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あなたが現金購入者なら、それは素晴らしいニュースです、あなたはこのステッ あなたは海外の住宅ローンを探しているなら、すべてのスペインで住宅ローンを得ることについて、このガイ

海外で住宅ローンを手配することは困難な見通しになる可能性があり、スペインも例外ではありません。 初心者のために、どこから始めるべきか、あなたが見たり受け取ったりする情報が正しいかどうかを知ることは困難です。

これは、スペインの銀行貸出が、たとえ類似したプロファイルを持っていても、常に同じ条件を顧客に提供しないという事実によって複雑になる。 スペインの住宅ローン市場は、あなたが最高のお得な情報を取得したい場合は、右の連絡先を持つことが重要であるという意味で非常に伝統的です。

住宅ローン商品

非居住者の住宅ローン（60-70％）–スペイン国外で税金を支払う非居住者の場合、住宅ローンの最大額は購入価格の70％（または低い場合は評価額）ですが、一部の銀行では最大額が60％です。 スペインの税金を支払う財政居住者のために、最大の住宅ローンは80％です。

原則として、ほとんどの銀行は以下の基準で融資します：

1）€100,000以上のローン最小LTV70％
2）€100,000未満のローン最小LTV60％、最小ローン€35,000

退職者のための住宅ローン-60歳以上で、年金を受け取っている場合は、まだローンを持つことができます。あなた自身の名前で住宅ローン。 また、借入を確保するために家族などの保証人を任命することも可能であり、彼らも財産の一部所有者であれば相続税の恩恵を受ける可能性があ

建設住宅ローン–自分の家を建てることを希望する人のために、銀行は建設住宅ローンを提供しています。 これらは説明するために複雑であり、あなたは間違いなくブローカーに話すべきですが、大まかに言えば、あなたは潜在的に組み合わせた土地と建設費の60-70％を借りることができます。

商業-たとえば、レストランやショップなどの商業目的で不動産を購入する場合、最大住宅ローンは価格の50％（または低い場合は評価額）です。 ビジネスを実行する場合は、貸し手は、ビジネスプランを求めるだろうし、該当する場合は、前提で動作する以前のビジネスのアカウントだけでなく、

住宅ローンの条件

金利-ほとんどの貸し手は、基準金利として年間ユーリボルを使用し、これに独自のマージンを追加します。 一般的に言えば、彼らはあなたが彼らと異なる製品を契約し、彼らは各製品を取るためのレートに割引を与えることが必要です。 強制的な製品は、通常、その銀行の選択された保険会社と住宅ローンと住宅保険を提供する銀行の銀行口座です。 多くの場合、銀行の選択された保険会社との生命保険も義務付けられています。

私たちの推奨ブローカーのいずれかを使用することにより、彼らはあなたが銀行に直接行く場合よりもはるかに低いレートを確保することができます。 あなたが直接行く場合、銀行がEuribor+3.5％と高いレートを提供することができる場合、私たちのブローカーはEuribor+1.5-2.5％を達成することができます。

スペインでは住宅ローンの大半が変動金利であるが、特にユーリボルが史上最低水準にあるため、固定金利がより一般的になっている。 20年の任期のための典型的な固定金利は、銀行に応じて、2.99％である可能性があります。

利息のみ-これはスペインの建設住宅ローンに対してのみ提供されており、提供されている場合は、期間の開始時に1または2年間のみ提供されます。

住宅ローンの期間–ほとんどの住宅ローンは、25年（非居住者の場合）と30年（居住者の場合）の期間で、通常は最大75歳まで手配することができます。 非居住者のために、いくつかの銀行は、最大20年の任期を持っています。

適格基準

貸し手はすべて、申請者が住宅ローンの対象となるかどうかを決定するための基礎として、債務所得計算として知られているものを使用し 基本的な言葉では、これは新しい抵当を含むあなたの月例負債の責任が、あなたの純月例収入のある特定のパーセントを超過してはならないことを意

典型的な割合は30-35％の間ですので、ここでは、唯一の借金が彼らの主な居住地の返済住宅ローンである雇用申請者のための計算がどのように機能するかの非常に基本的な例です：

申請者は月額税後£3,000を稼いでいます

30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％の30％£3,000 = £900

の少ない英国の住宅ローン£500 = …

数年前、私は古い高校の友人から電話を受けました。 私たちは同じ大学に行きましたが、接触を失い、今、彼女は私の上司と一緒に私の会社で仕事を申請するかどうかを検討していました。 私たちの歴史を考えると、私は彼女が私の正直な評価に値すると感じました：時間が長く、期待が高く、上司は厳しいでしたが、経験は非常に貴重でした。

数週間後、私の上司は私の友人に私の考えを得るために私の机に近づきました。 私は彼女が偉大な候補者であり、彼が強く考慮すべきものであると彼に言った。 彼女が経験に欠けていたものは、彼女がドライブで補うだろう、と私は言った。 “彼女はここで成功するために彼女ができるすべてをする人のようなものです。”

どのようにフィッティング。 その後、私の上司は微笑んで言ったので、”まあ、インタビューの間に、私はあなたが私について言ったことを彼女に尋ねました。”

私の上司はその後、私が友人に与えたローダウンを繰り返すように進みました。 私は彼が”ハード尻”という言葉を繰り返すのを聞いたとき、私は激しく顔を赤らめました。

私の最初の考え：怒り。 私は叫びたい。 私はこの黙認、いわゆる友人に今電話し、直面したいと思う。 私は私の推薦にrenegeしたいです。

第二の考え：否定。 たぶん彼女はそれを言うつもりはなかった。 たぶん彼は彼女を油断させた たぶん彼女は彼女のインタビューから家に帰って、彼女の頭の中でそれを再生し、実現した、”うわー、私はキャロラインを販売しているべきではありません。”

