w niektórych kręgach oburzenie towarzyszyło otwarciu Miller Park w 2001 roku, nowego domu Milwaukee Brewers. Senator stanowy, który oddał decydujący głos za podwyżką podatku od sprzedaży, aby zapłacić społeczeństwu 290 milionów dolarów część kosztów budowy, został odwołany w referendum publicznym, a trzech pracowników zginęło po upadku dźwigu, opóźniając planowane otwarcie Stadionu o rok. Chowany dach w kształcie wachlarza okazał się problematyczny, wymagając 13 milionów dolarów zapłaconych przez ugodę między Miller Park Stadium District a Mitsubishi Heavy Industries of America, co zapobiegło dalszym sporom sądowym. Ten jeden element był głównym winowajcą ostatecznego kosztu budowy stadionu w wysokości 400 milionów dolarów, w tym czasie druga najwyższa cena nowego profesjonalnego stadionu baseballowego.
w National Football League, małe oburzenie towarzyszyło otwarciu Detroit 's Ford Field lub Houston’ s Reliant Stadium w 2002 roku. Oba budynki miały stały dach i chowany dach z tkaniny, odpowiednio, i oba były bardzo zgodne, pod względem kosztów, z innymi najnowocześniejszymi budynkami tamtych czasów. Ford Field, zaprojektowany do włączenia sąsiedniego magazynu, kosztował 430 milionów dolarów, podczas gdy znacznie uproszczona konstrukcja chowanego dachu Reliant utrzymywała koszt budynku na poziomie 352 milionów dolarów, umieszczając dwa obiekty na trzecim i czwartym miejscu na liście kosztów budowy profesjonalnych stadionów piłkarskich.
(AP Photo / James D. Smith)
dziesiec lat pozniej, i nie jest w stanie powiedziec, ze ante zostalo podwyzszone. Garstka właścicieli drużyn przebijała i ponownie przebijała, a teraz wielkość puli jest taka, że na stole nie ma miejsca na rozdanie kart. Trzy najnowsze stadiony piłkarskie kosztowały 720 milionów dolarów (Lucas Oil Stadium, 2008), 1,15 miliarda dolarów (Cowboys Stadium, 2009) i 1,6 miliarda dolarów (MetLife Stadium, 2010). Major League Baseball nie odnotowała takiego poziomu inflacji, ale wyprodukowała trzy Najdroższe boiska w historii w 2008 (Nationals Park, 611 milionów dolarów) i 2009 (Citi Field, 900 milionów dolarów; Yankee Stadium, 1,5 miliarda dolarów). Być może warto zauważyć, że najnowszy obiekt MLB, 4-miesięczny Marlins Park-szósty w lidze z chowanym dachem i najmniejszą łączną ilością miejsc siedzących-kosztował zaledwie 515 milionów dolarów. Z drugiej strony skomplikowany plan finansowania stadionu (obecnie badany przez Komisję Papierów Wartościowych i Giełd) doprowadzi do ostatecznego publicznego kosztu spłaty zadłużenia związanego z budową stadionu w wysokości 2,4 miliarda dolarów w ciągu najbliższych 40 lat.
ok: dla porównania obsługa zadłużenia prawdopodobnie nie ma miejsca w tej dyskusji. (Tylko Bóg i Jerry Jones wiedzą, jaki będzie ostateczny koszt stadionu kowbojów, i żaden z nich nie mówi.) Nie, że dokonywanie porównań jest łatwe, biorąc pod uwagę, że niektóre, ale nie wszystkie liczby, które wchodzą w sferę publiczną, obejmują opłaty za finansowanie, opłaty za projektowanie i doradztwo oraz koszty zakupu gruntów – a nawet jeśli wszystkie tak robią, mogą nie odzwierciedlać tych samych metod księgowania. „Naprawdę musisz unikać mylenia kosztów twardych i kosztów miękkich”, mówi Bill Palmer, wiceprezes ds. rozwoju biznesu w biurze Hunt Construction Group w Indianapolis. „Wiele razy ludzie cytują Liczby i nie są to czyste koszty budowy – liczby te są dość błędne, powiedziałbym, z tego, jakie są prawdziwe koszty.”
