単語’gazumping’は、すべての住宅購入者の心に恐怖を打つのに十分です。 あなたは言葉を聞いたことがあります、あなたはそれが悪いことを知っていますが、それは正確には何ですか？ Gazumpingは販売人が既に別のバイヤーの提供を受け入れた後彼らの家のより高い提供を受け入れるときである。 これが起こるとき、元のバイヤーはgazumped、販売人はgazumperである。

当然のことながら、売り手は、元の買い手をgazumpする少し非倫理的な決定を意味する場合でも、自分の財産のために可能な限り最高のオファーを受け Gazumpingは常にお金の名の下に行われていません–時にはそれは、住宅ローンの手配や運搬の遅延がある場合は特に、タイミングに起因することができます、また これが事実であり、販売人が速い販売をほしいと思えば、先に動くよりよい位置にあるバイヤーからの別の提供を受け入れるように誘惑されるかもし

gazumpingの意味は何ですか？

元の買い手はその状況の犠牲者であり、それは壊滅的な立場にある可能性があります。 それはあなたの心を設定していたプロパティを失うために全く粉々にすることができますだけでなく、それはまた、深刻な財政的影響を持つことが 頻繁に元のバイヤーは調査充満、conveyancing費用および抵当整理料金のために既に分岐してしまった。

一部のバイヤーは、gazumpingが違法であるという印象を受けています; 政府は以前にそれを違法にするように求められていましたが、イライラする練習はまだ英国で許可されています。 最終的には、契約が交換されるまで、契約は法的拘束力がありません。 あなたは物事がうまくいかない可能性が常にあるように、プロパティのウェブサイト上で（契約の対象）販売STCを参照してください理由です。

それにもかかわらず、バイヤーは時期尚早のお祝いを避けるためだけでなく、できるだけそれを避けるための簡単な措置を取ることができるように、ガズンピングを認識することは良いことです。

待って、ガズンダリングは何ですか？

gazumpingと混同しないように、gazunderingは売り手を犠牲にしており、買い手が契約が交換される直前の最後の瞬間にオファーを下げるときです。 彼らは今、プロセスを介して長い道のりであり、またチェーンの崩壊を避けるために考えると、新しいオファーを受け入れるために売り手に多くの圧力が

別の記事でgazunderingについて詳しく説明しますが、今のところgazumpingに戻ります…

gazumpingを避ける方法は？

準備

交換プロセスをできるだけスムーズにするために、すべてが整っていることを確認してください。 原則として住宅ローン（貸し手からの条件付きオファー）を設定し、あなたの弁護士を並べ、パイプラインで測量士を持っています。 要するに、プロセスへの不必要な遅延を避けるのに役立つものは何でも。 理想的にはまた時機を得た後退を防ぐためにあなたの現在の家の提供を受け入れた。

すぐに行動する

準備されていることはこのプロセスを助けますが、我々はまた、彼らのつま先に皆を保つことをお勧めします。 圧力をランプアップし、応答性とアクセス可能なすべての時間であるためにあなたの弁護士やモーゲージブローカーとの一定の接触に滞在。 プロセスをスピードアップするためにできることはたくさんありますが、少しの穏やかな圧力をかけることは誰にも害を与えません。

保険

あなたが本当にgazumpedされ、財政的に失うことを心配している場合は、保険を取ることを検討することをお勧めします。 住宅購入者保護保険は、あなたがすでにそのようなconveyancingや調査などのために支払われた任意の手数料の一部をバック請求することができます。 それは心痛を止めることはありませんが、それは少なくともgazumpedされているの金融打撃を柔らかくします。

市場外のプロパティ

市場から取り出されるプロパティを求める;それは不合理な要求ではなく、販売へのあなたの献身を示しています。 売り手は喜んでではないかもしれませんが、あなたは尋ねることによって失うものは何もありません。 プロパティは、もはや一般市民に表示されている場合、それは大幅に他の誰かがより良いオファーを作るのチャンスを減少させます。

売り手との良好な関係を築く

これは売り手の倫理的側面にアピールすることです。 …

新しいyouth ministryを始めることを考えているのか、現在のyouth ministryを次のレベルに引き上げることを考えているのかにかかわらず、Mike Dickerのシリーズでは、Youth Ministryをゼロから始めることに何かがあります。

マイクの青少年省の方法は、すべての右の基盤の上に構築についてです,そのため、我々は以下の最初の記事から始めて、ステップバイステップで各記事

パート1:青少年のミニストリーをゼロから構築する

では、あなたの教会で青少年のミニストリーを始めたいですか（それとも、あなたの大臣に親切に尋ねられたことがありますか）？ それは素晴らしいです！ 青少年省は重要ですが、どこから始めますか？

