외딴 재산은 버려진 건물 또는 비어있는 건물”빈 주택”을 말하며,적어도 6 개월 동안 아무도 영구적으로 거주하지 않았기 때문에 수리 상태에 있습니다.
외딴 속성의 일반적인 특성은 다음과 같습니다:
정원은 덥수룩하고 깔끔하지 못하다
이 건물은 해충과 설치류로 가득 차있다
아무도 건물 안으로 들어가거나 나가지 않는다(불법 거주자가 없는 경우)
창문과 문은 위로 올라가거나 금속 스크린으로 덮여있다
불법 거주자의 행위 마약 행상과 같은 부동산에 대한 불법 행위
건물은 문이 부러지고 창문이 파열되어 지붕/벽에 구멍이 있습니다.
외딴 부동산 가이드 연구는 전 세계에 거주하지 않는 버려진 주택의 증가하는 문제에 대한 인식과 중요성을 높이고 버려진 주택을 판매,구매 및 찾는 방법에 대한 가능성을 교육하고 제시하는 것을 목표로합니다.
사용된 예:
심층 연구-영국
간략한 정보–캐나다(밴쿠버),미국(뉴욕시);호주(시드니/멜버른);뉴질랜드(오클랜드),홍콩
버려진 부동산을 되살리는 것은”빈 집의 낭비”를 줄이는 한 가지 방법입니다.
왜 사람들은 버려진 재산을 포기합니까?
많은 버려진 속성은 여러 가지 유효한 이유로 인해 더 오랜 기간 동안 버려진 채로 남아 있습니다. 그것은 일단 비용이 많이 드는 수리에 대 한 필요가 있다 그리고 그들은 그것이 안전 하 고 비용이 많이 드는 거기 살고 실현 속성을 포기 하는 자택 소유자와 함께 시작 합니다.
콘크리트 교체,배관,전기 배선,기초 수리,조경,도장,지붕 및 기타 여러 가지 수리를 수행해야 할 때 부동산 개조가 비용 효율적이지 않을 수 있습니다.
일단 거주자가 떠나면 빈 집은 범죄 행위에 접근 할 수있을뿐만 아니라 불법 거주자의 삶에 위험을 초래합니다. 예를 들어,2006 년에 영국의 버려진 주택의 25%가 런던 소방대가보고 한 바와 같이 화재로 전체적으로 또는 부분적으로 파괴되었습니다.
이것은 인접 속성의 값에 부정적인 영향을 미쳤다. 2,017 에서 2,018 사이는 5.3%로 장기 빈 가정의 증가를 보았다,그 단지 1 년 동안 추가 11,000 장기 빈 가정입니다. 평균적으로,매 60 가정 중 하나는 포기 또는 빈 장기 앉아있다.
사람들이 버려진 재산을 포기하는 다른 관련 이유로는 압류,파산,예기치 않은 사망 및 적대적인 이혼 절차가 있습니다.
버려진 재산을 관리하는 책임은 누구인가?
외딴 건물의 소유자는 재산을 확보하고 안전하게 할 의무가 있습니다. 공개적으로 접근 가능하고 대중에게 위험한 개인 소유의 버려진 건물은 일반적으로 소유자가 건물을 안전하게 만들도록 지시하는 지방 당국에 의해 처리됩니다.
화재,폭발,폭풍,불안정한 굴뚝,깨진 유리,약한 벽 및 울타리,느슨한 지붕 타일 등과 같은 버려진 재산에서 발생한 사건으로 인한 불만이나 상해의 경우 지방 당국은 주택 소유자에게 발생하는 비용을 지불하도록 강요합니다.
따라서 외딴 부동산 소유주들은 건물들을 검거하고’무단 침입 금지’표지판을 마련하여 포기하기 전에 건물을 확보하기 위해 실질적인 노력을 기울여야 한다. 이 사이트에 있는 동안 어떤 부상 고통을 보상 되 고 침입자의 기회를 증가.
이 기사는 구매자,판매자 또는 에이전트에게 디지털 서비스를 가상 스테이징,가상 보수 등으로 사용하는 팁과 요령을 제공합니다.,판매 하 고 더 나은 가격에 외딴 재산을 구입.
시장 소개 및 그 문제
주택 위기의 위기에 있는 동안 영국에는 840,000 개의 부동산이 버려진,버려진,빈 또는 빈 것으로 간주되며 영국은 약 290,000 개의 주택을 보유하고 있습니다. 또한,이러한 주택의 큰 숫자는 정확히 높은 요구 유형:가족 주택 대신 시내 중심 아파트.
인용: https://www.actiononemptyhomes.org
무너지는 벽돌과 박격포는 코로나 19 의 시각적 유산이 될 수 있다고 주장 프로젝트 리더
thecourier.co.uk
무너져가는 벽돌,부서진 창문,텅 빈 집들의 자란 정원은 더 많은 재산을 다시 사용하기 위한 조치가 취해지지 않으면 코로나 대유행으로 인한 경제 위기의 시각적 유산이 될 수 있다.
thecourier.co.uk
미국에서는 도시의 63 개 주거용 부동산 중 1 개가 버려지고 있으며 이는 약 1 개를 의미합니다.미국의 모든 주거용 부동산의 6%는 버려진/비어 있습니다. 이민 인구가 계속 증가함에 따라 정부는 어렴풋한 주택 부족을 해결하기 위해 최소 460 만 개의 주거용 부동산을 건설하고 2030 년까지 약 1170 만 개의 빈 주택을 개조해야합니다.
인용:.자기.째챈쨩처쨀짼쨉쨉짹쨀째철쩔첩쨩
백악관은 2019 년 현재 50 만 명이 넘는 미국인이 특정 밤에 잠을 잘 수있는 집이 없으며 거의 1,700 만 개의 잠재적 인 집이 비어 있다고보고했습니다. 2017 년과 2019 년 사이에 전체 노숙자 수가 충분히 충격적이지 않은 경우 전 세계적으로 전염병이 발생하고 경기 침체가 예상되기 전에도 전국적으로 34,000 명이 넘는 노숙자가 증가했습니다.
