als u ervoor kiest om te verkopen met onze Flat Fee Full Service programma, dan is het volgende een uitleg van hoe onroerend goed kosten worden aangeboden en betaald door onroerend goed makelaars. Als, aan de andere kant, u ervoor kiest om te verkopen met behulp van een van onze eigenaar deelname pakketten en besluit om kopers agenten te compenseren, dezelfde basis logica van toepassing is, echter, betaalt u de agent Commissie van de koper zelf, meestal via uw advocaat in plaats van via ons als de listing Makelaardij. Flat fee, korting, of verminderde vergoeding, onroerend goed bedrijven zijn het aanbieden van hun diensten aan huiseigenaren in Canada voor decennia, maar het publiek aarzelt nog steeds om het concept van harte te omarmen. De belangrijkste reden dat er nog steeds een zekere mate van scepsis over korting vastgoedbedrijven bestaat is dat de vastgoedsector als geheel al meer dan vijftig jaar een opmerkelijke taak heeft verricht in het houden van het publiek relatief onwetend over hoe commissies werken binnen de Multiple Listing Service (MLS®). De industrie vertrouwt op het algemene gebrek aan kennis van het publiek om de vastgoedkosten zo hoog mogelijk te houden. Gelukkig beginnen mensen zich te realiseren dat het geen klein fortuin mag kosten om hun huis te verkopen en dat er alternatieve vastgoedmodellen bestaan die de klus voor een stuk minder geld kunnen klaren. Bovendien, de Competition Bureau of Canada is veeleisend, en het krijgen van, de onroerend goed industrie om bepaalde wijzigingen aan te brengen in hun regels en voorschriften die het mogelijk maken en bevorderen van meer concurrentie.
de eerste stap in het begrijpen van het MLS® – systeem en hoe commissies een rol spelen bij de verkoop van uw onroerend goed is om eerst te begrijpen dat de openbare website www.REALTOR.ca is niet ” het ” MLS ® systeem. Deze site is gewoon een compilatie van actieve lijsten van alle leden onroerend goed boards van de Canadian Real Estate Association (CREA). CREA is de nationale vereniging die meer dan 100 real estate boards en meer dan 100.000 REALTORS® in Canada vertegenwoordigt. CREA voorziet ook voor haar leden die ervoor kiezen om deel te nemen, een Data Distribution Facility (DDF®) die een MLS® – Systeemlijst distribueert naar honderden vastgoedwebsites.
echter, CREA ‘ s populaire publieke website www.REALTOR.ca, of een van de websites die CREA feeds via de DDF®, is niet waar makelaars® werken op een dagelijkse basis om ofwel huizen te verkopen of huizen te vinden voor hun kopers. Deze sites zijn gewoon een bestemming waar alle onroerend goed boards in Canada kunnen hun actieve aanbiedingen op een dagelijkse basis weer te geven, zodat het publiek kan zien wat er te koop is. De informatie op deze sites is een uitgeklede versie van het huidige MLS® – systeem. Ook, deze sites tonen alleen actieve vermeldingen en bevatten geen historische informatie over verkochte of verlopen eigenschappen.
waar werken REALTORS® dan? Het antwoord is dat elke real estate board In Canada, Alberta heeft 10 van hen, exploiteert zijn eigen eigen database. Deze databases zijn gebaseerd op internet, maar niet beschikbaar voor het publiek. Alle makelaars® die tot een bepaald Bestuur behoren, werken dagelijks binnen deze databases, maar als lid van het publiek kunt u de website niet betreden en toegang krijgen tot hun informatie. Alle real estate boards in Canada beheren zo ‘ n eigen database die de toegang tot iedereen, behalve hun eigen leden, uitsluit.
