Artikkel – 25 September 2019
som utleier og leietaker ansvar både innebære forpliktelser til en bygning, begge parter har en interesse i verdien av at bygningen. På samme måte, som en del av sine kontrakter, bærer begge parter ansvar i vedlikehold av bygningen. På viktige punkter vil en eiendomsvurderingsrapport finne sted. Når det gjelder leiefornyelse, bedriftsfinansiering eller salg av bygningen, kan verdien av bygningen påvirke kontrakter og økonomi for begge parter. Så det er viktig at en verdsettelse er nøyaktig og upartisk for å unngå tvist.
når kan en eiendom verdivurdering rapport være nødvendig?
en verdivurdering av EN RICS akkreditert landmåler er ikke bare nødvendig som en del av salget av en bygning. Det kan være nødvendig som en del av kapitalgevinster skatt beregning, lån sikkerhetsvurdering, dokumentavgift vurdering, leieverdi vurdering, lease fornyelse og slutten av leieforpliktelsen. Når den resulterende rapporten har en økonomisk innvirkning på en eller begge parter, kan den bli omstridt.
Hva er en verdsettelsestvist?
noen ganger kan partene som har interesse i en bygning, ikke bli enige om resultatene av en verdsettelsesrapport. Derfor oppstår en uenighet mellom for eksempel utleier og leietaker. Det kan være at de ulike synspunktene kan formidles og en avtale nås. Hvis ikke, vil det oppstå en tvist.
når oppstår tvister?
en verdsettelsesrapport er spesielt åpen for tvist når forsømmelse av en bygning er årsaken til en nedgang i verdsettelsen. Denne forsømmelse er ofte motstridende vilkårene i en kontrakt og så verdien av eiendommen blir viklet inn i mer komplekse juridisk ansvar tvist.
Hvilken rolle spiller eiendomsvurderingsrapporter?
for å forhindre at en tvist oppstår eller utvikler seg, søk tjenester Fra EN Rics-Registrert Takstmann eller Chartered Surveyor. Disse representantene er regulerte og uavhengige. De vil gjennomføre en inspeksjon av eiendommen og gi en eiendomsvurderingsrapport. RICS, Royal Institution Of Chartered Surveyors er en kilde som du kan stole på for å motta en upartisk rapport. Som sådan kan den resulterende verdsettelsen gi klarhet i informasjon og bevis for å tillate begge parter å komme til en gjensidig avtale før en tvist oppstår.
når skal du søke juridisk rådgivning?
ved noen anledninger, men når en tvist oppstår, vil eiendomsvurderingsrapporten bli en del av den juridiske prosessen. En Chartered Surveyor kan bli bedt om å gi ytterligere rapportering for juridiske lag for å forfølge eller forsvare en tvistesak. Som en del av denne prosessen kan du forvente at en landmåler ikke bare gir en eiendomsvurderingsrapport, men også uavhengige ekspertbestemmelser og detaljert diskusjon. Dette vil spille en rolle i alternativ tvisteløsning eller mekling. Når det gjelder rettssaker, kan bare rapporten fra EN rics-registrert landmåler brukes.
Hvem bør foreta eiendomsvurderingsrapporten?
når en eiendom verdivurdering tvist går til retten, kan EN rics registrert landmåler kalles som sakkyndig. Hvis du er i denne situasjonen, kan det hjelpe din sak å søke et firma som har lang erfaring og kunnskap i alle aspekter av næringseiendom feltet. Siden det er protokoller og kravene i retten, sivile prosedyre regler og RICS praksis retninger å følge. Så sikre prosessen begynte med en rics registrert rapport kan hjelpe i kontinuitet av informasjon her, og selv hindre rettstvister helt.
innholdet i en tvist er at det er noe som samler fart på grunn av mangel på informasjon og kommunikasjon mellom partene. På Curchod & Co har vi kompetanse til å tilby upartisk akkreditert eiendom verdivurdering rapporter. Den høye standarden på vår rapportering kan ofte bidra til å forhindre tvister som oppstår i utgangspunktet. Og som vi alle vet, er forebygging alltid bedre enn kur!
