cum să evacueze un chiriaș supărătoare în Singapore

uneori, nu există nici o modalitate de a rezolva o dispută cu un chiriaș. Am auzit câteva povești de groază: chiriași care nu plătesc chirie de luni de zile, chiriași care fac publicitate proprietății dvs. pe Airbnb, chiriași care împachetează locul cu studenți străini care, atunci când se confruntă, sunt aparent toate rudele sale. Precum și un proprietar, vă puteți exercita dreptul de a rezilia contractul de închiriere.

în primul rând, o notă importantă privind contractele de leasing versus licențele

când vorbim despre chiriași, ne referim de obicei la cineva căruia i-ați dat un contract de leasing. Adică, un drept legal de a folosi proprietatea ca și cum ar aparține acestora, pentru o anumită perioadă, sub rezerva anumitor condiții. Astfel de contracte de închiriere sau de închiriere trebuie declarate cu autoritățile pe care chiriașul va trebui să plătească taxa de timbru.

aceasta este diferită de o licență. Spre deosebire de un contract de leasing, o licență nu oferă niciun „drept de proprietate” unui licențiat – proprietarul hotelului îi permite să rămână, să zicem, într-o cameră de hotel, dar i se poate cere să plece oricând fără niciun motiv (desigur, rezervările hoteliere sunt supuse anumitor condiții contractuale care vor proteja consumatorul de practici neloiale sau nerezonabile).

astfel, în calitate de proprietar, contractul de închiriere reglementează relația dintre dvs. și chiriașul dvs. Merită să citiți contractele de închiriere standard pe care agentul dvs. de proprietate le poate utiliza pentru a vă asigura că acoperă toate scenariile diferite pe care le aveți în minte. De exemplu, este o condiție a contractului de închiriere că nu ar trebui să existe animale de companie? Sau există o interdicție împotriva fumatului în apartament?

unele hoteluri solicită oaspeților să semneze o garanție că nu vor fuma în camerele pentru nefumători și, dacă fac acest lucru, se angajează să plătească costurile de eliminare a mirosului de fum de pe toate cearșafurile, tapițeria, covorul etc. în cameră). Dacă închiriați un apartament HDB, trebuie să vă asigurați că este un termen al contractului de închiriere că, în afară de persoanele enumerate ca ocupanți în contractul de închiriere, nimeni altcineva nu ar trebui să stea în apartament, permanent sau temporar. Și pentru a prevedea că o încălcare a acestui termen va duce la evacuarea imediată.

acest lucru este pentru a împiedica chiriașul să vă provoace să încălcați regulile HDB privind închirierea spațiilor imigranților ilegali și regula împotriva închirierii apartamentelor sau camerelor HDB în interiorul Turistului sau pentru închirierea pe termen scurt de mai puțin de 6 luni (în cazuri grave, HDB vă poate pierde apartamentul HDB și proprietarii de case au ajuns la închisoare pentru închirierea proprietății lor imigranților ilegali-fără să vrea sau altfel).

noua hotărâre recentă a URA, care a intrat în vigoare la 15 mai 2017, nu permite, de asemenea, mai mult de șase chiriași independenți în același apartament privat (pentru a împiedica proprietarii să înghesuie 20 de lucrători străini într-un apartament mic sau apartament HDB).

Deci, cum evacuați un chiriaș înainte de expirarea contractului de închiriere?

1. • dați o notificare scrisă chiriașului
   • asigurați – vă că ați specificat în mod clar încălcarea comisă, orice compensație solicitată și acțiunile care trebuie întreprinse de chiriaș
   • dacă chiriașul dvs. este în întârziere, obțineți un ordin de primejdie
   • este posibil să puteți merge la Tribunalul pentru cereri mici în loc să angajați un avocat

   dați o notificare scrisă chiriașului

ar trebui să începeți întotdeauna prin notificarea scrisă a intenției dvs. de a rezilia contractul de închiriere. Acest lucru depinde de ceea ce ați prevăzut în contractul de închiriere. De obicei, vor exista astfel de clauze de reziliere în interior. De obicei, contractul de închiriere prevede notificarea cu cel puțin 30 de zile înainte de data la care doriți ca chiriașul să dispară. Cu toate acestea, puteți evacua un chiriaș mai devreme, dacă contractul dvs. de închiriere prevede un astfel de scenariu, de obicei la apariția unui eveniment specificat, de exemplu, dacă permisul său de muncă este revocat.