ale z przytoczonymi w dzisiejszych czasach liczbami, nie ma wątpliwości, czy różnice w księgowości mogą faktycznie stanowić ogromny skok kosztów. Legislatura Minnesota Vikings’ zatwierdzony nowy dom niesie cenę $ 975 milion, a ten budżet nie obejmuje podejmowania jego kopuła chowany (co właściciele zespołu, którzy musieliby zapłacić $ 50 milion to kosztować to zrobić, nadal rozważa). Nowe wykopaliska 49ers, obecnie wykopane w Santa Clara, Calif., będzie miał 68,500 miejsc, 165 apartamentów i zielony taras na dachu (Zielony jak w, panele słoneczne i zioła do wykorzystania do przygotowania żywności na miejscu), i jest budżetowany na $1.2 mld. Dwie grupy Angelenos walczą o to, aby stać się preferowanymi deweloperami stadionu, który będzie służył jako boisko dla jeszcze przyciągniętej franczyzy NFL; jeden obiekt, w pobliżu City of Industry, poniosłby cenę 800 milionów dolarów, gdyby został zbudowany, jak pierwotnie pomyślano, z dwiema trzecimi jego trybun na zboczu wzgórza, oszczędzając w ten sposób znacznie na drogiej stali i betonie. Druga lokalizacja (w centrum miasta), do tej pory w planowaniu, że już przyciągnęła Farmers Insurance jako sponsora tytularnego, jest budżetowana na 1,2 miliarda dolarów i obejmuje 75 000 miejsc i chowany dach, mimo że rzekomo nigdy nie pada w południowej Kalifornii.
Makroekonomia może sugerować, że ceny mogą spaść podczas recesji, ponieważ podaż materiałów nagle przewyższyła popyt. Niestety, to nie takie proste: Począwszy od końca 2008 r., na przykład, kredyty wyschły, zakupy konsumenckie spadły jak kamień, a producenci ograniczyli produkcję – a przedsiębiorstwa ze wszystkich sektorów, od architektów przez firmy budowlane po producentów surowców, zwolniły pracowników. W rzeczywistości ceny surowców nadal rosły, ponieważ ogromny wzrost zagraniczny utrzymywał wysoki popyt (szczególnie w odniesieniu do stali), ale ponieważ gospodarka światowa osłabła, ceny ustabilizowały się (chociaż nie spadły).
– oparta na architekturze 360, która opierała się na projekcie $1.6 miliard MetLife Stadium, twierdzi, że jest „małym mózgiem ekonomicznym”, ale uważa, że powszechny interes własny jest głównym czynnikiem. „Myślę, że to przemawia do sposobu, w jaki Amerykanie robią interesy”, mówi. „Wraz ze spadkiem koniunktury gospodarczej, firmy zdecydowały, że muszą nadal zarabiać te same pieniądze, do których byli przyzwyczajeni, więc jeśli płaciłeś 85 dolarów za każde miejsce na stadionie, teraz jest to 105 lub 115 dolarów, a nie, powiedzmy, 80 dolarów. To pieniądze, na których wszyscy operujemy. Twój samochód Chryslera nie obniżył ceny nawet po rządowym dofinansowaniu, a oni zarabiają pieniądze. Co do cholery?”
