Como uma Propriedade, Relatório de Avaliação pode Ajudar com Disputas

Artigo – 25 de setembro de 2019

Como senhorio e inquilino responsabilidades de ambas envolvem compromissos para um edifício, ambas as partes têm interesse em que o valor da construção. Da mesma forma, como parte de seus contratos, ambas as partes carregam responsabilidade na manutenção do edifício. Em pontos-chave, um relatório de avaliação de propriedades ocorrerá. Quando se trata de renovação de arrendamento, Finanças da empresa ou venda do edifício, o valor desse edifício pode impactar contratos e finanças para ambas as partes. Portanto, é importante que uma avaliação seja precisa e imparcial para evitar disputas.

quando um relatório de avaliação de propriedades pode ser necessário?

uma avaliação por um agrimensor credenciado pelo RICS não é necessária apenas como parte da venda de um edifício. Pode ser necessário como parte do cálculo do imposto sobre ganhos de capital, avaliação da segurança do empréstimo, avaliação do imposto de selo, avaliação do valor do aluguel, renovação do arrendamento e fim do passivo de arrendamento. Quando o relatório resultante carrega um impacto financeiro em uma ou ambas as partes, pode se tornar contencioso.

o que é uma disputa de avaliação?

ocasionalmente, as partes que detêm interesse em um edifício podem não concordar com os resultados de um relatório de avaliação de propriedade. Portanto, ocorre um desacordo entre, por exemplo, o proprietário e o inquilino. Pode ser que as visões díspares possam ser mediadas e um acordo alcançado. Se não, no entanto, surgirá uma disputa.

quando surgem disputas?

um relatório de avaliação de propriedades está especialmente aberto a disputas quando a negligência com um edifício é a causa de uma diminuição na avaliação. Essa negligência é muitas vezes conflitante com os Termos de um contrato e, portanto, o valor da propriedade torna-se enredado em uma disputa de responsabilidade legal mais complexa.

qual o papel que os relatórios de avaliação de propriedades desempenham?

para evitar que uma disputa surja ou progrida, procure os Serviços de um avaliador registrado da RICS ou de um agrimensor fretado. Esses representantes são regulamentados e independentes. Eles realizarão uma inspeção da propriedade e fornecerão um relatório de avaliação da propriedade. RICS, a Royal Institution of Chartered Surveyors é uma fonte que você pode confiar para receber um relatório imparcial. Como tal, a avaliação resultante pode fornecer a clareza de informações e evidências para permitir que ambas as partes cheguem a um acordo mútuo antes que surja uma disputa.

quando procurar aconselhamento jurídico?

em algumas ocasiões, no entanto, quando surgir uma disputa, o relatório de avaliação de propriedades se tornará parte do processo legal. Um agrimensor fretado pode ser instruído a fornecer relatórios adicionais para as equipes jurídicas perseguirem ou defenderem um caso de disputa. Como parte desse processo, você pode esperar que um agrimensor não apenas forneça um relatório de avaliação de propriedades, mas também determinações de especialistas independentes e discussão detalhada. Isso desempenhará um papel na resolução ou mediação alternativa de disputas. Quando se trata de processos judiciais, apenas o relatório de um agrimensor registrado da RICS pode ser usado.

quem deve realizar o relatório de avaliação de imóveis?

quando uma disputa de avaliação de propriedade vai ao tribunal, um agrimensor registrado do RICS pode ser chamado como testemunha especializada. Se você está nessa situação, pode ajudar o seu caso a procurar uma empresa que tenha vasta experiência e conhecimento em todos os aspectos do campo da propriedade comercial. Como existem protocolos e os requisitos do Tribunal, as regras de Processo civil e os RICS praticam as instruções a seguir. Portanto, garantir que seu processo comece com um relatório registrado do RICS pode ajudar na continuidade das informações aqui e até mesmo evitar disputas judiciais.

a natureza de uma disputa é que é algo que reúne velocidade devido à falta de informação e comunicação entre as partes. Na Curchod & Co, Temos a experiência para oferecer relatórios imparciais de avaliação de propriedades credenciadas. O alto padrão de nossos relatórios geralmente pode ajudar a evitar disputas que surjam em primeiro lugar. E como todos sabemos, a prevenção é sempre melhor do que a cura!