Falleferdig Eiendom Salg(Selge Nedslitt Eiendom) – Guide

Falleferdig eiendommer er i nesten alle nabolag. De har en loslitt utseende fasade og har ingen tegn på liv. Brutte gjerder, overgrodde ugress, buskete plener, busted vinduer og desintegrerte vegger.

Hva er en forlatt eiendom?

en forlatt eiendom refererer til en forlatt eller ledig bygning «ledig bolig» som er i en dårlig tilstand av reparasjon fordi ingen har permanent bebodd den i minst 6 måneder.

Felles kjennetegn ved falleferdige egenskaper inkluderer:

• hagene er buskete og uflidd
• forbindelsen er rotete med søppel
• eiendommen er infisert med skadedyr og gnagere
• ingen går inn eller ut av bygningen (hvis det ikke er noen husokkupanter)
• vinduene og dørene er bordet opp eller dekket med metallskjermer
• Husokkupanter gjennomføre ulovlige aktiviteter på eiendommen, for eksempel peddling narkotika
• bygningen har ødelagte dører, busted vinduer Og hull I tak/vegger.

the derelict property guide – studien har som mål å øke bevisstheten og betydningen av det økende problemet med forlatte boliger uten beboere over hele verden, utdanne og presentere et perspektiv på muligheter hvordan å selge, kjøpe og finne forlatte boliger.

Brukte eksempler:

• Dyptgående forskning-Storbritannia
• Kort informasjon-Canada (Vancouver), USA (New York City); Australia (Sydney/ Melbourne); New Zealand (Auckland), Hong Kong

Gjenopplive forlatt eiendom er en måte å redusere «avfall av tomme boliger».

Hvorfor Folk Forlate Forlatt Egenskaper?

Mange forlatte eiendommer forblir forlatt i lengre perioder på grunn av en rekke gyldige grunner. Det starter med huseiere forlate egenskapene når det er behov for kostbare reparasjoner og de innser at det er usikre og kostbare å bo der.

Renovering av eiendommen kan ikke være kostnadseffektiv når du trenger å utføre flere reparasjoner, for eksempel betongutskifting, vvs, elektriske ledninger, grunnreparasjon, landskapsarbeid, maling, taktekking og mange andre.

når beboerne forlater, vil ikke bare de tomme hjemmene være tilgjengelige for kriminelle aktiviteter, men de utgjør også en risiko for livet til squatters. For eksempel, i 2006, 25% av falleferdige hus i England ble helt eller delvis ødelagt av brann, som rapportert Av London Fire Brigade.

dette negativt påvirket verdien av tilstøtende egenskaper. 2017-2018 så en økning på langsiktige tomme boliger med 5.3%, det er ytterligere 11.000 langsiktige tomme boliger bare i ett år. I gjennomsnitt er en i hver 60 hjem forlatt eller satt langsiktig tom.

Andre relaterte grunner folk forlate forlatt egenskaper inkluderer foreclosures, konkurser, uforutsette dødsfall, og fiendtlige skilsmisse prosesser.

Hvem Har Ansvaret for Å Forvalte Forlatte Eiendommer?

det er eiernes plikt å sikre eiendommen og gjøre den trygg. Privateide falleferdige bygninger som er åpent tilgjengelig og farlig for publikum er vanligvis håndteres av lokale myndigheter som direkte eieren å gjøre bygningen trygt.

ved eventuelle klager eller skader som følge av hendelser i forfalte eiendommer, som brann, eksplosjoner, stormer, ustabile skorsteiner, ødelagte briller, svake vegger og gjerder, løse takstein, blant annet, er lokale myndigheter pålagt å tvinge huseierne til å betale for eventuelle oppstående kostnader.

derfor bør forlatte eiendomsbesittere gjøre praktisk innsats for å sikre bygningene før de forlater dem ved å gjerde dem og sette opp klare ‘ingen trespassing’ skilt. Dette øker sjansene for inntrengere blir kompensert hvis de lider noen skader mens du er på stedet.

denne artikkelen gir kjøpere, selgere, eller agenter med tips og triks for å bruke digitale tjenester som virtuell iscenesettelse, virtuell oppussing, etc., å selge og kjøpe forlatt eiendom til bedre priser.

Introduksjon Til Markedet Og Dets Problemer

MENS PÅ randen av en boligkrise, STORBRITANNIA har 840.000 eiendommer som anses forlatt, forlatt, tom eller ledig, Med England ledende med ca 290.000 hus. Videre er et stort antall av disse husene akkurat de svært etterspurte typene: eneboliger i stedet for sentrumsleiligheter.

Smuldrende murstein og mørtel kan være Den visuelle arven Til Covid-19, hevder prosjektleder

thecourier.co.uk

Smuldrende murstein, knuste vinduer og overgrodde hager med tomme hjem kan være en visuell arv av Den økonomiske krisen forårsaket Av Covid-pandemien hvis det ikke iverksettes tiltak for å bringe flere eiendommer tilbake i bruk.

thecourier.co.uk

I USA blir en av hver 63 boligeiendommer i byene forlatt, noe som betyr at omtrent 1.6% av alle boliger I USA er forlatt / tom. Med en stadig økende innvandrerbefolkning må regjeringen bygge minst 4, 6 millioner boliger og renovere om lag 11, 7 millioner tomme boliger innen 2030 for å takle den truende boligmangel.

