Cum un raport de evaluare a proprietății poate ajuta cu litigiile

articol – 25 septembrie 2019

deoarece responsabilitățile proprietarului și chiriașului implică ambele angajamente față de o clădire, ambele părți au un interes în valoarea acelei clădiri. În mod similar, ca parte a contractelor lor, ambele părți poartă răspundere în întreținerea clădirii. În punctele cheie, va avea loc un raport de evaluare a proprietății. Când vine vorba de reînnoirea contractului de închiriere, finanțele companiei sau vânzarea clădirii, valoarea acelei clădiri poate avea impact asupra contractelor și Finanțelor pentru ambele părți. Deci, este important ca o evaluare să fie corectă și imparțială pentru a evita disputele.

când ar putea fi necesar un raport de evaluare a proprietății?

o evaluare de către un inspector acreditat RICS nu este necesară doar ca parte a vânzării unei clădiri. Acesta poate fi solicitat ca parte a calculului impozitului pe câștigurile de capital, evaluarea garanției împrumutului, evaluarea taxei de timbru, evaluarea valorii închirierii, reînnoirea contractului de închiriere și încetarea răspunderii de închiriere. Atunci când raportul rezultat are un impact financiar asupra uneia sau ambelor părți, acesta poate deveni controversat.

ce este o dispută de evaluare?

ocazional, părțile care dețin un interes într-o clădire nu pot conveni asupra rezultatelor unui raport de evaluare a proprietății. Prin urmare, apare un dezacord între, de exemplu, proprietar și chiriaș. Este posibil ca opiniile disparate să poată fi mediate și să se ajungă la un acord. Dacă nu, totuși, va apărea o dispută.

când apar disputele?

un raport de evaluare a proprietății este deschis în special pentru a contesta atunci când neglijarea unei clădiri este cauza unei scăderi a evaluării. Această neglijare este adesea în conflict cu Termenii unui contract și astfel valoarea proprietății se încurcă într-un litigiu de răspundere juridică mai complex.

ce rol joacă rapoartele de evaluare a proprietății?

pentru a preveni apariția sau progresul unui litigiu, solicitați serviciile unui evaluator înregistrat RICS sau ale unui inspector autorizat. Acești reprezentanți sunt reglementați și independenți. Aceștia vor efectua o inspecție a proprietății și vor furniza un raport de evaluare a proprietății. RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors este o sursă pe care vă puteți baza pentru a primi un raport imparțial. Ca atare, evaluarea rezultată poate oferi claritatea informațiilor și a probelor pentru a permite ambelor părți să ajungă la un acord reciproc înainte de apariția unui litigiu.

când să solicitați consultanță juridică?

cu toate acestea, în unele ocazii, atunci când apare o dispută, raportul de evaluare a proprietății va deveni parte a procesului legal. Un inspector autorizat poate fi instruit să furnizeze rapoarte suplimentare echipelor juridice pentru a urmări sau apăra un caz de litigiu. Ca parte a acestui proces, vă puteți aștepta ca un inspector să furnizeze nu numai un raport de evaluare a proprietății, ci și determinări ale experților independenți și discuții detaliate. Acest lucru va juca un rol în soluționarea alternativă a litigiilor sau în mediere. Când vine vorba de proceduri judiciare, poate fi utilizat doar raportul unui inspector înregistrat RICS.

cine ar trebui să efectueze raportul de evaluare a proprietății?

atunci când o dispută de evaluare a proprietății merge în instanță, un inspector înregistrat RICS poate fi chemat ca martor expert. Dacă vă aflați în această situație, vă poate ajuta cazul să căutați o firmă care are o vastă experiență și cunoștințe în toate aspectele domeniului proprietății comerciale. Deoarece există protocoale și cerințele instanței, regulile de procedură civilă și RICS practică instrucțiunile de urmat. Așadar, asigurarea procesului dvs. a început cu un raport înregistrat RICS poate ajuta la continuitatea informațiilor aici și chiar poate preveni complet litigiile în instanță.

natura unei dispute este că este ceva care adună viteză din cauza lipsei de informații și comunicare între părți. La Curchod & Co avem expertiza de a oferi rapoarte imparțiale de evaluare a proprietății acreditate. Standardul ridicat al raportării noastre poate ajuta adesea la prevenirea disputelor care apar în primul rând. Și, după cum știm cu toții, prevenirea este întotdeauna mai bună decât vindecarea!