Artykuł – 25 września 2019
ponieważ zarówno obowiązki właściciela, jak i najemcy wiążą się z zobowiązaniami wobec budynku, obie strony mają interes w wartości tego budynku. Podobnie, w ramach swoich umów, obie strony ponoszą odpowiedzialność za utrzymanie budynku. W kluczowych punktach sporządzony zostanie raport z wyceny nieruchomości. Jeśli chodzi o odnowienie umowy najmu, finanse firmy lub sprzedaż budynku, wartość tego budynku może mieć wpływ na umowy i finanse obu stron. Dlatego ważne jest, aby wycena była dokładna i bezstronna, aby uniknąć sporów.
kiedy może być wymagany raport z wyceny nieruchomości?
wycena przeprowadzana przez geodetę akredytowanego przez RICS jest wymagana nie tylko w ramach sprzedaży budynku. Może to być wymagane w ramach obliczania podatku od zysków kapitałowych, oceny zabezpieczenia kredytu, oceny opłaty skarbowej, oceny wartości najmu, przedłużenia najmu i zobowiązania z tytułu zakończenia najmu. Gdy wynikający raport ma wpływ finansowy na jedną lub obie strony, może stać się sporny.
co to jest spór o wycenę?
czasami strony, które posiadają udziały w budynku, nie mogą uzgodnić wyników raportu wyceny nieruchomości. W związku z tym dochodzi do nieporozumień między np. właścicielem a najemcą. Może się zdarzyć, że rozbieżne poglądy mogą być mediowane i osiągnięte porozumienie. Jeśli jednak nie, powstanie spór.
kiedy powstają spory?
raport z wyceny nieruchomości jest szczególnie otwarty na spory, gdy zaniedbanie budynku jest przyczyną spadku wyceny. To zaniedbanie jest często sprzeczne z warunkami umowy, a więc wartość nieruchomości staje się uwikłana w bardziej złożony spór o odpowiedzialność prawną.
jaką rolę odgrywają raporty z wyceny nieruchomości?
aby zapobiec powstawaniu lub postępowaniu sporu, skorzystaj z usług rzeczoznawcy lub biegłego rewidenta. Przedstawiciele ci są regulowani i niezależni. Przeprowadzą kontrolę nieruchomości i sporządzą raport z wyceny nieruchomości. RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors jest źródłem, na którym możesz polegać, aby otrzymać bezstronny raport. W związku z tym wynikowa wycena może zapewnić jasność informacji i dowodów, aby umożliwić obu stronom osiągnięcie wzajemnego porozumienia przed powstaniem sporu.
kiedy zasięgnąć porady prawnej?
w niektórych przypadkach jednak, gdy dojdzie do sporu, raport z wyceny nieruchomości stanie się częścią procesu prawnego. Biegły Geodeta może zostać poinstruowany, aby zapewnić dalsze raportowanie zespołom prawnym w celu prowadzenia lub obrony sprawy spornej. W ramach tego procesu można oczekiwać, że geodeta dostarczy nie tylko raport z wyceny nieruchomości, ale także niezależne ustalenia ekspertów i szczegółową dyskusję. Będzie to odgrywać rolę w alternatywnym rozwiązywaniu sporów lub mediacji. Jeśli chodzi o postępowanie sądowe, można korzystać tylko z raportu geodety zarejestrowanego przez RICS.
kto powinien sporządzić raport z wyceny nieruchomości?
gdy spór o wycenę nieruchomości trafi do sądu, w charakterze biegłego sądowego można wezwać rzeczoznawcę. Jeśli jesteś w tej sytuacji, może pomóc w twojej sprawie szukać firmy, która ma duże doświadczenie i wiedzę we wszystkich aspektach branży nieruchomości komercyjnych. Ponieważ istnieją protokoły i wymagania sądu, zasady postępowania cywilnego i RICS praktyczne wskazówki do naśladowania. Tak więc zapewnienie, że proces rozpoczął się od zarejestrowanego raportu RICS, może pomóc w ciągłości informacji tutaj, a nawet całkowicie zapobiec sporom sądowym.
charakter sporu polega na tym, że jest to coś, co przyspiesza ze względu na brak informacji i komunikacji między stronami. W Curchod & co mamy doświadczenie, aby oferować bezstronne akredytowane raporty wyceny nieruchomości. Wysoki standard naszych raportów może często pomóc w zapobieganiu powstawaniu sporów. I jak wszyscy wiemy, zapobieganie jest zawsze lepsze niż leczenie!
