당신이 현금 구매자 인 경우에 그 좋은 소식,당신은이 단계를 건너 뛸 수 있습니다. 너가 해외 저당을 찾으면 그때 스페인에 있는 저당을 얻기에 관하여 이 가이드를 전부 읽으십시요.
어떤 저당을 해외로 배열하는 것은 곤란한 장래성 이을 수 있고 스페인은 확실하게 아무 예외도 없다. 초보자에게는 어디서부터 시작해야 할지,보고 받는 정보가 올바른지 알기가 어렵습니다.
이것은 스페인에서 대출 은행이 항상 고객에게 동일한 조건을 제공하지 않는다는 사실에 의해 복잡,그들은 비슷한 프로파일을 가지고 경우에도. 스페인에 있는 저당 시장은 당신이 제일 거래를 얻고 싶은 경우에 맞은 접촉이 있는 것은 결정적이다 감에서 확실히 전통적이다.
모기지 제품
비거주자 모기지(60-70%)–스페인 밖에서 세금을 납부하는 비거주자의 경우 최대 모기지 금액은 구매 가격의 70%(또는 더 낮은 경우 평가)이지만 일부 은행은 최대 60%입니다. 스페인 세금을 납부하는 재정 거주자의 경우 최대 모기지는 80%입니다.
일반적으로,대부분의 은행은 다음과 같은 기준에 빌려 것입니다:
1)100,000 이상 대출 최소 70%
2)100,000 미만 대출 최소 60%,최소 대출 35,000
퇴직자에 대한 모기지-60 세 이상이고 연금을 수령 한 경우,여전히 모기지를 가질 수 있습니다.너의 이름. 또한 가족 등 보증인을 임명하여 대출금을 확보할 수 있으며,상속세 혜택을 받을 수도 있습니다.
건설 모기지-자신의 주택을 건설하고자하는 사람들을 위해,은행은 건설 모기지를 제공합니다. 이들은 설명하기 복잡하고 당신은 확실히 브로커에게 이야기해야하지만,광범위하게 말하면 당신은 잠재적으로 결합 된 토지 및 건설 비용의 60-70%를 빌릴 수 있습니다.
상업용-예를 들어 식당이나 상점과 같은 상업적 용도로 부동산을 구매하는 경우 최대 모기지는 가격의 50%(또는 더 낮은 경우 평가)입니다. 너가 사업을 달린것을 예정하면 대금업자는 사업 계획 요구하고,적용 가능한 곳에,무슨 이전 경험아울러 전제에 운영하는 어떤 이전 사업을 위해 계정,너는 유사한 사업을 운영해 달라고 했다.
모기지 조건
금리-대부분의 대출 기관은 연간 에우리보르를 기본 금리로 사용하고 이에 자신의 마진을 추가합니다(예:”에우리보르 플러스 2%”). 일반적으로 말하자면,그들은 당신이 그들과 함께 다른 제품을 계약 하 고 그들은 각 제품을 복용에 대 한 속도 할인을 줄 필요 합니다. 강제적인 제품은 흔하게 저 은행 선택한 보험 회사와 저당 그리고 가정 보험을 제안하는 은행에 은행 구좌 이다. 많은 경우에,은행의 선택한 보험 회사와 생명 보험은 또한 강제적이다.
우리의 추천 브로커 중 하나를 사용하여 그들은 당신이 은행에 직접 갈 경우보다 훨씬 낮은 비율을 확보 할 수 있습니다. 은행이 직접 갈 경우 유로 보르+3.5%의 높은 요금을 제공 할 수있는 경우,우리 중개인은 유로 보르+1.5-2.5%를 달성 할 수 있습니다.
대부분의 주택 담보 대출은 스페인에서 변동 금리이지만,고정 금리는 특히 에우리 보르가 사상 최저 수준이기 때문에 더욱 인기를 얻고 있습니다. 20 년 임기의 일반적인 고정 금리는 은행에 따라 2.99%가 될 수 있습니다.
이자 전용-이것은 스페인의 건설 모기지에 대해서만 제공되며,제공되는 경우 임기가 시작될 때 1 년 또는 2 년 동안 만 제공됩니다.