青年省にはおそらく千の異なる出発点があり、その多くは差し迫った必要性や要求から来ています（”Ummm。.. 私たちは若い人たちと何をしますか？”). マイクはあなたの状況のためのすべての答えを持っていることを提案していませんが、彼はあなたが右足で降りるのを助けるためにいくつかの

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パート2：青少年省に適した指導者を見つける

青少年省に役立つ偉大な指導者を見つけて募集する方法:

• 聖書を教え、研究する
• キリスト教のコミュニティである
• イエスの価値観を生きる
• 本当のイエスと実生活を従事
• 反文化的な経験（天国を垣間見)

読み続けてください。..

パート3:青少年の家族の世話をする

青少年省は若者たちを教え、従事させるだけだと思うなら、あなたの焦点は狭すぎます。 若者への省は、それが来るどのような形で全体として両親と家族単位への省を含める必要があります（例えば。 ひとり親家庭、里親家庭、養子家庭など).

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パート4：信者と非信者のための青少年グループの作成

グループ内のクリスチャンがイエスに対する知識と愛を深め、イエスを知らない人が旅の早い段階でアクセス可能で有用な方法で神の言葉に従事しているように、あなたの青少年グループを計画する方法。

ここでの目標は、人々が神の言葉の周りに集まった神の民の中で働いている神を見て、”神は本当にあなたがたの中にいる！（1コリント14:24-25）。

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パート5:青少年グループを計画するための実用的なツールとヒント

今年の各学期の新しい青少年グループプログラムを考え出すのはかなり疲れる作業 青少年グループの集まりをどのように運営しているかを創造的にしようとするのはさらに難しいので、あなたの神学、価値観、原則に新鮮で忠実なまま だからここでは、マイクは、プロセスをもう少しシンプルにするために使用するいくつかのツールは、より少ない排出し、より持続可能です。

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パート6:週半ばの聖書研究でより深く行く

あなたが働いている、聖書の青少年省が稼働しているなら、今はあなたの若者のための定期的な週半ばの聖書研究グループを始めるのに良い時期です。

これらのグループは青少年省のバックボーンを形成しており、すべての十代の若者にその年のグループに参加するよう強く奨励すべきである。 それは聖書研究、社会活動、説明責任と楽しみの素晴らしいミックスです-しかし、メインの青少年グループの集まりよりも個人的なレベルで。 …

火アリは家庭菜園で一般的な害虫です。 彼らは直接いくつかの野菜、特にオクラとアイルランドのジャガイモを損傷しますが、彼らはまた、庭師を損傷します！ 庭で働いている間に無意識のうちに塚に足を踏み入れる庭師は、何十回も、あるいは何百回も刺されることがあります。 アブラムシをがちであるか、または植物の浸出物を集めるためにエンドウ豆および他の野菜で採餌する火の蟻はフルーツを選んでいる庭師を刺す。

火アリは、花やポッドを餌にすることによってオクラにダメージを与えることがあります。

火アリはミシシッピ州の家庭の芝生の最も一般的な害虫です。 彼らは歓迎されたゲストではありません！ 無意識のうちに火の蟻のマウンドでステップは庭でそれ以外の場合は楽しい時間を台無しにすることができます。

あなたの菜園から火アリを維持するための最良の方法は、あなたの芝生、特に庭のすぐ外の領域でそれらを制御する良い仕事をすることです。 粒状餌はこの目的のためにうまく機能しますが、家庭の芝生で使用される火アリ餌のほとんどは、野菜園で直接使用することが承認されていないこ 中小規模の庭園に侵入する火アリのほとんどは、庭の外の周りの芝生エリアに位置する塚から来るので、これは特に問題ではありません。 春、真夏、秋には、庭の外の周りに50-75フィートの広いバンドにラベル付きの火アリの餌を適用すると、庭の火アリとの問題がはるかに少なくなります。 覚えておいてください、餌は遅効性であり、予防的に使用する必要があります。 詳細については、拡張子の出版物2429、あなたの庭の火のアリを制御するを参照してください。

庭や畑などの耕地では、耕作がアリを邪魔して移動させるため、通常は火アリ塚が少なくなります。 しかし、耕作によって邪魔されているにもかかわらず、持続するいくつかの塚があるでしょう。