Det Hvite Hus rapporterer at fra og med 2019 har over en halv million Amerikanere ikke et hjem å sove i på en gitt natt, mens nesten 17 millioner potensielle hjem stod tomme. Hvis det totale antallet hjemløse borgere ikke var sjokkerende nok, var det mellom 2017 og 2019 en økning på over 34.000 unsheltered hjemløse nasjonalt – selv før en global pandemi og forventet lavkonjunktur.

www.selvtillit.inc/info / empty-homes

DEN BRITISKE regjeringen falt kort av sitt mål om å bygge en million nye boliger innen 2020 eller 250.000 boliger per år, MENS USA ikke klarte å bygge over 325.000 nye boliger per år for å møte forventet etterspørsel av 2030.

det er fortsatt tilrådelig å renovere tomme egenskaper for å gjøre opp for denne akutte mangelen. Den gode nyheten er at det tar omtrent seks måneder for to tredjedeler av forlatte hus å bli okkupert etter å ha vært midlertidig ledig.

når er et hus ikke et hjem?

Mange boliger er ikke kjøpt som en primær bolig, Men heller som en butikk av rikdom, et medium for å levere verdistigning, og en kilde til leieinntekter – en kombinasjon av de tre. Kapitalvekst er en fremtredende attraksjon i markeder som så eiendomsprisene tredoble mellom 1996 og 2006 – 2007.

Til tross for noen svingninger siden finanskrisen har det vært ytterligere betydelig prisvekst i de fleste store land. Noen formuesinvesteringer er innenlandske, noen internasjonale. Det stiller spørsmål ved definisjonen av slik eiendom som husholdning og i hvilken grad lokal planlegging mål for årlig nybygg bidrag til boligmassen, boliger for fastboende å bo i, og er realistisk eller nøyaktig.

Hva Gjør Regjeringen med Forlatte Hus? * UK

Forlatte eiendommer anses å være skadelige for markedsverdien av tilstøtende eiendommer, noe som kan falle med opptil 12%. Dette betyr at huseiere og realtors kan tape mye penger etter å ha solgt et hjem som ligger ved siden av en nedslitt eiendom.

Ifølge En studie Utført Av Hometrack i 2003, solgte huseiere med eiendom i nærheten av et forlatt hus for mindre enn 18% sin verdi sammenlignet med om det var et okkupert hus.

I 2008 BEGYNTE DEN BRITISKE Regjeringen å gjennomføre noen viktige tiltak for å renovere tomme hus og sette dem tilbake i eiendomsmarkedet for boligbruk. Ved å gi forfalte eiendomsbesittere Et Tomt Eiendomsstipend på opptil £20.000, sammen med en rabattert oppussings MVA-sats på 5%, subsidierte regjeringen kostnadene ved å renovere tomme eiendommer over HELE STORBRITANNIA.

regjeringen oppfordret lokale myndigheter til å redusere 50% rådet skatt rabatt for forlatt egenskaper. I tillegg, når en eiendom har blitt renovert for å matche Decent Homes Standard, er det vanligvis oppført under Housing And Planning Delivery Grant system, som gjør det mulig for eiere å få tilgang til økonomiske insentiver for å møte byggemål.

ovennevnte tiltak har imidlertid ikke vært effektive nok til å løse problemer rundt forfalt eiendom med tomter for salg, da de i stor grad ligger i uninviting vicinities. Ifølge Halifax-rapporten er 80% av de lokale myndighetene som har det høyeste antall forlatte eiendommer blant kjent for Å være De mest nedslitte områdene i England.

Vanligvis er den vanskeligste oppgaven å finne den rette kjøperen som er villig til å oppholde seg i den forlatte eiendommen etter renovering.

Ting Du Bør Vurdere før Du Investerer i Falleferdige Egenskaper

Kjøpe, renovere og selge en forlatt eiendomsmegling er en utfordrende, men givende investering; derfor bør du vurdere en rekke årsaker før dykking i.

Først
for Eksempel, Under Empty Housing Management Order (EDMO) I England og Wales, kan kommunene utøve myndighet til å repossess, renovere, leie og administrere forfalte eiendommer, men de kan ikke selge dem. Dette betyr at bare en håndfull eksisterende tomme eiendommer vanligvis er oppført for salg.

Sekund
kontroller at du dobbeltsjekker alle gjerninger for å bekrefte at personen som selger deg eiendommen er den rettmessige eieren. Du bør huske at dypt forankrede konflikter over eierskap også er en grunn til de mange forlatte hjemmene.

Tredje
Besøk eiendommen for å se etter squatters. Hvis hjemløse og andre offentlige medlemmer raskt kan få tilgang til eiendommen, vil dette ikke bare tiltrekke seg kriminelle aktiviteter, men også akselerere oppløsningen av bygningen. Derfor, når du kjøper eiendommen, sikre det raskt for å unngå krangling med husokkupanter under en utkastelse.

Endelig
det er viktig å merke seg at det er krevende, men lukrativt å renovere forfalte eiendommer i et stigende marked. Forlatt eiendom med land for salg ligger i de mest forferdelige områdene, som er utsatt for prisfall så mange potensielle kjøpere foretrekker å bo i praktiske områder.

Hevder En Forlatt Eiendom

økningen i interessen for forlatte hus og nedslitt egenskaper som ikke er hevdet, er drevet av potensielle eiendomsinvestorer som søker en eiendom å renovere.

