i noen kretser, raseri ledsaget 2001 åpningen Av Miller Park, Milwaukee Brewers ‘ nye hjem. Statssenatoren som avga den avgjørende avstemningen til fordel for en salgsskatteøkning for å betale publikums $290 millioner del av byggekostnadene, hadde blitt tilbakekalt i en folkeavstemning, og tre arbeidere hadde dødd etter at en kran kollapset, og forsinket stadionets planlagte åpning med et år. Stadionets vifteformede uttrekkbare tak viste seg problematisk, noe som nødvendiggjorde en $ 13 millioner fix betalt av et oppgjør nådd mellom Miller Park Stadium District og Mitsubishi Heavy Industries Of America, og avverget ytterligere rettssaker. Det ene signaturelementet var en førsteklasses skyldige i stadionets ultimate $ 400 millioner byggekostnad, på den tiden den nest høyeste prislappen for en ny profesjonell baseballstadion.
over I National Football League fulgte little outrage åpningen Av Detroits Ford Field eller Houstons Reliant Stadium i 2002. De to bygningene inneholdt et fast tak og et uttrekkbart stofftak, henholdsvis, og begge var veldig i tråd, kostnadsmessig, med andre toppmoderne bygninger av tiden. Ford Field, designet for å innlemme et nærliggende lager, kom inn på $ 430 millioner, mens Reliants mye forenklede uttrekkbare takdesign holdt bygningens kostnad på $352 millioner, og satte de to stedene tredje og fjerde på den tiden på listen over profesjonell fotballstadion byggekostnad.
(AP Bilde / James D. Smith)
Ti år senere, Og Det er ikke i nærheten av tilstrekkelig å si at anten har blitt opped. En håndfull lageiere har høynet og re-høynet, og nå er størrelsen på potten slik at det ikke er plass på bordet for å dele ut kortene. De tre nyeste pro fotballstadionene har kostet $720 millioner (Lucas Oil Stadium, 2008), $1,15 milliarder (Cowboys Stadium, 2009) og $ 1,6 milliarder (MetLife Stadium, 2010). Major League Baseball har ikke sett helt det inflasjonsnivået, men det har produsert de tre dyreste ballparkene i historien i 2008 (Nationals Park, $611 millioner) og 2009 (Citi Field, $900 millioner; Yankee Stadium, $1,5 milliarder). KANSKJE det er verdt å merke SEG AT MLBS nyeste spillested, fire måneder Gamle Marlins Park-ligaens sjette til å ha et uttrekkbart tak, og det minste i total sitteplasser-koster bare $515 millioner. På den annen side vil stadionets kompliserte finansieringsplan (for tiden undersøkt Av Securities and Exchange Commission) føre til en endelig offentlig kostnad for å tilbakebetale gjeld pådratt av stadionets konstruksjon på 2, 4 milliarder dollar i løpet av de neste 40 årene.
Ok: for sammenligningsformål har gjeldstjeneste sannsynligvis ingen plass i denne diskusjonen. (Bare Gud og Jerry Jones vet hva den ultimate kostnaden For Cowboys Stadium vil være, og det snakker heller ikke.) Ikke at det er enkelt å gjøre sammenligninger, med tanke på at noen, men ikke alle tallene som kommer inn i offentligheten, inkluderer finansieringsavgifter, design – og konsulentavgifter og oppkjøpskostnader-eller selv om de alle gjør det, kan de ikke gjenspeile de samme regnskapsmetodene. «Du må virkelig unngå å forvirre harde kostnader og myke kostnader,» sier Bill Palmer, visepresident for forretningsutvikling i Hunt Construction Groups Indianapolis-kontor. «Mange ganger citerer folk tall, og de er ikke rene byggekostnader – disse tallene er ganske feilaktige, jeg vil si, fra hva de sanne kostnadene er.»
Men med tallene sitert i disse dager ikke i Nærheten Av Marlins territory, er det tvilsomt om forskjeller i regnskap faktisk kunne utgjøre det store hoppet i kostnader. Minnesota Vikings Lovgiver-godkjente nye hjem har en prislapp på $975 millioner, og det budsjettet inkluderer ikke å gjøre kuppelen uttrekkbar (som lagets eiere, som måtte betale $50 millioner det ville koste å gjøre det, vurderer fortsatt). 49ers ‘ nye graver, for tiden blir gravd I Santa Clara, Calif., vil ha 68.500 seter, 165 suiter og en grønn takterrasse (green as in, solcellepaneler og urter som skal brukes til matprep på stedet), og er budsjettert til 1, 2 milliarder dollar. To Grupper Av Angelenos kjemper om å bli de foretrukne utviklerne av et stadion for å tjene som hjemmebane FOR EN NFL-franchise som ennå ikke er tiltrukket; et nettsted, nær City Of Industry, ville bære en prislapp på $800 millioner hvis den ble bygget, som først oppfattet, med to tredjedeler av sine står på en åsside, og sparer dermed mye på dyrt stål og betong. Den andre (downtown) beliggenheten, så langt i planleggingen at den allerede har tiltrukket Farmers Insurance som tittelsponsor, er budsjettert til 1, 2 milliarder dollar og inkluderer 75.000 seter og et uttrekkbart tak, selv om det angivelig aldri regner i sør-California.