庭や芝生にはいくつかの火蟻の餌を使うことができます。 これらには、有効成分メトプレン（消火が一例である）またはスピノサド（節約し、より安全な火災蟻の餌が例であり、これらの製品は両方とも有機生産の スピノサドを含む餌は比較的速効性があり、これは庭自体で発生するマウンドを制御するための良い選択になりますが、結果を見るにはまだ二、三 あなたが大きな塚を持っているまで待ってはいけない、先に行くと、すぐに庭に移動する火のアリを見るように、これらの餌のいずれかを適用します。 しかし庭の外のまわりで芝生区域をまた扱うことを忘れてはいけない。 庭のすぐ外にある塚からの労働者は容易に庭の領域に餌を与えるでしょう。

庭での使用のための液体の塚のびしょぬれ:液体のびしょぬれを使用して、迅速に制御する必要がある大きな塚を除去することができますが、家庭菜園での使用のために標識された殺虫剤を使用してください。 一般的に家庭用野菜に使用される多くの殺虫剤には、混合してマウンドとして適用するためのラベルの指示が含まれています。 有効成分spinosad、permethrin、またはcarbarylを含む製品は、マウンドドレンとして非常に効果的であり、家庭菜園の他の害虫を防除するためによく使用されます。 他の庭の昆虫の防除に関する推奨事項については、拡張出版物2347、家庭菜園の昆虫害虫を参照してください。

散水缶などの容器を使用して、水しぶきを混ぜて塗布します。 ラベルを読んで、指定された量の殺虫剤を水に混ぜて、マウンドの上に注ぐだけです。 液体のびしょぬれの成功へのキーは完全に丘を浸すのに十分な液体を使用することである。 墳丘の大きさに応じて、これは一から二ガロンの範囲である。 マウンドの外側の周りに10-12インチのバンドに総体積の約½を適用することによって開始します。 これは女王が地下の採餌トンネルを通って脱出するのを防ぎ、労働者の制御を改善する。 その後、残りの部分をマウンドに直接塗布します。 液体のびしょぬれは混合し、適用するために時間のかかるがきちんと適用されたとき少数の時間内の山を除去する。

: 野菜園で有効成分のアセフェートを含んでいる山の処置を使用しないで下さい（Orthoの火の蟻のキラーは一例です）。 Acephateは一般的に家の芝生の火の蟻の塚を扱うために使用されますが食用植物のまわりで使用されてはなりません。 アセフェートは植物の根によって容易に吸収され、野菜の葉そしてフルーツに移動する全身の殺虫剤です。

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光のちらつきなど、電力に問題がありますか？

継続的な電力変動と電力サージがあることは問題ですか？ これは、発電機が汚れた電気を供給している可能性があることを示しています。 電子工学のための発電機力をきれいにする方法のすばらしい指針を有することを行っている。

最近、すべての家庭に緊急時にバックアップ電源を供給する発電機があります。 ただし、更新されたバージョンは、すべての家庭で利用できない場合があります。 アップグレードされた発電機は、技術の進歩のおかげで市場で利用可能になりました。

これらの発電機は、単に生の電力以上のものを提供します。 実際には、特定の発電機は不潔な電気を生成することができます。 従って発電機力をきれいにする方法を学ばなければならない。 最新の主張によると、彼らは信頼できる力の源になるでしょう。

あなたはいくつかの余分なドルで安心して暮らすことができます。 しかし、誰もが新しいものに投資して喜んでいるわけではありません。 すでに自宅で完全に優れた従来の発電機を持っている人、特に。

それは汚れた力によって何を意味するのですか？

発電機から清潔で一貫した電力を受け取るための鍵は、発電機が交流電流をどのように生成するかを理解することです。 発電機の内部インバータおよび電圧調整機構の品質は、しばしば最も重要な要因である。

信頼できない、または変動する電気は汚れた力と呼ばれます。 ほとんどの変動か調和的なゆがみが本管の電気から除去されたので、ほとんど汚れた力を検出しないかもしれない。

一方、一部の発電機は電力会社と同じレベルの電力を供給できない場合があります。

汚れた電気は通常、低品質の発電機に関連していますが、汚れた電力は高品質の発電機からも来る可能性があります。 これはあなたの発電機が規則的に整備されなければ特に本当である。

どの発電機が電子機器で使用しても安全ですか？

大多数の人々は、屋外で発電機を動かし、家の中に延長ケーブルを入れて、それをオンにすることを想像しています。 これがあなたが探しているものであれば、よく知られているブランドだけでなく、可変品質の低コストの中国の発電機のスルーがたくさんあります。