I STORBRITANNIA har du lov til å kreve eierskap av en forlatt eiendom eller forlatte hus. Mens de ubebodde egenskapene kan bli forlatt, har de fortsatt sine rettmessige eiere der ute. Dette gjelder for det meste store landområder som sannsynligvis vil ha mange tomgangsstrukturer.

De fleste av disse grunneiere forlate dem med vilje, og som tiden går, fall forlatt bygningene gradvis forfalt. For Eksempel, i Viktoriansk tid, forlot eiere mange gamle bygninger på deres store eiendom som ble brukt som manuelle arbeiders boliger eller hovedhuset.

derfor må hevde en forlatt eiendom starte med de rettmessige eierne som besitter landet rundt eiendommen gjennom et juridisk prinsipp kjent som ugunstig besittelse. Dette gjøres av eierne som bygger gjerder og bor der i et tiår hvis det er registrert land og i 12 år hvis det land er uregistrert.

som investor må du sjekke MED UK Land Registry for å gi deg nøyaktig informasjon om det forlatte landet/eiendommen er registrert eller ikke.

Slå En Forlatt Eiendom I Drømmen Familiens Hjem

mange grunneiere drømmer om å transformere en forlatt eiendom til en fantastisk familie hjemme. Tenk deg å ta en gammel, nedslitt gårdsbygning eller en tom hytte og snu den til et hjem utstyrt med utsøkte møbler uten å bryte banken! Kanskje bare i filmene!

når det gjelder renovering av ødelagte eiendommer i den virkelige verden, kan en rekke faktorer komplisere prosessen, noe som kan føre til et økonomisk uholdbart utfall. For eksempel, Skotske nygifte kjøpte en forlatt stein låve slik at de kunne konvertere den til en fantastisk familie hjemme.

selv om paret trakk det av, var det vanskelig å komme til slutten. Renoveringsprosessen ble forsinket i over ett år etter å ha kjørt inn i mange problemer, for eksempel planlegging godkjenning forsinkelser og enestående forsinkelser med entreprenører og konstruktører.

selv om eiendomsbesitterne estimerte renoveringsbudsjettet til melodien av £150.000, endte de opp med å bruke mer enn dobbelt så mye, med sluttregningen på £330.000.

Selv om dette eksemplet kan virke ekstreme, være forberedt på å møte lignende situasjoner fordi de er vanlig i eiendomsmarkedet når det gjelder å renovere forlatt eiendom for salg. Planlegg alltid nøye og sett nøyaktige forventninger for å unngå flere hindringer forbundet med forlatte hytter/gårder til salgs.
hvis du vil kjøpe en forlatt eiendom til salgs, ikke bli overrasket av risikoen, men bare ta den riktige tilnærmingen. Siden renovering av en forlatt eller forlatt eiendom i et drømmefamiliehus krever spesielle ferdigheter og mye arbeid, bør du ansette fagfolk som Tallbox for å hjelpe deg etter ønske.

Salgsløsninger

De fleste huseiere bli motløs fra notering deres hus på markedet når de innser at den trenger kostbar renovering. Men la oss innse det! Svært få huseiere tildele tid og ressurser til å redesign, rekonstruere og pusse opp sine fixer-øvre. Derfor bør du begynne å lete etter de mest effektive måtene å selge tomme, nedslitte egenskaper i stedet for okkuperte.

Alternativer For Å Selge Billige Forlatte Hus

«Billige Forlatte Boliger til Salgs» er ikke et tegn på at du vil finne reist rundt nabolag med forfalte eiendommer eller på veikanten. Selge uavhentede forlatt eiendom med land naturlig tiltrekker potensielle boligkjøpere på grunn av deres kostnader.

Tommelfingerregel er å gå for forlatte egenskaper som ikke bare er i god stand, men også på riktig sted. Dette gir deg en mulighet til å selge dem til høyre boligkjøpere som kan renovere dem raskt og gjøre en god avkastning på investeringen etter bla dem.

Nedenfor er noen av de eksisterende alternativene for å selge overtatte forlatte hus som krever mye arbeid:

Selg Den Forlatte Eiendommen «Som Den Er» Med Virtuell Renovering

Selge din forlatte eiendom som-er betyr at det kjøperen ser er hva kjøperen får uten å bruke dyrebar tid og ekstra penger på kostbare renoveringer. Men før du selger den, kan du bruke virtuelle staging å» innrede » ditt hjem digitalt for å vise potensielle boligkjøpere potensialet i nedslitt hjem.

Virtuell renovering er en av de kostnadseffektive måtene å selge din forlatte eiendom som den er. Disse mindre renoveringsarbeidene kan gjøres raskt av virtuelle staging eksperter som Tallbox. Alt som gjenstår er den rette kjøperen med et renoveringsbudsjett for å puste liv i den nedslitte eiendommen og til og med selge den for et godt fortjeneste senere.

Hire En Eiendomsmegler

det er viktig å ansette en eiendomsmegler eller søke en dyktig eiendomsmegler råd å overvåke falleferdig eiendom salg. Men i stedet for å sette all makt i sine hender, må du kontrollere prisantydning slik at du enkelt kan endre det når du er klar til å selge.

I Stedet for å selge deg forlatt eiendom selv, vurdere fordelene ved å ansette en eiendomsmegler. Deres kunnskap og kompetanse ikke bare endows dem med inngående kunnskap om markedet, men de kan også gi deg innsiktsfulle råd om renovering forlatt eiendom for salg.