zaskoczenie McLaughlina jest czymś więcej niż powszechnym szokiem w branży sportowej i wśród ogółu społeczeństwa. Nie pomaga to, że kiedy insiders twierdzą o głównej przyczynie inflacji-więcej na ten poniżej-nieuchronnie więcej niż jeden ostatni Stadion nie pasuje do teorii. Rozważ różne czynniki, które razem mogą pomóc wyjaśnić, w jaki sposób setki milionów przekształciło się w miliardy:
NFL Stadium Chart2 Web
Podczas gdy najnowsze stadiony są na ogół większe niż poprzednie generacje budynków, różnica nie jest ogromna – w high end, wzrost bardziej rzędu 20 do 30 procent. Na przykład 1,9 mln stóp kwadratowych Reliant Stadium kosztował w 2002 roku 352 miliony dolarów; zbudowany sześć lat później za 720 milionów dolarów, Lucas Oil Stadium ma 1,9 mln stóp kwadratowych. Nieco starsze profesjonalne stadiony piłkarskie wahały się od 1,1 miliona stóp kwadratowych (LP Field, 1999) do 1,6 miliona stóp kwadratowych (m&T Bank Stadium, 1998), podczas gdy jeszcze starszy i przypuszczalny-przestarzały Georgia Dome (1992) zawiera 1.6 milionów metrów kwadratowych powierzchni. Co więcej, planowane stadiony nie są znacznie większe – Stadion 49ers w Santa Clara będzie miał 1,85 miliona stóp kwadratowych, podczas gdy projektowany Stadion Wikingów w obecnej konfiguracji będzie miał 1,7 miliona.
wśród stadionów baseballowych, wiele zostało wykonane z new Yankee Stadium 63 procent skok w metrach kwadratowych w stosunku do jego poprzednika (który został otwarty w 1923), ale nie było prawie ogromny wzrost wielkości w ciągu ostatniej dekady. Citi Field( 1,2 mln m2), Nationals Park (1.1 milion) i Target Field (1 milion) nie są znacznie oddalone od wcześniejszych obiektów PETCO Park (2004, 1,3 miliona), PNC Park (2001, 970 000) i AT&T Park (2000, 967 000) – o 15 procent większe, jako grupa.
• strefy Premium. Miejsca siedzące są mniejsze, ale ślady są większe. Co więcej, to przestrzeń premium, która obejmuje apartamenty, sekcje klubowe, bary, restauracje i inne placówki handlowe. „Rozmawialiśmy z właścicielem baseballu około pół roku temu, który chce wyremontować lokal, a w planie było dodanie 25 restauracji i barów”, mówi Palmer. „Nikt nie chodził do baru na stadionie 20 lat temu. Poszedłeś na mecz, a potem wyszedłeś. Starają się trzymać cię w tych miejscach; dają Ci tyle rzeczy do zrobienia, ile tylko możesz, więc wydasz tam więcej pieniędzy.”
” budynek jest po prostu innym budynkiem niż kiedyś”, mówi Dan Mehls, dyrektor ds. rozwoju projektu w firmie Mortensen Construction, która zbudowała Target Field. „Piętnaście, dwadzieścia lat temu chodziło tylko o posiadanie dużej ilości miejsca na oglądanie gier. Teraz chodzi o całe doświadczenie fanów. Są dwie plansze wideo za 10 milionów dolarów zamiast jednej planszy wideo za 500 000 dolarów i duże obszary Klubowe, w których 3000 osób może usiąść w Wielkiej fantazyjnej restauracji. To tylko dzień i noc.”
• produkt gotowy. Wyższy poziom wykończeń jest widoczny na najnowszych stadionach. „W podstawowych lokalach w stylu miejskim jest wiele odsłoniętej struktury, ścian blokowych, a następnie właściciel wyda pieniądze na doświadczenie wejściowe i obszary premium, takie jak Apartamenty, ale po tym wszystko jest odsłoniętą strukturą”, mówi Mehls. „Właściciele Pro team chcą zakryć całą konstrukcję wysokiej jakości wykończeniami i kosztowną technologią, więc jest to duża zmienna.”
„istnieje większa liczba wysokiej klasy wykończonych przestrzeni, obszary zespołu są bardziej rozległe” -dodaje McLaughlin. „To, co jest oferowane patronowi, jest lepszej jakości. Zamiast blatu ze stali nierdzewnej lub drewna, teraz widzisz kwarc i granit, takie rzeczy. Te rzeczy kosztują ” x ” dolarów o metr kwadratowy więcej, i to się sumuje.”
McLaughlin pauzuje, rozważając MetLife Stadium.
