como despejar um inquilino problemático em Cingapura

às vezes, não há como resolver uma disputa com um inquilino. Ouvimos algumas histórias de horror: inquilinos que não pagam aluguel por meses, inquilinos que anunciam sua propriedade no Airbnb, inquilinos que empacotam o lugar com estudantes estrangeiros que, quando confrontados, são aparentemente todos seus parentes. Bem como um senhorio, você pode exercer o seu direito de rescindir o contrato de arrendamento.

primeiro, uma nota importante sobre arrendamentos versus licenças

quando falamos de inquilinos, geralmente nos referimos a alguém a quem você deu um contrato de arrendamento. Ou seja, um direito legal de usar a propriedade como se pertencesse a eles, por um período especificado sujeito a certas condições. Tais contratos de arrendamento ou arrendamento devem ser declarados com as autoridades sobre as quais o inquilino terá que pagar o imposto de selo.

isso é diferente de uma licença. Ao contrário de um contrato de arrendamento, uma licença não dá nenhum “direito de propriedade” a um licenciado – ele pode ficar em, digamos, um quarto de hotel pelo proprietário do hotel, mas ele pode ser solicitado a sair a qualquer momento sem qualquer motivo (é claro, as reservas de hotéis estão sujeitas a certos termos contratuais que protegerão o consumidor de práticas injustas ou irracionais).

assim, como proprietário, o contrato de arrendamento rege a relação entre você e seu inquilino. Vale a pena ler os contratos de arrendamento padrão que seu agente imobiliário pode usar para garantir que cubra todos os vários cenários que você tem em mente. Por exemplo, é uma condição do arrendamento que não deve haver animais de estimação? Ou existe uma proibição de fumar no apartamento?

Alguns hotéis pedir convidados a assinar uma garantia de que eles não vão fumar nos quartos não-fumadores e se o fizerem, eles se comprometem a pagar os custos de ter que remover o cheiro de fumaça de todos os lençóis, estofados, tapetes, etc. no quarto). Se você estiver alugando um apartamento HDB, você deve garantir que é um termo do contrato de arrendamento que, além das pessoas listadas como ocupantes no contrato de arrendamento, ninguém mais deve ficar no apartamento, permanente ou temporariamente. E para prever que uma violação deste Termo resultará em despejo imediato.

Isso é para evitar o inquilino de causar uma violação de HDB regras sobre o arrendamento de instalações para imigrantes ilegais e a regra contra o arrendamento de HDB apartamentos ou quartos de dentro para turistas ou para aluguer a curto prazo inferior a 6 meses (em casos graves, HDB pode perder seu HDB televisão e casa de proprietários de ter ido para a prisão, para o arrendamento de suas propriedades para os imigrantes ilegais – inconscientemente ou não).A recente nova decisão da URA, que entrou em vigor em 15 de Maio de 2017, também não permite que mais de seis inquilinos não relacionados no mesmo Apartamento privado (para evitar que os proprietários se amontoem em 20 trabalhadores estrangeiros em um pequeno apartamento ou apartamento HDB).

então, como você expulsa um inquilino antes do término do contrato de arrendamento?

1. • dar aviso por escrito ao inquilino
   • certifique-se de que você claramente especificado infração cometida, qualquer compensação procuradas, e as ações a serem tomadas pelo inquilino
   • Se o locatário em mora, obter um mandado de angústia
   • Você pode ser capaz de ir para o Tribunal de Pequenas causas, em vez de contratar um advogado

   dar aviso por escrito ao inquilino

você deve sempre começar dando aviso por escrito de sua intenção de rescindir o contrato. Isso depende do que você havia previsto no contrato de arrendamento. Normalmente, haverá tais cláusulas de rescisão dentro. Normalmente, o contrato de arrendamento prevê que o aviso seja atendido pelo menos 30 dias antes da data em que você deseja que o inquilino desapareça. No entanto, você pode despejar um inquilino mais cedo, se o seu contrato de arrendamento prevê tal cenário, normalmente sobre a ocorrência de um evento especificado, por exemplo, se a sua autorização de trabalho é revogada.

envie correio postal, bem como um e-mail para que haja uma trilha de papel ou evidência de que você informou o inquilino formalmente para sair por uma determinada data. Legalmente, as coisas podem não funcionar a seu favor se o seu “aviso” foi palavrões gritados em seu telefone.

1. certifique-se de que você claramente especificado infração cometida, qualquer compensação procuradas, e as ações a serem tomadas pelo inquilino

A notificação tem de ser servido nos termos do artigo 18.º da Transferência de propriedade e Direito de Propriedade Ato. A lei afirma que:

o direito de re-entrada ou desistência nos termos de qualquer disposição ou cláusula em um contrato de locação, para uma violação de qualquer pacto ou condição de um contrato de arrendamento, não será aplicável, por ação ou de outra forma, a menos que o locador serve o locatário um aviso especificando o especial de violação da reclamada e, se a violação é capaz de remédio, exigir que o locatário para remediar a violação, e, em qualquer caso, exigir que o locatário para fazer a compensação em dinheiro para a violação, e o locatário falha, dentro de um tempo razoável, posteriormente, para remediar a violação, se ele é capaz de remédio, e para tornar razoável compensação em dinheiro, para a satisfação do locador, pela violação.

para resumir a palavra salada, você precisa incluir três coisas no aviso que você serve. Estes são:

• Especificar exatamente o que o inquilino fez de errado i.e. uma violação do termo do Contrato de Locação
• o Que o inquilino deve fazer para corrigir a violação (se é algo que pode ser corrigido)
• A compensação que você gostaria de se o rompimento causado perda ou dano

Você pode chutar o inquilino se e quando o inquilino não cumprir com as condições que você definir. Mas o diabo está nos detalhes aqui, e não estamos qualificados para dar aconselhamento jurídico; por isso é melhor procurar a ajuda de um advogado.

mas observe que você geralmente não pode despejar um inquilino antes de cumprir este Aviso.

