wrak Nieruchomości Sprzedaż (Selling Run-Down Property) – Przewodnik

wrak nieruchomości są w prawie każdej okolicy. Mają obskurną fasadę i nie mają oznak życia. Połamane płoty, zarośnięte chwasty, krzaczaste trawniki, rozwalone okna i zniszczone ściany.

co to jest opuszczona nieruchomość?

opuszczona nieruchomość odnosi się do opuszczonego lub niezamieszkanego budynku „pustego mieszkania”, który jest w fatalnym stanie naprawy, ponieważ nikt nie zamieszkiwał go na stałe od co najmniej 6 miesięcy.

wspólne cechy właściwości wraku obejmują:

• ogrody są krzaczaste i zaniedbane
• kompleks jest zaśmiecony śmieciami
• nieruchomość jest zainfekowana szkodnikami i gryzoniami
• nikt nie wchodzi ani nie wychodzi z budynku (jeśli nie ma lokatorów)
• okna i drzwi są pokryte deskami lub metalowymi ekranami
• lokatorzy prowadzenie nielegalnych działań na terenie posesji, takich jak handel narkotykami
• budynek ma połamane drzwi, wybite okna i dziury w dachu/ścianach.

the derelict property guide – study ma na celu podniesienie świadomości i znaczenia rosnącego problemu opuszczonych domów bez mieszkańców na całym świecie, edukując i prezentując perspektywy na możliwości sprzedaży, kupna i znalezienia opuszczonych domów.

używane przykłady:

• szczegółowe badania-Wielka Brytania
• krótkie informacje-Kanada (Vancouver), USA (Nowy Jork); Australia (Sydney/ Melbourne); Nowa Zelandia (Auckland), Hongkong

ożywienie opuszczonych nieruchomości jest jednym ze sposobów zmniejszenia „marnotrawstwa pustych domów”.

Dlaczego Ludzie Porzucają Opuszczone Nieruchomości?

wiele opuszczonych nieruchomości pozostaje opuszczonych przez dłuższy czas z wielu ważnych powodów. Zaczyna się od domów porzucenia nieruchomości, gdy istnieje potrzeba kosztownych napraw i zdają sobie sprawę, że życie tam jest niebezpieczne i kosztowne.

Renowacja nieruchomości może nie być opłacalna, gdy trzeba przeprowadzić kilka napraw, takich jak wymiana betonu, hydraulika, instalacja elektryczna, naprawa fundamentów, architektura krajobrazu, malowanie, pokrycia dachowe i wiele innych.

po opuszczeniu przez okupantów, puste domy będą nie tylko dostępne dla działalności przestępczej, ale także stanowią zagrożenie dla życia lokatorów. Na przykład w 2006 r. 25% opuszczonych domów w Anglii zostało całkowicie lub częściowo zniszczonych przez pożar, jak podała Londyńska Straż Pożarna.

miało to negatywny wpływ na wartość sąsiednich nieruchomości. W latach 2017-2018 liczba pustych domów długoterminowych wzrosła o 5,3%, co stanowi dodatkowe 11 000 pustych domów długoterminowych tylko na jeden rok. Średnio jeden na 60 domów jest opuszczony lub przez długi czas pusty.

inne powiązane powody, dla których ludzie porzucają opuszczone nieruchomości, obejmują przejęcia, bankructwa, nieprzewidziane zgony i wrogie procesy rozwodowe.

kto jest odpowiedzialny za zarządzanie nieruchomościami?

obowiązkiem właścicieli opuszczonych budynków jest zabezpieczenie nieruchomości i zapewnienie jej bezpieczeństwa. Prywatne opuszczone budynki, które są publicznie dostępne i niebezpieczne dla społeczeństwa, są zwykle obsługiwane przez lokalne władze, które nakazują właścicielowi, aby budynek był bezpieczny.

w przypadku jakichkolwiek skarg lub obrażeń wynikających z wydarzeń w opuszczonych nieruchomościach, takich jak pożar, wybuchy, burze, niestabilne kominy, połamane szyby, słabe ściany i ogrodzenia, luźne dachówki, władze lokalne są zobowiązane do zmuszenia właścicieli domów do pokrycia wszelkich powstałych kosztów.

dlatego właściciele opuszczonych nieruchomości powinni podjąć praktyczne wysiłki zabezpieczenia budynków przed ich porzuceniem, ogrodzając je i umieszczając wyraźne znaki „zakaz wstępu”. Zwiększa to szanse na odszkodowanie intruzów, jeśli doznają obrażeń podczas pobytu na stronie.

ten artykuł zawiera kupującym, sprzedającym, a nawet agentom wskazówki i porady dotyczące korzystania z usług cyfrowych jako wirtualnej inscenizacji, wirtualnej renowacji itp., sprzedaż i kupno opuszczonych nieruchomości po lepszych cenach.

wprowadzenie na rynek i jego problemy

podczas gdy na skraju kryzysu mieszkaniowego, Wielka Brytania ma 840,000 nieruchomości, które są uważane za opuszczone, opuszczone, puste lub puste, z Anglią prowadzącą z około 290,000 domów. Co więcej, wiele z tych domów jest dokładnie tymi bardzo pożądanymi typami: domami jednorodzinnymi zamiast apartamentami w centrum miasta.

: https://www.actiononemptyhomes.org

kruszenie się cegieł i zaprawy może być wizualnym dziedzictwem Covid-19, twierdzi lider projektu

thecourier.co.uk

rozpadające się Cegły, rozbite okna i zarośnięte ogrody pustych domów mogą być wizualnym dziedzictwem kryzysu gospodarczego spowodowanego pandemią Covid, jeśli nie zostaną podjęte działania w celu przywrócenia większej liczby nieruchomości do użytku.

thecourier.co.uk

w USA co 63 Nieruchomości mieszkalne w miastach są opuszczane, co oznacza, że około 1.6% wszystkich nieruchomości mieszkalnych w USA jest opuszczonych / pustych. Przy stale rosnącej populacji imigrantów rząd musi zbudować co najmniej 4,6 miliona nieruchomości mieszkalnych i wyremontować około 11,7 miliona pustych domów do 2030 roku, aby rozwiązać nadchodzący niedobór mieszkań.