het geheel van deze eigen databases is ” het ” werkelijke MLS® – systeem waarin REALTORS® elke dag in Canada werken. Deze databases bevatten een massa van historische informatie over verkochte eigendommen en verlopen vermeldingen die makelaars kunnen gebruiken bij het waarderen van potentiële eigendommen. REALTORS® kan u voorzien van bepaalde rapporten van hun systeem, maar het is hun board verboden om u toegang te geven tot hun database. Het is ook belangrijk om te begrijpen dat een bepaalde REALTOR® alleen toegang heeft tot informatie van de board(s) waartoe ze behoren, dus over het algemeen zal een REALTOR® in Edmonton de Calgary database niet zien en vice versa.
wanneer REALTORS® “actieve” lijsten in hun eigen databases bekijken, is een belangrijk stukje informatie dat ze kunnen zien welke commissie ze zullen betalen als ze een koper naar een aanbieding brengen en een succesvol aanbod schrijven. Deze vergoeding die wordt aangeboden aan de agent van de succesvolle koper is private REALTOR ® informatie en is niet beschikbaar op de openbare website www.REALTOR.ca. in Canada bepaalt de MLS® – Systeemregel voor de aangeboden vergoeding aan de agent van een samenwerkende koper dat deze niet nul kan zijn. Het kan zo laag zijn als een cent, maar het kan niet nul zijn. Er is geen bovengrens.
om te bepalen hoe een commissie voor onroerend goed al dan niet van invloed is op de verkoop van uw onroerend goed, moet u denken aan de Commissie die u betaalt als twee volledig onafhankelijke delen. Deel een is de Commissie die uw beursgenoteerde agent zal verdienen en deel twee is de Commissie die de agent van de samenwerkende koper zal verdienen. Het is deze coöperatieve aard tussen alle vastgoedbedrijven die het MLS® systeem zo ‘ n krachtige marketing tool maakt en de reden waarom u het nodig hebt om de hoogst mogelijke verkoopprijs voor uw huis te bereiken. Commissies kunnen ofwel een percentage in rekening gebracht op basis van de verkoopprijs van een woning, of een vaste vergoeding. Laten we aannemen dat er ergens in Alberta een huis te koop is, genoteerd op $419.900, en na onderhandelingen over een deal hebben de partijen een verkoopprijs van $415.000 afgesproken. Hoewel onroerend goed kosten kunnen variëren, een gemeenschappelijke Commissie in rekening gebracht door traditionele vastgoedbedrijven in Alberta is 7% op de eerste $ 100.000, plus 3% op het saldo van de verkoopprijs (7/3). Dus, in dit geval zullen de totale vastgoedkosten $16.450 zijn, berekend als 7% op $ 100.000, gelijk aan $ 7000, plus 3% op de resterende $315.000, gelijk aan $9450, voor een totaal van $16.450. Merk op dat GST van toepassing is op onroerend goed kosten, maar voor de eenvoud, zullen we negeren. Daarom, door te kiezen om te verkopen met een traditionele onroerend goed bedrijf en het betalen van 7/3, zou de verkoper netto $398.550 na onroerend goed kosten.
dus waar gaat de $16.450 heen? Vaak, maar niet altijd, is de Commissie gelijk verdeeld. Het is belangrijk op te merken dat bij de overgrote meerderheid van de transacties die via het MLS® – systeem worden uitgevoerd, twee makelaars® betrokken zijn en dat de Commissie daarom in twee delen is opgesplitst. In dit 7/3 Commissie voorbeeld, de listing agent zou verdienen $ 8225 en de agent van de koper zou verdienen $ 8225. Hoewel minder gebruikelijk, is het belangrijk op te merken dat als de notering agent vindt de koper voor de woning, ze zou waarschijnlijk verdienen beide delen van de Commissie, of de gehele $16.450 in dit voorbeeld.
