu condiția să le explicați intențiile într-o manieră convingătoare. Dacă este vizita dvs. ulterioară, împărtășiți câteva fotografii ale proprietăților pentru autenticitate.

• Protejați-vă

nu știți niciodată ce veți găsi într-o casă abandonată, ceea ce face foarte riscant să explorați chiar și în cele mai bune situații. Prin urmare, este recomandabil să evitați mersul pe jos în proprietate în timpul nopții și să aveți întotdeauna un însoțitor lângă dvs. atunci când explorați proprietatea abandonată.

asigurați-vă că vă încărcați complet telefonul și, de îndată ce intrați în proprietate, verificați în mod regulat telefonul pentru un semnal de rețea activ. Purtați îmbrăcăminte de protecție, cum ar fi cizme până la genunchi pentru a vă proteja picioarele, cămăși cu mâneci lungi pentru a vă acoperi brațele, pantaloni pentru a vă proteja picioarele, măști pentru a vă facilita respirația într-un mediu prăfuit.

• nu provoca daune suplimentare proprietății

una dintre celebrele mantre ale exploratorilor urbani este că atunci când explorați un teritoriu, „nu faceți decât fotografii” și „nu lăsați decât urme.”Această mantră este crucială pentru protejarea proprietăților degradate de alte prăbușiri sau căderi în paragină. Chiar dacă s-ar putea demola accidental unele elemente în timp ce manevra-ți de drum prin proprietate, evita modificarea oricăror setări pe scop.

dacă ați urmărit cu succes proprietarul care v-a acordat în cele din urmă permisiunea de a verifica proprietatea abandonată, este prudent să le oferiți feedback. Începeți prin a trimite prin e-mail o versiune digitală a fotografiilor pe care le-ați făcut în timp ce explorați proprietatea sau un card de mulțumire pentru a vă exprima aprecierea.

Pasul 3: Reintroduceți proprietatea abandonată

• ajunge la proprietarul de proprietate pe Înregistrare

proprietarul de drept al proprietății abandonate pot fi constatate vizitând biroul dumneavoastră grefierul județ pentru a căuta înregistrări de diferite case abandonate în zona, împreună cu proprietățile Istoricul fiscal, valoarea curentă evaluate, etc. Conform unor cercetări recente realizate de Realtor.com, cei care dețin proprietăți marcate cu probleme fiscale sau gaj sunt întotdeauna rapid de a vinde atunci când un cumpărător interesat vine de-a lungul.

puteți trimite o carte poștală proprietarilor în cazul în care găsiți adresa lor poștală. Cu toate acestea, dacă proprietatea degradată aparține unei companii ipotecare sau unei instituții financiare, căutați contactul lor și efectuați un apel telefonic. Începeți prin a vă prezenta și a exprima că sunteți interesat să cumpărați o proprietate și că aveți nevoie de indicații suplimentare.

• consultați un Agent imobiliar

odată ce ați epuizat toate căile și strategiile pentru a face rost de proprietar abandonat, puteți angaja serviciile unui agent imobiliar cu experiență pentru a vă ghida prin procesul de reposedare a proprietății abandonate. Un agent imobiliar poate oferi proprietarilor de case informații cheie despre proprietățile din diferite regiuni, precum și implementarea unor modalități eficiente de cumpărare a proprietăților abandonate.

puteți cumpăra rapid o casă abandonată cu ajutorul unui agent local cu experiență admirabilă în cumpărarea/vânzarea de proprietăți abandonate. Agenții imobiliari vă pot ajuta să analizați piața locală în mod cuprinzător, să interpretați comps-urile sau cele mai recente vânzări comparabile, precum și cele mai recente modele de vânzări. În afară de capacitatea lor de a accesa informații exclusive despre proprietăți, vă pot conecta și profesioniști precum avocații pentru a oferi mai multe soluții de cumpărare.

• efectuați o căutare de titluri de proprietate

este important să rețineți că un număr de companii de titluri percep aproximativ 50 USD pentru a efectua căutarea. Raportul va dezvălui datele proprietarului, împreună cu detalii despre orice impozite neplătite pe proprietate sau drepturi de retenție.

dacă doriți să primiți raportul titlu fără taxă, vizitați birourile țară. Cu toate acestea, este posibil să vi se furnizeze numai numele proprietarului proprietății. Avocatul dvs. vă poate ajuta în procesul de obținere a unui raport de titlu al proprietății abandonate, solicitând o copie de la o companie de titlu.

• consultați-vă avocatul despre cumpărarea proprietății abandonate

odată ce decideți să cumpărați o proprietate abandonată, aveți nevoie de sfaturi informate de la un avocat cu experiență. De exemplu, dacă inspectorul dvs. de acasă indică faptul că o casă abandonată se află într-o stare proastă de reparații, avocatul dvs. vă poate ajuta să negociați cu vânzătorul despre renovările necesare înainte de închiderea vânzării.

deoarece județele și orașele au adoptat legi diferite care reglementează cumpărarea/vânzarea de proprietăți abandonate, un avocat este cel mai potrivit profesionist cu capacitatea de a naviga aceste legi. În plus, avocații vă pot ajuta să cumpărați o proprietate nerevendicată abandonată sau o casă abandonată cu un proprietar nedetectabil.

• plasați o ofertă pentru a cumpăra proprietatea

odată ce sunteți convins să cumpărați proprietatea, efectuați o evaluare amănunțită pentru a vă ajuta să calculați costurile implicate pentru a face reparații majore și minore. De asemenea, ar trebui să includeți estimările taxei de evaluare, asigurarea titlului, taxele de inspecție, taxele legale și costurile de închidere înainte de a cita o ofertă proprietarului.

în cazul în care proprietarul a fost dispus să vândă proprietatea de la get-go, s-ar putea cumpăra pentru mai puțin decât valoarea sa de piață. Dacă proprietarul a acumulat impozite pe proprietate, ar trebui să deduceți suma din prețul cerut, deoarece vă va fi transferată odată ce ați cumpărat casa. Agent imobiliar dumneavoastră ar trebui să activ ajuta să vină cu o ofertă competitivă și negociabile pentru proprietatea abandonate.

concluzie

cumpararea si vanzarea de case reposedate adresa cererii de locuințe rezidențiale în diferite regiuni. Proprietățile abandonate renovate oferă oamenilor locuințe la prețuri rezonabile de închiriat sau cumpărat, îmbunătățesc atmosfera cartierului și descurajează comportamentul antisocial, cum ar fi vandalismul, intrușii etc.

cel mai rapid mod de a vinde proprietăți abandonate este utilizarea serviciilor digitale ca stadializare virtuală, renovare virtuală etc., furnizat de Tallbox. Oferim cotații gratuite fără obligații pentru cumpărători, vânzători, agenți și investitori care sunt dornici să-și vândă casele rapid.

vizitați pagina noastră de servicii și verificați cum vă putem ajuta

e-mail sau sunați-ne astăzi și vom fi bucuroși să vă ajutăm.