Biały Dom informuje, że od 2019 roku ponad pół miliona Amerykanów nie ma domu, w którym można by spać w daną noc, podczas gdy prawie 17 milionów potencjalnych domów stało pustych. Jeśli ogólna liczba bezdomnych obywateli nie była wystarczająco szokująca, w latach 2017-2019 odnotowano wzrost o ponad 34 000 bezdomnych w skali kraju – nawet przed globalną pandemią i spodziewaną recesją.

www.siebie.inc/info / empty-homes

rząd Wielkiej Brytanii nie spełnił swojego celu budowy miliona nowych domów do 2020 r. lub 250 000 domów rocznie, podczas gdy USA nie zbudowały ponad 325 000 nowych domów rocznie, aby zaspokoić przewidywany popyt do 2030 r.

nadal wskazane jest odnawianie pustych nieruchomości, aby nadrobić ten ostry niedobór. Dobrą wiadomością jest to, że trwa około sześciu miesięcy dla dwóch trzecich opuszczonych domów być zajęte po chwilowo pustostanów.

kiedy dom nie jest domem?

wiele domów nie jest kupowanych jako główna rezydencja, ale raczej jako magazyn bogactwa, medium do dostarczania aprecjacji kapitału i źródło dochodów z wynajmu – połączenie tych trzech. Aprecjacja kapitału jest ważną atrakcją na rynkach, na których ceny nieruchomości potroiły się w latach 1996 i 2006-2007.

pomimo pewnych wahań od czasu kryzysu finansowego, w większości dużych krajów nastąpił dalszy znaczny wzrost cen. Niektóre inwestycje wealth są pochodzenia krajowego, niektóre międzynarodowe. Stawia to w wątpliwość definicję takiej nieruchomości jak gospodarstwo domowe oraz stopień, w jakim lokalne plany zagospodarowania przestrzennego zakładają roczny wkład nowych budynków w zasoby mieszkaniowe, domy dla stałych mieszkańców, w których mogą mieszkać, oraz są realistyczne lub dokładne.

co rząd robi z opuszczonymi domami? * Wielka Brytania

Oznacza to, że właściciele domów i pośrednicy mogą stracić dużo pieniędzy po sprzedaży domu położonego obok zaniedbanej nieruchomości.

według badania przeprowadzonego przez Hometrack w 2003 r. właściciele domów z nieruchomościami położonymi w pobliżu opuszczonego domu sprzedali za mniej niż 18% jego wartości w porównaniu z domem zajmowanym.

w 2008 r.rząd brytyjski rozpoczął wdrażanie niektórych kluczowych środków mających na celu renowację pustych domów i wprowadzenie ich z powrotem na rynek nieruchomości do użytku mieszkaniowego. Przyznając właścicielom opuszczonych nieruchomości dotację na pustą nieruchomość w wysokości do £20,000, wraz z obniżoną stawką VAT na remont w wysokości 5%, rząd subsydiował koszty renowacji pustych nieruchomości w całej Wielkiej Brytanii.

rząd zachęcał samorządy do obniżenia 50% ulgi podatkowej dla opuszczonych nieruchomości. Ponadto, gdy nieruchomość została odnowiona w celu dopasowania do standardu przyzwoitych domów, jest zwykle wymieniona w systemie dotacji mieszkaniowych i planowania dostaw, który umożliwia właścicielom nieruchomości dostęp do zachęt finansowych do osiągnięcia celów budowlanych.

jednak wyżej wymienione środki nie były wystarczająco skuteczne, aby rozwiązać problemy związane z opuszczonymi nieruchomościami z gruntami na sprzedaż, ponieważ są one w dużej mierze zlokalizowane w niezamieszkałych okolicach. Według raportu Halifax, 80% lokalnych władz, które mają największą liczbę opuszczonych nieruchomości, należy do najbardziej zaniedbanych obszarów w Anglii.

generalnie najtrudniejszym zadaniem jest znalezienie odpowiedniego nabywcy, który będzie chciał zamieszkać w opuszczonej nieruchomości po remoncie.

co warto rozważyć przed inwestowaniem w nieruchomości

kupno, remont i sprzedaż opuszczonej nieruchomości jest trudną, ale satysfakcjonującą inwestycją; dlatego przed nurkowaniem należy rozważyć kilka powodów.

po pierwsze
na przykład, zgodnie z pustym zarządzeniem mieszkaniowym (Edmo) w Anglii i Walii, samorządy lokalne mogą wykonywać uprawnienia do przejmowania, odnawiania, wynajmowania i zarządzania opuszczonymi nieruchomościami, ale nie mogą ich sprzedawać. Oznacza to, że tylko kilka istniejących pustych nieruchomości jest zwykle wystawionych na sprzedaż.

po drugie
upewnij się, że dokładnie sprawdzisz wszystkie czynności, aby potwierdzić, że osoba sprzedająca Ci nieruchomość jest prawowitym właścicielem. Należy pamiętać, że głęboko zakorzenione konflikty o własność są również powodem wielu opuszczonych domów.

trzeci
odwiedź nieruchomość, aby sprawdzić, czy nie ma lokatorów. Jeśli bezdomni i inni członkowie społeczeństwa będą mogli szybko uzyskać dostęp do nieruchomości, nie tylko przyciągnie to działalność przestępczą, ale także przyspieszy rozpad budynku. Dlatego po zakupie nieruchomości zabezpiecz ją szybko, aby uniknąć sprzeczek z lokatorami podczas eksmisji.

wreszcie
warto zauważyć, że renowacja zaniedbanych nieruchomości na rosnącym rynku jest wymagająca, ale lukratywna. Opuszczona nieruchomość z gruntem na sprzedaż znajduje się w najstraszniejszych obszarach, które są podatne na spadki cen, ponieważ wielu potencjalnych nabywców woli mieszkać w dogodnych obszarach.

wzrost zainteresowania opuszczonymi domami i zaniedbanymi nieruchomościami, które nie zostały odebrane, jest napędzany przez potencjalnych inwestorów poszukujących nieruchomości do remontu.

w Wielkiej Brytanii możesz ubiegać się o prawo własności opuszczonej nieruchomości lub opuszczonych domów. Podczas gdy niezamieszkane nieruchomości mogą zostać opuszczone, nadal mają swoich prawowitych właścicieli. Dotyczy to głównie ogromnych posiadłości wiejskich, które mogą mieć wiele bezczynnych struktur.