deze twee delen van een onroerendgoedcommissie moeten onafhankelijk worden opgevat om met succes te kunnen besparen op de onroerendgoedkosten. Er is een verschil tussen gewoon weten dat deze twee kanten van een onroerend goed Commissie bestaan, en begrijpen hoe elke kant zal, of zal niet, invloed hebben op de verkoop van uw huis. Huis verkopers die de tijd nemen om elk van deze twee delen van een onroerend goed Commissie volledig te begrijpen en opgeleide beslissingen te nemen met betrekking tot elke kant zal staan om duizenden dollars te besparen op de verkoop van hun huis. En vergeet niet, koper agenten worden bijna altijd gecompenseerd uit de opbrengst van de verkoop van het pand. Bij rhinorealty, als u kiest voor onze eigenaar deelname programma, en ermee akkoord gaat om de agent van een koper te compenseren, uw advocaat zal de betaling aan die agent Makelaardij regelen. Als u kiest voor onze Flat Fee Full Service programma, zullen we de agent van de koper betalen namens u, als onderdeel van de totale commissie die aan ons wordt betaald bij het sluiten van uw verkoop.
laten we eerst de rol en de compensatie van de beursgenoteerde agent onderzoeken. De advertentie agent, in ons 7/3 Commissie voorbeeld, wordt waarschijnlijk gecompenseerd om een markt evaluatie van uw huis te doen, metingen en foto ‘ s van het huis te nemen, zet een lock box en ondertekenen op het pand en het belangrijkste, om uw vermelding te laden in het MLS® – systeem. Nadat uw huis op de markt is, beheert de advertentie agent verzoeken voor showings, controleert uw concurrentie, misschien beveelt een prijsverlaging indien nodig, en onderhandelt over eventuele aanbiedingen op het pand. Over het algemeen varieert de totale hoeveelheid tijd die een REALTOR® zal besteden aan het uitvoeren van deze taken tussen de 20 en 40 uur. Daarom, met behulp van ons voorbeeld, hebben verdiend $8225 op de verkoop, de vermelding REALTOR® verdiende ongeveer $200 tot $400 per uur.
het is zeer belangrijk om op te merken en te begrijpen dat de kant van de beursgenoteerde agent van een vastgoedcommissie absoluut niets te maken heeft met het coöperatieve karakter van het MLS® – systeem, maar het vertegenwoordigt gewoon de hoeveelheid geld die uw beursgenoteerde agent bereid is te accepteren voor het uitvoeren van de bovengenoemde taken. Bekijk het op deze manier, de vermelding agent kant van de Commissie is de betaling voor uw makelaar® om te werken voor u, en de koper agent kant van de Commissie is de betaling om alle andere makelaars® aan te trekken naar uw huis. Met andere woorden, in een MLS® – systeemtransactie wordt de beursgenoteerde agent betaald om taken uit te voeren en wordt de agent van de koper betaald om een geïnteresseerde koper naar uw huis te brengen en een succesvol aanbod te schrijven.
dus hier is de vraag, is deze excessieve, of eerlijke compensatie voor een beursgenoteerde agent? Veel REALTORS® zullen beweren dat ze nodig hebben om zoveel te maken op een advertentie, omdat ze niet alles verkopen ze lijst. Met andere woorden, ze hebben een risico om niets te verdienen en vragen u om te betalen voor hun mislukkingen. Ook kunnen zij stellen dat er kosten aan verbonden zijn. Maar in werkelijkheid, de kosten die worden geassocieerd met een notering zijn minimaal en onbeduidend in vergelijking met de compensatie verdiend volgens onze 7/3 Commissie voorbeeld. Zonder twijfel, tijd is veruit de grootste uitgaven een makelaar® zal oplopen op uw advertentie en zoals we allemaal weten, tijd is geld. Maar is het zoveel geld waard?