자기.영국 정부는 2020 년까지 100 만 채의 신규 주택 또는 연간 25 만 채의 주택을 건설하는 목표에 미치지 못했으며,미국은 2030 년까지 예상 수요를 충족시키기 위해 연간 325,000 채의 신규 주택을 건설하지 못했습니다.
이 심각한 부족을 만회하기 위해 빈 속성을 보수하는 것이 여전히 좋습니다. 좋은 소식은 버려진 집의 3 분의 2 가 일시적으로 비어있는 후 점령되기까지 약 6 개월이 걸린다는 것입니다.
집이 집이 아닌 경우는 언제입니까?
많은 주택은 기본 거주지로 구입하는 것이 아니라 부의 저장소,자본 감사를 전달하는 매체 및 임대 소득의 원천으로 구입됩니다. 자본 감사는 1996 년과 2006 년-2007 년 사이 트리플 부동산 가격을 본 시장에서 눈에 띄는 매력.
금융위기 이후 약간의 변동에도 불구하고,대부분의 주요 국가들에서 더 큰 가격 상승이 있었다. 일부 자산 투자는 국내 출신이며 일부는 국제적입니다. 이는 가계와 같은 재산의 정의와 지역 계획이 주택 재고에 대한 연간 신축 기여를 목표로하는 정도,영주권자가 거주 할 주택 및 현실적이거나 정확한 정도에 의문을 제기합니다.
정부는 외딴 주택에 대해 무엇을하고 있습니까? *영국
외딴 속성은 인접 속성의 시장 가치에 해로운 것으로 간주되며 최대 12%까지 떨어질 수 있습니다. 즉,주택 소유자 및 부동산 실행 다운 속성 옆에 위치한 홈을 판매 후 많은 돈을 잃을 수 있습니다.
2003 년 홈트랙이 실시한 연구에 따르면,버려진 집 근처에 있는 부동산을 소유한 주택 소유주들은 점유된 주택인 경우에 비해 18%미만으로 판매되었다.
2008 년 영국 정부는 빈 집을 개조하고 주거용으로 부동산 시장에 다시 투입하기위한 몇 가지 주요 조치를 시행하기 시작했습니다. 외딴 부동산 소유자에게 최대 20,000 의 빈 부동산 보조금을 제공함으로써 5%의 할인 된 보수 부가가치세 비율과 함께 정부는 영국 전역의 빈 부동산 개조 비용을 보조했습니다.
정부는 지방 자치 단체가 버려진 부동산에 대한 50%의 협의회 세금 할인을 줄 이도록 장려했습니다. 또한,일단 속성 괜찮은 주택 표준에 맞게 개조 되었습니다,그것은 일반적으로 주택 및 건물 목표를 충족에 대 한 금융 인센티브에 액세스 하는 부동산 소유자를 가능 하 게 하는 계획 배달 부여 시스템 아래에 나열 됩니다.
그러나 위에서 언급한 조치들은 대부분 불청객의 주변에 위치하기 때문에,토지 매매를 위한 외딴 재산과 관련된 문제를 해결하기에 충분히 효과적이지 못하였다. 핼리팩스 보고서에 따르면,버려진 속성의 가장 많은 수의 지방 자치 단체의 80%는 영국에서 가장 실행 다운 지역으로 알려져 있습니다.
일반적으로,가장 어려운 작업은 리노베이션 후 버려진 재산에 거주하고자하는 올바른 구매자를 찾는 것입니다.
버려진 부동산에 투자하기 전에 고려해야 할 사항
구매,혁신 및 외딴 부동산 속성을 판매 하는 것은 도전 하지만 보람 있는 투자;따라서,다이빙 하기 전에 여러 가지 이유를 고려해 야 합니다.
첫 번째 예를 들어,잉글랜드와 웨일즈의 빈 주거 관리 명령에 따라 지방 의회는 버려진 부동산을 다시 소유,개조,임대 및 관리 할 수있는 권한을 행사할 수 있지만 판매 할 수는 없습니다. 즉,기존 빈 속성의 소수만 일반적으로 판매 나열 됩니다.
두 번째 당신에게 재산을 판매하는 개인이 정당한 소유자임을 확인하기 위해 모든 행위를 다시 확인하십시오. 소유권을 통해 깊이 입지를 굳힌 충돌 또한 많은 버려진된 가정에 대 한 이유는 기억 한다.
셋째 불법 거주자를 확인하기 위해 속성을 방문하십시오. 노숙자 및 기타 공공 구성원이 재산에 신속하게 접근 할 수 있다면 범죄 활동을 유치 할뿐만 아니라 건물의 붕괴를 가속화 할 수 있습니다. 그러므로,일단 당신이 재산을 사면,퇴거 도중 불법 거주자와 말다툼을 피하기 위하여 그것을 빨리 장악하십시오.
마지막으로 상승하는 시장에서 외딴 부동산을 개조하는 것이 요구되지만 수익성이 높다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 판매를위한 토지와 외딴 속성은 많은 잠재적 인 구매자가 편리한 지역에 살고있는 선호로 가격 하락하는 경향이 가장 끔찍한 지역에 위치하고 있습니다.
버려진 재산 주장
버려진 주택과 청구되지 않은 실행 다운 속성에 대한 관심의 증가는 쳐도 속성을 추구하는 잠재적 인 부동산 투자자에 의해 연료입니다.
영국에서는 버려진 재산이나 버려진 주택의 소유권을 주장 할 수 있습니다. 비어있는 속성이 포기 될 수 있지만,그들은 여전히 거기에 자신의 정당한 소유자가 있습니다. 이것은 주로 많은 유휴 구조를 가질 가능성이있는 거대한 국가 부동산에 적용됩니다.