większość właścicieli nieruchomości celowo porzuca je, a z biegiem czasu opuszczone budynki stopniowo popadają w ruinę. Na przykład w czasach wiktoriańskich właściciele porzucili wiele starych budynków na swojej dużej posiadłości używanej jako rezydencje robotników fizycznych lub główny dom.

zatem roszczenie o nieruchomość opuszczoną musi zacząć się od prawowitych właścicieli posiadających ziemię otaczającą nieruchomość na podstawie zasady prawnej znanej jako niekorzystne posiadanie. Robią to właściciele stawiający ogrodzenia i mieszkający tam przez dziesięć lat, jeśli jest to ziemia zarejestrowana i przez 12 lat, jeśli ziemia jest Niezarejestrowana.

jako inwestor upewnij się, że sprawdzisz w brytyjskim rejestrze gruntów, aby uzyskać dokładne informacje na temat tego, czy opuszczony Grunt/nieruchomość jest zarejestrowany, czy nie.

Zamiana opuszczonej nieruchomości w wymarzony dom rodzinny

wielu właścicieli nieruchomości marzy o przekształceniu opuszczonej nieruchomości w oszałamiający dom rodzinny. Wyobraź sobie stary, zaniedbany budynek gospodarczy lub pusty domek i przekształcić go w dom wyposażony w wykwintne meble bez rozbijania banku! Może tylko w filmach!

jeśli chodzi o renowację opuszczonych nieruchomości w realnym świecie, wiele czynników może skomplikować ten proces, co może prowadzić do niezrównoważonego finansowo wyniku. Na przykład szkoccy nowożeńcy kupili opuszczoną kamienną stodołę, aby mogli przekształcić ją w oszałamiający dom rodzinny.

mimo, że para się tym zajęła, droga do końca była trudna. Proces renowacji został opóźniony o ponad rok po napotkaniu licznych problemów, takich jak opóźnienia w zatwierdzeniu projektu i bezprecedensowe opóźnienia z wykonawcami i konstruktorami.

mimo że właściciele nieruchomości oszacowali budżet na renowację na kwotę 150 000£, ostatecznie wydali ponad dwukrotnie więcej, a rachunek zamykający wyniósł 330 000£.

chociaż ten przykład może wydawać się Ekstremalny, przygotuj się na podobne sytuacje, ponieważ są one powszechne na rynku nieruchomości, jeśli chodzi o renowację opuszczonych nieruchomości na sprzedaż. Zawsze planuj ostrożnie i ustaw dokładne oczekiwania, aby uniknąć kilku przeszkód związanych z opuszczonymi domkami / farmami na sprzedaż.
jeśli chcesz kupić opuszczoną nieruchomość na sprzedaż, nie daj się zaskoczyć związanym z tym ryzykiem, ale po prostu podejmij odpowiednie podejście. Ponieważ renowacja opuszczonej lub opuszczonej nieruchomości w wymarzony dom rodzinny wymaga specjalnych umiejętności i dużo pracy, powinieneś zatrudnić specjalistów, takich jak Tallbox, którzy pomogą ci zgodnie z życzeniem.

Sprzedam rozwiązania

większość właścicieli domów zniechęca się do wystawiania swojego domu na rynek, gdy zdają sobie sprawę, że wymaga kosztownego remontu. Ale spójrzmy prawdzie w oczy! Bardzo niewielu właścicieli domów przeznacza czas i zasoby na przeprojektowanie, rekonstrukcję i odmalowanie ich fixer-upper. Dlatego powinieneś zacząć szukać najskuteczniejszych sposobów sprzedaży pustych, zaniedbanych nieruchomości, a nie zajętych.

opcje sprzedaży tanich opuszczonych domów

„Tanie opuszczone domy na sprzedaż” nie oznacza, że znajdziesz wzniesione wokół dzielnic z opuszczonymi nieruchomościami lub na poboczu. Sprzedaż nieodebranych opuszczonych nieruchomości z ziemią naturalnie przyciąga potencjalnych nabywców domów ze względu na ich przystępną cenę.

zasadą jest, aby przejść do opuszczonych nieruchomości, które są nie tylko w dobrym stanie, ale także we właściwej lokalizacji. Daje to możliwość sprzedania ich właściwym nabywcom domów, którzy mogą je szybko odnowić i uzyskać dobry zwrot z inwestycji po ich odwróceniu.

Poniżej znajdują się niektóre z istniejących opcji sprzedaży odzyskanych opuszczonych domów, które wymagają dużo pracy:

sprzedaj opuszczoną nieruchomość „tak jak jest” z wirtualnym remontem

sprzedając swoją opuszczoną nieruchomość w stanie, w jakim jest, oznacza to, że kupujący widzi to, co kupujący otrzymuje, nie tracąc cennego czasu i dodatkowych pieniędzy na kosztowne remonty. Jednak przed sprzedażą możesz użyć wirtualnej inscenizacji, aby” wyposażyć ” swój dom cyfrowo, aby pokazać potencjalnym nabywcom potencjał Twojego zrujnowanego domu.

wirtualny remont to jeden z opłacalnych sposobów na sprzedaż opuszczonej nieruchomości w stanie, w jakim jest. Te drobne prace renowacyjne mogą być wykonane szybko przez ekspertów wirtualnej inscenizacji, takich jak Tallbox. Pozostaje tylko właściwy nabywca z budżetem remontowym, który tchnie życie w zrujnowaną nieruchomość, a nawet sprzeda ją z dobrym zyskiem później.

Zatrudnię pośrednika

ważne jest, aby wynająć pośrednika lub zasięgnąć porady wykwalifikowanego Agenta Nieruchomości, aby nadzorować sprzedaż opuszczonych nieruchomości. Jednak zamiast oddawać całą moc w ich ręce, upewnij się, że kontrolujesz cenę wywoławczą, abyś mógł bez wysiłku zmienić ją, gdy będziesz gotowy do sprzedaży.

zamiast samemu sprzedać nieruchomość, zastanów się nad korzyściami z wynajmu nieruchomości. Ich know-how i doświadczenie nie tylko zapewnia im dogłębną wiedzę na temat rynku, ale także może udzielić wnikliwych porad na temat renowacji opuszczonych nieruchomości na sprzedaż.