bedenk dat in deze tijd de meeste makelaars® uw huis niet buiten het MLS® – systeem adverteren en sommige, zoals rhinorealty, profiteren van CREA ‘ s DDF® om de blootstelling van uw woning te maximaliseren. De reden hiervoor is, op zijn best, dat het overbodige reclame is. Als uw huis op het MLS® – systeem staat, kunnen alle makelaars® het zien en weten dat het te koop is. Ook, uw vermelding zal automatisch worden geüpload naar www.REALTOR.ca waar het publiek uw advertentie kan zien en bekijken en eventueel via CREA ‘ s DDF®. Hoewel geen enkele vorm van reclame kan garanderen dat het 100% van de doelgroep zal bereiken, het MLS® – systeem en zijn openbare website www.REALTOR.ca komt heel dichtbij, en als je de DDF® – sites toevoegt, komt het nog dichterbij. Dus het volgt dan, als u op het MLS® – systeem, potentiële kopers en / of hun makelaars® zijn zich ervan bewust dat u probeert om uw woning te verkopen. Eventuele extra geld besteed aan de reclame van een advertentie om te helpen verkopen van het huis is gewoon verspild geld. Sommige makelaars® zullen ervoor kiezen om extra reclame te maken om hun eigen bedrijf te promoten en/of hun klanten tevreden te stellen.
is, gezien de relatief lage kosten voor een beursgenoteerde agent, $200 tot $400 per uur excessief? De meeste mensen zouden het ermee eens zijn dat strikt genomen, op uurbasis, een makelaar® dat soort geld niet zou moeten verdienen. Waar u voor betaalt, naast hun tijd en de minimale kosten die ze maken, is toegang tot het MLS® – systeem. Als huiseigenaar kunt u uw huis niet op het MLS® – systeem vermelden zonder een gelicentieerde makelaar®in te huren. De reden hiervoor is dat REALTORS ® gezamenlijk eigenaar is van het MLS® – systeem. Het zou dom zijn voor hen om jullie vrije toegang tot hun systeem toe te staan.
de andere reden dat u zoveel betaalt aan een beursgenoteerde agent is de inefficiëntie van de industrie. Omdat er veel meer REALTORS® dan nodig zijn, zijn aanbiedingen zeer concurrerend. Bijgevolg, veel makelaars uiteindelijk het nemen van aanbiedingen die weinig of geen kans op de verkoop hebben. Deze vermeldingen vervallen of worden beëindigd en de makelaar® waarschijnlijk niet betaald iets voor zijn tijd of terugbetaling van zijn kosten. Met andere woorden, REALTORS® werken vaak gratis, dus als ze een verkoop doen, moeten ze verloren tijd en geld inhalen. Als REALTORS® al hun klanten een vergoeding laten betalen, of het huis nu verkocht is of niet, dan zouden de kosten per succesvolle transactie aanzienlijk dalen. Hier bij rhinorealty zijn we zeer voorzichtig bij het beoordelen van ons risico om gratis te werken en vermijden we dat te doen wanneer duidelijk is dat dit waarschijnlijk het geval zal zijn. Dit is de belangrijkste reden dat onze notering kosten zijn zo veel aantrekkelijker dan traditionele Vergoedingen.
laten we nu eens kijken naar de rol en compensatie van de agent van de koper. Kopers agenten worden betaald om geschikte huizen te vinden voor hun klanten en om te schrijven en te onderhandelen over een aanbod aanvaardbaar voor beide partijen. Vergeet niet dat het meestal de huisverkoper is die de agent van de koper compenseert, in plaats van dat de koper zelf zijn eigen agent betaalt. In ons voorbeeld, de agent van de koper verdiende $8225, is dat eerlijke compensatie? Dat is onmogelijk te zeggen. In sommige gevallen kan deze makelaar® hebben gewerkt met deze klant voor maanden, of zelfs jaren, en de looncheque die ze uiteindelijk ontvangen kan nauwelijks rechtvaardigen de hoeveelheid werk die betrokken zijn. Aan de andere kant, deze makelaar® kan hebben voldaan aan de koper slechts uren voor het schrijven van het aanbod. In dit geval is de agent van de koper duidelijk overcompenseerd voor het werk dat hij heeft gedaan. Kopersbureau is erg onvoorspelbaar. Het kan resulteren in het krijgen van niets betaald voor een enorme hoeveelheid werk, of rijkelijk beloond voor weinig inspanning. Daarom, hoewel de agent van de koper in ons voorbeeld verdiende $8225, er is echt geen manier om te weten of hij of zij was overdreven, onvoldoende of eerlijk gecompenseerd voor hun tijd en inspanningen. Tenzij ze natuurlijk bereid zijn om u te vertellen hoeveel tijd en moeite ze in te zetten met die specifieke koper. In tegenstelling tot de zijde van de beursgenoteerde agent van de Commissie, die niets te maken heeft met het coöperatieve karakter van het MLS® – systeem, is de zijde van de agent van de koper van de Commissie de stimulans voor samenwerking tussen makelaars®. De mate van medewerking die u ontvangt van deze makelaars® zal gedeeltelijk afhangen van het bedrag van de koper agent Commissie wordt aangeboden.
