Derelict Property Sale (Selling Run-Down Property) – Guide

derelict properties estão em quase todos os bairros. Eles têm uma fachada de aparência pobre e não têm sinais de vida. Cercas quebradas, ervas daninhas crescidas, gramados espessos, janelas quebradas e paredes desintegradas.

o que é uma propriedade abandonada?

uma propriedade abandonada refere-se a um edifício abandonado ou desocupado “habitação vaga” que está em péssimo estado de conservação porque ninguém a habita permanentemente por pelo menos 6 meses.

as características comuns das propriedades abandonadas incluem:

• Os jardins são crespos e despenteado
• O composto está cheio de lixo
• A propriedade está infestada de pragas e roedores
• Ninguém entra ou sai do prédio (se não há posseiros)
• As janelas e portas são tapados ou cobertos com telas de metal
• Posseiros realizar atividades ilegais na propriedade, como tráfico de drogas
• O edifício tem portas quebradas, preso ao windows, e os buracos no teto/paredes.

the derelict property guide-study visa aumentar a conscientização e a importância do crescente problema das casas abandonadas sem residentes em todo o mundo, educando e apresentando uma perspectiva sobre as possibilidades de como vender, comprar e encontrar casas abandonadas.

exemplos Utilizados:

• uma pesquisa Em profundidade – Reino Unido
• Breve informação – Canadá (Vancouver), EUA (Nova Iorque); Austrália (Sydney/ Melbourne); Nova Zelândia (Auckland), Hong Kong

Revivendo abandonado real estate é uma forma de reduzir os “resíduos de casas vazias”.

Por Que As Pessoas Abandonam Propriedades Abandonadas?

muitas propriedades abandonadas permanecem abandonadas por períodos mais longos devido a uma série de razões válidas. Começa com os proprietários abandonando as propriedades uma vez que há uma necessidade de reparos caros e eles percebem que é inseguro e caro morar lá.A renovação da propriedade pode não ser econômica quando você precisa realizar vários reparos, como substituição de concreto, encanamento, fiação elétrica, reparo de Fundação, paisagismo, pintura, cobertura e muitos outros.

uma vez que os ocupantes saem, não só as casas vazias serão acessíveis a atividades criminosas, mas também representam um risco para a vida dos ocupantes. Por exemplo, em 2006, 25% das casas abandonadas na Inglaterra foram total ou parcialmente destruídas por incêndio, conforme relatado pela Brigada de incêndio de Londres.

isso afetou negativamente o valor das propriedades adjacentes. 2017-2018 viu um aumento de casas vazias de longo prazo em 5,3%, ou seja, 11.000 casas vazias de longo prazo adicionais apenas por um ano. Em média, uma em cada 60 casas é abandonada ou fica vazia a longo prazo.

outras razões relacionadas as pessoas abandonam propriedades abandonadas incluem Execuções Hipotecárias, falências, mortes imprevistas e processos de divórcio hostis.

quem é responsável pelo gerenciamento de propriedades abandonadas?

é dever dos proprietários de edifícios abandonados proteger a propriedade e torná-la segura. Edifícios abandonados de propriedade privada que são abertamente acessíveis e perigosos para o público são geralmente tratados pelas autoridades locais que orientam o proprietário a tornar o edifício seguro.

em caso de reclamações ou ferimentos resultantes de eventos em propriedades abandonadas, como incêndio, explosões, tempestades, chaminés instáveis, vidros quebrados, paredes e cercas fracas, telhas soltas, entre outros, as autoridades locais são obrigadas a forçar os proprietários a pagar por quaisquer custos decorrentes.Portanto, os proprietários abandonados devem fazer esforços práticos para proteger os edifícios antes de abandoná-los, cercando-os e colocando sinais claros de “não invasão”. Isso aumenta as chances de os invasores serem compensados se sofrerem algum ferimento no local.

este artigo fornece aos compradores, vendedores ou mesmo agentes dicas e truques de uso de serviços digitais como encenação virtual, reforma virtual, etc., para vender e comprar imóveis abandonados a melhores preços.

Introdução ao mercado e seus problemas

enquanto à beira de uma crise imobiliária, o Reino Unido tem 840.000 propriedades consideradas abandonadas, abandonadas, vazias ou vagas, com a Inglaterra liderando com cerca de 290.000 casas. Além disso, um grande número dessas casas são exatamente os tipos altamente exigidos: casas familiares em vez de apartamentos no centro da cidade.

se Desintegrando os tijolos e a argamassa pode ser o visual legado de Covid-19, afirma o líder do projeto

thecourier.co.reino unido

Ruínas de tijolos, janelas quebradas e cobertas de vegetação de jardins de casas vazias poderia ser um visual legado da crise econômica causada pela Covid pandemia se não for tomada nenhuma acção para trazer mais propriedades de volta para uso.

thecourier.co.uk

nos EUA, um em cada 63 imóveis residenciais nas cidades está sendo abandonado, o que significa que aproximadamente 1.6% de todas as propriedades residenciais nos EUA estão abandonadas / vazias. Com uma população cada vez maior de imigrantes, o governo precisa construir pelo menos 4,6 milhões de propriedades residenciais e renovar cerca de 11,7 milhões de casas vazias até 2030 para enfrentar a iminente escassez de moradias.

