”
elk stuk land is uniek, en er zijn bijna net zoveel manieren om de waarde van land te verbeteren als er percelen grond en gewillige landeigenaren zijn. Er zijn echter een aantal algemeen erkende beproefde methoden om de grondwaarde te verbeteren. Elke persoon die landeigendom bezit zal verschillende van deze dingen binnen hun vermogen vinden, en het verbeteren van uw land biedt een grote bron van persoonlijke tevredenheid.
1) Eenvoudige Waardering. Dit is de belangrijkste manier voor land om in waarde te winnen. Het beste deel is dat het automatisch werkt, tenzij een negatieve factor het land beïnvloedt. Om deze methode optimaal te laten werken, moet er nog vóór de aankoop van de grond rekening mee worden gehouden. Voorzichtigheid is geboden bij het beoordelen van de locatie van het pand. Is het binnen redelijke rijafstand naar banen en winkelgebieden? Zal het groeipatroon van het gebied zich naar het land uitstrekken? Ligt het in een gebied met goede banengroei en welvaart, of ligt het in een regio die banen verliest? Gebrek aan Beschikbaar werk zal de waarde van onroerend goed op een negatieve manier beïnvloeden. Soms is de waarde van het land sterk gedaald.
afgelegen land zal nooit zo snel appreciëren als land dat dichterbij ligt, maar niettemin zal in een normale groeimarkt de waarde ervan gestaag stijgen.
onroerend goed in de meeste buurten, met inbegrip van landelijke grond, maakt een omzetcyclus van ongeveer vijf jaar door. Er zullen dus om de vijf jaar of zo meer woningen op de markt zijn dan halverwege de cyclus. Bij het plaatsen van land op de markt, is het misschien verstandig om te overwegen in welk stadium de cyclus zich bevindt. Dit kan invloed hebben op de prijsstelling en marketing strategie. Uw makelaar zal de beste bron van informatie over de huidige trends in het gebied.
een andere belangrijke factor bij de waardering van de grondwaarde is dat de verkoopkosten duur zijn. Accijnzen, eigendomsverzekering, Commissie, registratie en andere kosten worden vaak allemaal in rekening gebracht aan de verkoper. In een gemiddeld gebied, het kan maar liefst vijf jaar duren om een nette winst te realiseren nadat alle verkoopkosten zijn betaald.
2) Hulpprogramma ‘ s installeren of Voorzien. Ruwe grond zal meestal veel meer waard zijn als de koper er zeker van is dat er een huis kan worden gebouwd. Op de lange termijn is het verstrekken van nutsvoorzieningen vaak veel meer waard dan de kosten. Als riolering niet beschikbaar zijn, hebben de grond perk getest om te controleren of een septisch systeem kan worden geïnstalleerd op het pand. Bodem varieert veel en een perk test zal aangeven welk type septisch systeem aanvaardbaar is. Zodra dat is vastgesteld, U of een koper in staat zal zijn om de kosten van het systeem vast te stellen.
indien er waterleidingen beschikbaar zijn, laat deze dan op het object stansen. Indien niet beschikbaar, kunt u overwegen het boren van een put. U kunt ook levend water ontwikkelen, mits de bron en ontwikkeling het drinkbaar maakt.
3) toegang verschaffen of verbeteren. Hoewel de meeste mensen niet beseffen dat bij het kopen van land, slechte toegang kan de grootste nadeel zijn voor het genot van onroerend goed. Niet alleen zal een goede toegang bieden u de vrijheid om te genieten van uw land, maar een goede toegang kan worden gewezen op de koper wanneer het onroerend goed op de markt wordt gebracht.
erfenissen van onroerend goed zijn een ander facet van toegang. Zorg ervoor dat uw land goed wordt bediend door een in – /uitgangseasement en de nodige nutsbedrijven. Inadequate of ontbrekende erfpachtregelingen vormen een probleem in alle delen van het land. Hoewel sommige nodig zijn, zorg ervoor dat het land niet overbelast is met erfenissen die andere percelen dienen.