Selg På Auksjon

Selge nedslitt eiendom på en auksjon er en av de mest effektive måtene å få den beste salgsprisen. Selv om et auksjonshus vil belaste deg avgifter, er den største fordelen at den første sett prisforlangende kan bare øke og ikke redusere.

men før auksjonsdagen må du sette en minstepris, som er den laveste salgsprisen som auksjonarius kan nå. Derfor må selgere sette realistiske reservepriser for å øke sjansene for å matche det vinnende budet.

Selg Den Forlatte Eiendommen Selv

en eiendomsmegler belaster vanligvis et servicegebyr på opptil 7% av salgsprisen. Mens direkte salg ikke er en veldig kompleks prosess, må du forstå forutsetningene for å kunne selge din forlatte eiendom for profitt selv og få maksimal verdi for det. Du vil spare mye penger som du ville ha betalt som realtors ‘ provisjon, vanligvis en prosentandel av eiendommens salgspris.

på grunn av den raske utviklingen av fullverdig eiendom digital teknologi, for salg av eier (FSBO) er populær blant falleferdige huseiere. Selv om du kanskje ikke får en rimelig salgspris for eiendommen din hvis du selger den på egen hånd, kan du bruke virtual staging til å selge den raskt uten å gjøre store renoveringer på den. Ditt ledige hjem vil katapult til et annet nivå uten å oppgradere og fortsatt selge det til en rimelig pris.

Pro Tips: med virtuelle staging, vurdere å ansette et hjem inspektør for å undersøke din forlatt huset. Han / hun vil gi deg en liste over alle nødvendige reparasjoner og deres respektive avgifter, som du bør gi til alle potensielle kjøpere, sammen med det nesten iscenesatte hjemmet.

Søk Den Rette Forlatte Eiendomskjøperen

Hvis du er ivrig etter å selge din forlatte eiendom raskt uten å gjøre store reparasjoner på den, er en seriøs kontantkjøper det mest levedyktige alternativet. Vi anbefaler deg å ansette en eiendomsmegler dyktig i kjøp/salg nedslitt egenskaper for å hjelpe deg å finne den rette kontanter kjøperen og nøye overvåke salgsprosessen.

den rette kjøperen vil kjøpe eiendommen i sin nåværende tilstand og betale for advokathonorarer i kontanter. Flere realtors har forbindelser med rask salg firmaer som vanligvis kjøper eiendom i kontanter selv om de trenger store renoveringer. Bare sørg for at du leser alle tilbudene nøye.

Tips Om Å Selge En Forlatt Eiendom Raskt

hvis du er interessert i å renovere og selge forlatte eiendommer, eller hvis du allerede eier et forlatt/forlatt hus som trenger litt arbeid, kan du selge det ved hjelp av tipsene nedenfor som tiltrekker kjøpere raskt.

Undersøke Kjøpere Bassenget For Forlatt Egenskaper

Potensielle kjøpere av forlatte eiendommer ser vanligvis potensial over perfeksjon, noe som driver dem til å kjøpe tomme boliger og tildele viktige ressurser for å renovere dem etter ønske. Følgende er 3 typer kjøpere du bør se opp for på grunn av deres vilje til å renovere forlatt egenskaper.

Svømmeføtter – hjem svømmeføtter eller investorer foretrekker å kjøpe billige forlatte hus på auksjoner, renovere dem, og deretter selge dem på overnaturlige fortjeneste. Når en flipper ser potensialet ditt forlatte hjem, kontakt din eiendomsmegler for å bestemme verdien ved å kjøre en komparativ markedsanalyse av lignende egenskaper som nylig er solgt i nærheten. Bare betale for en anstendig pris uten at flipper å lure deg.

Deal Hunters – dette er kjøpere som foretrekker å bo i et bestemt område, men har bare råd til å renovere et forlatt hus og bo der en stund før de flytter inn i de viktigste nabolagene. Deal jegere er vanligvis klar til å kjøpe en forlatt eiendom med land for salg fordi de vil ha nok tid til å oppgradere den gradvis og bygge egenkapital i prosessen.

Remodelers – disse kjøperne har økonomisk kapasitet til å kjøpe et hjem på et bestemt sted, men eksisterende boliger mangler mest ettertraktede funksjoner. Derfor, de er potensielle falleferdige boligkjøpere fordi det gir dem en mulighet til å designe nedslitt hus å matche sine unike standarder.

Fullfør Alle Mindre Reparasjoner

en godt vedlikeholdt ledige hjem vil ikke bare bli besøkt av mange potensielle kjøpere, men det vil også avskrekke husokkupanter og kriminelle. Mindre reparasjoner koster ikke mye, og selv om du vil selge hjemmet «som det er», er det tilrådelig å inspisere huset med eiendomsmegler for å sikre at du fikser dem alle. Mindre reparasjoner inkluderer, men er ikke begrenset til:

• rengjøring fugemasse
• Feste lekker rør
• Skifte skap knotter
• Installere nye lysarmaturer
• Fjerne busker og landskaps
• Dyprengjøring bad og toaletter
• Skifte ødelagte vindusruter og hengsler
• Dekker hull på veggene og male utvendig

men å forsømme slike viktige reparasjoner kan øyeblikkelig avvise en potensiell kjøper, Så Sørg for at plenen i ditt forlatte hjem for salg blir klippet, blomster vannet, sammensatt decluttered og oppkjørselen snøpløyet.

