일전에 나는 그의 저당을 재정을 재건해 얻기에서 그를 지키고 있던 오래된 신용 카드 빚에 관하여 저에게 말한 잠재 고객에게서 외침이 있었다. “나는 기본적으로 5,000–10,000 달러라고 믿는 신용 카드 부채를 가지고 있었는데,이는 불이행이 나를 상대로 취한 후 판단에 이르렀다”고 그는 말했다. “판단은 추상화되었고 현재 약$30,000 에 있습니다. 선취 특권은 농가 인 내 집에 배치되었습니다-텍사스에서 합법적입니까? 나는 이 빚을 협상한것을 시도하고 있다 그리고 그들은$20,000 의 위쪽으로 요구한것을 계속하고 있다.”
먼저 오해를 정리하겠습니다. 판단과 같은 비자발적 유치권은 특정 속성에 대해 배치되지 않습니다. 대신,”심판의 초록”카운티 레코드에 제출 하 고 카운티에 있는 채무자의 비 면제 자산에 유치권으로 연결.
그러나 신용 카드 판결 유치권은 농가에 첨부 할 수 없으며 첨부하지 않습니다. 그래서,이 판결은 카운티에 제출하는 동안,그것은 실제로 농가에 첨부하지 않습니다.
당신이 가정을 판매하거나 가정을 재 융자하려는 경우 즉,타이틀 회사는 일반적으로 농가에 대한 유치권의 릴리스를 필요로했다. 저 감안에,너가 소유권 보험없이 매출하나 재정을 재건하고 선취 특권이 맑게 하면 않는한 너는 소유권 보험을 얻을,그때 선취 특권은 너의 재산에 제목을”구름”에게 말한다. 그것은 붙어 있지 않다,선취 특권이 거기 밖으로 있는 동안 소유권 회사가 보험을 발행하지 않을 다만 이다. 즉 소유권 보험 회사가 만드는 비즈니스 결정,하지 법적 결정입니다. 유취권은 재산이 너의 농가 계속 전체 시간 판단 걸출하다 고 확실하기 때문에 위에 가지고 가고 싶지 않는 위험 이다.
이 문제를 해결할 수 있습니까?
제목이 지워지려면 어떻게 해야 하나요?
첫째,선취 특권의 부분 해제 초안을 작성하고 그들이 농가에 당신을 위해 선취 특권의 부분 해제를 제공 할 것을 주장,판결 채권자,또는 그 변호사에게 요구 편지를 쓸 수 있습니다. 그들은 재산이 이다 고 진술서의 어떤 주장할지도 모르고다,판단의 생활 내내,너의 농가 이었다.
또는 텍사스 부동산 코드는 판결 채권자에게 연락하여 석방을 요청하는 절차를 규정합니다. 당신이 속성 코드의 모든 절차를 수행하고 판단 채권자가 부분 릴리스를 제공하지 않을 경우,당신은 속성이 당신의 농가 것을 보여주기 위해 속성 기록에 진술서를 기록 할 수 있습니다. 제목 회사 다음 제목 정책을 발행 하는 그 진술서 및 속성 코드 절차에 의존 수 있어야 하는데. 속성 코드 섹션은 52.0012 이며 속성 코드는이 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다:http://www.statutes.legis.state.tx.us/.
속성 코드 메서드의 문제점은 최소 30 일이 걸린다는 것입니다. 때때로 사람들은 더 큰 서둘러 거래에 닫습니다. 이 경우,소유권 회사는 선취 특권 릴리스가 수신 될 때까지 단순히 에스크로에서 판단 보수를 개최 제공 할 수 있습니다. 또는,당신은”항의의 밑에”판단을 떨어져 지불하고 지불한 총계를 재기하기 위하여 나중에 고소할 수 있다.
내 일반적인 접근 방식은 릴리스가 곧 필요한지 여부에 달려 있습니다. 그것이 빨리 필요로 하면,그때 나는 선취 특권의 부분적인 방출 및 나의 클라이언트에게서 진술서의 모양과 함께 판결 채권자 검사에게 편지를,쓴다. 나는 그 때 그들을 방출을 서명하는 얻는 것을 시도하도록 전화와 팩시밀리에 철저히 구명한다. 그 동안,나는 공식적인 속성 코드 방법을 시작할 수도 있습니다. 마지막으로,아무 방출도 광경에 있는 경우에 그 후에 나는 소유권 회사를 닫히고 판결 급료 지불을”항의의 밑에 얻는 것을 시도한다,”판결 채권자에 대하여 소송에 선행된 기금 및 검사 요금을 재기하기 위하여.
시간의 대부분은,판결 채권자의 변호사는 적시에 유치권의 일부 릴리스를 제공 할 것입니다. 그들은 확실히 법의 인식 하 고 그들은 부분 릴리스를 제공 하는 실패에 대 한 모든 손해에 대 한 책임을 지지 수 있습니다 알고. 때때로 변호사로부터 편지,그래도,그 또는 자신에 의해 모든 행동 채무자가 작동하지 않는 경우 그들로부터 조치를 가져옵니다. 참으로,나의 경험안에,채무자를 개인적으로 다룰 때 판결 채권자 검사는 때때로 부분적인 방출을 발행하기 위하여 지불을 추출한것을 해본다. 하지만,그들은 경험이 풍부한 소비자 신용 변호사와 함께 그것을 시도 하는 것 보다 더 잘 알고.
당신이 당신의 농가에 제목을 흐리게하는 오래된 판단 문제에 직면하는 경우,그 또는 그녀가 희망 당신의 폐쇄를 지연하지 않고,문제를 해결하기 위해 조치를 취할 수 있도록 문제를 인식하게되는 즉시 변호사와 상담.
포스트 때문에 오래된 판단의 주택 융자를받을 수 없습니다? 에 처음 등장.