모기지 기간-대부분의 모기지는 25 년(비거주자의 경우)및 30 년(거주자의 경우),일반적으로 최대 연령 75 세까지로 배열 될 수 있습니다. 비거주자의 경우 일부 은행은 최대 20 년 임기를 갖습니다.
적격 기준
대출 기관은 모두 신청자가 모기지 자격 여부를 결정하는 기준으로 부채 대 소득 계산으로 알려진 것을 사용합니다. 기본적인 기간안에,너의 매달 빚 투입이,새로운 저당을 포함하여,너의 순수한 월 소득의 준 백분율을 초과하면 안된다 것을 이것은 의미한다.
일반적인 비율은 30-35%사이이므로,본거지의 상환 모기지 부채 만있는 고용 된 신청자에 대한 계산이 어떻게 작동하는지에 대한 매우 기본적인 예가 있습니다.
신청자는 매월 세후 3,000 을 벌어 들인다.
30%의 세후 3,000 을 벌어 들인다.
30%의 세후 3,000 을 벌어 들인다.
30%의 세후 3,000 을 벌어 들인다.
£3,000 = £900
적은 영국 모기지£500 = £400
그래서,그들은 스페인의 새로운 모기지에 대해”감당할”수있는 한 달에 400,000,000,000,000 에 해당합니다.
고려해야 할 다른 많은 변수가 있지만,이는 은행이 모기지 신청자를 평가하는 방법에 대한 매우 기본적인 아이디어를 제공합니다. 다시 말하지만,우리는 각 은행이 어떻게 작동하는지에 대한 심층적 인 이해를 가지고 있기 때문에 중개인 중 한 명과 협력 할 것을 강력히 권고합니다.
신청 절차
- 초기,의무 없음,평가-브로커에게 말하거나 온라인 양식을 작성하면 모기지 승인이 가능한지 여부와 어떤 조건이 가능할 수 있는지 알려 드릴 것입니다.
- 모기지 견적-초기 평가에 따라 브로커는 24-48 시간 내에 전체 모기지 견적을 보내는 것을 목표로합니다.
- 가입-당신이 진행하고자하는 경우,브로커는 계약 조건에 서명하고 환불 보증과 함께 제공 695,695 의 수수료의 지불을 주선하도록 요청합니다,그래서 모기지가 환불 된 경우 수수료를 거절하는 경우(이용 약관에 따라).
- 신청서 제출-귀하의 중개인은 관련 신청서를 작성하는 데 도움을 줄 것이며 귀하가 신청서를 진행하기로 동의 한 후 요청할 적절한 증빙 서류와 함께 귀하를 대신하여 제출합니다.
- 대출 기관의 결정-모기지가 승인되면 브로커는 조건을 확인하고 계속 진행할지 묻습니다.
- 은행 계좌 설정 및 평가 지시-은행 계좌가 설정되고 평가 수수료를 충당 할 수있는 충분한 자금을 입금하라는 메시지가 표시됩니다.
- 평가 보고서-평가가 합의 된 구매 가격보다 낮지 않고 부동산에 법적 문제가 없으면 완료 준비를 할 수 있습니다.
- 완료 준비-브로커는 은행과 변호사와 함께 작동합니다 그리고 그들은 완료에 필요한 자금을 확인합니다,이는 대출과 계정에 가능한 한 빨리 전송해야합니다. 일단 자금 계정에 대출 모든 것을 준비 하 고 공증인에 완료 날짜에 결정할 수 있습니다.
- 완료 일-대출 필요한 모든 수표를 작성하고이 기금에서 재산 및 모기지 세금의 지불을 준비합니다. 재산 및 저당 증서가 서명되면 하자마자,너는 재산의 소유자가 된다.
시간 척도
처음부터 끝까지 프로세스는 일반적으로 6-8 주가 걸리지 만 때로는 중개인이나 대출 기관이 통제 할 수없는 지연이있을 수 있습니다. 귀하의 브로커 예금 및 완료의 타이밍의 지불에 대 한 재치 있는 시간 척도에 조언해 줄 수 있습니다.,뿐만 아니라 지연 발생 하는 경우 처리.
