すべての不動産投資家が知っておくべきトップ10の指標(およびその理由)
投資不動産を選択することには、購入価格と潜在的な家賃よりも多くがあります。 彼らが賢明に投資するのを助けるために、投資家はリスクを最小限に抑え、利益を最大化するための比率と計算のライブラリを開発しました。 精通した投資家は分の潜在的な投資を評価し、既存の特性を監視してもいいように測定基準を中そして投資するこれらの不動産を学ぶ。 私たちは、以下のこれらの指標は、住宅投資に向けられていることに注意する必要がありますが、あなたが商業用不動産投資家なら、この記事をチェッ
あなたは新しい投資家や復習を必要とする経験の二十年を持つものであるかどうか、これらはあなたが知っておくべきトップテンの不動産投資 スライドショーとしてこの記事を表示すること自由に感じ、すべての不動産投資家がPDFとしてプレゼンテーションを知っているか、代わりにウェビナー
純営業利益(NOI)
NOIは、特定の投資不動産からどれくらいのお金を稼ぐかを示します。 これは、高レベルの損益計算書のバージョンです。 それを計算するには、あなたの総収入を取り、営業費用を減算します。 NOIの計算であなたの住宅ローンの支払いを含めることはありません、それらは営業費用とはみなされません。
洗濯機からの収入、駐車場の追加料金、またはサービス料をあなたの総収入に含めることを忘れないでください。 営業費用には、プロパティマネージャーの手数料、弁護士費用、一般的なメンテナンス、固定資産税、およびあなたが支払う任意のユーティリテ
この計算では、設備投資、税金、住宅ローンの支払い、または利息は除外されます。 潜在的な投資を評価するためにNOIを使用する場合は、予測された賃料が不正確であることを覚えておいてください。 そして、建物が不適切に管理されている場合、収入は矛盾する可能性があります。 あなたはこのメトリックを自分で計算するか、Stessaにそれをさせることができます。
純営業利益が重要なのはなぜですか?
投資家は、建物の収益と利益を生み出す能力を判断するためだけにNOIを使用します。 特定の投資は、住宅ローンの支払いを行うのに十分な収入を生成する場合、それはあなたに伝えます。
NOIの計算とより多くの洞察を持つ実際のケーススタディについては、純営業利益とは何かに関する記事をチェックしてください。
資本化率(キャップレート)
キャップレートは、株式市場の投資収益率に相当する不動産です。 これは、投資元の資本(またはその現在の値)にプロパティによって生成された収入の量との比です。 それはあなたの利益だ投資の価値の割合を示しています。
キャップレートは、純営業利益(NOI)を資産価値で除算します。 あなたが取得段階にいるとき、これは不動産の売却価格になります。 後で、あなたのローカル全米リアルター協会加入者、仲介商、またはZillowのような不動産のウェブサイトの推定値を使用できる。 あなたはこのメトリックを自分で計算するか、Stessaにそれをさせることができます。
キャップレートはなぜ重要なのですか?
一般的に言えば、キャップレートが高いほどリスクが高くなります。 高いキャップ率は、より高いリターンを示し、最終的にはリスクが高いためです。 このため、リスクの高い市場ではキャップ率が高く、ニューヨーク市やサンフランシスコなどの安定した大きな市場ではキャップ率が低くなります。
内部収益率(IRR)
IRRは、保有期間中に賃貸物件に投資した各ドルに対して獲得する利息を推定します。 それは特性に発生させる潜在性がある成長の率である。 計算は、長期的な利回りを推定するために、純営業利益と購入価格を超えています。
IRRを計算するときは、プロパティの正味現在価値(NPV)をゼロに設定し、建物を保有する予定の各年の予測キャッシュフローを使用します。 正味現在価値は、お金が複利を計上した後、将来的に対、今のお金の価値を表しています。 これは複雑な式なので、ほとんどの投資家はExcelのIRR関数を使用して比率を計算します。…




