Noen ganger er det ingen måte å løse en tvist med en leietaker. Vi har hørt noen horrorhistorier: leietakere som ikke betaler leie i flere måneder, leietakere som annonserer eiendommen din På Airbnb, leietakere som pakker stedet med utenlandske studenter som, når de konfronteres, tilsynelatende er alle hans slektninger. Vel som utleier kan du utøve din rett til å si opp leieavtalen.
først et viktig notat om leieavtaler versus lisenser
når vi snakker om leietakere, refererer vi vanligvis til noen du har gitt leieavtale til. Det vil si en juridisk rett til å bruke eiendommen som om den tilhører dem, for en bestemt periode underlagt visse forhold. Slike Leieavtaler eller Leieavtaler må deklareres med myndighetene som leietaker må betale stempelavgift på.
dette er forskjellig fra en lisens. I motsetning til en leieavtale gir en lisens ikke noen» eiendomsrett » til en lisenstaker – han har lov til å bo i, for eksempel et hotellrom av hotelleieren, men han kan bli bedt om å forlate når som helst uten grunn (selvfølgelig er hotellbestillinger underlagt visse kontraktsvilkår som vil beskytte forbrukeren mot urettferdig eller urimelig praksis).
Således, som utleier, Styrer Leieavtalen forholdet mellom deg og din leietaker. Det er verdt å lese standard Leieavtaler din eiendomsmegler kan bruke for å sikre at den dekker alle de ulike scenariene du har i tankene. For eksempel er det en betingelse for leieavtalen at det ikke skal være noen kjæledyr? Eller er det et forbud mot røyking i leiligheten?
noen hoteller ber gjestene om å signere en garanti for at de ikke vil røyke i de røykfrie rommene, og hvis de gjør det, forplikter de seg til å betale for kostnadene ved å måtte fjerne røyklukten fra alle sengetøy, møbeltrekk, teppe etc. på rommet). Hvis DU leier UT EN HDB-leilighet, bør du sørge for at det er en leieperiode at andre enn de som er oppført som okkupanter I Leieavtalen, ingen andre skal bo i leiligheten, permanent eller midlertidig. Og å sørge for at et brudd på dette begrepet vil resultere i umiddelbar utkastelse.
dette er for å hindre leietaker fra å få deg til å bryte HDB regler OM leie ut lokaler til ulovlige innvandrere og regelen mot leie UT HDB leiligheter eller rom inne til turist eller for korttidsleie på mindre enn 6 måneder(I alvorlige tilfeller, HDB kan miste HDB leilighet og huseiere har gått i fengsel for å leie ut sin eiendom til ulovlige innvandrere-uforvarende eller på annen måte).
URAS nylige nye kjennelse som trådte i kraft 15. Mai 2017 tillater heller ikke mer enn seks ubeslektede leietakere i samme private leilighet (for å hindre utleiere i å stappe inn 20 utenlandske arbeidstakere i en liten leilighet eller HDB-leilighet).
Så, hvordan du kaste ut en leietaker før utløpet av Leieavtalen?
-
Gi skriftlig varsel til leietaker
Du bør alltid begynne med å gi skriftlig varsel om din intensjon om å si opp leieavtalen. Dette avhenger av Hva Du hadde oppgitt i Leieavtalen. Vanligvis vil det være slike terminering klausuler inne. Vanligvis Gir Leieavtalen for varsel å bli servert minst 30 dager før datoen du vil leietaker borte. Men du kan kaste ut en leietaker tidligere, hvis Leieavtalen gir for et slikt scenario, vanligvis på forekomsten av en bestemt hendelse, for eksempel hvis hans arbeidstillatelse er opphevet.
Send brevpost samt en e-post slik at det er et papirspor eller bevis på at du hadde informert leietaker formelt å flytte ut innen en bestemt dato. Lovlig, ting kan ikke fungere i din favør hvis din «varsel» var banneord ropte inn i telefonen.
-
Kontroller at du har klart angitt brudd begått, noen kompensasjon søkt, og tiltak som skal tas av leietaker
innkallingen må være servert under avsnitt 18 I Conveyancing Og Law Of Property Act. Loven sier at:
en rett til re-entry eller inndragning under noen bestemmelse eller bestemmelse i en leieavtale, for et brudd på noen pakt eller tilstand i en leieavtale, skal ikke være rettskraftig, ved handling eller på annen måte, med mindre utleier tjener på leietaker en melding som spesifiserer den spesielle brudd klaget over og, hvis bruddet er i stand til å avhjelpe, krever leietaker å avhjelpe bruddet, og, i alle fall, krever leietaker å gjøre erstatning i penger for bruddet, og leietaker mislykkes, innen rimelig tid etterpå, for å avhjelpe bruddet. brudd, hvis det er i stand til å rette opp, og for Å gjøre Det Rimelig kompensasjon i penger, til tilfredsstillelse av utleier, for brudd.
for å oppsummere ordet salat, må du inkludere tre ting i innkallingen du serverer. Disse er:
- Angi nøyaktig hva leietaker gjorde galt, dvs. et brudd på hvilken periode I Leieavtalen
- hva leietaker må gjøre for å fikse bruddet (hvis det er noe som kan løses)
- kompensasjonen du vil ha hvis bruddet forårsaket tap eller skade
du kan sparke leietaker ut hvis og når leietaker ikke oppfyller vilkårene du angir. Men djevelen er i detaljene her, og vi er ikke kvalifisert til å gi juridisk rådgivning; så det er best å søke hjelp av en advokat.
men merk at du vanligvis ikke kan kaste ut en leietaker før du serverer denne meldingen.
