때로는 세입자와의 분쟁을 해결할 방법이 없습니다. 우리는 몇 가지 공포 이야기를 들었어요:달 동안 임대료를 지불하지 않는 세입자,에어 비앤비에 재산을 광고 세입자,외국 학생들과 함께 장소를 포장 세입자 사람,직면했을 때,분명히 그의 모든 친척. 집주인 뿐만 아니라 임대를 종료 하려면 귀하의 권리를 행사할 수 있습니다.
첫째,임대 대 라이센스에 대한 중요 사항
임차인에 대해 이야기 할 때 일반적으로 임대 한 사람을 지칭합니다. 즉,특정 조건에 따라 지정된 기간 동안 속성을 소유 한 것처럼 사용할 수있는 법적 권리입니다. 이러한 임대 또는 임대 계약 세 입자에 인지세를 지불 해야 하는 당국과 선언 해야 합니다.
이것은 라이센스와 다릅니다. 임대와는 달리,라이센스는 라이센시에 어떤”재산권”을 제공하지 않습니다-그는 호텔 소유자에 의해,말,호텔 방에 머물 수 있지만,그는 어떠한 이유없이 언제든지 떠나도록 요청받을 수 있습니다(물론,호텔 예약은 불공정 또는 불합리한 관행에서 소비자를 보호 할 특정 계약 조건이 적용됩니다).
따라서 집주인으로서 임대 계약은 귀하와 세입자 간의 관계를 관리합니다. 너가 마음안에 있는 모든 각종 대본을 덮는 것을 지키기 위하여 너의 재산 대리인이 사용할지도 모른다 표준 임대차 계약을 읽는것은 보람있다. 예를 들면,어떤 애완 동물 있으면 안되는 빌림의 상태 이는가? 또는 아파트에서 흡연에 대한 금지가 있습니까?
일부 호텔은 금연 객실에서 담배를 피우지 않을 것이라는 보증서에 서명하도록 요청하고 그렇게 할 경우 모든 침대 시트,실내 장식품,카펫 등에서 연기 냄새를 제거해야하는 비용을 지불 할 것을 약속합니다. 방에서). 임대 계약서에 명시된 사람이 아닌 다른 사람이 영구적으로 또는 일시적으로 아파트에 머물지 않아야 합니다. 이 조항을 위반하면 즉시 퇴거가 발생합니다.
이것은 당신이 불법 이민자에게 건물을 임대하는 것에 대한 하드 디스크 베이 규칙을 위반하게 만드는 것을 방지하고,관광 또는 6 개월 미만의 단기 임대에 대한 내부 하드 디스크 베이 아파트 또는 객실을 임대하는 것에 대한 규칙(심각한 경우에,하드 디스크 베이는 당신의 하드 디스크 베이 아파트를 몰수 할 수 있으며,주택 소유자는 불법 이민자에게 자신의 재산을 임대 감옥에 갔다-무의식적으로 또는 기타).
2017 년 5 월 15 일 발효된 우라의 최근 판결은 같은 개인 아파트에 6 명 이상의 무관 한 세입자를 허용하지 않는다(집주인이 20 명의 외국인 근로자를 작은 아파트 또는 하드 디스크 아파트로 밀어 넣는 것을 막기 위해).
그럼,임대 계약이 만료되기 전에 세입자를 어떻게 퇴거합니까?
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임차인에게 서면 통지
너는 빌림을 종결하는 너의 기도의 쓴 고시를 줘서 항상 시작해야 한다. 이 임대 계약에 대 한 제공 했다 따라 달라 집니다. 일반적으로 내부에는 그러한 종료 조항이있을 것입니다. 전형적으로,임대 계약은 너가 거주자를 간 원한다 고 날짜의 앞에 적어도 30 일 봉사되기 위하여 고시를 제공한다. 그러나 임대 계약이 이러한 시나리오를 제공하는 경우 일반적으로 지정된 이벤트 발생(예:취업 허가가 취소 된 경우)에 임차인을 일찍 퇴거시킬 수 있습니다.