4) Schermen Toevoegen. Een andere kapitaalverbetering, schermen, zal bijna altijd de waarde van de grond verhogen. Het moet worden geïnstalleerd in overeenstemming met wat de grond wordt gebruikt voor. Een white board paardenhek is niet geschikt voor een groot veebedrijf, maar is perfect voor de opzichtige paardenboerderij. Omgekeerd, een goed uitgerekte, goed bleef prikkeldraad hek zal positief aantrekkelijk zijn voor een veehouder.
schermen kunnen meerdere doelen tegelijk bereiken, en verschillende soorten schermen worden gebruikt voor specifieke toepassingen. Een hek kan de omtrek van het land te definiëren, bevatten vee, of houden ongewenste dieren uit. Een kruishekje kan vee van het landbouwterrein houden of een efficiënt gebruik van Weiden mogelijk maken. Een tuin hek kan waardevolle landschapsarchitectuur te beschermen en interesse en schoonheid toe te voegen aan de werf gebied. Een hoge herten hek kan boomgaarden, sierbomen, moestuin en bloemen te beschermen.
het maakt niet uit welk type of welke typen hekwerk wordt gebruikt, het moet goed worden onderhouden en bij de keuze moet rekening worden gehouden met de onderhoudskosten en de tijdsfactor.
5) Kwekerij of Boomkwekerij. Als je eigen landbouwgrond, gebruik te maken van het zal zeker de waarde te verhogen. Niet alleen zal het gewas brengen in contanten, maar het zal ook het oog beroep te verhogen. Als u niet de tijd en de mogelijkheid om de boerderij te hebben, zijn er meestal buren boeren die de boerderij op een lease-of share basis zal exploiteren. Uw productiegegevens leveren bewijs aan een koper van de waarde van het land.
als u houtgrond bezit, kunt u de waarde verlagen door er niet voor te zorgen. Bomen lijden schade op verschillende manieren, van ziekten zoals wortelrot tot insectenschade, parasietvegetatie, droog weerstress, sneeuwbreuk en andere oorzaken. Al deze verlaten uw bossen in een rommelige toestand en vaak bestendigen problemen. Het bos kan worden beheerd om gezonde boomgroei te bevorderen, een goede habitat voor wilde dieren, plus recreatief gebruik. Dit alles zal de waarde van uw land verhogen.
indien u niet bekend bent met goede bosbouwpraktijken, neem dan contact op met een plaatselijke bosbouwadviseur. Hij of zij zal u adviseren over de juiste boomafstand voor maximale boomvoedingsstoffen en blootstelling aan de zon, hoe u wildlife corridors kunt bieden, en hoe u insecten-en ziekteschade kunt behandelen of voorkomen. Het kan zijn dat u uw hout moet verdunnen voor een optimale gezondheid van het bos. Dat kan geld opleveren dat je zou kunnen gebruiken voor toekomstige bosverbetering.
een bos in goede staat zal altijd meer waard zijn dan een bos dat niet wordt verzorgd, waarbij waardevol hout daadwerkelijk verloren gaat en verloren gaat door gebrek aan zorg. Een bloeiend bos dat een goede habitat voor wilde dieren biedt, moet er niet per se zo verzorgd uitzien als een park, maar er moet voor worden gezorgd dat de kans op verlies door brand kleiner wordt.
6) eigendomsrechten bezitten of kopen. Dit lijkt vanzelfsprekend, maar niet alle rechten worden verkocht met elk stuk eigendom. De meeste grondaankopen omvatten hout-en mineralenrechten, onder andere eigendomsrechten. Op sommige gebieden werden deze twee rechten in het verleden echter vaak verkocht. Om het broodnodige geld te verkrijgen, verkochten veel boeren eeuwigdurende houtrechten in de jaren dertig; de bomen waren toch maar een belemmering voor een landbouwoperatie.
het eenvoudigste is ervoor te zorgen dat u deze rechten ontvangt bij de aankoop van onroerend goed. Als je ze niet hebt ontvangen, kun je proberen ze terug te kopen. Soms loggen houtbedrijven een laatste item en bieden vervolgens de houtrechten aan de grondeigenaar. Als deze rechten beschikbaar komen, moet u er altijd op springen, omdat het een eenmalige aanbieding kan zijn. Evenzo, mijnbouwbedrijven en particulieren kunnen houden alle of een deel van de minerale rechten, maar kan soms worden overgehaald om ze terug te verkopen aan u.