dat gezegd hebbende, laten we teruggaan naar onze $415.000 verkoopprijs voorbeeld waar de totale 7/3 commissie voor zowel de listing agent en de agent van de koper in totaal $16.450 en deze logica toepassen. Laten we zeggen dat de listing agent zou gaan verdienen $16.449 voor zijn of haar zelf en slechts $1 zou gaan naar de agenten van de samenwerkende koper. Hoeveel kopers agenten denk je dat het huis zal tonen voor $1? Ik denk dat we er geen kunnen zeggen. Met andere woorden, de verkoper zal waarschijnlijk krijgen 0% medewerking van het MLS® – systeem voor $1. Als, aan de andere kant, de beursgenoteerde agent bood de helft van de 7/3 ze opladen, 3.5% op de eerste $ 100.000 plus 1,5% op het saldo (3.5 / 1.5), of, in ons voorbeeld $8225, de verkoper ontvangt 100% medewerking van het MLS® – systeem. De reden hiervoor is dat, in Alberta, dit de “normale”, of meest geciteerde koper agent Commissie op het MLS® systeem, dus makelaars® hebben geen reden om uw eigendom te vermijden.
bij de beoordeling van de agentschappencommissie van de koper moeten twee vragen in gedachten worden gehouden. Ten eerste, heb je 100% medewerking nodig? En ten tweede, zal een kleiner, maar redelijk bedrag, genoeg medewerking opleveren om je huis te verkopen? Beide vragen zullen een beetje later worden beantwoord wanneer we bespreken flat fee, of korting onroerend goed bedrijven. Voor nu, het volstaat om te zeggen, het probleem in het proberen om te besparen op de agent van de koper deel van de Commissie is dat de meeste traditionele agenten u niet zal toestaan om de agent Commissie van de koper te verminderen. Ze kijken liever niet anti-establishment in de ogen van hun collega-makelaars®, zelfs als het betekent dat u meer betaalt dan nodig is om uw huis te verkopen. Bij rhinorealty weten we dat onze belangen in overeenstemming moeten zijn met uw belang, en als het mogelijk is om u geld te besparen op de agent van de koper deel van de Commissie, zullen we precies dat doen.
laten we nu eens kijken naar onze voorbeeld verkoop met behulp van een vaste vergoeding of korting onroerend goed bedrijf. In ons voorbeeld, het huis vermeld op $419.900 en verkocht voor $ 415.000. En, met behulp van de traditionele Commissie van 7/3, een totaal van $16.450 in commissies, $8225 aan de beursgenoteerde agent en $8225 aan de agent van de koper werd uitbetaald door de verkoper. Wat zou er gebeuren als de verkoper huurde een vaste vergoeding, of korting REALTOR® om de lijst kant voor slechts $4000 en nog steeds aangeboden $8225 aan de agent van de samenwerkende koper? Het simpele antwoord is dat de verkoper $ 4225 zou besparen.Het bespaarde geld is een resultaat van de listing agent werken voor minder, maar nog steeds het ontvangen van maximale medewerking beschikbaar van het MLS® – systeem door het betalen van de koper agent 3.5 / 1.5, of in dit geval $ 8225. Zoals eerder vermeld, heeft de notering kant van de Commissie geen invloed op de coöperatieve werking van het MLS® systeem, dus de vermindering die uw notering agent heeft genomen zal geen invloed hebben op de verkoop van uw huis, mits natuurlijk, dat hun compensatie redelijk is en ze werken in uw belang.