-
hvis leietaker er i etterskudd, få en stevning av nød
hvis leietaker skylder deg tilbake leie, må du ta en beslutning om du vil si opp leieavtalen (sjekk Leieavtalen din; vanligvis gir det deg å si opp leieavtalen dersom leien ikke er betalt innen en bestemt dato, for eksempel innen 7 dager fra begynnelsen av hver måned) eller du vil beholde leietaker, men tvinge ham til å betale opp.
Du vil ha en eller to måneders leie depositum som du kan trekke tilbake leie, men det kan være klokere å holde disse pengene for felles inspeksjon når leieavtalen utløper, slik at du kan bruke den til reparasjoner og eventuelle tilbake leie da (La oss innse det-leietakere unnlater noen ganger å betale leien for den siste måneden eller så).
hvis du bestemmer deg for å beholde leietaker, men du vil at han skal betale tilbake leie, kan du få en stevning av nød fra domstolene. Du må engasjere en advokat for å gjøre dette.
en stevning av nød gir deg mulighet til å kreve opptil 12 måneders restskatt, selv om det ikke er noen fathomable grunn til at du vil vente så lenge med å gjøre det. Når stevningen er sendt, sammen med et varsel om beslagleggelse av varer, under loven, kan du ta leietakerens ting å betale for leien. Hvis de ikke fortsatt betaler tilbake leien innen fem dager,er du innenfor din rett til å selge disse varene.
for sta leietakere er dette en god måte å motivere dem til å flytte ut.
det kan imidlertid ikke være noe av stor verdi i eiendommen, spesielt hvis den er innredet av deg, for å» nød » dvs. gripe og selge. Denne type tiltak kan være mer hensiktsmessig for kommersielle utleiere som leietaker kan ha varer som er beregnet for salg – som vil incentivise leietaker å betale tilbake leie for å få sine varer utgitt.
-
Du kan være i stand til å gå Til Små Krav Tribunal i stedet for å ansette en advokat
hvis du er heldig, kan du være i stand til å komme unna med å gå Til Små Krav Tribunal (SCT) i stedet for å måtte ansette en advokat for å få leie restskatt eller å kaste ut leietaker. UNDER svært begrensede omstendigheter kan SCT høre saken din. Du kan se hva kriteriene er ved å sjekke deres hjemmeside.
Bruk sunn fornuft og ikke trakasseringstaktikk
bruk sunn fornuft når du prøver å kaste ut leietaker. Ser Han ut som The Incredible Hulks bror? Vet han hvor du bor? Kan han ringe telefonnummeret ditt ustanselig og på 3 am? Hvis han ikke vil forlate uten kamp (bokstavelig talt), kan det være best å la det til fagfolk dvs. få en rettskjennelse og la advokatene håndtere det.
det er best for deg eller din agent å snakke med leietaker pent og prøve å komme til en avtale om når han kan flytte ut. Ikke glem, han kan ta neste fly ut Av Singapore aldri å bli hørt fra igjen etter knusende alt i leiligheten din; leaving du står i midten av din ødelagt kjøkken som ser Ut Som Orkanen Katrina hadde nettopp dratt gjennom den mens du holder bare en 2 måneders depositum i hendene (eller ingen innskudd i det hele tatt hvis leietaker ikke betale noen leie i de siste 2 månedene).
og i tilfelle vi trenger å si det, ikke bruk dum trakassering taktikk.
det inkluderer ting som:
- Endre bankkontodetaljene dine, slik at leietakerens sjekk spretter, og du kan hevde at de ikke betalte leie
- Endre låsen mens de er ute (du vet at de også kan leie en låsesmed, ikke sant?)
- Kutte strøm og vann når leietakerne er en familie, og har små barn å se etter
det er ingenting å stoppe leietaker tar rettslige skritt av sine egne mot deg, og muligens vinne, hvis du ikke spiller etter boken selv. Hvis du er på høyre side av loven, hvorfor er det behov for å bruke slike taktikker?
vi kan ikke understreke dette nok – det er bedre å sikre at Alle de viktige vilkårene er I Leieavtalen fra starten for å unngå hodepine senere. det vil gjøre livet ditt så mye lettere når du trenger å fortelle leietaker å flytte ut (han vil argumentere, men han kan ikke slå de klare skriftlige ordene i Leieavtalen) eller hvis du må ta rettslige skritt for å tvinge ham til å flytte ut eller betale tilbake leie (du bruker mindre på advokathonorarer hvis du har et klart kutt tilfelle).
Sjekk ut andre utleie relaterte artikler her: 5 Singapore nabolag for leietakere på et budsjett og bør unge Singaporeans leie sitt første hjem?
Finn ditt drømmehjem i Dag på Singapores største eiendomsportal 99.co!