„MetLife nie ma jednej konkretnej rzeczy, która wyróżnia się w moim umyśle, ale było wiele nadążania za Jonesami: jeśli masz cztery gigantyczne tablice wyników, muszę mieć cztery gigantyczne tablice wyników”, mówi. „Technologia w ogóle się zmieniła, gdzie 80 000 osób korzystających z telefonów komórkowych zmusza teraz właścicieli do zapewnienia większej liczby urządzeń i więcej bezprzewodowych punktów dostępowych. MetLife właśnie dodał 500 punktów dostępu więcej niż pierwotnie zaprogramowaliśmy sześć lat temu, ponieważ popyt jest tam. Możemy wydać 100 milionów dolarów na technologię na pracę, a potem dodać kolejne 5 milionów ,żeby nadążyć za klientami, którzy chcą mieć aplikacje na swój telefon i zadzwonić do babci z gry.”
• Indoor-outdoor. Chowane dachy wydają się największym „nadążać za Jonesami” z nich wszystkich, biorąc pod uwagę, że wiele drużyn wydaje się budować je bez wyraźnej potrzeby grania w gry zarówno w pomieszczeniach, jak i na zewnątrz. I mogą być bardzo kosztowne, zarówno ze względu na sam dach-jego konfigurację paneli i technologię wymaganą do jego otwierania i zamykania-oraz dodatki do konstrukcji stadionu i systemów mechanicznych, które wymagają jego użytkowania. „Budynki na wolnym powietrzu mają mniejszą ilość zewnętrznej powłoki i całkowicie brakuje w nich 80 procent systemów mechanicznych potrzebnych do klimatyzacji przestrzeni”, mówi Trubey. „To duża część zmian.”
ale, Trubey szybko dodaje, ulepszenia technologiczne ograniczyły koszty związane z niektórymi rodzajami dachów. „Na koszt chowanych dachów wpływa kilka czynników: wielkość otworu, waga konstrukcji i rodzaj mechanizmu, którego używasz. To nie jest równanie prostej – mówi. „Na przykład otwarcie dachu Lucas Oil Stadium jest większe niż na Reliant Stadium, ale było znacznie tańsze, ponieważ ze względu na charakter budynku mieliśmy konstrukcję przechodzącą przez otwór.”
• Materiały konstrukcyjne. Rozprzestrzenianie się dachów, chowanych lub stałych, a także ekspansja śladów budynków połączyły się, aby dodać do ilości użytej stali i betonu, co oznacza wyższe materiały i (zwłaszcza w odniesieniu do betonu) koszty pracy. I, jak mówi McLaughlin, ” Stal po prostu rośnie w cenie, nie spada. Wszystko się skrada.”
• praca na budowie. Koszty związane z budową powinny być mniej lub bardziej stabilne z jednej dekady na drugą, ale wiele nowo wybudowanych lub planowanych stadionów znajduje się w trudnych lokalizacjach, wymagających dodatkowych dolarów. Don Dethlefs, CEO Denver Sink Combs Dethlefs, wymienia bardziej rygorystyczne wymagania sejsmiczne w Kalifornii jako dodatkowe koszty stadionów (oraz w Las Vegas i kilku innych lokalizacjach), a także czynniki, które wpływają na koszty w poszczególnych przypadkach. Target Field w Minneapolis, na przyklad, byl „zaklinowany przez wiadukty na bardzo ciasnym miejscu”, zauważa, podczas gdy nawet nowy stadion Wikingów znajduje sie na dostepnym terenie obok Metrodome, bedzie wymagal etapowej rozbiórki i budowy, która z pewnością zwiększy koszty. Do tego Dethlefs mówi: „nawet przestrzenie wokół budynków stają się coraz bardziej obfite; ludzie wydają znacznie więcej na Place i inne gotowe przestrzenie zewnętrzne. W dzisiejszych czasach Stadion NFL ma znacznie większy obwód, nawierzchnię i grafikę-możesz wydać miliony tylko na miejscu.”