일정 날짜까지 입주자에게 공식적으로 통보했다는 종이 흔적이나 증거가 있도록 전자 메일과 달팽이 메일을 보내십시오. 당신의”통지”단어가 휴대 전화에 소리 쳤다 맹세 한 경우 법적으로,일이 당신의 호의에서 작동하지 않을 수 있습니다.
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커밋된 위반,추구한 보상 및 테넌트가 취해야 할 조치를 명확하게 지정했는지 확인합니다
이 통지는 양도 및 재산법 제 18 조에 따라 제공되어야합니다. 이 법은 다음과 같이 명시합니다:
임대 계약 또는 조건의 위반에 대한 임대의 조항이나 규정에 따라 재입국 또는 몰수의 권리는 임대인이 특정 위반을 명시하는 통지를 임차인에게 제공하지 않는 한,조치 또는 달리 시행 할 수 없으며,위반이 구제 될 수있는 경우 임차인이 위반을 구제 할 것을 요구하며,어떠한 경우에도 임차인이 위반에 대해 돈을 보상하도록 요구하고,그 후 합리적인 시간 내에 임차인이 임차인의 위반을 구제 할 수,구제 할 수있는 경우,합리적인 위반에 대한 임대인의 만족을 위해 돈 보상.
샐러드라는 단어를 요약하려면,당신이 제공하는 통지에 세 가지를 포함해야합니다. 이들은:
- 임차인이 잘못한 것,즉 임대차 계약의 위반 기간
- 위반 사항을 해결하기 위해 임차인이 수행해야 할 조치(해결할 수있는 경우)
- 위반으로 인해 손실 또는 손해가 발생한 경우 원하는 보상
임차인이 귀하가 정한 조건을 충족하지 못할 경우 임차인을 쫓아낼 수 있습니다. 그러나 악마는 여기에 세부 사항에,우리는 법률 자문을 제공 할 자격이 아니에요;그래서 변호사의 도움을 요청하는 것이 가장 좋습니다.
그러나 일반적으로 이 통지를 제공하기 전에 임차인을 퇴거시킬 수는 없습니다.
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세입자가 체납 중일 경우,조난의 영장을 받으십시오
임차인은 다시 임대료를 빚 경우 당신은 당신이 임대를 종료할지 여부에 대한 결정을해야합니다(당신의 임대 계약을 확인; 임대가 어느 날짜까지,예를 들면,각 달의 처음의 7 일 안에 지불되지 않으면 임대를 종결하기 위하여 너가 전형적으로,그것은 제공한다)또는 너는 거주자를 지키고 그러나 그를 위로 지불하는 강제하고 싶는다.
당신은 당신이 다시 임대료를 공제 할 수있는 임대 보증금의 하나 또는 두 달이있을 것이다,하지만 당신은 수리 및 후 임대료에 사용할 수 있도록 임대 기간이 만료 될 때 공동 검사를 위해이 돈을 유지하는 것이 현명 할 수있다(현실을 직시하자–세입자는 때때로 지난 달 정도의 임대료를 지불하지 못함).
당신이 세입자를 유지하기로 결정하지만 당신은 그가 다시 임대료를 지불 할 경우,당신은 법원에서 고통의 영장을 얻을 수 있습니다. 이것을 하기 위하여 너는 변호사를 접전한것을 필요로 할 것이다.
고통의 영장은 당신이 그것을하기 위해 그렇게 오래 기다릴 이유를 헤아릴 이유가 없지만,체납 12 개월까지 청구 할 수 있습니다. 영장이 전송되면,상품의 압류 통지와 함께,법에 따라,당신은 임대료를 지불하는 세입자의 물건을 취할 수 있습니다. 그들이 아직도 5 일 안에 뒤 지대를 위로 지불하지 않는 경우에,당신은 그 상품 떨어져 판매하는 당신의 권리 안에 이다.