Sikre Alle Innganger Til Den Forlatte Eiendommen

hvis du vil selge nedslitte huset ditt, må du sørge for at du sikrer det fra squatters og kriminelle aktiviteter. Sikkert låse opp alle vinduer og bruke en lockbox nøkkel for å unngå konfrontasjoner med husokkupanter i nærvær av potensielle kjøpere.

hvis publikum kan få tilgang til eiendommen lett, ikke bare vil dette akselerere oppløsningen av bygningen, men også tiltrekke kriminelle aktiviteter. Derfor, når din ledige hjem er klar for salg, sikre alle mulige innganger for å holde av inntrengere forsøker å få tilgang til den.

Stage Din Forlatt Hjem For Salg

Staging kan lett tiltrekke potensielle kjøpere til din eiendom. Når du bruker virtual staging, som inneholder 3d-møbler og tilhørende virtuelle møbler, vil kjøpere se potensialet for å snu det tomme huset til et fantastisk familiehus.

Tallbox digital iscenesettelse eksperter er dyktige i å ta bilder av falleferdige hus og tilpasse dem med passende møbler som sofaer, stoler og bord for å vise potensielle kjøpere potensialet i interiøret og utsiden av din plass.

Fremhev De Unike Funksjonene Din Forlatte Eiendom

de forbløffende egenskapene til ditt forlatte hjem gjør det unikt, men hvis du ikke markerer dem, vil du miste mange potensielle kjøpere på jakt etter detaljer. Du må markedsføre husets beste funksjoner fordi de kan gjøre hele forskjellen i å lukke et salg.

Sørg for at du nevner potensielle kjøpere ting som flott utsikt, en peis, skap størrelse, master suite, et hjemmekontor, en uteplass, stor lagringsplass, en åpen planløsning, garasjeplass, store vinduer for naturlig lys, etc. Du kan også beskrive nabolagets funksjoner, som nærhet til parker og kjøpesentre.

La Lysene På

alle falleferdige huseiere bør sørge for at det tomme hjemmet er godt opplyst, spesielt om natten. Et dystert hus kan gi potensielle kjøpere inntrykk av at det trenger flere reparasjoner, og til slutt får selgeren en lavere tilbudspris for den.

Belysning innvendig lys når solen er nede, kan oppnås ved å sette tidtakere for å utløse bryterne på og av på et bestemt tidspunkt. Utvendig lys kan styres ved å fikse bevegelsesaktiverte lys for å holde den forlatte eiendommen godt opplyst og skildre noen menneskelig tilstedeværelse i hjemmet.

Grunner Til At Din Forlatte Eiendom Ikke Selger.

du kjøpte en forlatt eiendom, renoverte den, og sette den på markedet for salg. Men huset har bodd på markedet i flere måneder med svært lite trafikk fra potensielle kjøpere. Følgende er noen av de viktigste grunnene til at din nedslitt eiendom ikke tiltrekker de riktige kjøperne.

Du Har Overpriset Eiendommen

sin sunn fornuft at hvis du overprice verdien av ditt hjem, er du rett og slett ikke kommer til å selge. Siden overvaluing din forlatt eiendom kan frata kjøpere umiddelbart, er det viktig å finne måter å bestemme sin sanne verdi. Den største feilen de fleste huseiere og realtors gjøre er å legge kostnadene for reparasjoner til prisantydning.

for å unngå å overvurdere din forlatte eiendom, utfør en komparativ markedsanalyse av lignende eiendommer som nylig er solgt i nærheten for å kjenne sine salgspriser før du kommer opp med din. Hvis du allerede hadde annonsert med en høyere pris, og lignende egenskaper i områdene selger for mindre, må du få ned din prisantydning.

Det Mangler Curb Appeal

Hjem som mangler curb appeal utstråler en hjemmekoselig følelse! Før du annonsere din forlatt hjem for salg, bør du spørre deg selv: har utsiden av min eiendom tiltrekke eller frastøte potensielle kjøpere som passerer langs gatene. Hvis flere potensielle kjøpere er ivrige etter å se interiøret i hjemmet ditt, så er dens curb appell gjør et godt førsteinntrykk.

Lavpris DIY forbedringer kan øke fortauskanten appell av din forlatt eiendom med land for salg. Det ville hjelpe hvis du vurdert å legge til stilige elementer til husets eksteriør for å forvandle det til et hjem. Når potensielle boligkjøpere besøker, vil de ikke hjelpe, men legge merke til den velholdte plenen, fargerike postkassen, varme verandalys, vindusbokser, innbydende dørmatter, etc.

Du Har Ikke Iscenesatt Eiendommen

Statistikk viser at huseiere som setter til side 1-3% av prisforlangende for å dekke kostnadene ved iscenesettelse deres eiendom profesjonelt vanligvis finne kjøpere villige til å betale 5-10% høyere enn den fastsatte prisen. Hvis du vil hjelpe potensielle kjøpere til å forestille seg å leve i den renoverte versjonen av ditt forlatte hus, bør du vurdere å ansette en virtuell staging-ekspert for å markere hvert roms funksjoner.

Selge nedslitt huset uten iscenesettelse det vil gjøre potensielle boligkjøpere bli motløs hvis de ikke kan finne ut hvordan du bruker eksisterende plass. Staging din forlatte eiendom digitalt inkorporerer møbler og fantastisk innredning for å inspirere kjøpere med interiørdesign ideer. Som kjøpere ta en virtuell tur på eiendommen, bør de føle seg hjemme.

