Ten eerste, wat is een waardering van onroerend goed/waardering van een huis?
er zijn verschillende situaties waarin een waardering van onroerend goed noodzakelijk is:
- u hebt extra geld nodig en bent van plan uw onroerend goed te herfinancieren om de stijging van de waarde van het onroerend goed na een paar jaar te kapitaliseren.
- u wilt een subsale woning kopen en u zoekt financiering bij een bank.
er bestaat een misvatting dat u voor de aankoop van uw eerste of tweede woning een financiering van 90% zou kunnen krijgen op basis van de verkoopprijs van het onroerend goed of de prijs die tussen u en de verkoper is overeengekomen. In werkelijkheid zullen banken uw 90% lening (hypotheek) benchmarken op basis van het rapport van een geregistreerde taxateur.
banken kunnen financiële verstrekkers zijn, maar zij hebben niet de bevoegdheid om uw eigendom te waarderen. In plaats daarvan zullen zij een taxateur inschakelen om dit te doen. Laten we zeggen dat je een koop-en verkoopovereenkomst hebt gesloten om een huis te kopen voor de som van RM600,000. Je hebt bij Bank A een lening aangevraagd. Bank A benoemt vervolgens een van haar panel Taxateurs om uw doel woning te waarderen en een schriftelijk taxatierapport op te stellen. Bij evaluatie, de taxateur waardeert de woning voor de som van RM550, 000 alleen. Op basis van dit waarderingsrapport kan de koper een lening verkrijgen van maximaal 90% van RM550, 000 en niet 90% van RM600,000.
als eerste controle kunnen huiseigenaren ruwweg de huidige marktwaarde meten van het buurt – /vastgoedproject waarin zij geïnteresseerd zijn met behulp van brickz.my, een portaal met de nieuwste transactieprijzen voor subsale woningen in heel Maleisië.
de taxatiekosten in Maleisië zijn als volgt. Het is meestal voor rekening van de koper:
- Voor eerste RM100,000.00 =0.25%
- Naast residu up-to-RM2 miljoen = 0.2%
- Volgende residu tot RM7 miljoen = 0.167%
- Volgende residu tot RM15 miljoen = 0.125%
- Volgende residu tot RM50 miljoen = 0.10%
- Volgende residu tot RM200 miljoen = 0.067%
- Volgende residu tot RM500 miljoen = 0.05%
- volgende residu meer dan RM500 miljoen = 0.04%
in Maleisië hanteren taxateurs meestal de verkoopvergelijkingsmethode, waarbij rekening wordt gehouden met recente transactieprijzen van de Taxation and Property Services Department (JPPH). Ze zullen echter de nodige aanpassingen maken op basis van de staat van het pand en de toegevoegde waarde van renovaties (indien van toepassing). Daarom zullen eigenschappen in hetzelfde gebied naast elkaar niet noodzakelijkerwijs dezelfde waarde delen. Daarnaast wordt ook rekening gehouden met factoren zoals de locatie van de accommodatie en nabijgelegen voorzieningen. Deze zullen hieronder nader worden uitgewerkt.
Uiteraard kunnen verkopers van onroerend goed ook een professionele waardering krijgen om de minimumverkoopprijs vast te stellen die zij moeten regelen bij onderhandelingen met een potentiële koper. Er is goed nieuws voor degenen die op zoek zijn om hun woningen te verkopen in het volgende jaar of zo – de regering onlangs aangekondigd dat verkopers die beschikken over hun woning tussen juni 2020 en 31 December 2021 zullen worden vrijgesteld van het betalen van de 5% (of meer) Real Property Gains Tax (RPGT)!
welke factoren bepalen hoeveel uw huis waard is?
© Andrii Yalanskyi / 123rf
het is duidelijk dat waardering een cruciaal element is in het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed dat velen vaak over het hoofd zien. Een beter begrip van wat maakt uw woning meer (of minder) waardevol zou u helpen de lange termijn waarde van uw huis te behouden of te helpen bij uw aankoop/investeringsbeslissing.
hieronder zijn 4 factoren die een significante invloed kunnen hebben op de waardering van uw woning:
locatie
het is het oudste cliché in het boek, maar dit is waarschijnlijk de belangrijkste factor bij het bepalen van de waarde van uw woning. Bijvoorbeeld, in Klang Valley is de waarde van uw woning over het algemeen hoger naarmate u dichter bij het stadscentrum bent. Dat is de reden waarom de huizenprijzen in de Kuala Lumpur central business district zijn omhooggeschoten in de afgelopen tien jaar.
