アルバータ州での不動産手数料の仕組み|rhinorealty
あなたが私たちのフラットフィーフルサービスプログラムで販売することを選択している場合は、次の不動産手数料が提供され、不動産仲介によって支払 一方、あなたは私たちの所有者の参加パッケージのいずれかを使用して販売することを選択し、バイヤーのエージェントを補償することを決定している場 フラット料金、割引、または手数料の削減、不動産会社は何十年もの間、カナダの住宅所有者にサービスを提供してきましたが、一般の人々はまだ心をこめて まだ割引不動産会社についての懐疑論のある程度が存在する主な理由は、全体としての不動産業界は、手数料が複数のリストサービス（MLS®）内でどのよう 業界は、可能な限り高い不動産手数料を維持するために、国民の一般的な知識の欠如に依存しています。 幸いなことに、人々はそれが彼らの家を販売するために大金を要するべきではないことを認識し始めているし、代替の不動産モデルは、はるかに少ないお金のために仕事を得ることができることが存在しないこと。 さらに、カナダの競争局は、より多くの競争を可能にし、促進する規則や規制に一定の変更を加えることを不動産業界に要求し、取得しています。
MLS®システムを理解し、手数料があなたの財産の売却にどのような役割を果たすかを理解するための最初のステップは、最初に公開ウェブサイトwww.REALTOR.ca “MLS®システム”ではありません。 このサイトは、単にカナダ不動産協会（CREA）のすべてのメンバーの不動産ボードからのアクティブなリストのコンパイルです。 CREAは、カナダ全体で100以上の不動産ボードと100,000以上のREALTORS®を表す全国協会です。 CREAはまた、参加を選択したメンバーのために、何百もの不動産ウェブサイトにMLS®システムリストを配布するデータ配布施設（DDF®）を提供しています。
しかし、CREAの人気のある公開サイトwww.REALTOR.ca、またはCREAがDDF®を介して供給するウェブサイトのいずれかは、REALTORS®が家を販売するか、または彼らのバイヤーのための家を見つけるために日常的に働く場 これらのサイトは、単に公共が販売のためであるかを見ることができるように、カナダのすべての不動産ボードは、日常的に彼らのアクティブなリスティングを表示することができます先です。 これらのサイトで提供される情報は、実際のMLS®システムのストリップダウンバージョンです。 また、これらのサイトにはアクティブなリストのみが表示され、販売または期限切れのプロパティに関する履歴情報は含まれていません。
では、不動産業者はどこで働いているのでしょうか？ 答えは、カナダ、アルバータ州の各不動産委員会は、それらの10を持って、独自のデータベースを運営しているということです。 これらのデータベースはインターネットベースですが、一般には利用できません。 REALTORS®のすべては、日常的にこれらのデータベース内の特定のボードの仕事に属する、しかし、公共のメンバーとして、あなたはウェブサイトを入力し、その情報へのア カナダのすべての不動産ボードは、自分のメンバー以外のすべてへのアクセスを除外するような独自のデータベースを運営しています。
これらの独自のデータベースの集計は、REALTORS®が毎日カナダ全土で働く実際のMLS®システムです。 これらのデータベースには、不動産業者が潜在的な特性を評価するときに利用できる販売された特性と期限切れのリストに関する履歴情報の塊が含 REALTORS®は、彼らのシステムから特定のレポートを提供することができ、しかし、彼らはあなたが彼らのデータベースへのアクセスを許可することから、彼らのボード 特定のREALTOR®は、彼らが属しているボードからの情報にのみアクセスできることを理解することも重要ですので、一般的に言えば、EDMONTONのREALTOR®はカルガリーデータベー
REALTORS®が彼らの自身のデータベース内の”活動的な”リストを見るとき、見ることができる重要な情報はリストにバイヤーを持って来、巧妙な提供を書けばどんな任務が支払われるかである。 成功した買い手のエージェントに提供されているこの報酬は、プライベートREALTOR®情報であり、公共のウェブサイト上で利用できませんwww.REALTOR.caカナダでは、協力バイヤーの代理店に提供される転記報酬のMLS®システムルールでは、ゼロにすることはできないと述べています。 それは一セントほど低くすることができますが、ゼロにすることはできません。 上限はありません。
不動産手数料があなたの財産の売却にどのように影響するか、または影響しないかを判断するためには、あなたが支払う手数料について2つの完全に独立した部分を持っていると考える必要があります。 パート1はあなたのリストの代理店が得る任務であり、パート2は協力のバイヤーの代理店が得る任務である。 それはあなたがそれがあなたの家のための最大級の販売価格を達成することを必要とする理由mls®システムを非常に強力なマーケティング用具 手数料は、プロパティの販売価格に基づいて課金割合、または定額料金のいずれかにすることができます。
アルバータ州のどこかに419,900ドルで販売されている家があり、契約を交渉した後、当事者は415,000ドルの販売価格に合意したと仮定しましょう。 不動産手数料は異なる場合がありますが、アルバータ州の伝統的な不動産会社が請求する共通の手数料は、最初の$100,000の7％、販売価格（7/3）の残高の3％です。 したがって、この場合は、総合不動産手数料要素となることに同意するものと16,450合算7％$100,000,英語の添$7000、3%の残存$315,000,英語の添$9450合計$16,450. GSTは不動産手数料に適用されますが、簡単にするために、私たちはそれを無視します。 したがって、伝統的な不動産会社で販売することを選択し、7/3を支払うことによって、売り手は不動産手数料の後にnet398,550をネットだろう。
だから$16,450はどこに行くのですか？ …
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