A Casa Branca relata que, a partir de 2019, mais de meio milhão de Americanos não têm uma casa para dormir em qualquer noite, enquanto cerca de 17 milhões de potenciais casas estavam vazias. Se o número total de cidadãos desabrigados não fosse chocante o suficiente, entre 2017 e 2019, houve um aumento de mais de 34.000 desabrigados sem abrigo a nível nacional – mesmo antes de uma pandemia global e de uma recessão esperada.

www.auto.inc / info / casas vazias

o governo do Reino Unido ficou aquém de sua meta de construir um milhão de novas casas até 2020 ou 250.000 casas por ano, enquanto os EUA não conseguiram construir mais de 325.000 novas casas por ano para atender à demanda projetada até 2030.

ainda é aconselhável renovar propriedades vazias para compensar esse déficit agudo. A boa notícia é que leva cerca de seis meses para que dois terços das casas abandonadas sejam ocupadas depois de estarem temporariamente Vagas.Quando uma casa não é uma casa?

Muitas casas não são comprados como residência principal, mas sim como uma loja de riqueza, um meio para proporcionar a valorização do capital, e uma fonte de renda, uma combinação das três. A valorização do Capital é uma atração proeminente em mercados que viram os preços dos imóveis triplicarem entre 1996 e 2006 – 2007.

apesar de algumas flutuações desde a crise financeira, houve um crescimento significativo dos preços na maioria dos principais países. Alguns investimentos em riqueza são de origem doméstica, alguns internacionais. Isso põe em questão a definição de propriedade como agregado familiar e o grau em que o planejamento local visa a contribuição anual de novas construções para o estoque habitacional, casas para residentes permanentes viverem, e são realistas ou precisos.

o que o Governo está fazendo sobre casas abandonadas? * UK

as propriedades abandonadas são consideradas prejudiciais ao valor de mercado das propriedades adjacentes, o que pode cair até 12%. Isso significa que proprietários e corretores de imóveis podem perder muito dinheiro depois de vender uma casa situada ao lado de uma propriedade degradada.

de acordo com um estudo realizado pela Hometrack em 2003, proprietários com imóveis localizados perto de uma casa abandonada venderam por menos de 18% do seu valor em comparação com se fosse uma casa ocupada.Em 2008, o governo do Reino Unido começou a implementar algumas medidas-chave destinadas a renovar casas vazias e colocá-las de volta no mercado imobiliário para uso residencial. Ao dar aos proprietários abandonados uma concessão de propriedade vazia de até £20.000, juntamente com uma taxa de IVA de reforma com desconto de 5%, o governo subsidiou o custo de renovação de propriedades vazias em todo o Reino Unido.

o governo incentivou as autoridades locais a reduzir o desconto de imposto do Conselho de 50% para propriedades abandonadas. Além disso, uma vez que uma propriedade foi renovada para corresponder ao padrão de casas decentes, ela geralmente é listada no sistema de concessão de entrega de habitação e planejamento, que permite que os proprietários acessem incentivos financeiros para cumprir as metas de construção.

no entanto, as medidas acima referidas não foram suficientemente eficazes para abordar questões relacionadas com a propriedade abandonada com terrenos para venda, uma vez que estão em grande parte localizadas em bairros desfavorecidos. De acordo com o relatório Halifax, 80% das autoridades locais que têm o maior número de propriedades abandonadas estão entre as áreas mais degradadas da Inglaterra.

geralmente, a tarefa mais difícil é encontrar o comprador certo que está disposto a residir na propriedade abandonada após a renovação.

Coisas a Considerar antes de Investir em Propriedades Abandonadas

Compra, renovação e venda de uma abandonados imóveis é um desafiador, mas gratificante de investimento; portanto, você deve considerar uma série de razões, antes de mergulhar.

primeiro
por exemplo, sob a ordem de gestão de habitação vazia (Edmo) na Inglaterra e no País de Gales, os conselhos locais podem exercer a autoridade para recuperar, renovar, alugar e gerenciar propriedades abandonadas, mas não podem vendê-las. Isso significa que apenas um punhado de propriedades vazias existentes geralmente são listadas para venda.

segundo
certifique-se de verificar novamente todas as escrituras para confirmar que o indivíduo que vende a propriedade é o legítimo proprietário. Você deve lembrar que conflitos profundamente arraigados sobre a propriedade também são uma razão para as muitas casas abandonadas.

terceiro
visite a propriedade para verificar se há posseiros. Se os sem-teto e outros membros públicos puderem acessar rapidamente a propriedade, isso não apenas atrairá atividades criminosas, mas também acelerará a desintegração do edifício. Portanto, depois de comprar a propriedade, prenda-a rapidamente para evitar disputas com posseiros durante um despejo.

finalmente
é importante notar que é exigente, mas lucrativo, renovar propriedades abandonadas em um mercado em ascensão. A propriedade abandonada com terreno à venda está localizada nas áreas mais horríveis, que são propensas a quedas de preços, pois muitos compradores em potencial preferem viver em áreas convenientes.