敏感なデバイスに電力を供給する場合、ポータブル発電機と永久的に配置されたバックアップ発電機の違いを理解することが不可欠です。

携帯用発電機を利用したポールは流れた”汚れた”力が敏感な装置に害を与えたことを報告した。 携帯用発電機はサージに傾向があります。

一方、待機発電機の製造業者は、サージのリスクを低減し、供給される電力ができるだけきれいであることを保証するための予防措置を講じている。

テレビやラップトップのような敏感なデバイスは、多くの携帯用発電機は完全に安全に動作するわけではありません。 発電機がガスおよび吃音を使い果たすとき、力は不均等であるかもしれサージおよび電圧振動は敏感な回路を損なうことができます。

インバータ発電機は電子機器には安全ですが、標準のポータブル発電機よりもはるかに高価です。

電子機器の発電機の電力をクリーンアップする方法を知ってみましょう

電圧スパイクのために、不均等な電力を生成するいくつかの発電機は、特に

発電機を使用するときの電子機器の保護方法

今日私たちが使用している電子機器の多くは、特定の目的を実行するために指定された電圧を扱

サージに対する保護装置

発電機ではなく主電源を使用する場合でも、ほとんどの人はすべてのガジェットにサージプロテクタストリップを使用す 適切に使用されたとき、サージ-プロテクターは余分な電圧を検出し、アース線に送ります。…

Googleの検索フィルタ

正確に同じものを検索するときに、自分自身と友人、同僚、家族の間で異なる検索結果になっていることに気づいた後、私たちのクライアントは私たちに電話します。 彼らは、Googleがユーザーの好みやプロフィールに基づいて検索結果をフィルタリングしているかどうか疑問に思っています。 彼らはGoogleが調査の結果をなぜ変えているか疑問に思っている。 彼らは？ 基本的には、はい。

だから、より良い、より適用可能な検索結果を提供するためにGoogleの試みでは、彼らはあなたが受け取る結果をフィルタリングするために基準のsmorgasbordを使 無害なようで、”世界の情報を整理し、普遍的にアクセス可能で便利にする”というGoogleの使命をサポートしていますが、”他の人が何を見ているのか”と疑問に思っているときに問題が発生します。”または、貴重なコンテンツが不足している可能性があるため、場所、ブラウザ、過去のクリックなどで結果をフィルタリングしたくない場合。 幸いなことに、修正があります。

ソーシャルメディアで数え切れないほどの時間を費やした後、すでに気づいているかもしれませんが、あなたが見ているものをフィルタリングするのはGoogleだけではありません。 Facebookでは、あなたが最も従事する人々は、あなたの更新を取得します。 しかし、他のみんなではありません。 だから、あなたは何が起こっているかを見るためにログインしていると思うかもしれませんが、あなたは本当にFacebookがあなたの活動やあなたと他の人の活動に基づいて起こっているべきだと考えているものを見ています。 あなたの調査のろ過されていない結果がほしいと思えば、幾つかの選択を持っている。

オプションA: Dump it

あなたの検索がフィルタリングされていないのが好きな人なら、DuckDuckGoなどの検索エンジンを使ってみることができます。 DuckDuckGoは、彼らの打ち上げで昨年のシーンに入りましたDontTrack.us googleが調査者をいかに追跡するか説明するウェブサイト。 確かに、DuckDuckGoはGoogleではありませんが、人気が高まっています。

昨年、DUCKDUCKGOはタイム誌の2011年のベストウェブサイトのリストに含まれていました。 そして、最近、それは一日あたりの百万の検索マークを打ちました。 Ixquickもあります。 これは、”世界で最もプライベートな検索エンジン”としての地位を売り込むSSL暗号化された検索オプションです。 IxquickはIPアドレスを保存しませんが、検索時間やブラウザの使用など、限られた情報を収集して保存します。 DuckDuckGoで7、1のページランクでは、フィルタリングされていない、そして歪んでいない、検索のための解決策のあまりにもみすぼらしいではありません。 Ixquickはまた、検索クエリを取り、検索者のデータを除去し、Googleに匿名でそれを提出することによって動作するStartpageを、動作します。

オプションB：それを微調整

あなたはそれをダンプを検討するにはあまりにもハードコアGoogleのファンなら、あなただけのあなたの好みに合わせて少し Googleは、「プライベートブラウジング」を有効にするオプションを提供します。”またはChromeから、”シークレットブラウジング”のオプションがあります。 このオプションはcookieを送信しませんが、フィルタリングの問題は解決しません。 その後、Torを検討するかもしれません。 「The onion router」の略で、Torはインターネット活動が監視されないようにすることによってオンライン匿名性を有効にすることを意図しています。 面白い名前、はい。 しかし、オニオンルーティングは、暗号化の階層化された性質を指し、Torリレーを介して送信される前に暗号化され、再暗号化されます。 そして最終的に復号化されたデータをその宛先に渡す前に。 .…