dus, is $ 4000 een redelijke compensatie voor een beursgenoteerde agent die een $415.000 eigendom verkoopt? Het antwoord is ja. Gezien de gemiddelde tijd die een beursgenoteerde agent besteedt aan een verkoop en de relatief lage kosten verbonden aan een beursgenoteerde, is $4000 inderdaad een eerlijke compensatie. Misschien zelfs minder dan dat bedrag is Eerlijk, afhankelijk van de hoeveelheid werk die de notering agent moet uitvoeren. Dus, op voorwaarde dat de makelaar® heeft een respectabele sell through ratio, en ze lijst genoeg huizen gedurende een bepaald jaar, hun jaarsalaris zal heel respectabel zijn. Het is niet onjuist om te stellen dat veel vaste kosten of korting makelaars® verdienen meer per jaar dan hun traditionele tegenhangers. Zoals het geval is bij rhinorealty, is hun volume over het algemeen hoger, meer dan compensatie voor de lagere compensatie per transactie.
werkt een vaste vergoeding of korting makelaar® in uw belang? Ja, dat zullen ze. Werken discount REALTORS® minder effectief voor hun klanten? Nee, dat doen ze niet. het feit is, er zijn zeer competente flat fee of korting makelaars®, en zeer competente traditionele makelaars®. Helaas zijn er ook incompetente makelaars®, zowel traditionele als korting. Gewoon meer betalen op geen enkele manier verbetert uw kansen op het vinden van een goede agent het verstrekken van de vergoeding die u bereid bent om te betalen uw advertentie agent is redelijk voor de hoeveelheid werk die betrokken zijn.
in de meeste gevallen is $4000 een redelijke compensatie en de verkoper in ons voorbeeld moet een gekwalificeerde, ervaren en competente service verwachten van hun vaste vergoeding, of discount REALTOR®. Heeft de verkoper geleden door de beursgenoteerde agent minder te betalen? Het antwoord is nee. Toen het huis trok een aanbod, de onderhandelde prijs van $415.000 was op geen enkele manier gebonden aan hoeveel commissie de verkoper betaalde de notering agent; het is gewoon de prijs waartegen de partijen overeengekomen door middel van hun onderhandelingen. Een traditionele agent had geen manier om een enkele dollar meer te ontvangen voor het pand alleen maar omdat ze een traditionele agent waren, en dus, de $4225 bespaard op de notering kant van de Commissie eindigt in de zak van de verkoper. Dus nu, in plaats van het verrekenen van $398.550 van de verkoop, de verkoper netto $ 402.775.
aan de beurskant van de commissie betaalt u uw makelaar een billijke vergoeding voor de hoeveelheid werk die zij zullen doen en de kosten die zij zullen maken, maar betaalt u deze niet te veel. Vraag de makelaar® om de reden achter wat ze u in rekening brengen voor de taken die ze zullen uitvoeren als uw advertentie agent uit te leggen. Als de vergoeding klinkt overdreven voor u, dan is het waarschijnlijk. Eerlijk gezegd, zult u geen redelijke verklaring voor de reden achter een traditionele vermelding vergoeding van 7/3 ontvangen.De reden hiervoor is dat het per transactie geen enkele zin heeft. Vergeet niet, zoals eerder vermeld, een deel van wat u betaalt voor is hun mislukkingen, ze moeten inhalen voor de tijd en kosten in verband met de aanbiedingen die ze niet verkopen. Echter, als ze probeerden om hun kosten op deze manier te rationaliseren, zou je ze niet huren en ze weten het.