Controleer uw titelrapport om te bepalen of iemand anders eigenaar is van de timber, mineral of andere rechten. Neem contact met hen op over de mogelijkheid om de rechten terug te kopen. Land met alle rechten is zeker veel meer waard dan land dat een of meer rechten ontbeert.
waterrechten zijn in de meeste staten niet langer een eigendomsrecht, en onbeperkte waterrechten behoren bijna tot het verleden. In feite kan de kwestie van de waterrechten erg verwarrend zijn. Sommige eigenschappen hebben irrigatie of andere waterrechten; sommige niet. Elke staat heeft zijn eigen beleid over waterrechten. De meeste staten staan ten minste binnenlandse waterrechten toe voor elke woning, maar in gebieden met een schaarste aan water, kunnen zelfs binnenlandse rechten onmogelijk worden verkregen. Bij het kopen van land, zorg ervoor dat u rechten op het hebben of ontwikkelen van huishoudelijk water op zijn minst te ontvangen. Binnenlandse rechten omvatten meestal het huis, werf, en een beperkt aantal vee. Als er extra rechten op water beschikbaar komen, kan het uw land sterk verbeteren als u ze verkrijgt. Bijvoorbeeld, aandelen in irrigatiedistricten komen soms te koop.
het hebben of vergroten van uw rechten op water zal bijna altijd de waarde van uw land verhogen. Zonder ten minste een huishoudelijk water recht, uw land kan zeer beperkt in waarde.
7) Een Masterplan hebben. Voordat u begint met het bouwen van een huis of het toevoegen van schuren, bijgebouwen, en andere verbeteringen moet u een uitgebreid masterplan voor het land en uw beoogde ontwikkelingen te ontwikkelen. Op die manier zullen uw toevoegingen worden gerangschikt op een manier die de meeste waarde van het pand zal verhogen. Bijvoorbeeld: een schuur moet dicht genoeg zijn om gemakkelijk te bezoeken en alle gebouwen moeten voldoende afstand hebben om verspreiding van vuur te voorkomen als men zou branden.
8) rommel verwijderen en de grond verzorgen. Veel oude boeren en boerderijen hebben meer dan hun aandeel van oude auto ‘ s en rommel verzameld, en moderne landeigenaren zijn niet veel anders. Dat komt omdat stortplaatsen en transferstations zijn vaak duur en een grote afstand van het platteland, en wie weet, je zou kunnen hebben dat junk someday. Bovendien is er voldoende ruimte voor opslag. Niet alleen is dit lelijk, maar het biedt ideale huisvesting voor slangen en knaagdieren. Terwijl is verstandig om een bepaalde hoeveelheid oude en overtollige spullen rond te houden, het wegwerken van het grootste deel van deze opgehoopte puin zal altijd het verbeteren van de waarde en verkoopbaarheid van land.
de verzorging van de grond omvat de behandeling van plaatselijk schadelijk onkruid, hetzij met de hand geplukt, hetzij gesproeid. Een koper wil zeker niet geconfronteerd worden met een grote schadelijke onkruid probleem, en veel provincies zullen daadwerkelijk de behandeling van het onkruid en kosten u voor het en/of heffing boetes het je niet omgaan met het.
erosieproblemen voorkomen of behandelen. Erosie zal zeker de waarde van het land verminderen. De Amerikaanse overheid Soil Conservation Service kan helpen bij het evalueren van erosieproblemen en behandeling aanbevelen. Soms is er ook geld beschikbaar voor gezamenlijke erosiebestrijding. Pluk stenen uit landbouwgrond en weiland. Dit moet regelmatig gebeuren. Het verhoogt de productiviteit en daarmee de waarde van de grond.