reivindicando uma propriedade abandonada

o aumento do interesse em casas abandonadas e propriedades degradadas que não são reclamadas é alimentado por potenciais investidores imobiliários que buscam uma propriedade para renovar.

no Reino Unido, você tem permissão para reivindicar a propriedade de uma propriedade abandonada ou casas abandonadas. Embora as propriedades desocupadas possam ser abandonadas, elas ainda têm seus legítimos proprietários por aí. Isso se aplica principalmente a grandes propriedades rurais que provavelmente terão muitas estruturas ociosas.

a maioria desses proprietários os abandona de propósito e, com o passar do tempo, os edifícios abandonados gradualmente caem em desuso. Por exemplo, durante os tempos vitorianos, os proprietários abandonaram muitos edifícios antigos em sua grande propriedade usados como residências de trabalhadores manuais ou a fazenda principal.Portanto, reivindicar uma propriedade abandonada deve começar com os legítimos proprietários que possuem a terra ao redor da propriedade por meio de um princípio legal conhecido como posse adversa. Isso é feito pelos proprietários que erguem cercas e vivem lá por uma década se for Terra registrada e por 12 anos se a terra não for registrada.

como investidor, verifique com o UK Land Registry para fornecer informações precisas sobre se o terreno/propriedade abandonada está registrado ou não.

transformando uma propriedade abandonada em casa de família de sonho

muitos proprietários sonham em transformar uma propriedade abandonada em uma casa de família deslumbrante. Imagine pegar um prédio antigo e degradado ou uma casa vazia e transformá-lo em uma casa equipada com móveis requintados sem quebrar o banco! Talvez apenas no cinema!

quando se trata de renovar propriedades abandonadas no mundo real, vários fatores podem complicar o processo, o que pode levar a um resultado financeiramente insustentável. Por exemplo, os recém-casados escoceses compraram um celeiro de pedra abandonado para que pudessem convertê-lo em uma casa de família deslumbrante.

embora o casal tenha conseguido, os meios para chegar ao fim eram difíceis. O processo de renovação foi adiado por mais de um ano após enfrentar vários problemas, como o planejamento de atrasos na aprovação e atrasos sem precedentes com empreiteiros e construtores.

mesmo que os proprietários estimassem o orçamento de renovação no valor de £150.000, eles acabaram gastando mais do que o dobro do valor, com a fatura de fechamento de £330.000.

mesmo que este exemplo possa parecer extremo, esteja preparado para enfrentar situações semelhantes, porque elas são comuns no mercado imobiliário quando se trata de renovar propriedades abandonadas para venda. Sempre planeje com cuidado e defina expectativas precisas para evitar vários obstáculos associados a casas/fazendas abandonadas à venda.
se você quiser comprar uma propriedade abandonada para venda, não fique surpreso com os riscos envolvidos, mas simplesmente tome a abordagem certa. Uma vez que renovar uma propriedade abandonada ou abandonada em uma casa de família de sonho exige habilidades especiais e muito trabalho, você deve contratar profissionais como Tallbox para ajudá-lo conforme desejado.

soluções de venda

a maioria dos proprietários fica desencorajada de listar sua casa no mercado quando percebe que ela precisa de uma reforma cara. Mas vamos enfrentá-lo! Muito poucos proprietários alocam tempo e recursos para redesenhar, reconstruir e redecorar seu fixador-superior. Portanto, você deve começar a procurar as formas mais eficazes de vender propriedades vazias e degradadas, em vez de ocupadas.

opções para vender casas abandonadas baratas

“casas abandonadas baratas para Venda” não é um sinal de que você encontrará erguidas em torno de bairros com propriedades abandonadas ou na beira da estrada. Vender propriedades abandonadas não reclamadas com terras naturalmente atrai compradores em potencial por causa de sua acessibilidade.

regra de ouro é ir para propriedades abandonadas que não estão apenas em boas condições, mas também no local certo. Isso lhe dá a oportunidade de vendê-los para os compradores de casas certos que podem renová-los rapidamente e fazer um bom retorno sobre o investimento depois de lançá-los.

Abaixo estão algumas das opções existentes para a venda de recuperados abandonados casas que exigem um monte de trabalho:

Vender Abandonado Propriedade “Como Está” Virtual Renovação

Venda de seu abandonados propriedade como está significa que o que o comprador vê é o que o comprador fica sem gastar um tempo precioso e dinheiro extra oneroso renovations. No entanto, antes de vendê-lo, você pode usar a encenação virtual para “fornecer” sua casa digitalmente para mostrar aos possíveis compradores o potencial de sua casa degradada.

a renovação Virtual é uma das maneiras econômicas de vender sua propriedade abandonada como está. Essas pequenas obras de renovação podem ser feitas rapidamente por especialistas em encenação virtual como Tallbox. Tudo o que resta é o comprador certo com um orçamento de renovação para dar vida à propriedade degradada e até vendê-la para um bom lucro mais tarde.

contratar um corretor de imóveis

é importante contratar um corretor de imóveis ou procurar o conselho de um agente imobiliário qualificado para supervisionar a venda de imóveis abandonados. No entanto, em vez de colocar todo o poder em suas mãos, certifique-se de controlar o preço pedido para que você possa alterá-lo sem esforço quando estiver pronto para vender.