trimite melc mail, precum și un e-mail, astfel încât există o pistă de hârtie sau dovezi că ați informat chiriaș în mod oficial să se mute până la o anumită dată. Din punct de vedere legal, este posibil ca lucrurile să nu funcționeze în favoarea dvs. dacă „notificarea” dvs. a fost înjurată în telefon.

1. asigurați – vă că ați specificat în mod clar încălcarea comisă, orice compensație solicitată și acțiunile care trebuie întreprinse de chiriaș

Notificarea trebuie comunicată în conformitate cu secțiunea 18 din Legea privind proprietatea și legea proprietății. Legea prevede că:

un drept de reintrare sau de decădere în temeiul oricărei dispoziții sau prevederi dintr-un contract de leasing, pentru încălcarea oricărui legământ sau condiție dintr-un contract de leasing, nu va fi executoriu, prin acțiune sau în alt mod, cu excepția cazului în care locatorul notifică locatarului o notificare în care se specifică încălcarea respectivă reclamată și, în cazul în care încălcarea este capabilă să remedieze, solicitând locatarului să remedieze încălcarea și, în orice caz, solicitând locatarului să compenseze în bani pentru încălcare, iar locatarul nu reușește, într-un termen rezonabil ulterior, să remedieze încălcarea, dacă este capabil să remedieze și să facă rezonabil despăgubire în bani, spre satisfacția locatorului, pentru încălcare.

pentru a rezuma cuvântul salată, trebuie să includeți trei lucruri în anunțul pe care îl serviți. Acestea sunt:

• specificați exact ce a greșit chiriașul, adică o încălcare a termenului din Contractul de închiriere
• ce trebuie să facă chiriașul pentru a remedia încălcarea (dacă este ceva care poate fi remediat)
• compensația pe care ați dori-o dacă încălcarea a cauzat pierderi sau daune

puteți da afară chiriașul dacă și când chiriașul nu îndeplinește condițiile pe care le-ați stabilit. Dar diavolul este în detalii aici și nu suntem calificați să oferim consultanță juridică; deci este mai bine să solicitați ajutorul unui avocat.

dar rețineți că, în general, nu puteți evacua un chiriaș înainte de a trimite această notificare.

1. dacă chiriașul dvs. este în întârziere, obțineți un ordin de primejdie

dacă chiriașul dvs. vă datorează chiria înapoi, va trebui să luați o decizie dacă doriți să reziliați contractul de închiriere (verificați contractul de închiriere; de obicei, vă prevede să reziliați contractul de închiriere dacă închirierea nu este plătită până la o anumită dată, de exemplu, în termen de 7 zile de la începutul fiecărei luni) sau doriți să păstrați chiriașul, dar forțați-l să plătească.

veți avea una sau două luni de garanție de închiriere din care puteți deduce chiria înapoi, dar poate fi mai înțelept să păstrați acești bani pentru inspecția comună la expirarea contractului de închiriere, astfel încât să îl puteți folosi pentru reparații și orice chirie înapoi atunci (să recunoaștem – chiriașii uneori nu plătesc chiria pentru ultima lună sau cam așa ceva).

dacă decideți să păstrați chiriașul, dar doriți ca acesta să plătească chiria din spate, puteți obține un ordin de primejdie de la instanțe. Va trebui să angajați un avocat pentru a face acest lucru.