Sprzedam na aukcji

sprzedaż zniszczonej nieruchomości na aukcji jest jednym z najskuteczniejszych sposobów uzyskania najlepszej ceny sprzedaży. Nawet jeśli Dom Aukcyjny pobierze opłaty, największą zaletą jest to, że początkowa cena wywoławcza może tylko wzrosnąć, a nie zmniejszyć.

jednak przed dniem aukcji musisz ustalić cenę minimalną,która jest najniższą ceną sprzedaży, jaką może osiągnąć Aukcjoner. Dlatego sprzedawcy muszą ustawić realistyczne ceny rezerwowe, aby zwiększyć szanse na dopasowanie ZWYCIĘSKIEJ OFERTY.

sprzedaj własnoręcznie opuszczoną nieruchomość

agent nieruchomości zazwyczaj pobiera opłatę za Usługę w wysokości do 7% ceny sprzedaży. Podczas gdy sprzedaż bezpośrednia nie jest strasznie złożonym procesem, musisz zrozumieć warunki wstępne pomyślnej sprzedaży opuszczonej nieruchomości dla zysku i uzyskać za nią maksymalną wartość. Zaoszczędzisz dużo pieniędzy, które zapłaciłbyś jako prowizję pośredników w obrocie nieruchomościami, Zwykle procent ceny sprzedaży nieruchomości.

ze względu na szybki rozwój pełnowymiarowej technologii cyfrowej nieruchomości, sprzedaż przez właściciela (FSBO) jest popularna wśród opuszczonych właścicieli domów. Chociaż możesz nie uzyskać rozsądnej ceny sprzedaży swojej nieruchomości, jeśli sprzedasz ją na własną rękę, możesz użyć wirtualnej inscenizacji, aby szybko ją sprzedać, bez dokonywania poważnych remontów. Twój pusty dom będzie katapultować się do innego poziomu bez modernizacji i nadal sprzedając go w rozsądnej cenie.

Pro Wskazówka: dzięki wirtualnej inscenizacji rozważ zatrudnienie Inspektora domu, aby zbadał opuszczony dom. Dostarczy Ci listę wszystkich potrzebnych napraw i odpowiednich opłat, które powinieneś ujawnić wszystkim potencjalnym nabywcom, wraz z praktycznie wystawionym opuszczonym domem.

poszukaj odpowiedniego nabywcy opuszczonej Nieruchomości

jeśli chcesz szybko sprzedać opuszczoną nieruchomość bez dokonywania na niej większych napraw, najbardziej opłacalną opcją jest poważny nabywca gotówkowy. Radzimy wynająć Agenta Nieruchomości wykwalifikowanego w kupnie / sprzedaży zaniedbanych nieruchomości, aby pomóc Ci znaleźć odpowiedniego nabywcę gotówkowego i ściśle monitorować proces sprzedaży.

właściwy kupujący kupi nieruchomość w jej obecnym stanie i zapłaci za nią gotówką. Kilka pośredników w obrocie nieruchomościami mają połączenia z firmami szybkiej sprzedaży, które zwykle kupują nieruchomości w gotówce, nawet jeśli potrzebują większych remontów. Po prostu upewnij się, że uważnie przeczytałeś wszystkie ich oferty.

porady jak szybko sprzedać opuszczoną nieruchomość

jeśli jesteś zainteresowany renowacją i sprzedażą opuszczonych nieruchomości lub jeśli posiadasz już opuszczony / opuszczony dom, który wymaga pracy, możesz go sprzedać, korzystając z poniższych wskazówek, które szybko przyciągają kupujących.

Sprawdź pulę kupujących na opuszczone Nieruchomości

potencjalni nabywcy opuszczonych nieruchomości zwykle widzą potencjał ponad doskonałość, co napędza ich do zakupu pustych domów i przeznaczania niezbędnych zasobów na ich renowację zgodnie z potrzebami. Oto 3 rodzaje kupujących, na które należy zwrócić uwagę ze względu na ich gotowość do renowacji opuszczonych nieruchomości.

Flippers – flippers lub inwestorzy wolą kupować tanie opuszczone domy na aukcjach, remontować je, a następnie sprzedawać je z nadprzyrodzonymi zyskami. Gdy flipper zobaczy potencjał Twojego opuszczonego domu, skontaktuj się z agentem nieruchomości, aby określić jego wartość, przeprowadzając porównawczą analizę rynku podobnych nieruchomości sprzedanych niedawno w pobliżu. Zadowalaj się tylko przyzwoitą ceną, nie pozwalając flipperowi cię oszukać.

Łowcy transakcji – są to kupcy, którzy wolą mieszkać w określonej okolicy, ale stać ich tylko na remont opuszczonego domu i zamieszkanie tam przez jakiś czas przed przeprowadzką do głównych dzielnic. Łowcy transakcji są zazwyczaj gotowi kupić opuszczoną nieruchomość z ziemią na sprzedaż, ponieważ będą mieli wystarczająco dużo czasu, aby stopniowo ją ulepszać i budować kapitał w tym procesie.

Remodelers – Ci nabywcy mają możliwości finansowe na zakup domu w określonej lokalizacji, ale istniejące nieruchomości mieszkaniowe nie mają najbardziej poszukiwanych funkcji. Dlatego są potencjalnymi nabywcami opuszczonych domów, ponieważ daje im to możliwość zaprojektowania zaniedbanych domów zgodnie z ich unikalnymi standardami.

wykonaj wszystkie drobne naprawy

zadbany pusty dom będzie nie tylko odwiedzany przez wielu potencjalnych nabywców, ale także odstraszy lokatorów i przestępców. Drobne naprawy nie kosztują dużo, a nawet jeśli chcesz sprzedać dom „tak jak jest”, wskazane jest, aby sprawdzić Dom z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, aby upewnić się, że naprawisz je wszystkie. Drobne naprawy obejmują między innymi:

• czyszczenie fug
• Naprawa nieszczelnych rur
• Wymiana pokręteł szafek
• instalacja nowych opraw oświetleniowych
• czyszczenie Krzewów i krajobrazu
• głębokie czyszczenie łazienek i toalet
• Wymiana uszkodzonych szyb okiennych i zawiasów
• zakrywanie otworów na ścianach i malowanie na zewnątrz

jednak zaniedbanie takich kluczowych napraw może natychmiast odeprzeć potencjalnego nabywcę, więc upewnij się, że trawniki w opuszczonym domu Na sprzedaż są koszone, podlewane kwiaty, zwijane mieszanki i odśnieżane podjazdy.

zabezpiecz wszystkie wejścia do opuszczonej Nieruchomości

jeśli chcesz sprzedać swój zrujnowany dom, upewnij się, że zabezpieczysz go przed lokatorami i działalnością przestępczą. Bezpiecznie zablokuj wszystkie okna i za pomocą klucza do skrytki, aby uniknąć konfrontacji z lokatorami w obecności potencjalnych nabywców.

jeśli społeczeństwo ma łatwy dostęp do nieruchomości, nie tylko przyspieszy to dezintegrację budynku, ale także przyciągnie działalność przestępczą. Dlatego też, gdy twój pusty dom jest gotowy do sprzedaży, zabezpiecz wszystkie możliwe wejścia, aby zapobiec intruzom próbującym się do niego dostać.

Stage swój Opuszczony dom na sprzedaż

Staging może łatwo przyciągnąć potencjalnych nabywców do twojej nieruchomości. Kiedy korzystasz z wirtualnej inscenizacji, która zawiera meble 3d i powiązane z nimi wirtualne meble, kupujący zobaczą potencjał przekształcenia pustego domu w oszałamiający dom rodzinny.

eksperci Tallbox digital staging są wykwalifikowani w robieniu zdjęć opuszczonych domów i ulepszaniu ich odpowiednimi meblami, takimi jak kanapy, krzesła i stoły, aby pokazać potencjalnym nabywcom potencjał wnętrza i na zewnątrz twojej przestrzeni.

Wyróżnij unikalne cechy swojej opuszczonej Nieruchomości

zdumiewające cechy twojego opuszczonego domu sprawiają, że jest wyjątkowy, ale jeśli ich nie podkreślisz, stracisz wielu potencjalnych nabywców szukających szczegółów. Musisz sprzedawać najlepsze cechy swojego domu, ponieważ mogą one mieć wpływ na zamknięcie sprzedaży.

pamiętaj, aby wspomnieć o potencjalnych nabywcach, takich jak wspaniałe widoki, kominek, rozmiar szafy, Apartament główny, domowe biuro, patio, duża przestrzeń magazynowa, otwarty plan piętra, miejsce w garażu, duże okna dla naturalnego światła itp. Można również opisać cechy okolicy, takie jak bliskość parków i centrów handlowych.

Zostaw włączone światła

wszyscy właściciele opuszczonych domów powinni zapewnić, że pusty dom jest dobrze oświetlony, zwłaszcza w nocy. Ponury dom może pozostawić potencjalnych kupujących wrażenie, że potrzebuje więcej napraw, a ostatecznie sprzedawca otrzymuje niższą cenę ofertową.

Oświetlenie Wewnętrzne Światła Po zachodzie słońca można osiągnąć, ustawiając timery, aby wyzwalały włączanie i wyłączanie przełączników w określonym czasie. Światła zewnętrzne można kontrolować, mocując światła aktywowane ruchem, aby dobrze oświetlać opuszczone mienie i przedstawiać ludzką obecność w domu.

powody, dla których Twoja opuszczona nieruchomość nie sprzedaje.

kupiłeś opuszczoną nieruchomość, odnowiłeś ją i wystawiłeś na sprzedaż. Ale dom pozostał na rynku przez kilka miesięcy z bardzo małym natężeniem ruchu od potencjalnych nabywców. Oto niektóre z głównych powodów, dla których zaniedbana nieruchomość nie przyciąga odpowiednich nabywców.

masz zawyżone Nieruchomości

jej zdrowy rozsądek, że jeśli overprice wartość domu, po prostu nie zamierza sprzedać. Ponieważ przewartościowanie wraku może natychmiast zniechęcić kupujących, ważne jest, aby znaleźć sposoby określenia jego prawdziwej wartości. Największym błędem większości właścicieli domów i Pośredników w obrocie nieruchomościami jest dodanie kosztów napraw do ceny wywoławczej.

aby uniknąć przeszacowania opuszczonej nieruchomości, przeprowadź porównawczą analizę rynku podobnych nieruchomości sprzedanych niedawno w okolicy, aby poznać ich ceny sprzedaży przed wymyśleniem Twojej. Jeśli już reklamowane z wyższą ceną, a podobne właściwości w obszarach sprzedają się za mniej, trzeba będzie obniżyć cenę wywoławczą.

nie ma w nim uroku krawężnika

Domy, w których nie ma uroku krawężnika, emanują domową atmosferą! Zanim zareklamujesz swój opuszczony dom na sprzedaż, powinieneś zadać sobie pytanie: czy zewnętrzna strona mojej nieruchomości przyciąga lub odstrasza potencjalnych nabywców, którzy przechodzą ulicami. Jeśli więcej potencjalnych nabywców są chętni, aby zobaczyć wnętrze domu, a następnie jego atrakcyjność krawężnik robi wielkie pierwsze wrażenie.

Tanie ulepszenia DIY mogą zwiększyć atrakcyjność Twojej opuszczonej nieruchomości z gruntem na sprzedaż. Pomogłoby, gdybyś rozważył dodanie stylowych elementów na zewnątrz domu, aby przekształcić go w dom. Kiedy potencjalni nabywcy domów składają wizytę, nie pomogą, ale zauważą zadbany trawnik, kolorową skrzynkę na listy, ciepłe światła na ganku, skrzynki na okna, powitalne wycieraczki itp.

Nie wystawiłeś Nieruchomości

statystyki pokazują, że właściciele domów, którzy odłożyli 1-3% ceny wywoławczej, aby zaspokoić koszty inscenizacji swojej nieruchomości profesjonalnie, zwykle znajdują nabywców gotowych zapłacić 5-10% wyższą niż ustalona cena. Jeśli chcesz pomóc potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie życie w odnowionej wersji opuszczonego domu, rozważ zatrudnienie Wirtualnego eksperta, który podkreśli cechy każdego pokoju.

sprzedaż zniszczonego domu bez inscenizacji sprawi, że potencjalni nabywcy domów będą zniechęcani, jeśli nie będą mogli dowiedzieć się, jak wykorzystać istniejącą przestrzeń. Inscenizacja opuszczonej nieruchomości cyfrowo łączy meble i oszałamiający wystrój, aby inspirować kupujących pomysłami na wystrój wnętrz. Gdy kupujący wybierają się na wirtualną wycieczkę po nieruchomości, powinni czuć się jak w domu.