이러한 부동산 소유자의 대부분은 목적에 그들을 버리고,시간이 지남에 따라,버려진 건물은 점차 파손에 빠진다. 예를 들면,빅토리아 시대 동안,소유자는 육체 노동자의 주거 또는 주요 농가로 사용되는 자신의 큰 부동산에 많은 오래된 건물을 포기.
따라서 외딴 재산을 주장하는 것은 불리한 소유로 알려진 법적 원칙을 통해 재산을 둘러싼 토지를 소유 한 정당한 소유자부터 시작해야합니다. 이것은 울타리를 세우고 10 년 동안 거기에 사는 소유주가 토지를 등록하고 12 년 동안 토지가 등록되지 않은 경우 수행됩니다.
투자자로서,당신은 당신에게 버려진 토지/재산 등록 여부에 대한 정확한 정보를 제공하기 위해 영국 토지 레지스트리에 확인해야합니다.
버려진 재산을 꿈의 가정으로 바꾸기
많은 부동산 소유자는 버려진 재산을 멋진 가정집으로 바꾸는 꿈을 꿉니다. 오래 된,실행 다운 농장 건물 또는 빈 별장을 복용 하 고 은행을 깨지 않고 절묘 한 가구를 장착 하는 가정으로 선회 상상! 아마도 영화에서만!
현실 세계에서 버려진 재산을 개조 할 때 여러 가지 요인이 프로세스를 복잡하게 만들 수 있으며 이는 재정적으로 지속 불가능한 결과를 초래할 수 있습니다. 예를 들어,스코틀랜드 신혼 그들은 멋진 가족 가정으로 변환할 수 있도록 버려진된 돌 헛간을 구입.
부부가 그것을 꺼냈다하더라도,끝까지 얻을 수있는 수단은 거칠었다. 리노베이션 프로세스는 계획 승인 지연 및 계약자 및 생성자와의 전례없는 지연과 같은 수많은 문제로 실행 한 후 1 년 이상 지연되었습니다.
비록 부동산 소유주가 혁신 예산을 150,000 의 조정으로 추정했지만,그들은 330,000 의 결산 청구서와 함께 두 배 이상의 금액을 지출했습니다.
이 예제는 극단적인 나타날 수 있습니다,비록 그들은 부동산 시장에서 일반적인 판매를 위한 외딴 속성을 혁신에 관해서 때문에 비슷한 상황에 직면 준비. 항상 신중하게 계획하고 판매를 위해 버려진 오두막/농장과 관련된 몇 가지 장애물을 피하기 위해 정확한 기대치를 설정하십시오. 외딴 부동산을 매각하려는 경우 관련된 위험에 당황하지 말고 올바른 접근 방식을 취하십시오. 외딴 또는 버려진 재산을 꿈의 가정집으로 개조하는 것은 특별한 기술과 많은 일을 요구하기 때문에 원하는대로 당신을 돕기 위해 탈 박스와 같은 전문가를 고용해야합니다.
솔루션 판매
대부분의 주택 소유자 일단 그들은 비용이 많이 드는 혁신 필요 실현 시장에 그들의 집 목록에서 낙 심 얻을. 그러나 현실을 직시하자! 아주 몇몇 자택 소유자는 재설계하고,개축하고,그들의 해결사 갑피를 재장식하는 시간과 자원을 할당한다. 따라서,빈,실행 다운 속성 보다는 점유 된 것 들을 판매의 가장 효과적인 방법을 찾고 시작 한다.
값싼 버려진 주택 판매 옵션
“값싼 버려진 주택 판매”는 외딴 재산이있는 이웃이나 길가에 세워져 있다는 신호가 아닙니다. 토지 미 청구 외딴 재산을 판매하는 것은 자연스럽게 때문에 경제성의 잠재적 인 주택 구매자를 끈다.
엄지 손가락의 규칙은 좋은 상태뿐만 아니라 올바른 위치에있는 버려진 재산을 찾는 것입니다. 이것은 너에게 그들을 빠르게 혁신하,그들을 튀기기다음에 투자 수익 좋은 만들 수 있는 우측 주택 구매자에게 그들을 매출하는 기회를 준다.
다음은 많은 작업을 필요로 다시 소유 외딴 주택을 판매하기위한 기존의 옵션 중 일부입니다:
가상 리노베이션과”있는 그대로”외딴 부동산을 판매
외딴 부동산을 그대로 판매하는 것은 구매자가 보는 것은 구매자가 값 비싼 수리에 귀중한 시간과 여분의 돈을 지출하지 않고 얻는 것을 의미합니다. 그러나,그것을 판매 하기 전에 사용할 수 있습니다 가상 준비”제출”당신의 가정 디지털 미래의 주택 구매자에 게 실행 다운 홈의 잠재력을 보여.
가상 리노베이션은 버려진 재산을 있는 그대로 판매하는 비용 효율적인 방법 중 하나입니다. 이러한 사소한 리노베이션 작업은 탈 박스와 같은 가상 스테이징 전문가가 신속하게 수행 할 수 있습니다. 남아 있는 모두는 실행 다운 속성에 생명을 호흡 하 고 심지어 나중에 좋은 이익을 위해 그것을 판매 하는 혁신 예산과 오른쪽 구매자.
부동산 중개인 고용
부동산 소개 업자를 고용 하거나 외딴 재산 판매를 총괄 하기 위하여 숙련 된 부동산 중 개인의 조언을 추구 하는 것이 중요 하다. 그러나,그들의 손에 있는 모든 힘을 두기 보다는,일단 당신이 판매하게 준비되어 있으면 당신이 쉽게 그것을 바꿀 수 있다 그래야 당신이 제시 가격을 통제한다는 것을 확인하십시오.
버려진 재산을 직접 판매하는 대신 부동산 중개인을 고용 할 때의 이점을 고려하십시오. 그들의 노하우 및 전문 기술은 뿐만 아니라 시장에 관하여 충분히 지견에 그들을 부여한다,그러나 또한 너에게 판매를 위해 버려진 재산을 혁신하기에 통찰력이 있는 통보를 줄 수 있는다.