het tweede deel van de onroerend goed Commissie, de agent kant van de koper, werkt niet anders met een vaste vergoeding of korting makelaardij dan met een traditionele Makelaardij, behalve dat een korting, of vaste vergoeding makelaar®, is meer kans om te proberen en te besparen aan deze kant van de Commissie. Koper agenten gewoon overwegen hoeveel ze worden betaald, niet wie hen betaalt.
geld besparen op de agent van de koper deel van een onroerend goed Commissie is een beetje lastiger dan het deel van de beursgenoteerde agent. Hier moet je de potentiële besparingen afwegen tegen het mogelijk niet vinden van een koper door gebrek aan medewerking van andere makelaars®. Laten we terug gaan naar ons voorbeeld. Toen het huis verkocht werd voor $ 415.000, betaalde de verkoper $ 8225 aan de agent van de koper. Was het nodig om zoveel te betalen? Het antwoord is waarschijnlijk niet, en door het aanbieden van dat bedrag vanaf het begin, de verkoper zal nooit te weten komen of er besparingen te realiseren op de agent van de koper deel van de Commissie.Laten we zeggen dat in plaats van het aanbieden van die “normale” koper agent Commissie van 3,5/1,5 op de verkoopprijs, of in dit geval $8225, de verkoper bood 3,0% op de eerste $100.000 plus 1,5% op het saldo (3/1.5), of $7725. Zou de verkoper nog steeds 100% medewerking krijgen van REALTORS® en hun huis verkopen? Nou, als niet niet krijgen 100%, dan zou het iets heel dichtbij, zeg 97%, en ja, de verkoper zou nog steeds verkopen hun huis en bespaar $ 500 op de totale onroerend goed commissies. Hoe zit het met het aanbieden van een vast tarief van $6.000 aan de koper ‘ s agent? Zouden de agenten van de kopers nog gekomen zijn? Waarschijnlijk, En nu heeft de verkoper $2225 bespaard op de agent van de koper deel van de Commissie. Hoe zit het met het betalen van de koper agent slechts $4000, zal dat werken? Het zou kunnen. Vergeet niet, veel REALTORS® kan worden overgelaten met geen andere optie dan om uw huis te laten zien. Hun klant kan aandringen op het zien van het pand, en in plaats van het verliezen van de klant en het verdienen van niets, zullen ze uw huis te laten zien.
dus nu, door het gebruik van een korting of vaste vergoeding onroerend goed bedrijf en besparing $4225 aan de notering kant en misschien $2225 aan de koper agent kant, de verkoper heeft netto $405.000 in plaats van $398.550.Dat komt neer op $ 6450 ($6772.50 wanneer GST is inbegrepen) in de besparingen in vergelijking met het betalen van de traditionele 7/3 en kon een mooie winter cruise of misschien wat nieuwe meubels te kopen. Of misschien, als de verkoper heeft slechts een kleine hoeveelheid eigen vermogen in hun huis, in kan het verschil tussen de mogelijkheid om te verkopen of niet.
het punt hier is dat u niet bespaart op de agent van de koper deel van de Commissie, tenzij u het water te testen als het ware. Het probleem is, zoals eerder vermeld, de meeste traditionele REALTORS® zal u niet toestaan om de algemeen aangeboden 3.5/1.5 te verminderen tot een koper agent. Zij zullen u vertellen dat geen agenten het pand zal tonen en dat het uw verkoop zal schaden. Het is niet waar en geloof ze niet. Het feit is dat het hun werk gemakkelijker maakt, en ze willen niet de last van het kijken als de slechterik te dragen aan hun collega REALTORS®. Ze willen gewoon doen wat “normaal” is en niet de boot laten wankelen. Is dat in je belang? Wij, bij rhinorealty, denken van niet.