Twój Opuszczony dom jest w złym stanie

nawet jeśli twój dom był kiedyś uważany za solidny i bogaty, im starszy, tym większe prawdopodobieństwo popadnięcia w ruinę. Im więcej napraw potrzebuje Twoja opuszczona nieruchomość, tym mniejsze prawdopodobieństwo jej sprzedaży, ponieważ wielu nabywców domów nie jest gotowych ponosić kosztów renowacji, nawet w przypadku drobnych napraw.

Większość opuszczonych nieruchomości ma zwykle wieki, co czyni je podatnymi na szkodliwe czynniki, takie jak zła pogoda i inwazja lokatorów. Gdy twoja opuszczona własność nie wytrzyma lat zaniedbań i popadnie w ruinę, przygotuj się na obowiązkowe zamówienie Rady.

wynająłeś niewłaściwego pośrednika

jedną z najmądrzejszych decyzji, jakie możesz kiedykolwiek podjąć przy sprzedaży opuszczonej nieruchomości, jest zatrudnienie odpowiedniego agenta nieruchomości. Wykwalifikowany, niezawodny i dostępny pośrednik może pomóc szybko sprzedać swój dom. Jednak agenci nieruchomości, którzy twierdzą, że sprzedają opuszczoną nieruchomość z oddaniem, ale trwają miesiące, a nawet lata, aby zamknąć sprzedaż, są warci zwolnienia.

aby ściśle współpracować z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, aktywnie zasięgaj od nich opinii, gdy potencjalni kupujący zobaczą Twoją opuszczoną nieruchomość, aby sprawdzić, czy możesz pociągnąć za sznurki, aby zwiększyć prawdopodobieństwo zamknięcia sprzedaży. Skuteczny Stary trick oceny wydajności pośredników w obrocie nieruchomościami jest za pomocą tajemniczego klienta do pozowania jako potencjalny nabywca. Ich opinie pomogą Ci zdecydować, czy będziesz zachować pośrednika lub wynająć nowy.

kupowanie rozwiązań

kupno domów to intratna strategia inwestowania w nieruchomości, którą polecamy, ponieważ idealnie nadaje się do przerzucania domów i realizacji strategii inwestycyjnej na wynajem nieruchomości.

jeśli jesteś ambitnym kupującym dom lub entuzjastycznym inwestorem nieruchomości, możesz zacząć od małego, kupując tanie opuszczone domy jako nieruchomość dochodową. Najlepiej byłoby stworzyć strategię szybkiego ich znalezienia i zakupu, zanim zauważą je inni doświadczeni inwestorzy.

3 kluczowe kroki do zakupu opuszczonej Nieruchomości

ponieważ agenci nieruchomości nie wymieniają opuszczonych domów na sprzedaż, musisz uzbroić się w kluczowe podejścia, które możesz skutecznie wykorzystać do identyfikacji i odzyskania opuszczonych domów bez wtargnięcia na własność prywatną, nawet po tym, jak popadną w ruinę.

Krok 1: Zidentyfikuj nieruchomość opuszczoną

Czy wiesz, że pierwszym krokiem podjętym przez 44% wszystkich kupujących nieruchomości jest wyszukiwanie domu online? To samo dotyczy osób gotowych zainwestować w opuszczone nieruchomości i gospodarstwa rolne na sprzedaż. Dlatego jeśli chcesz kupić, odnowić i przerzucić tanie opuszczone domy w określonych lokalizacjach, przeglądaj strony internetowe nieruchomości, aby uzyskać więcej informacji na ich temat. Większość opuszczonych nieruchomości jest albo nowo opuszczona, albo znajduje się na skraju wykluczenia.

aby zwiększyć wskaźnik sukcesu, zacznij od przeglądania stron internetowych dotyczących nieruchomości i baz danych nieruchomości za pomocą określonych słów kluczowych, w tym „w trakcie wyceny”, „musi sprzedać”, „poniżej wartości rynkowej”, „natychmiastowe posiadanie” itp. Otrzymasz wyczerpującą listę opuszczonych nieruchomości, nieodebranych gruntów i innych nieruchomości na sprzedaż w wybranym obszarze do wyboru.

również korzystać z ofert bankowych do scout opuszczonych domów w obszarach priorytetowych do wyboru, jak banki regularnie przechowywać oferty online nieruchomości na sprzedaż po wykluczeniu. Jest to dobry sposób na zewnątrz miasta, które mogą być używane jako wynajem na wakacje.

• przejedź się po wybranych miejscowościach

fizyczne odwiedzenie obszaru, który Cię interesuje w odniesieniu do zakupu opuszczonej nieruchomości, może dać ci przewagę konkurencyjną nad innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami. Możesz odstawić w każde niedzielne popołudnie, na przykład, aby wybrać się na przejażdżkę po różnych potencjalnych obszarach, aby znaleźć tanie opuszczone domy. Zabierz ze sobą przyjaciela nie tylko dla bezpieczeństwa, ale także dla drugiej opinii.

rozglądając się, zwróć uwagę na właściwości wraku, aby pomóc ci zidentyfikować właściwą. Zauważalne oznaki porzucenia to deskami okna lub zaniedbane trawniki. Można również zwrócić uwagę na wszelkie znaki „Na sprzedaż przez właściciela”, które są zwykle wspólne z opuszczonymi nieruchomościami. Jednak uważaj, gdy wtargnąłeś na prywatną własność, nawet jeśli wygląda na opuszczoną pośrodku niczego.