em vez de vender você mesmo uma propriedade abandonada, considere os benefícios de contratar um corretor de imóveis. Seu know-how e experiência não só lhes confere um conhecimento profundo sobre o mercado, mas também podem dar conselhos perspicazes sobre a renovação de imóveis abandonados para venda.

venda em leilão

vender sua propriedade degradada em um leilão é uma das maneiras mais eficazes de obter o melhor preço de venda. Mesmo que uma casa de leilões irá cobrar-lhe Taxas, A maior vantagem é que o conjunto inicial pedindo preço só pode aumentar e não diminuir.

no entanto, antes do dia do leilão, você precisa definir um preço de reserva, que é o menor preço de venda que o leiloeiro pode alcançar. Portanto, os Vendedores precisam definir preços de reserva realistas para aumentar as chances de corresponder ao LANCE VENCEDOR.

venda você mesmo a propriedade abandonada

um agente imobiliário normalmente cobra uma taxa de serviço de até 7% do preço de venda. Embora a venda direta não seja um processo terrivelmente complexo, você precisa entender os pré-requisitos para vender com sucesso sua propriedade abandonada com fins lucrativos e obter o máximo valor para ela. Você economizará muito dinheiro que teria pago como comissão de corretores de imóveis, geralmente uma porcentagem do preço de venda da propriedade.

devido ao rápido desenvolvimento da tecnologia digital imobiliária completa, para venda pelo proprietário (FSBO) é popular entre os proprietários abandonados. Embora você possa não obter um preço de venda razoável para sua propriedade se vendê-la por conta própria, você pode usar o virtual staging para vendê-la rapidamente sem fazer grandes reformas nela. Sua casa vazia vai catapultar para outro nível sem atualizar e ainda vendê-lo a um preço razoável.

dica profissional: com o virtual staging, considere contratar um inspetor doméstico para examinar sua casa abandonada. Ele / ela irá fornecer-lhe uma lista de todos os reparos necessários e suas respectivas taxas, que você deve divulgar a todos os potenciais compradores, juntamente com a casa abandonada praticamente encenada.

procure o comprador de propriedade abandonado certo

se você está ansioso para vender sua propriedade abandonada rapidamente sem fazer grandes reparos nela, um comprador sério em dinheiro é a opção mais viável. Aconselhamo-lo a contratar um agente imobiliário qualificado na compra/venda de propriedades degradadas para ajudá-lo a encontrar o comprador de dinheiro certo e monitorar de perto o processo de vendas.

o comprador certo comprará a propriedade em sua condição atual e pagará as taxas legais em dinheiro. Vários corretores de imóveis têm conexões com empresas de venda rápida que geralmente compram imóveis em dinheiro, mesmo que precisem de grandes reformas. Apenas certifique-se de ler todas as suas ofertas com atenção.

Dicas sobre a Venda de um Imóvel Rapidamente Abandonados

Se você está interessado na renovação e venda abandonados imóveis, ou se você já possui um desocupado/casa abandonada que precisa de algum trabalho, você pode vendê-lo usando as sugestões abaixo que atraem os compradores rapidamente.

Examinar os Compradores Piscina para Devolutos Propriedades

os compradores Potenciais de solos abandonados propriedades costuma ver o potencial da perfeição, o que as conduz a compra de casas vazias e alocar recursos vitais para renová-los como desejar. A seguir estão os 3 tipos de compradores que você deve observar devido à sua vontade de renovar propriedades abandonadas.

Flippers – Home flippers ou investidores preferem comprar casas abandonadas baratas em leilões, renovando-as e depois vendendo-as com lucros supernormais. Uma vez que um flipper vê o potencial de sua casa abandonada, entre em contato com seu Corretor de imóveis para determinar seu valor executando uma análise comparativa de mercado de propriedades semelhantes vendidas recentemente nas proximidades. Apenas se contente com um preço decente sem permitir que o flipper o engane.

Deal Hunters – estes são compradores que preferem viver em uma determinada área, mas só podem pagar a renovação de uma casa abandonada e residir lá por algum tempo antes de se mudar para os bairros principais. Os caçadores de negócios geralmente estão prontos para comprar uma propriedade abandonada com terreno à venda porque terão tempo suficiente para atualizá-la progressivamente e construir patrimônio no processo.

remodeladores – Esses compradores têm capacidade financeira para comprar uma casa em um determinado local, mas as propriedades residenciais existentes não possuem os recursos mais procurados. Portanto, eles são potenciais compradores abandonados porque lhes dá a oportunidade de projetar as casas degradadas para corresponder aos seus padrões únicos.

concluir todos os pequenos reparos

uma casa vazia bem mantida não só será visitada por muitos compradores em potencial, mas também impedirá posseiros e criminosos. Pequenos reparos não custam muito, e mesmo se você quiser vender a casa “como está”, é aconselhável inspecionar a casa com seu Corretor de imóveis para garantir que você conserte todos eles. Pequenos reparos incluem, mas não estão limitados a:

• Limpeza de rejunte
• Fixação de vazamento de tubulações
• Substituição de gabinete botões
• Instalação de novas luminárias
• Limpeza de arbustos e paisagismo
• Profunda limpeza de banheiros e sanitários
• Substituição de vidraças quebradas e dobradiças
• Cobrindo buracos nas paredes e pintura exterior

no Entanto, negligenciar tais crucial reparos podem instantaneamente repelir um potencial comprador para garantir que os gramados em seu abandonados casa para venda são cortador de grama, flores regadas, composto decluttered, e calçada de neve-arado.

proteja todas as entradas para a propriedade abandonada

se você quiser vender sua casa degradada, certifique-se de protegê-la de posseiros e atividades criminosas. Bloqueie com segurança todas as janelas e use uma chave de caixa de bloqueio para evitar confrontos com invasores na presença de potenciais compradores.

se o público puder acessar a propriedade facilmente, isso não apenas acelerará a desintegração do edifício, mas também atrairá atividades criminosas. Portanto, uma vez que sua casa vazia esteja pronta para venda, proteja todas as entradas possíveis para evitar invasores que tentam acessá-la.

encenar sua casa abandonada para Venda

encenação pode facilmente atrair potenciais compradores para sua propriedade. Quando você usa o virtual staging, que incorpora móveis 3d e móveis virtuais relacionados, Os Compradores verão o potencial de transformar a Casa Vazia em uma casa familiar deslumbrante.

Tallbox digital de preparo especialistas são hábeis em tirar fotos de casas abandonadas e aprimorando-os com mobiliário adequado, tais como sofás, cadeiras e mesas para mostrar aos potenciais compradores potenciais do interior e exterior do seu espaço.

destaque os recursos exclusivos de sua propriedade abandonada

os recursos surpreendentes de sua casa abandonada a tornam única, mas se você não os destacar, perderá muitos compradores em potencial em busca de detalhes. Você precisa comercializar os melhores recursos da sua casa porque eles podem fazer toda a diferença no fechamento de uma venda.Certifique-se de mencionar potenciais compradores coisas como excelentes vistas, uma lareira, Tamanho do armário, suíte master, um escritório em casa, um pátio, grande armazenamento, uma planta aberta, espaço de garagem, grandes janelas para luz natural, etc. Você também pode descrever as características do bairro, como a proximidade de parques e centros comerciais.

deixe as luzes acesas

todos os proprietários abandonados devem garantir que a casa vazia esteja bem iluminada, especialmente à noite. Uma casa sombria pode deixar os potenciais compradores com a impressão de que precisa de mais reparos e, eventualmente, o vendedor obtém um preço de oferta mais baixo por isso.

a iluminação das luzes interiores, uma vez que o sol se põe, pode ser alcançada definindo temporizadores para acionar os interruptores ligados e desligados em um horário especificado. As luzes externas podem ser controladas fixando luzes ativadas por movimento para manter a propriedade abandonada bem iluminada e retratar alguma presença humana em casa.

razões pelas quais sua propriedade abandonada não está vendendo.

você comprou uma propriedade abandonada, renovou – a e colocou-a no mercado À venda. Mas a casa ficou no mercado por vários meses com muito pouco tráfego de potenciais compradores. A seguir estão algumas das principais razões pelas quais sua propriedade degradada não está atraindo os compradores certos.

você tem superfaturado a propriedade

seu senso comum de que, se você overprice o valor de sua casa, você simplesmente não vai vender. Como a supervalorização de sua propriedade abandonada pode adiar os compradores instantaneamente, é importante encontrar maneiras de determinar seu verdadeiro valor. O maior erro que a maioria dos proprietários e corretores de imóveis faz é adicionar o custo dos reparos ao preço pedido.

Para evitar superestimar sua propriedade abandonada, realize uma análise comparativa do mercado de propriedades semelhantes vendidas recentemente nas proximidades para saber seus preços de venda Antes de chegar ao seu. Se você já tinha anunciado com um preço mais alto, e propriedades semelhantes nas áreas estão vendendo por menos, você terá que derrubar seu preço pedido.

falta recurso de freio

casas que não têm apelo de freio exalam um sentimento caseiro! Antes de anunciar sua casa abandonada para venda, você deve se perguntar: o exterior da minha propriedade atrai ou repele potenciais compradores que estão passando pelas ruas. Se mais compradores em potencial estão ansiosos para ver o interior de sua casa, então seu apelo de freio está causando uma ótima primeira impressão.

melhorias DIY de baixo custo podem aumentar o apelo do meio-fio de sua propriedade abandonada com terreno à venda. Ajudaria se você considerasse adicionar elementos elegantes ao exterior da sua casa para transformá-la em uma casa. Quando potenciais compradores de casas fazem uma visita, eles não vão deixar de notar o gramado bem cuidado, caixa de correio colorida, luzes quentes da varanda, caixas de janela, capachos de boas-vindas, etc.

você não encenou a propriedade

as estatísticas mostram que os proprietários que reservam 1-3% do preço pedido para atender ao custo de encenar sua propriedade profissionalmente geralmente encontram compradores dispostos a pagar 5-10% mais do que o preço definido. Se você quiser ajudar os compradores em potencial a imaginar viver na versão renovada de sua casa abandonada, considere contratar um especialista em encenação virtual para destacar os recursos de cada sala.