경매에서 판매
경매에 너의 뛰기 아래로 재산을 매출함것은 제일 판매 가격을 얻기의 효과적인 방법의 한개 이다. 경매 집 수수료를 청구 됩니다,비록 가장 큰 장점은 초기 설정 제시 가격만 증가 하 고 감소 하지 수 있습니다.
그러나 경매 당일 전에 경매인이 도달 할 수있는 최저 판매 가격 인 예비 가격을 설정해야합니다. 그러므로,판매인은 당첨 입찰을 일치하기의 기회를 증가하기 위하여 현실주의 예비 가격을 놓는것을 필요로 한다.
버려진 재산을 직접 판매
부동산 에이전트는 일반적으로 판매 가격의 최대 7%의 서비스 요금을 청구합니다. 직접 판매는 지독 하 게 복잡 한 과정,당신은 성공적으로 자신에 의해 이익을 위해 버려진 재산을 판매의 전제 조건을 이해 하 고 그것에 대 한 최대 값을 얻을 필요가. 너는 너가 부동산소개업자 임무로 지불했을텐데 많은 돈,흔하게 재산 판매 가격의 백분율을 저장할 것이다.
본격적인 부동산 디지털 기술의 급속한 발전으로 인해 소유주가 판매하는 것은 외딴 주택 소유자에게 인기가 있습니다. 너가 너의 자신에 그것을 매출하면 너가 너의 재산을 위해 적당한 판매 가격을 얻지 않는지도 모르는 동안,그것에 중요한 혁신을 만들없이 그것을 빠르게 매출하기 위하여 너는 사실상 발판을 이용할 수 있는다. 당신의 빈 집 업그레이드 하 고 여전히 합리적인 가격에 그것을 판매 하지 않고 다른 수준에 투 석기 것입니다.
프로 팁:가상 스테이징을 사용하면 외딴 집을 검사하기 위해 가정 검사관을 고용하는 것을 고려하십시오. 남자이거나 여자는 너가 모든 잠재적인 구매자에게 공개해야 하는 그들의 각각 요금 및 필요한 수선의 모두의 명부에 너를,사실상으로 상연된 외딴 가정과 함께 제공할 것이다.
오른쪽 외딴 부동산 구매자 찾기
당신이 그것에 큰 수리를하지 않고 신속하게 외딴 재산을 판매하는 열망하는 경우,심각한 현금 구매자가 가장 실행 가능한 옵션입니다. 우리는 당신이 바로 현금 구매자를 찾아 밀접하게 판매 프로세스를 모니터링 할 수 있도록 실행 다운 속성을 판매/구매에 숙련 된 부동산을 고용하는 것이 좋습니다.
적당한 구매자는 그것의 현재 상태에 있는 재산을 사고 현금으로 있는 법률 비용을 지불할 것이다. 몇몇 부동산소개업자는 중요한 혁신을 필요로 하면 비록 흔하게 현금으로 재산을 사는 빠르 판매 상사에 연결이 있는다. 그냥 당신이 신중하게 모든 제안을 읽을 수 있도록.
버려진 재산을 빠르게 판매하는 팁
당신이 혁신 및 버려진 부동산 속성을 판매에 관심이 있다면,또는 당신은 이미 몇 가지 작업을 필요로 비워/버려진 집을 소유하고 있다면,당신은 신속하게 구매자를 유치 아래의 팁을 사용하여 판매 할 수 있습니다.
버려진 속성에 대한 구매자 풀 검사
버려진 속성의 잠재적인 구매자는 일반적으로 빈 주택 구입 하 고 원하는 대로 그들을 쳐도 중요 한 리소스를 할당 드라이브 완벽,통해 잠재력을 참조 하십시오. 뒤에 오는 것 너가 버려진 재산을 혁신하는 그들의 자발심때문에 밖으로 주의해야 하는 구매자의 3 가지의 유형 이다.
오리발-집 오리발 또는 투자자는 경매에서 값싼 버려진 주택을 구입하여 개조 한 다음 초자연적 인 이익으로 판매하는 것을 선호합니다. 일단 플리퍼 잠재적인 당신의 외딴 집 보고,최근 주변에서 판매 하는 유사한 속성의 비교 시장 분석을 실행 하 여 그것의 가치를 결정 하 여 부동산 소개 업자에 게 문의. 단지 플리퍼가 당신을 속일 수 있도록하지 않고 괜찮은 가격에 정착.
거래 사냥꾼-이들은 특정 지역에 사는 것을 선호하지만 외딴 집을 개조하고 주요 지역으로 이사하기 전에 얼마 동안 거주 할 수있는 구매자입니다. 그것을 진보적으로 격상시키고기 과정안에 공평을 건설하기 충분한 시간이 있을 것이기 때문에 판매를 위해 땅에 버려진 재산을 구매하게 거래 사냥꾼은 흔하게 준비되어 있는다.
리모델링-이 구매자는 특정 위치에 주택을 살 수있는 재정 능력을 가지고 있지만,기존의 주거 속성은 가장 수요가 많은 기능이 부족하다. 그것은 그들에게 자신의 고유 한 기준에 맞게 실행 다운 주택을 설계 할 수있는 기회를 제공하기 때문에 따라서,그들은 잠재적 인 외딴 주택 구매자입니다.
모든 사소한 수리 완료
잘 유지 된 빈 집은 많은 잠재 구매자가 방문 할뿐만 아니라 불법 거주자와 범죄자를 막을 것입니다. 작은 수선은 다량을 요하고지 않,너가 가정을”있는 그대로 매출하고 싶으면 비록,”너를 지키기 위하여 너의 부동산소개업자에 집을 검열하는것은 적당하다 고치는 그들 모두. 사소한 수리 포함 하지만 국한 되지 않습니다:
그라우트 청소
새는 파이프 고정
캐비닛 손잡이 교체
새 조명기구 설치
덤불과 조경 청소
욕실 및 화장실 청소
깨진 창문 및 경첩 교체
벽에 구멍을 덮고 외부를 칠하기
그러나 이러한 중요한 수리를 무시하면 잠재적 인 구매자를 즉시 격퇴 할 수 있으므로 판매용 외딴 집의 잔디밭을 깎고,꽃을 물을주고,화합물을 깎고,차도를 눈 쟁기질하십시오.