9) Landschap uw huis en terrein. Van grote projecten tot de kleine finishing touch in de werf, landschapsarchitectuur kan sterk verbeteren van de waarde van uw land. Landschapsarchitectuur is een van de gebieden waarin u uw verbeelding en creativiteit de vrije loop kunt geven. Echter, voor het beste effect en plezier, zijn er een paar eenvoudige richtlijnen te volgen bij het creëren van uw Hof van Eden.
hoewel alle taken niet tegelijk kunnen worden uitgevoerd, is het misschien een goed idee om een masterplan te hebben. Bij het maken van het plan, moet speciale aandacht worden besteed aan “curb beroep” of “aanpak beroep.”Bij aankomst bij het pand moet het totale effect een gastvrij feest voor de ogen zijn. Het besproeiingssysteem moet een belangrijk onderdeel van het Masterplan zijn.
met een goede planning vereist het creëren van prachtige landschapsarchitectuur niet noodzakelijk grote hoeveelheden contant geld. Relatief goedkope struiken en bloemen kunnen mooi zijn als geselecteerd en geplaatst met zorg. Elke landschapsarchitectuur zal er duur uitzien als goed verzorgd. U kunt plannen voor drie seizoenen van bloeiende bloemen, voeg interesse met verhoogde bedden, en integreren van natuurgebieden die het wild aan te moedigen. Met het masterplan zal het veel gemakkelijker zijn om grote projecten zoals dekken, vijvers en loopbruggen in de daaropvolgende jaren te integreren, en deze zullen bijdragen aan het samenhangende geheel in plaats van een allegaartje effect hebben. De toevoeging van hekwerk kan sterk verbeteren van uw landschapsarchitectuur door het schetsen van speciale gebieden; je zou, bijvoorbeeld, overwegen een decoratieve omheining tussen de werf en weiland.
bij het selecteren van struiken en bloemen is een goede vuistregel dat er ten minste drie aanplanthoogtes zijn en dat de kleur en textuur van de vegetatie variëren. Een van de grootste fouten die mensen maken is niet beseffen hoe groot de plant zal zijn op rijpheid en planten te dicht bij de gebouwen. Vermijd het planten van een boom als een kunstmatige naast het huis als een kunstmatig monument. Vergeet niet om de bijgebouwen bij het maken van uw Masterplan. Goed geplaatste onderhoudsarme landschapsarchitectuur rond de bijgebouwen zal sterk verbeteren visuele aantrekkingskracht.
een laatste voorbehoud: Als u in een gebied woont met acute brandseizoenen, moet u rekening houden met brandgevaren bij het selecteren en plaatsen van struiken naast uw huis en bijgebouwen. Een groen, goed bewaterd landschap rond uw huis en bijgebouwen zal echter daadwerkelijk toe te voegen brandbeveiliging. Uw definitie van goed bewaterd kan lopen van een eenvoudige sproeier helemaal naar een vijver. Daarover gesproken …
10) een vijver bouwen. Wie zegt dat landverbetering niet leuk is? Voor meer informatie over dit onderwerp, neem een kijkje op het artikel Build Your Own Backyard Swimming Hole.
-
gepubliceerd op Juni 1, 1998
redacteur Hank zal het hebben over bedrijven, de traditionele arbeidskrachten en de wens van een jonge vrouw om van het land te leven en financiële zekerheid te hebben.
koken met uw oogst winterpompoen
uw herfsttuin gaf u een overvloed aan opslagpompoen en nu vraagt u zich af hoe u ze moet gebruiken.
het starten van een forelkwekerij
het starten van een aquariumforelkwekerij vereist geduld en toewijding. Er is zeer weinig vervanging of vergeving voor de vereiste zorg. Toch, overuren, uw inspanningen zullen rijkelijk beloond meerdere malen over.