Makroøkonomi kan tyde på at prisene kan falle i nedgangstider, som tilførsel av materialer plutselig overgått etterspørselen. Dessverre er det ikke så enkelt: Begynnelsen i slutten av 2008, for eksempel kreditt tørket opp, forbrukerkjøp falt som en stein og produsenter kuttet ned på produksjonen – og bedrifter fra alle sektorer, fra arkitekter til byggefirmaer til produsenter av råvarer, permitterte arbeidere. Prisene på råvarer fortsatte faktisk å stige da stor oversjøisk vekst holdt etterspørselen høy (spesielt for stål), men da verdensøkonomien siden har sviktet, har prisene stabilisert seg (selv om de ikke har falt).
Kent McLaughlin Av Kansas City, Mo.- basert 360 Arkitektur, som samarbeidet om utformingen av $1.6 milliarder Metlife Stadium, hevder en «liten økonomisk hjerne», men mener at utbredt egeninteresse er en viktig faktor. «Jeg tror Det snakker Til Måten Amerikanerne gjør forretninger,» sier han. «Med den økonomiske nedgangen bestemte selskapene at de måtte fortsette å tjene de samme pengene de var vant til, så hvis du pleide å betale $85 for hvert stadion sete, nå er det $ 105 eller $115 i stedet for å si $80. Det er pengene vi alle opererer på. Din Chrysler-bil har ikke gått ned i pris selv etter regjeringens bailout, og de tjener penger over neven. Hva pokker?»
McLaughlin overraskelse er mer enn matchet av utbredt klistremerke sjokk innen sportsbransjen og blant publikum for øvrig. Det hjelper ikke at når innsidere gjør påstander om den primære årsaken til inflasjonen – mer om dette under – uunngåelig mer enn en nylig stadion ikke passer til teorien. Vurdere de ulike medvirkende faktorer som, sammen, kan bidra til å forklare hvordan hundrevis av millioner forvandlet til milliarder:
• Stort og større. «Det er den totale størrelsen på disse tingene,» sier Hunt construction manager Eric Schreiner. «Eiere holde ønsker mer og nyere og bedre typer fasiliteter i dem, og det holder å legge til kostnaden.»Total kvadratfot» går opp ganske dramatisk, » er Enig I Bryan Trubey, rektor Og direktør For HKS Sports & Entertainment Group I Dallas, og noterer Seg Spesielt Cowboys Stadium forbløffende 2,7 millioner kvadratmeter.
Cowboys Stadium er imidlertid i en egen liga med hensyn til størrelse. Mens de siste stadionene generelt er større enn tidligere generasjoner av bygninger, er forskjellen ikke stor – i den høye enden, en økning mer i størrelsesorden 20 til 30 prosent. For eksempel koster 1,9 millioner kvadratmeter Reliant Stadion $352 millioner i 2002; bygget seks år senere for $720 millioner, Lucas Oil Stadium består av 1,9 millioner kvadratmeter. Litt eldre pro fotballstadioner varierte fra 1,1 millioner kvadratmeter (LP Field, 1999) til 1,6 millioner kvadratmeter (M&T Bank Stadium, 1998), mens Den enda eldre Og antatt foreldede Georgia Dome (1992) inneholder 1.6 millioner kvadratmeter plass. Videre er de planlagte stadionene ikke mye større enn det – 49ers stadion I Santa Clara vil være 1,85 millioner kvadratmeter, mens Vikings foreslåtte stadion som for tiden er konfigurert, vil være 1,7 millioner.
blant baseballstadioner har mye blitt gjort av new Yankee Stadium 63 prosent hopp i kvadratfot over forgjengeren (som åpnet i 1923), men det har knapt vært en stor økning i størrelse det siste tiåret. Citi-Feltet (1,2 millioner kvadratfot), Nationals Park (1.1 million) Og Target Field (1 million) er ikke vesentlig langt unna TIDLIGERE arenaer PETCO Park (2004, 1,3 millioner), PNC Park (2001, 970 000) OG PÅ&T Park (2000, 967 000) – omtrent 15 prosent større, som en gruppe.