„w Nowym Jorku podwoiliśmy cenę” – dodaje McLaughlin. „Teraz jest potrójna cena-a obszar San Francisco jest podobny.”
• lokalny smak. Patrz wyżej, ale nie oczekuj, że ktoś będzie mówił o tym bardzo swobodnie. Miasta z dużą koncentracją pracy Unii w szczególności dostać zły rep. „radzenie sobie z trzech lub czterech związków zawodowych zdecydowanie ma wpływ,” McLaughlin mówi. „Potrzebujesz kogoś, kto to zrobi, kogoś, kto to poprowadzi, kogoś, kto rozładuje to z ciężarówki, kogoś innego, kto To postawi.”
podobnie John Hutchings, dyrektor HKS, przytacza tanią siłę roboczą jako powód, dla którego Stadion Cowboys był „taką okazją”, woląc skupić się na koszcie stadionu 850 milionów dolarów. Ale, mówi, problem nie jest tak wiele związków-nawet przy niektórych szacunkach zakładanie pracy związku jako dodawanie gdziekolwiek od 10 procent do 30 lub 35 procent na wysokim końcu – jak to jest z płac, które różnią się regionalnie.
w tej sprawie McLaughlin się zgadza. „To tylko koszt prowadzenia działalności gospodarczej, choć brzmi to ogólnie”, mówi. Kierownik Budowy z bieżącymi interesami biznesowymi na Północnym Wschodzie jest gotów być bardziej konkretny, choć nieoficjalnie: „W dużym obszarze metropolitalnym zatwierdzanie i zatwierdzanie projektów kosztuje tyle, ile kosztuje, opłaty za zamknięcie ulic i pasów – opłaty za wszystko – a także różne poziomy konsultantów, które są dodawane do tego rodzaju trudnych projektów. Są warstwy kosztów, warstwy nieefektywności, których reszta kraju nie doświadcza, a z tym wszystkim wiąże się premia.”
gdyby zsumować wszystkie koszty związane z każdym z tych elementów, prawdopodobnie nadal nie wyjaśniałoby to ostatecznego kosztu większości stadionów wymienionych tutaj – z możliwym wyjątkiem stadionu Cowboys. („Widzisz, gdzie wydali pieniądze w Dallas”, mówi Dethlefs. „To oczywiste.”) Wielu projektantów i wykonawców brzmi tak samo niepewnie, jak laicy, gdzie poszły pieniądze. „Nie wiem, czy widzieliśmy wykładniczy wzrost podstawy kosztów na stopę kwadratową”, mówi McLaughlin. „Różnica to miliony, nie setki milionów.”
Palmer mówi, że szok odczuwany przez publiczność jest bardziej niż zrozumiały, ponieważ właściciele zespołów często są zszokowani eskalacją cen. „Co się dzieje, jeden właściciel zespołu przychodzi porozmawiać z innym właścicielem zespołu, w Indianapolis, powiedzmy, i chce umieścić miejsce w innym mieście, takie jak to, które widzi tutaj,” Palmer mówi. „Właściciel Indy mówi:” Cóż, zbudowałem to 10 lat temu za 200 milionów dolarów”, a drugi właściciel mówi: „Cóż, po prostu wezmę to i umieszczę tutaj, dodam czynnik eskalacji.”Bierzesz jeden stadion gdzie indziej i jest więcej niż dwa razy, i jesteś w szoku. To typowe w naszej branży, że ludzie nie zdają sobie sprawy z ogromnej różnicy między Florydą i Nowym Jorkiem, Minneapolis i Kansas City. Każdy projekt jest wyjątkowy; nie można po prostu podłączyć i grać.”
ale wtedy Palmer pyta, czy wzrost cen naprawdę kogoś zaskoczy?
„liczby są zadziwiające, nie ma co do tego wątpliwości” „Ale kto by pomyślał, że możemy przebić Superdome, ósmy cud świata, kiedy został zbudowany? To tylko pokazuje, że to, co było najnowocześniejsze, jest teraz archaiczne.”
