A palavra ‘gazumping’ é o suficiente para atacar o medo nos corações de cada casa do comprador. Você já ouviu o termo, Você sabe que é ruim, mas o que exatamente é? Gazumping é quando um vendedor aceita uma oferta maior em sua casa depois de já aceitar a oferta de outro comprador. Quando isso acontece, o comprador original foi gazumped e o vendedor é o gazumper.
naturalmente, os vendedores querem aceitar a maior oferta possível para sua propriedade, mesmo que isso signifique uma decisão um pouco antiética de avaliar o comprador original. Gazumping nem sempre é realizado em nome do dinheiro – às vezes pode ser devido ao tempo, especialmente se houver atrasos nos arranjos de hipotecas e no transporte, ou se o comprador estiver arrastando os pés. Se este for o caso e o vendedor quiser uma venda rápida, então eles podem ser tentados a aceitar outra oferta de um comprador que está em uma posição melhor para avançar.
quais são as implicações do gazumping?
o comprador original é a vítima na situação e pode ser uma posição devastadora para estar. Não só pode ser totalmente devastador perder a propriedade em que você teve seu coração, mas também pode ter sérias implicações financeiras. Muitas vezes, o comprador original já bifurcou para despesas de pesquisa, custos de transporte e taxas de arranjo de hipoteca.
alguns compradores têm a impressão de que o gazumping é ilegal; embora o governo já tenha sido chamado a torná-lo ilegal, a prática frustrante ainda é permitida no Reino Unido. Em última análise, o Acordo não é juridicamente vinculativo até que os contratos sejam trocados. É por isso que você vê vendido STC (sujeito a contratos) em sites de propriedade, pois sempre há a possibilidade de as coisas correrem mal.
no entanto, é bom que os compradores estejam cientes do gazumping, não apenas para evitar celebrações prematuras, mas também para que possam tomar medidas simples para evitá-lo o máximo possível.
espere, o que é gazundering então?
não deve ser confundido com gazumping, gazundering é em detrimento do vendedor e é quando o comprador reduz sua oferta no último minuto, pouco antes de os contratos serem trocados. Muitas vezes há muita pressão sobre o vendedor para aceitar a nova oferta, uma vez que agora eles estão a um longo caminho através do processo e também para evitar o colapso da cadeia.
vamos discutir gazundering com mais detalhes em outro artigo, mas por enquanto, de volta ao gazumping…
como evitar gazumping?
preparação
certifique-se de que tudo está no lugar para tornar o processo de troca o mais suave possível. Configure uma hipoteca em princípio (uma oferta condicional do credor), Alinhe seu advogado e tenha um agrimensor em andamento. Em suma, qualquer coisa que ajude a evitar atrasos desnecessários no processo. Idealmente, você também terá aceitado uma oferta em sua casa atual para evitar contratempos oportunos.
agir rapidamente
estar preparado ajudará nesse processo, mas também recomendamos manter todos atentos. Fique em contato constante com seu advogado e corretor de hipotecas para aumentar a pressão e ser responsivo e acessível o tempo todo. Há apenas tanto que você pode fazer para acelerar o processo, mas aplicar um pouco de pressão suave nunca machucou ninguém.
seguro
se você está realmente preocupado em ser gazumped e perder financeiramente, você pode querer considerar a contratação de seguro. O seguro de proteção ao comprador doméstico permitirá que você reivindique uma parte de quaisquer taxas já pagas, como transporte ou pesquisas. Embora não pare a dor de cabeça, pelo menos suavizará o golpe financeiro de ser atingido.
propriedade fora do mercado
peça que a propriedade seja retirada do mercado; não é um pedido irracional e mostra sua dedicação à venda. Os vendedores podem não estar dispostos, mas você não tem nada a perder perguntando. Se a propriedade não for mais visível para o público em geral, isso reduz significativamente as chances de outra pessoa fazer uma oferta melhor.
Construa um bom relacionamento com o vendedor
trata-se de apelar para o lado ético do vendedor; se você estabeleceu um bom relacionamento com eles, é menos provável que eles evitem sua oferta por uma mais alta. Não há necessidade de ser melhores amigos, mas reserve um tempo para conhecer o vendedor e construir um relacionamento genuíno. Isso ajudará a garantir que eles tomem uma decisão mais moralmente correta se a situação fatal de gazumping surgir.
Acordo de’bloqueio’
confusamente, às vezes conhecido como Acordo de ‘bloqueio’. Se você está realmente em pânico com toda essa situação gazumping, então você pode querer considerar um acordo de bloqueio em que o vendedor concorda em não aceitar outras ofertas dentro de um determinado período de tempo. A única ressalva com isso é que o vendedor tem que concordar, mas você ficaria surpreso com quantos vendedores estão mais do que dispostos a fazer isso, especialmente se eles foram queimados no passado por uma venda caindo.
embora seja benéfico para o comprador na medida em que eles podem evitar ser gazumped, também é vantajoso para o vendedor, pois mostra o compromisso do comprador com a propriedade. Pode custar um pouco mais, pois precisará ser organizado pelo seu advogado, mas reduz significativamente o estresse envolvido para ambas as partes.
Ajude-me, eu fui gazumped!
se o pior acontecer e você encontrar-se tendo sido gazumped, então há um par de passos a tomar para tentar puxar para trás a situação. Você poderia, claro, gazump o gazumper colocando uma oferta mais alta. No entanto, é importante não sobrecarregar suas capacidades financeiras no calor do momento e não há como dizer que você não será surpreendido novamente. Também vale a pena apelar para sua humanidade e destacar por que você quer tanto o lar, bem como todos os aspectos positivos que você tem a oferecer. Por exemplo, talvez você seja um comprador pela primeira vez e, portanto, livre de corrente ou você é um comprador em dinheiro e, portanto, livre de hipotecas.
além disso, não há muita coisa que você possa fazer. Embora você nunca possa ter certeza de evitá-lo, tomar as etapas acima ajudará pelo menos a reduzir as chances de isso acontecer. Para obter mais ajuda para encontrar ou vender uma propriedade, entre em contato com a equipe de James Anderson.