• Premium soner. Sitteplasser kapasitet er mindre, men fotsporene er større. Hva det er mer av er premium plass som inkluderer suiter, klubb seksjoner, barer, restauranter og andre butikker. «Vi snakket med en baseballeier for seks måneder siden som ser på å renovere et spillested, og planen var å legge til 25 restauranter og barer,» Sier Palmer. «Jeg mener, ingen gikk til en bar inne i et stadion for 20 år siden. Du gikk til et spill og så dro du rett etterpå. De prøver å holde deg fanget i disse stedene; de gir deg så mye ting å gjøre der som du muligens kan, så du vil bruke mer penger der.»
«bygningen er bare en annen bygning enn den pleide å være,» Sier Dan Mehls, direktør for prosjektutvikling Med Mortensen Construction, som bygde Target Field. «For femten, 20 år siden, handlet det bare om å ha et stort volum plass til å se på spill. Nå handler det om hele fanopplevelsen. Det er to $ 10 millioner videokort i stedet for en $ 500.000 videokort, og store klubbområder hvor 3000 mennesker kan sitte i en stor fancy restaurant. Det er bare natt og dag.»
* det ferdige produktet. Et høyere nivå av finish er tydelig gjennom de nyeste stadionene. «I grunnleggende lokaler i kommunal stil er det mye utsatt struktur, blokkvegger,og da vil eieren bruke penger på inngangsopplevelsen og premiumområder som suiter, men etter det er alt utsatt struktur,» sier Mehls. «Pro team eiere ønsker å dekke opp hele strukturen med høyt nivå ferdig og dyr teknologi, så det er en stor variabel.»
» det er et større antall high-end ferdige mellomrom, teamområdene er mer omfattende, » legger McLaughlin til. «Det som tilbys til patronen er av bedre kvalitet . I stedet for en rustfritt stål eller tre teller, nå ser du kvarts og granitt, ting som det. Disse tingene koster ‘ x ‘ dollar en kvadratmeter mer, og det legger opp.»
McLaughlin pauser, vurderer MetLife Stadium.
» MetLife hadde ikke en bestemt ting som skiller seg ut i tankene mine, men det var mye å holde tritt Med Joneses: hvis du har fire gigantiske resultattavler, må jeg ha fire gigantiske resultattavler,» sier han. «Teknologien generelt har endret seg, hvor 80.000 mennesker som bruker mobiltelefoner nå driver eiere til å gi mer utstyr, flere trådløse tilgangspunkter. MetLife bare lagt 500 flere tilgangspunkter enn vi opprinnelig programmert bare seks år siden, fordi etterspørselen er der. Vi kan bruke $ 100 millioner i teknologi på en jobb, og må da legge til ytterligere $5 millioner til det bare for å holde tritt med lånere som vil kunne få apper på telefonen og ringe bestemor fra spillet.»
* Innendørs-utendørs. Uttrekkbare tak virke som den største ‘holde tritt Med Joneses’ av dem alle, gitt at mange lag ser ut til å bygge dem uten et klart behov for å spille spill både innendørs og utendørs. Og de kan være et veldig dyrt element, både på grunn av selve taket-panelkonfigurasjonen og teknologien som kreves for å åpne og lukke den-og tilleggene til stadionstrukturen og mekaniske systemer som bruken krever. «Utendørsbygninger har en mindre mengde utvendig hud, og de mangler helt 80 prosent av de mekaniske systemene som trengs for å lufte rommet,» Sier Trubey. «Det er en stor del av endringen der.»
Men Trubey er rask å legge Til, teknologiske forbedringer har begrenset kostnadene forbundet med visse typer tak. «Flere ting påvirker kostnadene ved uttrekkbare tak: åpningens størrelse, vekten av strukturen og typen mekanisme du bruker. Det er ikke en rettlinjeligning, » sier han. «For eksempel er takåpningen Til Lucas Oil Stadium større enn Den På Reliant Stadium, men det var mye billigere fordi vi av grunn til å bygge karakter hadde struktur gjennom åpningen.»
• Strukturelle materialer. Spredning av tak, uttrekkbare eller faste, og utvidelse av bygningsfotspor har kombinert for å legge til mengden stål og betong som brukes, noe som betyr høyere materialer og (spesielt med hensyn til betong) lønnskostnader. Og Som McLaughlin sier, «Stål går bare opp i pris, det kommer ikke ned. Alt fortsetter å krype opp.»