vender sua casa degradada sem encenar fará com que potenciais compradores de casas desanime se não conseguirem descobrir como usar o espaço existente. Encenar sua propriedade abandonada incorpora digitalmente móveis e decoração deslumbrante para inspirar os compradores com idéias de design de interiores. À medida que os compradores fazem um tour virtual pela propriedade, eles devem se sentir em casa.

sua casa abandonada está em mau estado de desuso

mesmo que sua casa já tenha sido considerada robusta e luxuosa, quanto mais velhos eles se tornam, maior a probabilidade de cair em desuso. Quanto mais reparos suas necessidades de propriedade abandonada, menor a probabilidade de vender porque muitos compradores de casas não estão prontos para incorrer em custos de renovação, mesmo para pequenos reparos.

a maioria das propriedades abandonadas geralmente tem séculos de idade, tornando-as propensas a fatores prejudiciais, como mau tempo e invasão de invasores. Uma vez que sua propriedade abandonada é incapaz de suportar anos de negligência e cai em desuso, estar pronto para receber a ordem de compra obrigatória do seu conselho.

você contratou o corretor de imóveis errado

uma das decisões mais sábias que você pode tomar ao vender uma propriedade abandonada é contratar o agente imobiliário certo. Um corretor de imóveis qualificado, confiável e acessível pode ajudá-lo a vender sua casa rapidamente. No entanto, os agentes imobiliários que afirmam comercializar sua propriedade abandonada devotadamente, mas levam meses ou mesmo anos para fechar uma venda, valem a pena ser demitidos.

Para Trabalhar em estreita colaboração com corretores de imóveis, busque ativamente feedback deles uma vez que os potenciais compradores visualizem sua propriedade abandonada para ver se você pode puxar algumas cordas para aumentar a probabilidade de fechar uma venda. Um truque antigo eficaz de avaliar o desempenho dos corretores de imóveis é usar um comprador misterioso para se passar por um comprador em potencial. O feedback deles o ajudará a decidir se você manterá seu Corretor de imóveis ou contratará um novo.

comprar soluções

comprar casas abandonadas é uma estratégia lucrativa para investir em imóveis que recomendamos porque é ideal para a inversão de casas e a execução de uma estratégia de investimento para alugar propriedades.

se você é um investidor imobiliário ambicioso ou entusiasta, você pode começar pequeno comprando casas abandonadas baratas como uma propriedade de renda. Seria melhor criar uma estratégia para encontrá-los e comprá-los rapidamente antes que outros investidores veteranos os notassem.

3 principais Passos para a Compra Abandonados Propriedade

Desde que os agentes imobiliários não lista de casas abandonadas para venda, você precisa armar-se com as principais abordagens que você pode efetivamente usar para identificar e retomar a posse de casas abandonadas, sem invasão de propriedade privada, mesmo depois de terem caído em desuso.

Passo 1: Identifique a propriedade abandonada

você sabia que o primeiro passo dado por 44% de todos os compradores de imóveis é uma pesquisa on-line em casa? O mesmo se aplica àqueles prontos para investir em propriedades abandonadas e fazendas para venda. Portanto, se você quiser comprar, renovar e virar casas abandonadas baratas em locais específicos, navegue em sites imobiliários para obter mais informações sobre eles. A maioria das propriedades abandonadas são recém-abandonadas ou estão à beira do encerramento.

Para aumentar sua taxa de sucesso, comece navegando em sites imobiliários e bancos de dados de propriedades usando palavras-chave específicas, incluindo “sob avaliação”, “deve vender”, “abaixo do valor de mercado”, “posse imediata”, etc. Você será presenteado com uma lista exaustiva de propriedades abandonadas disponíveis, terras não reclamadas e outras propriedades À venda em sua área selecionada para escolher.

além disso, use listagens bancárias para explorar casas abandonadas em áreas priorizadas de sua escolha, pois os bancos mantêm regularmente listagens on-line de propriedades À venda após a execução hipotecária. Esta é uma boa maneira para o exterior da sua cidade, que pode ser usado como um aluguer de férias.

• dirija por localidades selecionadas

visitar fisicamente uma área que lhe interessa no que diz respeito à compra de um imóvel abandonado pode lhe dar uma vantagem competitiva sobre outros corretores de imóveis. Você pode reservar todos os domingos à tarde, por exemplo, para dar uma volta em várias áreas potenciais para encontrar casas abandonadas baratas. Leve um amigo com você não apenas por segurança, mas também por segundas opiniões.

ao olhar ao redor, observe as características das propriedades abandonadas para ajudá-lo a identificar a correta. Sinais perceptíveis de abandono incluem janelas fechadas ou gramados despenteados. Você também pode procurar por quaisquer sinais “À venda pelo proprietário”, que geralmente são comuns com propriedades abandonadas. No entanto, cuidado ao invadir a propriedade privada, mesmo que pareça deserta no meio do nada.