외딴 부동산의 모든 출입구 확보
집을 팔고 싶다면 불법 거주자 및 범죄 행위로부터 집을 확보하십시오. 안전하게 모든 창을 잠그고 잠재적 인 구매자의 존재 불법 거주자와의 대립을 방지하기 위해 록 박스 키를 사용하여.
대중이 재산에 쉽게 접근 할 수 있다면 건물의 붕괴를 가속화 할뿐만 아니라 범죄 활동을 유치 할 수 있습니다. 따라서,일단 당신의 빈 집 판매에 대 한 준비,보안 모든 가능한 입구에 액세스 하려고 침입자를 계속.
당신의 외딴 주택 판매 단계
스테이징은 잠재적 인 구매자를 당신의 재산으로 쉽게 끌어들일 수 있습니다. 3 차원 가구 및 관련 가상 가구를 통합 하는 가상 스테이징을 사용 하는 경우 구매자 멋진 가족 집에 빈 집을 선회의 잠재력을 볼 것 이다.
탈박스 디지털 스테이징 전문가들은 외딴 주택 사진을 찍고 소파,의자,탁자와 같은 적절한 가구로 조정하여 잠재적 인 구매자에게 공간의 내부와 외부의 잠재력을 보여줍니다.
독특한 특징 강조 외딴 부동산
외딴 집의 놀라운 특징은 독특하게 만들지 만,강조하지 않으면 세부 사항을 찾는 많은 잠재 구매자를 잃을 것입니다. 판매를 닫기안에 모든 효과를 내기 수 있었기 때문에 너는 너의 집 제일 특징을 시장에 내놓는것을 필요로 한다.
멋진 전망,벽난로,옷장 크기,마스터 스위트,홈 오피스,파티오,대형 스토리지,오픈 플로어 플랜,차고 공간,자연 채광을위한 큰 창문 등과 같은 잠재적 인 구매자를 언급해야합니다. 공원 및 쇼핑 센터와의 근접성과 같은 이웃 기능을 설명 할 수도 있습니다.
조명을 켜 둡니다
모든 외딴 주택 소유자는 특히 밤에 빈 집이 잘 켜져 있는지 확인해야합니다. 우울한 집 더 많은 수리를 필요로 하는 인상을 가진 잠재적인 구매자를 떠날 수 있습니다 그리고 결국,판매자 그것에 대 한 낮은 제공 가격을 가져옵니다.
조명 실내 조명 태양이 다운되면 지정된 시간에 스위치를 켜고 끄는 타이머를 설정하여 달성 할 수 있습니다. 외부 빛은 잘 조명 버려진 속성을 유지하고 가정에서 어떤 인간의 존재를 묘사하는 모션 활성화 조명을 고정하여 제어 할 수 있습니다.
당신의 외딴 재산이 판매되지 않는 이유.
외딴 부동산을 구입,개조,판매 시장에 넣어. 그러나 집은 잠재적인 구매자에게서 약간의 소통량에 몇 달을 위해 시장에 체재했다. 다음은 실행 다운 속성 오른쪽 구매자를 유치 하지 주요 이유 중 일부입니다.
당신은 당신이 당신의 가정의 가치를 초과 가격 경우,당신은 단순히 판매하지 않을 것을 상식
속성을 비싼 있습니다. 버려진 재산을 과대 평가하는 것은 구매자를 즉시 연기 할 수 있기 때문에 진정한 가치를 결정하는 방법을 찾는 것이 중요합니다. 가장 큰 과오 가장 큰 자택 소유자 및 부동산소개업자는 제시 가격에 수선의 비용을 추가하고 있다.
당신의 외딴 속성을 과대 평가하지 않으려면,당신과 함께 오기 전에 자신의 판매 가격을 알고 최근에 주변에서 판매 유사한 속성의 비교 시장 분석을 실시. 너가 고가에 이미 광고하고,지역안에 유사한 재산이 더 적은을 위해 매출하면,너는 너의 제시 가격을 내려야 할 것이다.
연석 어필 부족
연석 어필 부족 가정은 가정적인 느낌을 발산! 너가 판매를 위해 너의 외딴 가정을 광고할 전에,너는 물어야 한다:나의 재산의 외부는 거리를 따라서 통과하고 있는 잠재적인 구매자를 끌나 격퇴한다. 잠재적인 구매자가 너의 가정의 내부를 전망하게 열망하면,그때 그것의 커브 호소는 중대한 첫인상을 있있다.
저비용의 자질구레한 개선은 토지 매매를 위한 당신의 외딴 부동산의 억제 매력을 높일 수 있다. 그것은 가정으로 그것을 변형시키기 위하여 당신이 당신의 집의 외관에 유행 성분을 추가하는 것을 고려하는 경우에 도울 것입니다. 잠재적 인 주택 구매자가 방문을 지불 할 때,그들은 도움이되지만 잘 보관 잔디,화려한 사서함,따뜻한 현관 조명,창 상자,환영 현관 매트 등을 통지하지 않습니다.
당신은 속성을 상연하지 않은
통계는 제시 가격의 1-3%를 따로 설정 주택 소유자가 전문적으로 자신의 재산을 상연하는 비용을 수용하기 위해 일반적으로 설정 가격보다 높은 5-10%를 지불 할 구매자를 찾을 것으로 나타났다. 너가 잠재적인 구매자가 너의 외딴 집의 개조한 버전안에 살 상상할것을 돕 싶으면,각 방 특징을 강조하기 위하여 사실상 발판 전문가를 고용한 사려하십시요.