• Nettsted arbeid. Kostnader sentrering på byggeplasser bør være mer eller mindre stabil fra ett tiår til et annet, men mange av de nybygde eller planlagte stadioner har vært i vanskelige steder som krever ekstra dollar. Don dethlefs, ADMINISTRERENDE DIREKTØR I Denver-baserte Sink Combs Dethlefs, nevner strengere seismiske krav i California som å legge til kostnadene ved stadioner der (Og I Las Vegas og noen andre steder), samt faktorer som påvirker kostnadene fra sak til sak. Target Field I Minneapolis, for eksempel, ble «kilt inn av viadukter på et veldig stramt sted,» bemerker han, mens selv en ny Vikings stadium ligger på tilgjengelig land ved Siden Av Metrodome vil kreve en faset riving og konstruksjon som sikkert vil legge til kostnader der. Lagt til som, Dethlefs sier, » selv mellomrom rundt bygningene blir mer overdådige; folk bruker mye mer på torg og andre ferdige uterom. Du tar EN NFL stadion i disse dager, og du ser en mye større omkrets, rydder og kunstverk-du kan ende opp med å bruke millioner bare på nettstedet.»
«I New York pleide Vi å doble prisen,» legger McLaughlin til. «Nå er det tredoblet prisen – Og San Francisco-området er lik.»
• Lokal smak. Se ovenfor, men forvent ikke at noen skal snakke veldig fritt om det. Byer med store konsentrasjoner av fagforeningsarbeid får spesielt en dårlig rep. «Å Håndtere tre eller fire fagforeninger har definitivt en innvirkning,» Sier McLaughlin. «Du trenger noen til å gjøre det, noen til å kjøre den, noen til å laste den av lastebilen, noen andre til å oppreise den.»
På Samme Måte citerer John Hutchings, EN hks-rektor, billig arbeidskraft som en grunn til At Cowboys Stadium var «et slikt røverkjøp», og foretrekker å fokusere på stadionets $850 millioner harde kostnader. Men, sier han, problemet er ikke så mye fagforeninger – selv med noen estimater tabbing fagforeningsarbeid som å legge alt fra 10 prosent til 30 eller 35 prosent på den høye enden-som det er med lønnssatser som varierer regionalt.
På Dette er McLaughlin enig. «Det er bare kostnaden for å gjøre forretninger, så generisk som det høres ut,» sier han. En byggeleder med pågående forretningsinteresser I Nordøst er villig til å være mer spesifikk, men uoffisielt: «I et storbyområde er det hva det koster å få prosjekter godkjent og tillatt, gate – og baneavgifter-avgifter for alt-samt alle de forskjellige nivåene av konsulenter som blir lagt til slike utfordrende prosjekter. Det er lag med kostnader, lag med ineffektivitet som resten av landet ikke opplever, og det er en premie forbundet med alt dette.»
skulle du legge opp alle kostnadene forbundet med hvert av disse elementene, ville det nok ikke forklare den endelige prisen på de fleste stadionene som er nevnt her-med mulig unntak Av Cowboys Stadium. («Du ser hvor de brukte pengene I Dallas,» sier Dethlefs. «Det er åpenbart.») Mange designere og entreprenører høres like usikre som lekfolk om hvor pengene har gått. «Jeg vet ikke at vi har sett en eksponentiell økning i per kvadratmeter kostnad,» sier McLaughlin. «Forskjellen er millioner, ikke hundrevis av millioner.»
Palmer sier sjokket følt av publikum er mer enn forståelig, siden lageiere selv ofte er sjokkert av prisøkningen. «Hva skjer er en lagseier kommer til å snakke med en annen lagseier, I Indianapolis, si, og han vil sette et sted i en annen by akkurat som den han ser her,» Sier Palmer. «Eieren i Indy sier,» vel, jeg bygde det for 10 år siden for $ 200 millioner, «og den andre eieren sier,» Vel, jeg skal bare plukke den opp og sette den her, legg inn en eskaleringsfaktor. Du tar en stadion et annet sted, og det er mer enn dobbelt, og du er sjokkert. Slags typisk i vår bransje, at folk ikke skjønner at Det er så stor forskjell Mellom Florida Og New York og Minneapolis og Kansas City. Hvert prosjekt er unikt; du kan ikke bare plug and play.»
Men Så Spør Palmer, bør stigende priser virkelig overraske noen?
» tallene er ufattelige, det er ingen tvil om det,» sier han. «Men hvem trodde Vi kunne toppe Superdome, verdens åttende underverk da det ble bygget? Det viser bare at det som var toppmoderne da, er arkaisk nå.»