Ditt Forlatte Hjem er I Dårlig Forfallstilstand

selv om hjemmet ditt en gang ble ansett som solid og overdådig, jo eldre de blir, jo høyere er sannsynligheten for å falle i forfall. Jo flere reparasjoner dine forlatte eiendomsbehov, desto lavere er sannsynligheten for at det vil selge fordi mange boligkjøpere ikke er klare til å pådra seg renoveringskostnader, selv for mindre reparasjoner.

de fleste forlatte eiendommene er vanligvis århundrer gamle, noe som gjør dem utsatt for skadelige faktorer, som dårlig vær og invasjon av husokkupanter. Når din forlatte eiendom ikke klarer å motstå år med forsømmelse og faller i forfall, vær klar til å motta rådets obligatoriske innkjøpsordre.

Du Hyret Feil Eiendomsmegler

En av de klokeste beslutningene du noensinne kan gjøre når du selger en forlatt eiendom, er å ansette riktig eiendomsmegler. En dyktig, pålitelig og tilgjengelig eiendomsmegler kan hjelpe deg med å selge hjemmet ditt raskt. Men eiendomsmeglere som hevder å markedsføre din forlatte eiendom hengivent, men ta måneder eller år å lukke et salg er verdt å skyte.

for å jobbe tett med realtors, aktivt søke tilbakemelding fra dem når potensielle kjøpere vise forlatt eiendommen for å se om du kan trekke noen strenger for å øke sannsynligheten for å lukke et salg. En effektiv gamle triks av vurderings realtors ytelse bruker en mystery shopper å posere som en potensiell kjøper. Deres tilbakemelding vil hjelpe deg med å avgjøre om du vil beholde din eiendomsmegler eller leie en ny.

Kjøpe Løsninger

Kjøpe falleferdige boliger er en lukrativ strategi for å investere i fast eiendom som vi anbefaler fordi det er ideelt for huset bla og utføre en investeringsstrategi for leie eiendommer.

Hvis du er en ambisiøs homebuyer eller entusiastisk eiendomsinvestor, kan du begynne i det små ved å kjøpe billige forlatte hus som en inntekt eiendom. Det ville være best å lage en strategi for å finne og kjøpe dem raskt før andre veteraninvestorer legger merke til dem.

3 Viktige Skritt For Å Kjøpe Forlatt Eiendom

Siden eiendomsmeglere ikke liste forlatte hus for salg, må du bevæpne deg med viktige tilnærminger som du effektivt kan bruke til å identifisere og repossess forlatt boliger uten adgang forbudt på privat eiendom selv etter at de har forfalt.

Trinn 1: Identifiser Den Forlatte Eiendommen

visste du at det aller første skrittet tatt av 44% av alle eiendomskjøpere er et online hjemmesøk? Det samme gjelder for de som er klare til å investere i forlatt eiendom og gårder til salgs. Derfor, hvis du ønsker å kjøpe, renovere og snu billige forlatte hus på bestemte steder, bla eiendomsmegling nettsteder for å få mer informasjon om dem. De fleste falleferdige egenskaper er enten nylig forlatt eller er på randen av foreclosure.

for å øke suksessraten din, start ved å bla gjennom eiendomsnettsteder og eiendomsdatabaser ved hjelp av bestemte søkeord, inkludert ‘under vurdering’, ‘må selge’, ‘under markedsverdi’, ‘umiddelbar besittelse’ etc. Du vil bli presentert med en uttømmende liste over tilgjengelige forlatte eiendommer, uoppfordret land og andre eiendommer til salgs i ditt valgte område å velge mellom.

også bruke bank oppføringer å speide forlatte hus i prioriterte områder av ditt valg som banker regelmessig holde online oppføringer av eiendommer for salg etter foreclosure. Dette er en god måte til utsiden av byen som kan brukes som en ferieutleie.

• Kjør Rundt Utvalgte Lokaliteter

fysisk besøker et område som interesserer deg med hensyn til å kjøpe en forlatt eiendom eiendom kan gi deg et konkurransefortrinn over andre realtors. Du kan sette av hver søndag ettermiddag, for eksempel å ta en kjøretur rundt ulike potensielle områder for å finne billige forlatte hus. Ta en venn med deg, ikke bare for sikkerhet, men også for andre meninger.

når du ser deg rundt, legg merke til de forlatte egenskapene for å hjelpe deg med å identifisere den rette. Merkbare tegn på oppgivelse inkluderer boarded-up vinduer eller uflidd plener. Du kan også se etter noen» For Salg Av Eier » skilt, som vanligvis er vanlig med forlatt egenskaper. Men pass opp når adgang privat eiendom, selv om det ser øde i midten av ingensteds.

• Spør Tilstøtende Naboer Om Eiendommen

Tilstøtende naboer spiller en viktig rolle i å gi nøkkelinformasjon til de som er interessert i å kjøpe en forlatt eiendom eiendom. For å unngå konfrontasjoner med huseiere av forlatte egenskaper, slå på umiddelbare naboers dører for å spørre mer om dem. Introduser deg selv, være høflig, og hvis de er villige til å snakke, be om sine meninger med konkrete spørsmål, for eksempel:

• «Hvem bodde der før?
• » Hvor lenge tror du eiendommen har vært tom?»
• » når skjønte du at det faktisk var forlatt?»

hvis de forlatte eiendomsbeboerne var enten gode eller dårlige mennesker, kan naboene benytte anledningen til å fylle deg med viktig informasjon om huset. Før du reiser, sørg for at du spør dem om de har hus kontaktinformasjon.