maar de locatie houdt ook verband met tal van andere factoren. Als uw woning in de buurt van iets ongewenst – zoals een begraafplaats, elektriciteitscentrales of een afvalverwijderingsgebied – dat kan schadelijk zijn voor de waarde van de woning.
inzicht van een taxateur: eigenschappen die gericht zijn op een westerse oriëntatie hebben de neiging minder waardevol te zijn omdat het zonlicht in de middag onder een bijna horizontale hoek binnenkomt. Dit kan leiden tot hogere kosten om de koeling van de woning te verhogen. Ook huizen die geconfronteerd worden met een T-kruising hebben de neiging om minder waardevol te zijn als gevolg van de risico ‘ s die gepaard gaan met een verhoogde kans dat voertuigen kunnen botsen met de poorten van de genoemde eigenschappen.
toegankelijkheid en voorzieningen
© simonlong | Getty Images
als uw woning zich in de buurt van een nieuw geopende grote snelweg bevindt, kan dit de waarde ervan verhogen. Een goed wegennet en de aanwezigheid van openbaar vervoer knooppunten zoals LRT en MRT stations zijn enorme pluspunten deze dagen. Veel aspirant-huizenbuyers die in stedelijke gebieden wonen baseren hun aankoopbeslissingen op de pendeltijd naar hun werkplek!
de nabijheid van voorzieningen zoals klinieken en particuliere ziekenhuizen, onderwijsinstellingen, banken en winkelcentra, internationale of particuliere scholen kan ook de waarde verhogen. Deze ‘hotspots’ maken uw huis en de buurt des te leefbaarder.
onderhoud en renovatie
dit gaat terug tot de vorige punten van leeftijd en kwaliteit. Naarmate het pand ouder wordt, kan het worden geconfronteerd met problemen en problemen die moeten worden aangepakt – van sanitair tot dakbedekking, om er maar een paar te noemen. Een gebouw dat is gemaakt van hoogwaardige materialen kan echter langer bij elkaar houden voordat er problemen zijn.
dit is waar regelmatig onderhoud van belang is. Net als hoe u inspecteert en onderhoud van uw auto regelmatig, eigenschappen moeten ook voortdurend worden gecontroleerd op eventuele gebreken. Een goed onderhouden woning zou op de lange termijn een betere waardering opleveren dan een woning die volledig verwaarloosd wordt. Inzicht van een taxateur :Taxateurs houden rekening met uitgevoerde renovatiewerken die de leefbaarheid en de esthetische waarde van het onroerend goed verbeteren, zoals:
a) verandering van de vloer;
b) toegestane uitbreiding;
c) ingebouwde keukenkast(en) en kledingkast (en);
d) gips plafond(en)
e) grill(en)
f) alarmsysteem(en)
g) automatische poort.
bouwkwaliteit
© Kin Meng Kok / 123rf
de kwaliteit van de bouw van uw woning of vakmanschap is een ander belangrijk element in het behoud van de waarde van uw activa. Niet te vergeten, de kwaliteit van de gebruikte bouwmaterialen – een gebouw dat is gemaakt van hoogwaardige materialen zou kunnen houden bij elkaar veel langer voordat het hebben van grote problemen.
we horen vaak over huizen die vele decennia geleden zijn gebouwd, maar nog steeds een premium prijs halen vanwege de kwaliteit van de bouwmaterialen, het vakmanschap en het structurele ontwerp. De tientallen jaren oude terrashuizen in Taman Tun Dr Ismail (TTDI) en Bangsar dienen als grote voorbeelden – deze eenheden kunnen brood en boter huizen, maar ze gaan nu voor ten minste RM1, 5 miljoen elk.
aan de andere kant klagen velen dat zelfs dure eenheden die door topontwikkelaars worden aangeboden tegenwoordig een gemiddelde kwaliteit hebben, vanwege het gebruik van subpariematerialen om de kosten te drukken. Vandaar, is het van cruciaal belang dat u uw due diligence en niet worden beïnvloed door marketing gimmicks zoals fancy brochures en aantrekkelijke freebies.
* het bovenstaande artikel is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden. Loanstreet aanvaardt geen verantwoordelijkheid voor schade die kan voortvloeien uit het vertrouwen op informatie in de artikelen.
* * dit artikel werd hergebruikt uit “Malaysia property valuation and the 4 factors which influences a property ’s value”, voor het eerst gepubliceerd op iProperty.com.my.