• Pergunte aos vizinhos adjacentes sobre a propriedade

vizinhos adjacentes desempenham um papel significativo no fornecimento de informações importantes para os interessados em comprar um imóvel abandonado. Para evitar confrontos com proprietários de propriedades abandonadas, bata nas portas dos vizinhos imediatos para perguntar mais sobre eles. Apresente – se, seja educado, e se eles estiverem dispostos a conversar, peça suas opiniões com perguntas específicas, como:

• “quem morava lá antes?
• “quanto tempo você acha que a propriedade está vazia?”
• ” quando você percebeu que foi realmente abandonado?”

se os ocupantes abandonados da propriedade fossem pessoas boas ou más, os vizinhos podem aproveitar esta oportunidade para preenchê-lo com informações importantes sobre a casa. Antes de sair, certifique-se de perguntar se eles têm as informações de contato do proprietário.

• Examine a propriedade abandonada com cautela

nunca insira qualquer propriedade que pareça abandonada sem ter cautela não apenas para sua segurança, mas também para evitar ser processada por invasão. Mesmo sem entrar em uma propriedade abandonada, você pode descobrir informações importantes para desvendar seu mistério. Por exemplo, se a caixa de correio tiver letras Não coletadas, tente ler a data indicada no envelope inferior para estimar o tempo em que os ocupantes foram a última casa.

pátios desordenados e grama coberta também podem ajudá-lo a determinar o período de tempo em que a propriedade permaneceu abandonada. Além disso, se a garagem tiver rachaduras, isso pode significar que a propriedade foi abandonada por um bom tempo. Finalmente, você pode correr o risco de descobrir se os utilitários estão funcionando a partir da caixa do medidor de energia, que geralmente está na propriedade.

• visite o escritório do Secretário do Condado

se a propriedade abandonada tiver um endereço, visite o escritório do secretário do condado para procurar registros sobre várias casas abandonadas na cidade e no Condado, juntamente com históricos de impostos sobre a propriedade, valor avaliado atual, etc. Isso fornecerá informações sobre o último proprietário da propriedade abandonada, conforme especificado nos registros de propriedade do governo.

mesmo que a Escritura não indique o nome do proprietário, a maioria dos governos municipais geralmente assume que o indivíduo que pagou os últimos impostos sobre a propriedade é o legítimo proprietário da propriedade. É importante notar que pode se deparar com propriedades abandonadas sob o nome de uma empresa hipotecária ou banco.

Etapa 2: Explore a propriedade abandonada

• reúna informações importantes

assim que qualquer casa abandonada chamar sua atenção, esteja ansioso para descobrir por que foi abandonada ou está vaga há muito tempo. Faça a si mesmo perguntas, como:

• quantos anos tem a propriedade?
• resta alguém para gerenciar a propriedade?
• quantas propriedades imediatas estão ocupadas?
• foi a propriedade danificada por um desastre natural, por exemplo, incêndio, tornado, inundação, etc.?
• a família morreu de um evento trágico?

buscar respostas para essas informações o ajudará a entrar em contato com os proprietários ‘atuais’ ou ‘antigos’ e a oferecer uma vantagem competitiva ao anunciar várias propriedades abandonadas no local.

• pedir permissão de proprietários abandonados

tecnicamente, todas as casas abandonadas têm proprietários. Portanto, tentar acessá-los sem o consentimento do proprietário, mesmo quando estão vazios, é considerado invasão. Se a propriedade puder obter um bom lucro após a reforma, é importante pedir aos proprietários o preço pedido e comprá-lo “como está.”

Para evitar multas pesadas ou prisão, encontre maneiras de rastrear proprietários abandonados para permitir que você explore sua propriedade. A menos que a escritura tenha seu nome, localizar os proprietários pode ser um desafio, especialmente se os que estão no registro estiverem mortos ou uma longa história de proprietários. Para fazer o check-in com os proprietários, por favor, escreva uma carta para eles detalhando o seu pedido, por exemplo, tirar fotos da propriedade.

• relatório às autoridades locais

se seus esforços para rastrear proprietários degradados forem inúteis, notifique as autoridades locais sobre a casa abandonada, começando com a polícia. A unidade de polícia local pode dar-lhe o sinal verde necessário para explorar a propriedade, que também protege a sua segurança e quaisquer ramificações legais.

a polícia local geralmente atua como guarda-costas para exploradores que estão ansiosos para ver vários edifícios exóticos. Da mesma forma, as autoridades locais têm a capacidade de escoltá-lo para uma propriedade que parece desinibida por um longo tempo, desde que você explique suas intenções a elas de maneira convincente. Se for sua visita subsequente, compartilhe algumas fotos das propriedades para autenticidade.

• Proteja-se

você nunca sabe o que encontrará em uma casa abandonada, o que torna muito arriscado explorar mesmo nas melhores situações. Portanto, é aconselhável evitar entrar na propriedade durante a noite e sempre ter um companheiro ao seu lado ao explorar a propriedade abandonada.

certifique-se de carregar totalmente o telefone e, assim que entrar na propriedade, Verifique regularmente se há um sinal de rede ativo no telefone. Use roupas de proteção, como botas até o joelho para proteger os pés, camisas de mangas compridas para cobrir os braços, calças para proteger as pernas, Máscaras para facilitar a respiração em um ambiente empoeirado.