• Undersøk Den Forlatte Eiendommen Forsiktig

oppgi Aldri noen eiendom som ser forlatt ut uten å ta forsiktighet, ikke bare for din sikkerhet, men også for å unngå å bli saksøkt for overtredelse. Selv uten å gå inn i en forlatt eiendom, kan du avdekke nøkkelinformasjon for å løse mysteriet. Hvis postboksen for eksempel har uavhentede bokstaver, kan du prøve å lese datoen som er angitt på den nederste konvolutten for å anslå tidspunktet da beboerne sist var hjemme.

Rotete meter og overgrodd gress kan også hjelpe deg med å bestemme hvor lenge eiendommen har blitt forlatt. Dessuten, hvis oppkjørselen har sprekker, kan det bety at eiendommen har blitt forlatt i ganske lang tid. Til slutt kan du risikere å finne ut om verktøyene kjører fra strømmålerboksen, som vanligvis er i eiendommen.

• Besøk County Clerk Kontor

hvis den forlatte eiendommen har en gateadresse, kan du besøke office of county clerk å slå opp poster om ulike forlatte boliger i byen og fylket, sammen med eiendomsskatt historier, nåværende takstverdi, etc. Dette vil gi deg opplysninger om den siste eieren av den forlatte eiendommen som angitt i regjeringens eiendomseierregistre.

selv om gjerningen ikke angir eierens navn, antar de fleste fylkeskommuner vanligvis at personen som betalte de siste eiendomsskattene, er eiendommens rettmessige eier. Det er viktig å merke seg at det kan komme over forlatte egenskaper under navnet på et kredittforetak eller bank.

Trinn 2: Utforsk Den Falleferdige Egenskapen

• Samle Nøkkelinformasjon

så snart et forlatt hjem har fanget oppmerksomheten din, vær ivrig etter å finne ut hvorfor det ble forlatt, eller har vært ledig i lang tid. Spør deg selv spørsmål, for eksempel:

• hvor gammel er eiendommen?
• er det noen igjen for å administrere eiendommen?
• Hvor mange umiddelbare eiendommer er opptatt?
• ble eiendommen skadet av en naturkatastrofe, for eksempel brann, tornado, flom, etc.?
• Døde familien av en tragisk hendelse?

Søker svar på slik informasjon vil hjelpe deg å komme i kontakt med ‘nåværende’ eller ‘tidligere’ huseiere og gi deg et konkurransefortrinn når reklame ulike falleferdige egenskaper i stedet.

• Søk Tillatelse Fra Forlatte Huseiere

Teknisk sett har Alle forlatte hus eiere. Derfor, prøver å få tilgang til dem uten eierens samtykke, selv når de er tomme anses adgang forbudt. Hvis eiendommen kan hente god fortjeneste etter renovering, er det viktig å spørre huseiere for prisforlangende og kjøpe den » som den er.»

for å unngå store bøter eller fengsel, finne måter å spore ned falleferdige grunneiere slik at du kan utforske deres eiendom. Med mindre gjerningen har sitt navn, kan det være utfordrende å finne eierne, spesielt hvis de på posten er døde eller en lang historie med eiere. For å sjekke inn med eierne, vennligst skriv et brev til dem med detaljer om forespørselen din, for eksempel å ta bilder av eiendommen.

• Rapportere Til Lokale Myndigheter

hvis din innsats for å spore opp nedslitt grunneiere er fåfengt, varsle lokale myndigheter om det forlatte huset, starter med politiet. Den lokale politienheten kan gi deg den nødvendige klarsignal til å utforske eiendommen, som også beskytter din sikkerhet og eventuelle juridiske konsekvenser.

Lokalt politi fungerer vanligvis som livvakter for oppdagelsesreisende som er ivrige etter å se ulike eksotiske bygninger. På samme måte, lokale myndigheter har kapasitet til å eskortere deg til en eiendom som ser uhemmet i lang tid, forutsatt at du forklare dine intensjoner til dem på en overbevisende måte. Hvis det er ditt påfølgende besøk, kan du dele noen bilder av egenskapene for ekthet.

• Beskytt Deg Selv

du vet aldri hva du finner i et forlatt hus, noe som gjør det svært risikabelt å utforske selv i de beste situasjoner. Derfor er det tilrådelig å unngå å gå inn i eiendommen om natten og alltid ha en følgesvenn ved din side når du utforsker den forlatte eiendommen.

sørg for at du lader telefonen fullstendig, og så snart du går inn på eiendommen, må du regelmessig sjekke telefonen for et aktivt nettverkssignal. Bruk beskyttende klær, for eksempel knehøye støvler for å beskytte føttene, langermede skjorter for å dekke armene dine, bukser for å beskytte bena, masker for å lette pusten din i støvete omgivelser.