un ordin de primejdie vă permite să pretindeți până la 12 luni de arierate, deși nu există niciun motiv întemeiat pentru care ați aștepta atât de mult să o faceți. Odată ce actul este trimis, împreună cu o notificare de confiscare a bunurilor, conform legii, puteți lua lucrurile chiriașului pentru a plăti chiria. Dacă încă nu plătesc chiria înapoi în termen de cinci zile,aveți dreptul să vindeți acele bunuri.

pentru chiriașii încăpățânați, aceasta este o modalitate bună de a-i motiva să se mute.

cu toate acestea, este posibil să nu existe nimic de mare valoare în proprietate, mai ales dacă este furnizat de dvs., pentru a „deranja”, adică a confisca și a vinde. Acest tip de acțiune poate fi mai adecvat pentru proprietarii comerciali, deoarece chiriașul poate avea bunuri destinate vânzării – ceea ce va stimula chiriașul să plătească chiria înapoi pentru a-și elibera bunurile.

1. este posibil să puteți merge la Tribunalul pentru cereri mici în loc să angajați un avocat

dacă aveți noroc, este posibil să puteți scăpa de a merge la Tribunalul pentru cereri mici (SCT) în loc să angajați un avocat pentru a obține arieratele de închiriere sau pentru a vă evacua chiriașul. În circumstanțe foarte limitate, SCT vă poate auzi cazul. Puteți vedea care sunt criteriile verificând site-ul lor web.

folosește-ți bunul simț și nu tacticile de hărțuire

folosește-ți bunul simț atunci când încerci să-ți evacuezi chiriașul. Arată ca fratele incredibilului Hulk? Știe unde locuiești? Poate să-ți sune numărul de telefon neîncetat și la ora 3 dimineața? Dacă el nu va pleca fără o luptă (literalmente), ar putea fi cel mai bine să-l lase la profesioniști adică obține un ordin judecătoresc și lăsați avocații se ocupe de ea.

cel mai bine este pentru tine sau agentul tău să vorbești frumos cu chiriașul și să încerci să ajungi la un acord cu privire la momentul în care se poate muta. Nu uita, el poate lua următorul avion din Singapore nu pentru a fi auzit din nou după zdrobitor totul în apartamentul tău; lăsându-vă în picioare în mijlocul bucătărie naufragiat, care arata ca uraganul Katrina tocmai a rupt prin ea în timp ce deține doar un depozit de securitate 2 luni în mâinile tale (sau nici un depozit la toate în cazul în care chiriașul nu a plătit nici o chirie în ultimele 2 luni).

și în cazul în care trebuie să o spunem, nu folosiți tactici prostești de hărțuire.

care include lucruri precum:

• schimbarea detaliilor contului dvs. bancar, astfel încât cecul chiriașului dvs. să sară și puteți pretinde că nu au plătit chiria
• schimbarea încuietorii în timp ce sunt plecați (știți că pot angaja și un lăcătuș, nu?)
• tăierea energiei electrice și a apei atunci când chiriașii sunt o familie și au copii mici de îngrijit

nu există nimic care să-l oprească pe chiriașul dvs. să ia măsuri legale împotriva dvs. și, eventual, să câștige, dacă nu jucați singur ca la carte. Dacă sunteți de partea dreaptă a legii, de ce este nevoie să folosiți astfel de tactici?

nu putem sublinia acest lucru suficient – este mai bine să ne asigurăm că toți termenii importanți sunt în contractul de închiriere de la început pentru a preveni durerile de cap mai târziu. vă va face viața mult mai ușoară atunci când trebuie să-i spuneți chiriașului să se mute (el va argumenta, dar nu poate bate cuvintele clare scrise din Contractul de închiriere) sau dacă trebuie să luați măsuri legale pentru a-l forța să se mute sau să plătească chiria (cheltuiți mai puțin pentru taxele legale dacă aveți un caz clar).

consultați alte articole legate de închiriere aici: 5 cartiere din Singapore pentru chiriași cu un buget și ar trebui tinerii Singaporeeni să-și închirieze Prima Casă?

Găsiți casa de închiriere a viselor dvs. astăzi la cel mai mare portal de proprietăți din Singapore 99.co!