완고한 세입자의 경우,이것은 그들이 이사하도록 동기를 부여하는 좋은 방법입니다.
그러나,부동산에 많은 가치의 아무것도 없을 수 있습니다,그것은 당신에 의해 제공됩니다 특히,에”고통”즉.압류 및 판매. 그들의 상품을 풀어 놓기 얻기 위하여 뒤 지대를 지불하기 위하여 거주자가 장려할 것이다 판매를 위해 예정되는 상품이 있기 수 있기 때문에 활동의 이 유형은 상업적인 땅임자를 위해 더 적당할지도 모른다.
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변호사를 고용 하는 대신 작은 클레임 재판소에 갈 수 있습니다
당신이 운이 좋은 경우에,당신은 임대 체납을 얻거나 당신의 거주자를 퇴거시키기 위하여 변호사를 고용해야 하는 대신에 소액 청구 재판소(사우스 캐롤라이나)에 가기에 멀리 얻을 수 있을지도 모른다. 매우 제한된 상황에서,귀하의 경우를들을 수 있습니다. 기준이 그들의 웹사이트를 검사해서 이는 것 너는 볼 수 있는다.
괴롭힘이 아닌 상식을 사용하십시오.
세입자를 퇴거시키려고 할 때 상식을 사용하십시오. 그는 놀라운 헐크의 형제처럼 보입니까? 그는 당신이 사는 곳을 알고 있습니까? 그는 끊임없이 오전 3 시에 전화 번호로 전화를 걸 수 있습니까? 그는 싸움(말 그대로)없이 떠나지 않을 것 이다,그것은 최고의 전문가 즉 법원 명령을 얻을 하 고 변호사를 처리 하 게 두고 있을 수 있습니다.
귀하 또는 귀하의 대리인이 임차인과 잘 대화하고 언제 이사 할 수 있는지에 대한 합의에 도달하는 것이 가장 좋습니다. 잊지 마세요,그는 당신의 아파트에서 모든 것을 분쇄 한 후 다시는 들리지 않을 싱가포르에서 다음 비행기를 탈 수 있습니다; 태풍 카트리나같이 보이는 너의 난파한 부엌의 한가운데에 서는 너를 남겨둠것은 너의 손안에 단 2 달 보증금을 붙들는 동안 그것을 통해서 다만 찢었었다(거주자가 마지막 2 달안에 어떤 지대를 지불하지 않으면 모두에 예금).
그리고 우리가 말할 필요가있는 경우에,어리석은 괴롭힘 전술을 사용하지 마십시오.
에는 다음과 같은 것들이 포함됩니다:
- 은행 계좌 정보를 변경,그래서 세입자의 수표 반송 당신은 그들이 임대료를 지불하지 않았다 주장 할 수
- 그들이 밖으로있는 동안 잠금 변경(당신은 그들이 바로,너무 자물쇠를 고용 할 수 알고?3773>
세입자가 자신의 법적 조치를 취하는 것을 막을 수있는 것은 없으며,책을 직접 연주하지 않으면 승리 할 수 있습니다.물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물,물 당신이 법의 오른쪽에 있다면,왜 그런 전술을 사용할 필요가 있습니까?
우리는 이것을 충분히 강조 할 수 없습니다–나중에 두통을 예방하기 위해 모든 중요한 조건이 처음부터 임대 계약에 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 너가 거주자를 밖으로 이동하라고 말한것을 필요로 할 때 그것은 너의 생활을 순전히 쉽게 할 것이다(그는 변론할 것이다 그러나 그는 임대차 계약안에 명확한 서면을 칠)또는 너가 그를 밖으로 이동하나 후에 지대(너는 명확한 케이스가 있으면 너는 법률 비용에 더 적은을 쓴다)지불하기 위하여 법적 조치를 취해야 하면.
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