• Ikke Forårsake Ytterligere Skade På Eiendommen

En av de berømte mantraene av urbane oppdagere er at når du utforsker et territorium, «ta ingenting annet enn fotografier» og «la ingenting annet enn fotavtrykk.»Dette mantraet er avgjørende for å beskytte nedslitt egenskaper fra ytterligere smuldrer eller falle i forfall. Selv om du kan ved et uhell slå ned noen elementer som du manøvrere deg gjennom eiendommen, unngå å endre noen innstillinger med vilje.

hvis du har sporet opp hus som til slutt gitt deg tillatelse til å sjekke den forlatte egenskapen, er det klokt å gi dem tilbakemelding. Start med å sende en digital versjon av bildene du tok mens du utforsket eiendommen eller et takkekort for å uttrykke din takknemlighet.

Trinn 3: Repossess Den Forfalte Egenskapen

• Nå Ut Til Eieren På Posten

den rettmessige eieren av den forlatte eiendommen kan fastslås ved å besøke fylkeskontorets kontor for å slå opp poster av ulike forlatte boliger i området, sammen med eiendommens skattehistorier, nåværende takstverdi, etc. Ifølge nyere forskning fra Realtor.com, de som eier eiendommer skjemmet med skatt eller lien problemer er alltid raske til å selge når en interessert kjøper kommer sammen.

du kan sende et postkort til eierne i tilfelle du finner deres postadresse. Men hvis nedslitt eiendommen tilhører et kredittforetak eller en finansinstitusjon, slå opp sin kontakt og ringe. Start med å introdusere deg selv og uttrykke at du er interessert i å kjøpe en eiendom, og du trenger ytterligere retninger.

• Konsultere En Eiendomsmegler

når du har brukt opp alle veier Og strategier for å få tak i forlatt hus, kan du leie tjenestene til en erfaren eiendomsmegler å veilede deg gjennom prosessen med repossessing forlatt eiendommen. En eiendomsmegler kan gi huseiere med viktig informasjon om egenskaper i ulike regioner, samt implementere effektive måter å kjøpe forlatt egenskaper.

du kan raskt kjøpe et forlatt hjem med hjelp fra en lokal agent med beundringsverdig erfaring i å kjøpe/selge forlatte eiendommer. Eiendomsmeglere kan hjelpe deg med å analysere ditt lokale marked grundig, tolke comps, eller det nyeste sammenlignbare salget, samt de nyeste salgsmønstrene. Bortsett fra deres evne til å få tilgang til eksklusiv eiendomsinformasjon, kan de også koble deg fagfolk som advokater til å gi flere kjøpsløsninger.

• Gjennomføre En Eiendom Tittel Søk

Det er viktig å merke seg at en rekke tittel selskaper belaste ca $50 for å utføre søket. Rapporten vil avsløre opplysninger om hus, sammen med detaljer om eventuelle ubetalte eiendomsskatt eller heftelser.

hvis du vil motta tittelrapporten uten kostnad, kan du besøke landskontorene. Du kan imidlertid bare få navnet på eieren av eiendommen. Din advokat kan hjelpe deg gjennom prosessen med å få en tittel rapport av den forlatte eiendommen ved å be om en kopi fra en tittel selskap.

• Rådfør Deg Med Advokat Om Å Kjøpe Den Forlatte Eiendommen

når du bestemmer deg for å kjøpe en forlatt eiendom, trenger du informert råd fra en erfaring advokat. For eksempel, hvis ditt hjem inspektør peikt som et forlatt hus er i en dårlig tilstand av reparasjon, kan din advokat hjelpe deg å forhandle med selgeren om nødvendige renoveringer før du lukker salget.

siden fylker og byer har passert ulike lover som regulerer kjøp/salg av forlatte eiendommer, er en advokat den mest egnede profesjonelle med kapasitet til å navigere disse lovene. Videre kan advokater hjelpe deg å kjøpe en uavhentede forlatt eiendom eller et forlatt hjem med en untraceable eier.

• Legg Inn Et Bud For Å Kjøpe Eiendommen

når du er overbevist om å kjøpe eiendommen, gjennomføre en grundig vurdering for å hjelpe deg å beregne kostnadene involvert for å gjøre større og mindre reparasjoner. Du bør også inkludere estimater av avgrensnings avgift, tittel forsikring, inspeksjon avgifter, advokathonorarer, og avsluttende kostnader før sitere et bud til eieren.

hvis eieren var villig til å selge eiendommen fra get-go, kan du kjøpe den for mindre enn markedsverdien. Hvis eieren har påløpt eiendomsskatt, bør du trekke beløpet fra prisforlangende fordi det vil bli overført til deg når du kjøper hjemmet. Din eiendomsmegler bør aktivt hjelpe deg med å komme opp med et konkurransedyktig og omsettelig bud for den forlatte eiendommen.

Konklusjon

Kjøp og salg overtatt hus adresse etterspørselen etter boliger i ulike regioner. Renovert forlatt egenskaper gi folk med rimelig bolig å leie eller kjøpe, forbedrer nabolagets atmosfære, og fraråder antisosial atferd, slik som hærverk, husokkupanter, etc.

den raskeste måten å selge forfalte eiendommer på, er å bruke digitale tjenester som virtuell iscenesettelse, virtuell oppussing, etc., levert Av Tallbox. Vi tilbyr gratis uforpliktende tilbud for kjøpere, selgere, agenter og investorer som er ivrige etter å selge husene sine raskt.

BESØK VÅR SERVICESIDE OG SE HVORDAN VI KAN HJELPE DEG

Send oss En e-post eller ring oss i dag, så hjelper vi deg gjerne.