• zapytaj sąsiadów o nieruchomość

sąsiedzi odgrywają istotną rolę w dostarczaniu kluczowych informacji osobom zainteresowanym zakupem opuszczonej nieruchomości. Aby uniknąć konfrontacji z właścicielami opuszczonych nieruchomości, zapukaj do drzwi sąsiadów, aby dowiedzieć się więcej o nich. Przedstaw się, bądź uprzejmy, a jeśli są chętni do rozmowy, poproś o swoje opinie z konkretnymi pytaniami, takimi jak:

• „kto tam wcześniej mieszkał?
• ” jak długo nieruchomość jest pusta?”
• ” kiedy zdałeś sobie sprawę, że jest opuszczony?”

jeśli mieszkańcy opuszczonej nieruchomości byli dobrymi lub złymi ludźmi, sąsiedzi mogą skorzystać z tej okazji, aby wypełnić cię ważnymi informacjami o domu. Przed wyjazdem upewnij się, że pytasz ich, czy mają dane kontaktowe właściciela domu.

• ostrożnie Badaj opuszczoną nieruchomość

nigdy nie wchodź do żadnej nieruchomości, która wygląda na opuszczoną, nie zachowując ostrożności nie tylko dla Twojego bezpieczeństwa, ale także, aby uniknąć pozwu za wtargnięcie. Nawet nie wchodząc do opuszczonej posiadłości, możesz odkryć kluczowe informacje, aby rozwikłać jej tajemnicę. Na przykład, jeśli Skrzynka pocztowa ma nieodebrane listy, spróbuj odczytać datę wskazaną na dolnej kopercie, aby oszacować czas, w którym pasażerowie byli ostatni w domu.

zagracone podwórka i Zarośnięta trawa mogą również pomóc w określeniu czasu, przez jaki nieruchomość pozostała opuszczona. Poza tym, jeśli podjazd ma pęknięcia, może to oznaczać, że nieruchomość została opuszczona przez dość długi czas. Na koniec możesz podjąć ryzyko sprawdzenia, czy media działają z miernika mocy, który zwykle znajduje się w nieruchomości.

• Odwiedź biuro urzędnika Powiatowego

jeśli opuszczona nieruchomość ma adres ulicy, odwiedź biuro urzędnika Powiatowego, aby sprawdzić zapisy dotyczące różnych opuszczonych domów w mieście i powiecie, wraz z historią podatku od nieruchomości, bieżącą wyceną wartości itp. Zapewni to szczegółowe informacje na temat ostatniego właściciela opuszczonej nieruchomości, jak określono w rządowych rejestrach własności nieruchomości.

nawet jeśli akt prawny nie wskazuje nazwiska właściciela, większość rządów hrabstwa zwykle zakłada, że osoba, która zapłaciła ostatni podatek od nieruchomości, jest prawowitym właścicielem nieruchomości. Ważne jest, aby pamiętać, że może natknąć się na opuszczone nieruchomości pod nazwą firmy hipotecznej lub banku.

Krok 2: zbadaj nieruchomość opuszczoną

• Zbierz kluczowe informacje

gdy tylko jakikolwiek opuszczony dom przyciągnie twoją uwagę, dowiedz się, dlaczego został opuszczony lub był pusty przez długi czas. Zadawaj sobie pytania, takie jak:

• ile lat ma nieruchomość?
• czy został ktoś do zarządzania nieruchomością?
• ile nieruchomości jest zajętych?
• to mienie uszkodzone w wyniku klęski żywiołowej, np. pożaru, tornada, powodzi itp.?
• czy rodzina zmarła w wyniku tragicznego wydarzenia?

szukanie odpowiedzi na takie informacje pomoże Ci skontaktować się z „aktualnymi” lub „byłymi” właścicielami domów i da ci przewagę konkurencyjną przy reklamowaniu różnych zaniedbanych nieruchomości w lokalizacji.

• poproś o pozwolenie od właścicieli opuszczonych domów

technicznie wszystkie opuszczone domy mają właścicieli. Dlatego próba dostępu do nich bez zgody właściciela, nawet gdy są puste, jest uważana za naruszenie. Jeśli nieruchomość może przynieść dobry zysk po remoncie, ważne jest, aby zapytać właścicieli domów o cenę wywoławczą i kupić ją „tak jak jest.”

aby uniknąć wysokich grzywien lub więzienia, znajdź sposoby tropienia właścicieli opuszczonych nieruchomości, aby umożliwić Ci zbadanie ich nieruchomości. O ile akt nie ma swojej nazwy, znalezienie właścicieli może okazać się trudne, zwłaszcza jeśli ci na liście nie żyją lub mają długą historię właścicieli. Aby zameldować się u właścicieli, napisz do nich list z wyszczególnieniem swojej prośby, np. robienie zdjęć nieruchomości.

• zgłoś się do władz lokalnych

jeśli twoje wysiłki w celu wyśledzenia zniszczonych właścicieli nieruchomości są daremne, powiadom władze lokalne o opuszczonym domu, zaczynając od policji. Lokalna jednostka policji może dać ci niezbędną zgodę na zwiedzanie nieruchomości, co również chroni Twoje bezpieczeństwo i wszelkie konsekwencje prawne.

miejscowa policja zwykle działa jako ochroniarze dla odkrywców, którzy chcą zobaczyć różne egzotyczne budynki. W ten sam sposób władze lokalne mają możliwość eskortowania Cię do nieruchomości, która przez długi czas wygląda na nieskrępowaną, pod warunkiem, że wyjaśnisz im swoje intencje w przekonujący sposób. Jeśli jest to twoja kolejna wizyta, Udostępnij zdjęcia właściwości dla autentyczności.

• chroń się

nigdy nie wiesz, co znajdziesz w opuszczonym domu, co sprawia, że eksploracja nawet w najlepszych sytuacjach jest bardzo ryzykowna. Dlatego wskazane jest, aby unikać wchodzenia do nieruchomości w nocy i zawsze mieć towarzysza przy swoim boku podczas zwiedzania opuszczonego mienia.

upewnij się, że w pełni naładujesz telefon, a gdy tylko wejdziesz do nieruchomości, Regularnie sprawdzaj telefon pod kątem aktywnego sygnału sieciowego. Noś odzież ochronną, taką jak buty do kolan, aby chronić stopy, koszule z długimi rękawami, aby zakryć ramiona, spodnie, aby chronić nogi, maski, aby ułatwić oddychanie w zakurzonym środowisku.

