op zoek naar een stulpje om op te knappen? Het veiligstellen van de juiste woning om te renoveren voor winst kan lastig zijn om te zeggen het minst.
zeker, er zijn tal van vervallen eigenschappen op de markt op een bepaald moment, maar dat betekent niet dat ze allemaal geschikt zijn voor een fix en flip.
Er valt veel te overwegen over een huis voordat je met de peddel zwaait en een bod uitwerpt; de voorstad, de prijs en het huis zelf zijn allemaal aspecten die uw aandacht en aandacht vereisen.
een glanzend huis kan gemakkelijk een luxe droomhuis worden. Picture: de Makeover Groep
hier deelt Kerri-Ann Hooper, directeur van Carneool projecten, haar deskundig advies over het kiezen van de perfecte woning om te renoveren met winst.
het vinden van de ideale buitenwijk
het kopen van een woning in de verkeerde buitenwijk kan financieel een enorm verlies betekenen als je je laat meeslepen zonder voorafgaand onderzoek te doen.
Kerri-Ann adviseert u eerst wat onderzoek te doen naar de recente verkochte prijzen van woningen in de omgeving, zowel gerenoveerd als niet gerenoveerd.
dit Queensland huis heeft net ondergaan een prachtige Hamptons-stijl reno. Afbeelding: realestate.com.au/buy
Experts adviseren op zoek binnen een voorstad die een opmerkelijke prijsverschil tussen de verkochte prijzen van gerenoveerde en niet-gerenoveerde huizen heeft. U wilt zien dat gerenoveerde woningen worden verkocht voor ongeveer 30% meer dan degenen die niet-gerenoveerd.
” Kijk online en zie welke woningen verkocht zijn in verschillende prijsklassen. Praat ook met een aantal makelaars in het gebied, omdat ze enige insider toegang moeten hebben tot informatie over woningen die in het gebied worden verkocht,” zegt Kerri-Ann.
” u wilt ook de verkochte prijzen van gerenoveerde woningen vergelijken met nieuwbouw. Zullen nieuwe ontwikkelingen in het gebied het verkoopproces concurrerend maken?”
Top tips:
- Pop in een lokaal café en chat met een vriendelijke barista om een algemeen gevoel voor het gebied en de demografische binnen te krijgen.
- overweeg de voorzieningen in het gebied. Hoe dicht is het bij het stadscentrum? Welke treinlijnen zijn ideaal voor woon-werkverkeer? Welke scholen zijn er in het stroomgebied? Is er een ziekenhuis, winkelcentrum en parken in de buurt?
het juiste huis kiezen
zoek een huis dat kan worden omgevormd tot de ideale verblijfplaats voor het gebied waarin het zich bevindt.
als je tijdens een Zondagmorgen wandeling door de buurt talloze jonge gezinnen tegenkomt, dan weet je dat je elke vervallen opgraving moet veranderen in het ideale familiehuis.
zorg ervoor dat de woning die u kiest zorgt voor de renovaties die u wenst. Foto: Getty
voordat u koopt, raadpleeg de verkoper over eventuele beperkingen voor renovaties, en overweeg alle omringende elementen zoals aangrenzende hoofdwegen of hoogspanningslijnen die dingen ingewikkeld kunnen maken tijdens de reno.
vragen om uzelf te stellen:
- zal ik problemen ondervinden tijdens de reno?
- heeft dit huis een grote achtertuin en buitenleven mogelijkheden?
- beantwoorden mijn renovatieplannen aan de behoeften van de bevolking van het gebied?
vasthouden aan uw prijs
Kerri-Ann zegt dat vaker wel dan niet, de grootste fout die mensen maken bij het kopen van een huis om te flippen is over-bieden en dus het verminderen van uw reno kosten.
“het is gemakkelijk om opgewonden te raken tijdens een veiling, vooral als het huis waar je op biedt alle vakken aanvinkt,” zegt ze. “Maar je moet je aan je limiet houden en niet emotioneel betrokken raken.
zodra emoties in het spel komen, kan de rede uit het raam vliegen.”
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria is prachtig bijgewerkt om de moderne koper te sussen met behoud van een historische charme. Afbeelding: realestate.com.au/buy
praat met uw bank en wees absoluut zeker van uw financiële limieten voor zowel het huis zelf en de volgende kosten die betrokken zijn bij de vernieuwing. Zorg ervoor dat u een budget iets groter dan uw uiteindelijke cijfer als een failsafe voor onvoorziene kosten toewijzen.
” er moet een rampenplan worden opgesteld voor alle extra kosten die zich kunnen voordoen. Het is misschien niet het leukste gesprek om te hebben, maar het is het beste om het ergste scenario te overwegen.”
Read this next: 6 top tips for renovering for profit