당신의 런 다운 집을 준비하지 않고 판매하면 잠재적 인 주택 구매자가 기존 공간을 사용하는 방법을 알아낼 수 없다면 낙담하게됩니다. 버려진 부동산을 준비하는 것은 가구와 멋진 장식을 디지털 방식으로 통합하여 인테리어 디자인 아이디어로 구매자에게 영감을줍니다. 구매자가 재산의 사실상 투어를 가지고 가기 때문에,집에서 느껴야 한다.
당신의 외딴 집은 파손의 나쁜 상태에
당신의 가정은 한 번 견고하고 호화로운 간주 된 경우에도,그들이 나이가 될,파손에 빠질 가능성이 높다. 더 많은 수리 외딴 속성 요구,낮은 많은 주택 구매자 사소한 수리에 대 한 업데이트 비용,초래 준비가 되지 않습니다 때문에 판매할 예정 이다 가능성.
대부분의 버려진 속성은 일반적으로 나쁜 날씨와 불법 거주자 침략과 같은 해로운 요인에 발생하기 쉬운 만들기,오래 된 수세기입니다. 너의 외딴 재산이 방치의 년을 저항하 파손으로내리게 하자마자,너의 회의 강제적인 구매발주를 받게 준비되어 있으십시요 있으십시요.
당신은 잘못된 부동산 중개인을 고용
버려진 부동산을 판매 할 때 당신이 이제까지 할 수있는 현명한 결정 중 하나는 바로 부동산 에이전트를 고용한다. 숙련되고 신뢰할 수 있으며 접근 가능한 부동산 중개인은 집을 빨리 팔 수 있도록 도와 줄 수 있습니다. 그러나,당신의 외딴 재산을 헌신적으로 시장에 주장 하지만 몇 달 또는 심지어 몇 년 판매를 닫습니다 부동산 중 개인 발사 가치가 있다.
부동산 소개 업자와 긴밀 하 게 작동 하려면 적극적으로 그들에 게 서 피드백을 추구 일단 잠재적인 구매자 보기 일부 문자열 판매를 닫기의 가능성을 증가 시킬 수 있는지 여부를 확인 하려면 외딴 속성. 부동산소개업자 성과를 잠정의 효과적인 오래 되는 간계는 장래 구매자로 자세를 취하기 위하여 신비 구매자를 이용하고 있다. 그들의 의견은 너가 너의 부동산소개업자를 유지하나 새로울 것개을 고용할 것이다 너가 결정할것을 도울 것이다.
솔루션 구매
버려진 주택을 구입하는 것은 집 뒤집기 및 속성을 임대에 대한 투자 전략을 실행에 이상적이기 때문에 우리가 추천 부동산에 투자를위한 유리한 전략이다.
당신이 야심 찬 주택 구입자 또는 열정적 인 부동산 투자자 인 경우,당신은 소득 재산으로 싼 버려진 주택을 구입하여 작은 시작할 수 있습니다. 그것은 찾아 다른 베테랑 투자자들이 그들을 통지하기 전에 신속하게 구입하기위한 전략을 만드는 것이 가장 좋은 것입니다.
3 외딴 부동산 매입의 핵심 단계
부동산 중개인은 버려진 주택을 매매할 수 있는 목록을 작성하지 않기 때문에,외딴 주택을 사유 재산에 침입하지 않고 파손에 빠진 후에도 효과적으로 식별하고 다시 소유할 수 있는 핵심 접근법으로 무장해야 합니다.
1 단계:외딴 부동산 식별
모든 부동산 구매자의 44%가 취한 첫 번째 단계가 온라인 주택 검색이라는 것을 알고 계셨습니까? 동일물은 판매를 위한 버려진 재산 그리고 농장에 투자하게 준비되어 있는 그들에 적용한다. 따라서 특정 위치에서 저렴한 버려진 주택을 구매,개조 및 뒤집기를 원한다면 부동산 웹 사이트를 탐색하여 더 많은 정보를 얻으십시오. 대부분의 외딴 속성은 새로 포기 하거나 저당물의 위기에 있습니다.
성공률을 높이려면’평가 중’,’판매해야 함’,’시장 가치 이하’,’즉각적인 소유’등 특정 키워드를 사용하여 부동산 웹 사이트 및 부동산 데이터베이스를 탐색하는 것부터 시작하십시오. 당신은 선택할 수있는 선택한 지역에서 판매 가능한 버려진 속성,미 청구 토지 및 기타 속성의 완전한 목록이 표시됩니다.
또한,은행이 정기적으로 처분 후 판매를위한 속성의 온라인 목록을 유지로 당신의 선택의 우선 순위 영역에서 버려진 주택을 정찰하기 위해 은행 목록을 사용합니다. 이 휴가 임대료로 사용할 수있는 도시의 외부에 좋은 방법입니다.
일부 지역 주변 운전
외딴 부동산 매입과 관련하여 관심있는 지역을 물리적으로 방문하면 다른 부동산에 비해 경쟁 우위를 확보 할 수 있습니다. 당신은 싼 버려진 주택을 찾기 위해 다양한 잠재적 인 지역 주위에 드라이브를 취할,예를 들어,매주 일요일 오후를 따로 설정할 수 있습니다. 안전뿐만 아니라 두 번째 의견을 위해 친구를 사귀십시오.
주변을 둘러보면서 버려진 부동산의 특성을 알아보고 올바른 속성을 식별할 수 있도록 하십시오. 포기의 눈에 띄는 징후는 승선 업 윈도우 또는 깔끔하지 못한 잔디를 포함한다. 당신은 또한 어떤”소유자에 의해 판매에 대 한”표지판에 대 한 감시 수 있습니다.,외딴 속성과 일반적으로 일반적인. 사유 재산을 침입 할 때 그러나,조심,그것은 갑자기 중간에 버려진 보이는 경우에도.
인접 이웃에게 부동산에 대해 물어보기
인접 이웃은 외딴 부동산 구매에 관심이있는 사람들에게 핵심 정보를 제공하는 데 중요한 역할을합니다. 포기한 재산의 자택 소유자와 어떤 대립을 기피하기 위하여는,그들에 관하여 더를 사문하기 위하여 즉시 이웃사람 문에 두드리십시요. 자신을 소개,예의,그리고 그들이 이야기하고자하는 경우,특정 질문에 대한 자신의 의견을 물어,같은:
“누가 전에 거기에 살고하는 데 사용?