de sleutel tot succes hier is dat u ten eerste een makelaardij als rhinorealty vindt, die op zijn minst zal proberen u geld te besparen op dit deel van de Commissie, en ten tweede dat u de agentencommissie van de koper tijdig verhoogt als u niet genoeg shows krijgt om een aanbod aan te trekken. Met andere woorden, laat uw advertentie zitten daar voor 65 dagen met een verminderde koper agent Commissie, tenzij de shows zijn overvloedig en continu. Vergeet niet, het uiteindelijke doel is om uw huis te verkopen en het maximaliseren van uw bottom line. Het doet geen pijn om te proberen een lagere koper agent Commissie, op voorwaarde dat u niet toestaan dat uw huis om te zitten voor een langere periode op dat lagere commissie tarief. En verwacht niet dat REALTORS® om uw woning te laten zien aan hun kopers voor $ 500, wees redelijk. Onze ervaring heeft aangetoond dat een bedrag gelijk aan ongeveer 75% van de “normale” 3,5/1.5 is over het algemeen voldoende om de klus te klaren.
kortom, U hebt nu een veel beter begrip van de twee delen die deel uitmaken van de totale vastgoedcommissie, de beursgenoteerde agentzijde en de agentzijde van de koper. De huisverkoper betaalt de Commissie in het algemeen geheel of beide delen. Sparen op een of beide zijden van de Commissie hangt grotendeels af van uw begrip van de rol die elke agent speelt in de verkoop van uw huis. De kosten die u betaalt hoeven geen percentage van de verkoopprijs te zijn, u en uw agent kunnen het eens worden over een vast tarief.
de rol van een beursgenoteerde agent is grotendeels taakgericht en hij of zij moet eerlijk worden gecompenseerd, niet overdreven kopen. Over het algemeen zal een advertentie REALTOR® ongeveer 20 tot 40 uur van begin tot eind besteden aan de verkoop van uw huis. Uw agent zal kosten maken in verband met uw vermelding, echter, de kosten zijn minimaal. Het is belangrijk om te begrijpen dat de Commissie die de beursgenoteerde agent verdient geen negatieve of positieve invloed heeft op de samenwerking van het MLS® – systeem. Laat uw advertentie agent rationaliseren hun kosten. Betaal niet een makelaar® Wat is “normaal” alleen maar omdat ze je vertellen dat iedereen het doet. Bepaal zelf wat een eerlijke vergoeding is voor de uren die ze zullen werken, de kosten die ze zullen maken en het risico dat ze zullen nemen door het accepteren van uw advertentie.
Buyers ‘ agency is niet zo voorspelbaar als de rol van een beursgenoteerde agent. Koper agenten kan hebben om in talloze uren met hun klant te zetten voordat ze een huis, of, toon ze slechts een enkele woning voorafgaand aan het schrijven van een succesvol aanbod. In Alberta wordt de vergoeding die de agent van de koper ontvangt over het algemeen betaald door de huisverkoper. Het bedrag van de Commissie aangeboden aan de agent van een koper zal bepalen in welke mate die agenten zullen samenwerken met de notering. Het aanbieden van lager dan wat is “normaal” zal waarschijnlijk produceren genoeg showings op uw huis om een gemotiveerde koper te beveiligen als de compensatie redelijk is. Veel makelaars® zullen worden gedwongen om uw huis te laten zien door hun eigen klanten, zelfs als de Commissie lager is dan wat de agent zou willen. Dit deel van de Commissie, de agentzijde van de koper, kan aanpassing vereisen gedurende de loop van uw advertentie, om u de mogelijkheid te geven om zoveel mogelijk geld te besparen, terwijl het bereiken van uw doel van de verkoop van uw woning.
geld besparen op onroerendgoedkosten is als geld in je zak steken, veel ervan, maar het verbaast ons elke dag hoeveel mensen het nog steeds niet krijgen. Ze blijven exorbitante en onzinnige kosten betalen in de oude stijl van traditionele makelaars® alsof ze op magische wijze een hogere verkoopprijs voor een onroerend goed kunnen krijgen. Sommige mensen zullen de hele dag winkelen om te besparen $50 op een nieuwe televisie of computer en dan absoluut geen gedachte in het verspillen van duizenden dollars op onroerend goed kosten. Wees niet een van die mensen.