1. Se o locatário em mora, obter um mandado de angústia

Se o inquilino deve voltar alugar, você terá que tomar uma decisão sobre se você deseja rescindir o contrato, (verifique o seu Contrato de Arrendamento; normalmente, ele prevê que você rescindir o contrato se o aluguel não for pago até uma determinada data, por exemplo, dentro de 7 dias do início de cada mês) ou você deseja manter o inquilino, mas forçá-lo a pagar.

você terá um ou dois meses de depósito de segurança de aluguel a partir do qual você pode deduzir o aluguel de volta, mas pode ser mais sensato manter esses fundos para a inspeção conjunta quando o aluguel expirar para que você possa usá – lo para reparos e qualquer aluguel de volta então (vamos enfrentá-lo-inquilinos às vezes não pagam o aluguel para o último mês ou assim).

se você decidir manter o inquilino, mas você quer que ele pague o aluguel de volta, você pode obter um mandado de angústia dos tribunais. Você precisará contratar um advogado para fazer isso.

um mandado de Socorro permite que você reivindique até 12 meses de atraso, embora não haja nenhuma razão fathomable por que você esperaria tanto tempo para fazê-lo. Uma vez que o mandado é enviado, juntamente com um aviso de apreensão de mercadorias, sob a lei, você pode levar as coisas do inquilino para pagar o aluguel. Se eles ainda não pagarem o aluguel de volta dentro de cinco dias,você tem o direito de vender esses produtos.

para inquilinos teimosos, esta é uma boa maneira de motivá-los a sair.No entanto, pode não haver nada de muito valor na propriedade, especialmente se for fornecido por você, para “angústia”, ou seja, apreender e vender. Esse tipo de ação pode ser mais apropriado para proprietários comerciais, pois o inquilino pode ter bens destinados à venda – o que incentivará o inquilino a pagar o aluguel de volta para obter seus bens liberados.

1. Você pode ser capaz de ir para o Tribunal de Pequenas causas, em vez de contratar um advogado

Se você tiver sorte, você pode ser capaz de fugir com ir ao Tribunal de Pequenas causas (SCT), em vez de ter que contratar um advogado para obter o aluguer de juros de mora ou para despejar seu inquilino. Em circunstâncias muito limitadas, o SCT pode ouvir seu caso. Você pode ver quais são os critérios verificando seu site.

Use seu bom senso e não táticas de assédio

use seu bom senso ao tentar despejar seu inquilino. Ele se parece com o irmão do Incrível Hulk? Ele sabe onde você mora? Ele pode ligar para o seu número de telefone incessantemente e às 3 da manhã? Se ele não sair sem lutar (literalmente), pode ser melhor deixá-lo para os profissionais, ou seja, obter uma ordem judicial e deixar os advogados lidarem com isso.

é melhor para você ou seu agente falar bem com o inquilino e tentar chegar a um acordo sobre quando ele pode sair. Não se esqueça, ele pode pegar o próximo avião de Cingapura para nunca mais ser ouvido depois de esmagar tudo em seu apartamento; deixando você em pé no meio de sua cozinha destruída, que parece que o Furacão Katrina tinha acabado de rasgá-lo enquanto segurava apenas um depósito de segurança de 2 meses em suas mãos (ou nenhum depósito se o inquilino não pagasse nenhum aluguel nos últimos 2 meses).

e caso precisemos dizer isso, não use táticas de assédio tolas.

Que inclui coisas como:

• Alterar detalhes de sua conta bancária, para que o seu inquilino um cheque salta e você pode reclamar que eles não pagam aluguel
• Alterar bloqueio, enquanto eles estão fora (você sabe que eles podem contratar um chaveiro, certo?)
• cortar o poder e a água quando os inquilinos são uma família e ter filhos pequenos para cuidar

não há nada que impeça seu inquilino de tomar medidas legais contra você e, possivelmente, ganhar, se você não jogar pelo livro sozinho. Se você está do lado certo da lei, por que há necessidade de usar essas táticas?

não podemos enfatizar isso o suficiente-é melhor garantir que todos os termos importantes estejam no contrato de arrendamento desde o início para evitar dores de cabeça mais tarde. isso tornará sua vida muito mais fácil quando você precisar dizer ao inquilino para se mudar (ele argumentará, mas ele não poderá vencer as palavras escritas claras no contrato de arrendamento) ou se você tiver que tomar medidas legais para forçá-lo a sair ou pagar o aluguel (você gasta menos em taxas legais se tiver um caso claro).

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