ordet ‘gazumping’ er nok til å slå frykt inn i hjertene til hver boligkjøper. Du har hørt begrepet, du vet det er dårlig, men hva er det egentlig? Gazumping er når en selger aksepterer et høyere tilbud på deres hjem etter allerede å akseptere en annen kjøpers tilbud. Når dette skjer, har den opprinnelige kjøperen blitt gazumped og selgeren er gazumper.
naturligvis vil selgere akseptere det høyest mulige tilbudet for eiendommen deres, selv om det betyr en litt uetisk beslutning om å gazump den opprinnelige kjøperen. Gazumping er ikke alltid utført i navnet på penger-noen ganger kan det være på grunn av timing, spesielt hvis det er forsinkelser i boliglån ordninger og conveyancing, eller hvis kjøperen er å dra sine føtter. Hvis dette er tilfelle og selgeren ønsker et raskt salg, kan de bli fristet til å godta et annet tilbud fra en kjøper som er i en bedre posisjon til å bevege seg fremover.
Hva er konsekvensene av gazumping?
den opprinnelige kjøperen er offeret i situasjonen, og det kan være en ødeleggende posisjon å være i. Ikke bare kan det være helt knuste å miste eiendommen du hadde ditt hjerte satt på, det kan også ha alvorlige økonomiske konsekvenser. Ofte den opprinnelige kjøperen har allerede forked ut for undersøkelsen kostnader, conveyancing kostnader og boliglån ordning avgifter.
Noen kjøpere er under inntrykk av at gazumping er ulovlig; selv om regjeringen tidligere har blitt bedt om å gjøre det ulovlig, er frustrerende praksis fortsatt tillatt i STORBRITANNIA. Til syvende og sist er avtalen ikke juridisk bindende før kontrakter er utvekslet. Det er derfor Du ser Solgt STC (underlagt kontrakter) på eiendomssider, da det alltid er mulighet for at ting går galt.
likevel er det bra for kjøpere å være klar over gazumping, ikke bare for å unngå for tidlig feiringer, men også slik at de kan ta enkle trinn for å unngå det så mye som mulig.
Vent, hva er gazundering da?
må ikke forveksles med gazumping, gazundering er til skade for selgeren og er når kjøperen senker tilbudet i siste øyeblikk, like før kontrakter utveksles. Det er ofte mye press på selgeren for å akseptere det nye tilbudet, gitt at de nå er langt gjennom prosessen og også for å unngå at kjeden kollapser.
vi diskuterer gazundering mer detaljert i en annen artikkel, men for nå, tilbake til gazumping…
hvordan unngå gazumping?
Forberedelse
Sørg for at alt er på plass for å gjøre utvekslingsprosessen så smidig som mulig. Sett opp et boliglån i prinsippet (et betinget tilbud fra utlåner), still opp advokaten din og ha en landmåler i rørledningen. Kort sagt, noe som vil bidra til å unngå unødvendige forsinkelser i prosessen. Ideelt sett har du også akseptert et tilbud på ditt nåværende hjem for å forhindre eventuelle rettidige tilbakeslag.
Handle raskt
Å være forberedt vil hjelpe denne prosessen, men vi anbefaler også å holde alle på tå hev. Bo i konstant kontakt med din advokat og boliglån megler å rampe opp presset og være lydhør og tilgjengelig hele tiden. Det er bare så mye du kan gjøre for å øke hastigheten på prosessen, men å bruke litt forsiktig press har aldri skadet noen.
Forsikring
hvis du er veldig bekymret for å bli gazumped og miste ut økonomisk, kan det være lurt å vurdere å ta ut forsikring. Hjem kjøperen beskyttelse forsikring vil tillate deg å kreve tilbake en del av eventuelle avgifter som allerede er betalt for, for eksempel conveyancing eller undersøkelser. Selv om det ikke vil stoppe hjertesorg, vil det i det minste myke det økonomiske slaget ved å bli gazumped.
Property off market
Be om eiendommen å bli tatt av markedet; det er ikke en urimelig forespørsel og viser din dedikasjon til salg. Selgerne kan ikke være villig, men du har ingenting å tape ved å spørre. Hvis eiendommen ikke lenger er synlig for allmennheten, reduserer det betydelig sjansene for at noen andre gjør et bedre tilbud.
Bygg et godt forhold til selgeren
Dette handler om å appellere til selgerens etiske side; hvis du har etablert et godt forhold til dem, er det mindre sannsynlig at de unngår tilbudet ditt for en høyere. Det er ikke nødvendig å være beste venner, men ta deg tid til å bli kjent med selgeren og bygge et ekte forhold. Det vil bidra til å sikre at de tar en mer moralsk forsvarlig beslutning om den dødelige gazumping situasjonen skulle oppstå.
‘Lås inn’ – avtale
Forvirrende, noen ganger kjent som en’ lås ut ‘ – avtale. Hvis du virkelig panikk over hele denne gazumping situasjonen så kan det være lurt å vurdere en lås i avtalen der selgeren godtar ikke å godta andre tilbud innen en viss tidsperiode. Den eneste advarselen med dette er at selgeren må være enig, men du vil bli overrasket over hvor mange selgere er mer enn villige til å gjøre dette, spesielt hvis de har blitt brent i fortiden av et salg som faller gjennom.
Selv om det er gunstig for kjøperen ved at de kan unngå å bli gazumped, er det også fordelaktig for selgeren, da det viser kjøperens forpliktelse til eiendommen. Det kan koste litt ekstra som det må ordnes av din advokat, men det reduserer stress involvert for begge parter.
Hjelp Meg, jeg har blitt gazumped!
hvis det verste skjer, og du finner deg selv å ha blitt gazumped så er det et par skritt å ta for å prøve å trekke tilbake situasjonen. Du kan selvfølgelig gazump gazumper ved å sette inn et høyere tilbud. Det er imidlertid viktig å ikke overstretch dine økonomiske evner i varmen i øyeblikket, og det er ikke noe å si at du ikke vil bli gazumped igjen. Det er også verdt å appellere til deres menneskehet og fremheve hvorfor du vil ha hjemmet så mye, samt alle positive du har å tilby. For eksempel, kanskje du er en første gang kjøper og derfor kjede gratis eller du er en kontant kjøper og derfor boliglån gratis.
Annet enn det, er det ikke forferdelig mye du kan gjøre. Selv om du aldri kan være sikker på å unngå det, vil å ta trinnene ovenfor i det minste bidra til å redusere sjansene for at det skjer. For ytterligere hjelp med å finne eller selge en eiendom, ta kontakt Med James Anderson-teamet.