• não Causar Mais Danos a Propriedade

Um dos famosos mantras por exploradores urbanos é que, ao explorar um território, “não tire nada além de fotografias” e “não deixe nada além de pegadas.”Este mantra é crucial para proteger as propriedades degradadas de desmoronar ou cair em desuso. Mesmo que você pode acidentalmente derrubar alguns elementos como você manobrar o seu caminho através da propriedade, evite alterar quaisquer configurações de propósito.

se você rastreou com sucesso o proprietário que eventualmente lhe concedeu permissão para verificar a propriedade abandonada, é prudente dar-lhes feedback. Comece enviando um e-mail para uma versão digital das fotos que você tirou enquanto explorava a propriedade ou um cartão de agradecimento para expressar sua gratidão.

Passo 3: Retomam Abandonado Propriedade

• Chegar ao Proprietário do Imóvel no Registro

O legítimo proprietário dos abandonados propriedade pode ser determinado por visitar o county clerk’s office para procurar registos de várias casas abandonadas na área, junto com as propriedades do imposto de histórias, atual avaliados a valor, etc. De acordo com pesquisas recentes de Realtor.com, aqueles que possuem propriedades marcadas com problemas fiscais ou de garantia são sempre rápidos em vender quando um comprador interessado aparece.

você pode enviar um cartão postal para os proprietários no caso de você encontrar o seu endereço de correspondência. No entanto, se a propriedade degradada pertencer a uma empresa hipotecária ou a uma instituição financeira, procure seu contato e faça um telefonema. Comece apresentando-se e expressando que você está interessado em comprar uma propriedade e você precisa de mais direções.

• Consultar um Agente Imobiliário

Depois de ter esgotado todas as vias e estratégias para se apossar dos abandonados proprietário, você pode contratar os serviços de um experiente agente imobiliário para guiar você através do processo de reapropriar-se abandonado propriedade. Um agente imobiliário pode fornecer aos proprietários informações importantes sobre propriedades em diferentes regiões, bem como implementar formas eficazes de comprar propriedades abandonadas.

você pode comprar rapidamente uma casa abandonada com a ajuda de um agente local com admirável experiência na compra/venda de propriedades abandonadas. Os agentes imobiliários podem ajudá-lo a analisar seu mercado local de forma abrangente, interpretar comps ou as vendas comparáveis mais recentes, bem como os padrões de vendas mais recentes. Além de sua capacidade de acessar informações exclusivas sobre propriedades, eles também podem conectar profissionais como advogados para fornecer mais soluções de compra.

• realizar uma pesquisa de Título de propriedade

é importante observar que várias empresas de título cobram cerca de US $50 para realizar a pesquisa. O relatório revelará os detalhes do proprietário, juntamente com detalhes sobre quaisquer impostos sobre a propriedade não pagos ou penhores.

se você deseja receber o relatório de Título gratuitamente, visite os escritórios do país. No entanto, você pode receber apenas o nome do proprietário da propriedade. Seu advogado pode ajudá-lo no processo de obtenção de um relatório de título da propriedade abandonada, solicitando uma cópia de uma empresa de título.

• consulte seu advogado sobre a compra da propriedade abandonada

depois de decidir comprar uma propriedade abandonada, você precisa de conselhos informados de um advogado experiente. Por exemplo, se o seu inspetor de casa identificar que uma casa abandonada está em mau estado de reparação, seu advogado pode ajudá-lo a negociar com o vendedor sobre as reformas necessárias antes de fechar a venda.

desde condados e cidades aprovaram diferentes leis que regem a compra/venda de propriedades abandonadas, um advogado é o profissional mais adequado com a capacidade de navegar nessas leis. Além disso, os advogados podem ajudá-lo a comprar uma propriedade abandonada não reclamada ou uma casa abandonada com um proprietário indetectável.

• Faça uma oferta para comprar a propriedade

depois de se convencer a comprar a propriedade, faça uma avaliação completa para ajudá-lo a calcular OS custos envolvidos para fazer reparos maiores e menores. Você também deve incluir as estimativas da taxa de avaliação, seguro de título, taxas de inspeção, taxas legais e custos de fechamento antes de citar uma oferta ao proprietário.

se o proprietário estava disposto a vender a propriedade a partir do get-go, você pode comprá-lo por menos do que o seu valor de mercado. Se o proprietário acumulou impostos sobre a propriedade, você deve deduzir o valor do preço pedido porque ele será transferido para você depois de comprar a casa. Seu Corretor de imóveis deve ajudá-lo ativamente a criar uma oferta competitiva e negociável para a propriedade abandonada.

conclusão

comprar e vender casas recuperadas atendem à demanda por moradias residenciais em diferentes regiões. As propriedades abandonadas renovadas fornecem às pessoas moradias com preços razoáveis para alugar ou comprar, melhoram o ambiente do bairro e desencorajam o comportamento anti-social, como vandalismo, posseiros, etc.

a maneira mais rápida de vender propriedades abandonadas é usar serviços digitais como encenação virtual, reforma virtual, etc., fornecido por Tallbox. Oferecemos cotações gratuitas sem compromisso para compradores, vendedores, agentes e investidores que estão ansiosos para vender suas casas rapidamente.

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