Legionella testing and Landlords responsabilidades
Legionella testing and Landlords responsabilidades podem ser confusas. Como proprietário, você não é legalmente obrigado a testar Legionella. Você é, no entanto, obrigado a garantir que o sistema de água doméstico em suas propriedades seja seguro. Uma avaliação de risco irá aconselhar se o teste é uma parte útil da gestão do sistema de água doméstico. No site de Saúde e segurança que lemos:
“existe um dever legal para os proprietários avaliarem e controlarem o risco de exposição à bactéria legionella, mas a Lei de Saúde e segurança não exige que os proprietários produzam ou obtenham um “certificado de teste de legionários”.
em outras palavras, como proprietário, você não precisa testar a Legionella. Mas você tem que provar que o sistema de água em sua propriedade está livre de Legionella. Como fazer isso?
o Controle de Legionella em propriedades domésticas
os aluguéis domésticos podem ser divididos em dois tipos: aqueles que usam um tanque de armazenamento de água e aqueles que usam água da rede elétrica. O primeiro traz riscos mais altos. A água sentada em um tanque de água fria causa um acúmulo de biofilme nas paredes do tanque. Legionella se reproduz no biofilme e pode então infectar e re-infectar chuveiros e torneiras que são alimentados a partir do tanque. Os tanques de água quente são menos problemáticos se mantiverem a água acima de 55 ° C, O que mata os insetos. A água fria deve ser mantida abaixo de 20°C para controlar o crescimento da legionela. No verão, isso pode ser muito difícil de alcançar. Falhas no design combinado do sistema de água quente e fria geralmente significam que os tubos de água quente aquecem a água fria. Esta é uma má notícia para o Controle de Legionella e pode ser útil realizar um teste para verificar se a Legionella está sob controle.
os chuveiros são a principal fonte de Legionella em propriedades domésticas
os chuveiros são a principal fonte de dispersão de Legionella em sistemas de água domésticos. Se os chuveiros não estiverem sendo usados regularmente, por exemplo, entre locações ou feriados, isso pode apresentar um cenário de risco moderadamente alto. Chuveiros que são usados com pouca frequência são de fato uma provável fonte de infecção por Legionella. As bactérias crescem no biofilme. O biofilme se forma quando o chuveiro não está sendo usado. O chuveiro em si é um meio perfeito de dispersão dos aerossóis que espalham a bactéria Legionella. O chuveiro deve ser limpo entre cada ocupação e testado trimestralmente, para garantir que a limpeza esteja funcionando ou ao mesmo tempo que a limpeza do chuveiro. É importante entender que todo o sistema de água pode abrigar Legionella. O chuveiro é de fato a principal fonte de dispersão da Legionella. No entanto, as bactérias podem crescer em qualquer lugar do sistema, particularmente tanques de água fria.
como testar o sistema de água doméstico
para testar se um sistema de água doméstico está livre de Legionella, sugerimos que a primeira e última saída alimentada do tanque seja testada. O primeiro permite verificar se o tanque está abrigando Legionella. A última saída do sistema verifica se há Legionella na tubulação de água. Um positivo em ambos os casos indica onde está o problema. O tratamento então pode ser planejado de acordo. Recomenda-se repetir o teste após o tratamento para garantir que o sistema esteja livre de Legionella. Um teste subsequente após uma ou duas semanas pode ser útil para garantir que não haja uma fonte interna de reinfecção. Uma vez claro, volte ao ciclo de teste e avaliação planejado.
o papel dos testes rápidos em propriedades domésticas
resumindo, os testes da Legionella e as responsabilidades dos proprietários podem ser confusos. Você precisa lembrar que, embora o teste possa não ser exigido por lei, há um dever legal de avaliar e controlar o risco de exposição à bactéria legionella. O teste é uma maneira fácil e rápida de avaliar os riscos e garantir que o sistema de água esteja livre de Legionella.
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assista ao vídeo abaixo para ver como é fácil testar o chuveiro para Legionella em casa (o Kit industrial foi usado neste vídeo):