• nie powoduj dalszych szkód w nieruchomości

jedną ze słynnych mantr urban explorers jest to, że podczas eksploracji terytorium „nie rób nic poza fotografiami” i „nie zostawiaj nic poza śladami stóp.”Ta mantra ma kluczowe znaczenie dla ochrony zniszczonych właściwości przed dalszym kruszeniem się lub popadaniem w ruinę. Nawet jeśli możesz przypadkowo powalić niektóre elementy podczas manewrowania po nieruchomości, unikaj celowej zmiany ustawień.

jeśli udało Ci się namierzyć właściciela domu, który ostatecznie udzielił Ci zgody na sprawdzenie opuszczonej nieruchomości, rozsądnie jest dać im opinię. Zacznij od wysłania e-maila z cyfrową wersją zdjęć zrobionych podczas zwiedzania nieruchomości lub karty z podziękowaniami, aby wyrazić swoje uznanie.

Krok 3: Odzyskaj opuszczoną nieruchomość

• skontaktuj się z właścicielem nieruchomości na bieżąco

prawowity właściciel opuszczonej nieruchomości można ustalić, odwiedzając biuro sekretarza hrabstwa, aby sprawdzić zapisy różnych opuszczonych domów w okolicy, wraz z historiami podatkowymi nieruchomości, bieżącą wyceną wartości itp. Według najnowszych badań przeprowadzonych przez Realtor.com, ci, którzy są właścicielami nieruchomości, którzy mają problemy z podatkiem lub zastawem, zawsze szybko sprzedają, gdy pojawia się zainteresowany kupujący.

możesz wysłać pocztówkę do właścicieli, jeśli znajdziesz ich adres pocztowy. Jeśli jednak zaniedbana nieruchomość należy do firmy hipotecznej lub instytucji finansowej, sprawdź ich kontakt i zadzwoń. Zacznij od przedstawienia się i wyrażenia, że jesteś zainteresowany zakupem nieruchomości i potrzebujesz dalszych wskazówek.

• skonsultuj się z agentem nieruchomości

po wyczerpaniu wszystkich dróg i strategii, aby zdobyć właściciela opuszczonego domu, możesz wynająć usługi doświadczonego agenta nieruchomości, który poprowadzi Cię przez proces odzyskiwania opuszczonej nieruchomości. Agent nieruchomości może dostarczyć właścicielom kluczowych informacji na temat nieruchomości w różnych regionach, a także wdrożyć skuteczne sposoby zakupu opuszczonych nieruchomości.

możesz szybko kupić opuszczony dom z pomocą lokalnego agenta z godnym podziwu doświadczeniem w kupnie/sprzedaży opuszczonych nieruchomości. Pośrednicy nieruchomości mogą pomóc w kompleksowej analizie lokalnego rynku, zinterpretować comps lub najnowsze porównywalne sprzedaży, a także najnowsze wzorce sprzedaży. Oprócz możliwości dostępu do ekskluzywnych informacji o nieruchomościach, mogą również połączyć profesjonalistów, takich jak adwokaci, aby zapewnić więcej rozwiązań zakupowych.

• przeprowadź wyszukiwanie tytułu własności

ważne jest, aby pamiętać, że wiele firm zajmujących się tytułami pobiera około 50 USD za przeprowadzenie wyszukiwania. Raport ujawni dane właściciela domu, wraz ze szczegółami na temat wszelkich niezapłaconych podatków od nieruchomości lub zastawów.

jeśli chcesz otrzymać raport z tytułu bez opłat, Odwiedź biura kraju. Możesz jednak otrzymać tylko imię i nazwisko właściciela nieruchomości. Twój adwokat może pomóc ci w procesie uzyskania raportu tytułowego opuszczonej nieruchomości, prosząc o kopię od firmy tytułowej.

• skonsultuj się z prawnikiem w sprawie zakupu opuszczonej Nieruchomości

gdy zdecydujesz się na zakup opuszczonej nieruchomości, potrzebujesz poinformowanej porady doświadczonego adwokata. Na przykład, jeśli inspektor domu wskazuje, że opuszczony dom jest w złym stanie naprawy, twój adwokat może pomóc w negocjacjach ze sprzedawcą na temat wymaganych remontów przed zamknięciem sprzedaży.

ponieważ powiaty i miasta przyjęły różne przepisy regulujące kupno / sprzedaż opuszczonych nieruchomości, adwokat jest najbardziej odpowiednim profesjonalistą z możliwością poruszania się po tych przepisach. Ponadto adwokaci mogą pomóc w zakupie nieodebranej opuszczonej nieruchomości lub opuszczonego domu z niewykrywalnym właścicielem.

• Złóż ofertę kupna nieruchomości

gdy przekonasz się do zakupu nieruchomości, przeprowadź dokładną ocenę, aby pomóc ci obliczyć koszty związane z wykonaniem większych i mniejszych napraw. Powinieneś również uwzględnić szacunki opłaty za wycenę, ubezpieczenie tytułu, opłaty za inspekcję, opłaty prawne i koszty zamknięcia przed podaniem oferty właścicielowi.

jeśli właściciel chciał sprzedać nieruchomość od początku, możesz ją kupić za mniej niż jej wartość rynkowa. Jeśli właściciel naliczył podatki od nieruchomości, należy odliczyć kwotę od ceny wywoławczej, ponieważ zostanie ona przeniesiona do ciebie po zakupie domu. Twój pośrednik powinien aktywnie pomóc ci wymyślić konkurencyjną i negocjowalną ofertę na opuszczoną nieruchomość.

wnioski

kupno i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych w różnych regionach. Odnowione opuszczone nieruchomości zapewniają ludziom niedrogie mieszkania do wynajęcia lub zakupu, poprawiają atmosferę okolicy i zniechęcają do antyspołecznych zachowań, takich jak wandalizm, lokatorzy itp.

najszybszym sposobem sprzedaży opuszczonych nieruchomości jest wykorzystanie usług cyfrowych jako wirtualnej inscenizacji, wirtualnej renowacji itp., dostarczone przez Tallbox. Oferujemy bezpłatne niezobowiązujące oferty dla kupujących, sprzedających, agentów i inwestorów, którzy chcą szybko sprzedać swoje domy.

odwiedź naszą stronę serwisu i sprawdź jak możemy Ci pomóc

napisz lub zadzwoń do nas już dziś, a chętnie pomożemy.