“재산이 얼마나 오래 비어 있다고 생각하십니까?”
“그것이 실제로 버려 졌다는 것을 언제 깨달았습니까?”
버려진 재산 거주자가 좋은 사람이나 나쁜 사람이라면 이웃 사람들은 집에 대한 중요한 정보로 당신을 채울 수있는 기회를 가질 수 있습니다. 너가 떠날 전에,자택 소유자 교신 정보가 있는다 너는 그들에게 묻는다 것 을 지키십시요.
외딴 재산을 조심스럽게 조사
사용자의 안전을 위해서뿐만 아니라 불법 침입에 대한 고소를 피하기 위해주의를 기울이지 않고 버려진 것으로 보이는 재산을 입력하지 마십시오. 심지어 버려진 속성을 입력하지 않고,당신은 그 신비를 해명하는 핵심 정보를 발굴 할 수 있습니다. 예를 들어,사서함에 수집되지 않은 문자가 있는 경우 가장 맨 아래 봉투에 표시된 날짜를 읽어 거주자가 마지막으로 집에 있었던 시간을 추정하십시오.
어수선한 야드와 자란 잔디는 또한 부동산이 버려진 시간을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 게다가,차도에 균열이 있다면,그것은 그 재산이 꽤 오랜 시간 동안 버려 졌다는 것을 의미 할 수 있습니다. 마지막으로,당신은 유틸리티가 속성에 일반적으로 파워 미터 상자에서 실행되는지 여부를 알아내는 위험을 감수 할 수 있습니다.
카운티 서기 사무실 방문
버려진 부동산에 거리 주소가 있는 경우,카운티 서기 사무실을 방문하여 재산세 내역,현재 감정가 등과 함께 시 및 카운티의 다양한 버려진 주택에 대한 기록을 찾아보십시오. 이것은 정부의 재산 소유권 기록안에 지정되는것과 같이 버려진 재산의 마지막 소유자에 관하여 내역에 너를 제공할 것이다.
증서가 소유자의 이름을 나타내지 않더라도 대부분의 카운티 정부는 일반적으로 마지막 재산세를 납부 한 개인이 재산의 정당한 소유자라고 가정합니다. 저당 회사 은행의 이름의 밑에 버려진 재산을 우연히 만날지도 모르다 것을 주의하는 것이 중요하다.
2 단계:버려진 속성 탐색
주요 정보 수집
외딴 집이 관심을 끌 자마자,왜 버려 졌는지,또는 오랫동안 비어 있는지 알아보십시오. 자신에게 다음과 같은 질문을:
재산은 몇 살입니까?
재산을 관리 할 사람이 있습니까?
얼마나 많은 즉각적인 속성이 점유되어 있습니까?
는 화재,토네이도,홍수 등과 같은 자연 재해로 인해 손상된 재산이었습니다.?
가족은 비극적 인 사건으로 죽었습니까?
이러한 정보에 대한 답변을 찾는 것은’현재’또는’이전’주택 소유자와 접촉하는 데 도움이되며 해당 지역의 다양한 버려진 부동산을 광고 할 때 경쟁 우위를 제공합니다.
외딴 주택 소유자의 허가를 구하십시오
기술적으로 모든 버려진 주택에는 소유자가 있습니다. 따라서 비어있는 경우에도 소유자의 동의없이 액세스하려고하면 무단 침입으로 간주됩니다. 재산이 혁신 후에 좋은 이익을 가져올 수 있는 경우에,제시 가격을 자택 소유자를 요구하고”있는 그대로 사는 것이 중요하다.”
무거운 벌금이나 감옥 시간을 피하기 위해,당신이 그들의 재산을 탐색 할 수 있도록 버려진 부동산 소유자를 추적하는 방법을 찾을 수 있습니다. 증서에는 그것의 이름이 있으면 않는 한,특히 기록에 그들이 소유자의 죽은 또는 긴 역사인 경우에,소유자를 찾아내는 것은 도전 증명할 수 있었다. 주인과 체크인하려면 숙박 시설 사진 촬영과 같이 요청 사항에 대해 자세히 설명하는 편지를 작성해 주시기 바랍니다.
지방 자치 단체에 신고
부동산 소유주를 추적하려는 노력이 쓸데없는 경우,경찰부터 시작하여 버려진 집에 대해 지방 자치 단체에 알리십시오. 지역 경찰 단위는 또한 당신의 안전 및 법적 파급 효과 보호 하는 속성을 탐험 하는 데 필요한 이동 미리 줄 수 있습니다.
지역 경찰은 일반적으로 다양한 이국적인 건물을보고 싶어하는 탐험가의 경호원 역할을합니다. 같은 방식으로,지방 당국은 당신이 설득력있는 방식으로 그들에게 당신의 의도를 설명한다면,오랜 시간 동안 노골적으로 보이는 재산으로 당신을 호위 할 수있는 능력을 가지고 있습니다. 그것은 당신의 후속 방문의 경우,진위에 대한 속성의 일부 사진을 공유 할 수 있습니다.
자신을 보호하십시오
버려진 집에서 무엇을 찾을 지 결코 알 수 없으므로 최상의 상황에서도 탐험하기가 매우 위험합니다. 따라서,그것은 밤 시간 동안 속성으로 걸어 하지 않도록 하 고 버려진 속성을 탐험할 때 항상 옆에 동반자가 좋습니다.
휴대 전화를 완전히 충전하고 속성을 입력하자마자 휴대 전화에 활성 네트워크 신호가 있는지 정기적으로 확인하십시오. 발을 보호하기 위해 무릎 높이의 부츠,팔을 덮기 위해 긴 소매 셔츠,다리를 보호하기 위해 바지,먼지가 많은 환경에서 호흡을 용이하게하는 마스크와 같은 보호 복을 착용하십시오.
재산에 더 이상의 피해를 입히지 마십시오
도시 탐험가의 유명한 진언 중 하나는 영토를 탐험 할 때”사진 만 찍으십시오”와”발자국 만 남겨 두십시오.”이 만트라는 더 무너져 또는 파손에 빠지는에서 실행 다운 속성을 보호하기위한 매우 중요합니다. 당신이 속성을 통해 당신의 방법을 책략으로 실수로 일부 요소를 노크 수 있지만,목적에 어떤 설정을 변경하지 마십시오.
결국 당신에게 버려진 재산을 확인 할 수있는 권한을 부여 집주인을 추적 성공적으로 경우,그들에게 피드백을 제공하는 것이 현명하다. 속성 또는 감사를 표현 하는 감사 카드를 탐험 하는 동안 찍은 사진의 디지털 버전을 이메일로 전송 하 여 시작 합니다.
단계 3: 버려진 재산을 다시 소유
기록에 부동산 소유자에 게 밖으로 도달
버려진 재산의 정당한 소유자 카운티 서 기 사무실을 방문 하 여 속성’세금 내역,현재 평가 값,등 함께 지역에 다양 한 버려진된 주택의 기록을 찾아 확인할 수 있습니다. 최근 연구에 따르면 Realtor.com 관심 있는 구매자가 따라 올 때 매출하게,세금 또는 선취권 문제에 손상되는 재산을 소유하는 그들은 항상 빠르다.
우편 주소를 찾을 경우 소유자에게 엽서를 보낼 수 있습니다. 그런데,뛰기 아래로 재산이 저당 회사 또는 금융 제도에 속하면,그들의 접촉을 위로 보고 전화를 만들십시요. 자신을 소개 하 고 속성을 구입에 관심이 표현 하 여 시작 하 고 추가 방향을 필요 합니다.
부동산 중개인과 상담
외딴 집주인을 잡기위한 모든 길과 전략을 다 써 버린 후에는 경험 많은 부동산 중개인의 서비스를 고용하여 외딴 재산을 다시 소유하는 과정을 안내 할 수 있습니다. 부동산 중 개인 뿐만 아니라 외딴 속성을 구입 하는 효과적인 방법을 구현 하는 다른 지역에서 속성에 대 한 주요 정보와 함께 주택 소유자를 제공할 수 있습니다.
버려진 부동산 구매/판매에 대한 훌륭한 경험을 가진 현지 에이전트의 도움을 받아 버려진 주택을 신속하게 구입할 수 있습니다. 부동산 에이전트는 콤프,또는 가장 최근의 비교 판매뿐만 아니라 최신 판매 패턴을 해석,당신이 종합적으로 현지 시장을 분석하는 데 도움이 될 수 있습니다. 독점적 인 재산 정보에 액세스 할 수있는 능력 외에도 변호사와 같은 전문가를 연결하여 더 많은 구매 솔루션을 제공 할 수 있습니다.
부동산 소유권 검색 실시
다수의 소유권 회사가 검색을 수행하기 위해 약 50 달러를 청구한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 보고는 어떤 무보수 재산세 유치권에 관하여 세부사항과 함께 자택 소유자의 내역을,계시할 것이다.
제목 보고서를 무료로 받으려면 국가 사무소를 방문하십시오. 그러나,당신은 단지 부동산 소유자의 이름으로 제공 될 수 있습니다. 너의 검사는 소유권 회사에게서 사본을 위해 요구해서 버려진 재산의 소유권 보고를 얻기의 과정으로 너를 도울 수 있는다.
외딴 부동산 구입에 대해 변호사와 상담
외딴 부동산을 구입하기로 결정한 후에는 경험 변호사의 조언이 필요합니다. 예를 들면,버려진 집이 수선의 나쁜 국가에 있는 당신의 가정 계수검사가 정확하게 지적하는 경우에,당신의 검사는 당신이 판매를 닫기 이전에 필요한 혁신에 관하여 판매인과 협상할 것을 도울 수 있다.
카운티와 도시는 버려진 재산의 구매/판매를 규율하는 다른 법률을 통과했기 때문에,변호사는 이러한 법률을 탐색 할 수있는 능력을 가진 가장 적합한 전문가입니다. 또한,변호사는 미 청구 외딴 재산 또는 추적 할 소유자와 버려진 주택을 살 수 있습니다.
부동산 매입 입찰
부동산 매입을 확신하고 나면 주요 및 사소한 수리 비용을 계산하는 데 도움이되는 철저한 평가를 실시하십시오. 너는 또한 소유자에게 입찰을 인용하기의 앞에 평가 요금,소유권 보험,검사 요금,법률 비용,및 닫는 비용의 견적을 포함해야 한다.
소유자가 얻을-이동에서 속성을 판매하고자하는 경우,당신은 그것의 시장 가치보다 적은 그것을 살 수 있습니다. 소유자가 재산세를 발생한 경우에,당신은 일단 당신이 가정을 사면 당신 옮겨질 것이기 때문에 제시 가격에서 총계를 공제해야 한다. 너의 부동산소개업자는 활동적으로 외딴 재산을 위해 경쟁 적이고,양도할 수 있는 입찰에 오르기 위하여 너를 원조해야 한다.
결론
다시 소유 된 주택의 구매 및 판매는 다른 지역의 주거용 주택에 대한 수요를 해결합니다. 개조 된 외딴 속성은 임대 또는 구입하는 합리적인 가격의 주택 사람들을 제공,이웃의 분위기를 향상,및 반사회적 행동을 낙담,이러한 기물 파손 등,불법 거주자,기타.
버려진 부동산을 판매하는 가장 빠른 방법은 디지털 서비스를 가상 스테이징,가상 보수 등으로 사용하는 것입니다.,탈 박스에 의해 제공. 우리는 신속하게 주택을 판매하는 열망 구매자,판매자,에이전트 및 투자자를위한 무료 노 의무 따옴표를 제공합니다.