第三の（そして最後の）思考：受け入れ。 彼女は彼女が何をしていたかを正確に知っていた。

私がダメージコントロールの努力を吃音している間、彼はただ笑った。 （ありがたいことに、彼はその描写を楽しむタイプです。 しかし、もちろん、十年の私の親愛なる古い”友人”はそれを知らなかったでしょう。)

言っても悲しいですが、この世界には、他の人をバスの下に投げることが先に行くために必要だと思う人がいます。 そして誰かがあなたが自信を持って言った何かをこぼすかどうか、災難のために非難するか、または重要な提示にあなたの名前を置くために”忘れ

しかし、あなたはこれらの不快で予測不可能な人々を変更することはできませんが、あなたは彼らのトラックでそれらを停止するゲームプランを構築す ここに私が学んだ教訓のいくつかがあります。

言葉を賢く選ぶ

これは私が難しい方法を学んだ教訓です：誰にも弾薬（または、えー、ナイフ）を背中に刺してはいけません。 初めての人に会うとき（または、私の場合は、初心者にオフィスの411を与えるとき）、あまりにも早くあまりにも多くの情報を提供しないでください。 これは、情報インタビューやネットワーキング型のシナリオでも当てはまりますが、特に役立つ傾向があると感じるかもしれませんが、情報を共有している人についてはあまり知られていません。 私の間違いから学び、離脱してください。

そして、職場の噂の安定したパイプラインになると、あなたは聞くことができますが、永続させることはありません。 あなたの職場や同僚の個人的な評価をあなたの内なる聖域のために保存するために自分自身を訓練してください：あなたの重要な他の人、両親、そし 簡単な”Hm、それは興味深い、”ほとんどのオフィスのゴシップのための十分によい応答である。 妄想する必要はありません—しかし、あなたの規範を擬似的に保護することは良い考えです。

2. 軍隊を作る

あなたの会社全体に支持者の軍隊を持つことがあなたの職場の幸福のために良い理由は無数にありますが、この場合、それはまた、backstabberの策略に対抗するための最良の方法です-そして、最初の場所でそれらを防ぐことさえできます。 …

日曜大工のホームセンター分野の第一人者であるRonは、彼自身のホームセンターシリーズ、Ron Hazelton’s HouseCallsのホストであり、22回目のシーズンに入っている。

グッドモーニングアメリカの元ホームセンター編集者として、ロンはホームセンター、設計、修理、健康、安全に関連するさまざまなトピックについて報告しました。 彼は歴史チャンネルシリーズ、Hands on History、Modern MarvelsやSave our History:Frontier Homesなどの他の歴史チャンネルプログラムを主催しました。 RonはまたオプラWinfreyショーおよび内部の版の彼の改築の専門知識を提供した。

1989年、RonはHouse Doctorと現実ベースの場所にあるホームセンターテレビの概念を開拓しました。 彼が最初に作成し、共同制作し、サンフランシスコのKGO-TVのためにホストされた200以上のエピソードのシリーズは、家と庭のテレビネットワーク（HGTV）で数年前から放映された。

ロンはオンライン先の創設者ですwww.ronhazelton.com….. 彼はインターネットの熱狂的な支持者であり、ホームセンター愛好家にオンデマンド、ハウツーコンテンツを提供するための理想的な媒体であると考えて

長年の安全提唱者であるロンは、非営利の火災安全組織であるHome Fire Sprinkler Coalitionの全国スポークスパーソンです。

彼はRon Hazelton’s HouseCalls:America’s Most Requested Home Improvement Projectsの著者であり、Time-Life booksによって出版されています。 2009年、彼はF+W PublicationsのHome Basicsシリーズ：Plumbing Made EasyとElectrical Made Easyの2冊の本を執筆しました。

彼は妻、二人の子供、犬、十数匹の魚、そして終わることのない”honey do”リストとコネチカット州フェアフィールドに住んでいます。

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エアコンの蒸化器の機能は低圧で蒸発し、蒸気に変え、冷凍の目的を達成するために冷却された媒体の熱を吸収するのに液体の低温の冷却剤を使 今日では、すべての家庭に車が必要なので、エアコンの蒸発も必要な部分です。 では、エアコンの蒸発器はどのように清掃する必要がありますか？ トヨタのマトリックスの自動AC蒸化器の製造業者は言うことを来ます。

まず、清掃前の準備

1. 換気パイプの界面が不十分に閉じられているか、または取り外されていることは除外されるべきである。

2。 一部のハイエンド車には、ファンと蒸発器の間にエアコンフィルターが装備されていますが、これは取り外さなければなりません。

開いた蒸化器:蒸化器の表面の泡に直接吹きかけ、柔らかいブラシと表面の妨害を取除いて下さい。

b密封蒸発器:蒸発器ケーシング上のファン速度スイッチまたは温度制御部品を取り外し、シート穴から複数回スプレーします。 蒸発器の隣にある送風機を取り外し、蒸発器に直接噴霧します。 ある上限車は、Buick世紀の自動AC蒸化器のような、空気調節フィルターを取除き、エアコンを開け、第2ギヤに空気容積を調節し、外の循環をし、そしてゆっくり 利用できる位置がなければ、蒸化器の包装の出口で穴をきれいにするのに電気ペンの先端を使用できます（泡の吹くか、または送風管に蒸化器を吸うこ ). それは明確な穴からの蒸化器に数回直接吹きかかり、シーリング穴はつくか、または録音することができます。

ビュイックセンチュリーオートAC蒸発器

第二に、洗浄プロセス

1。 オーディオなどの電気機器をオフにして、窓を開けて、臭いを取り除き、車が5分間エアコンをオンにするのを待って（凝縮液で蒸発器の表面をさせて）、外部循環ボタンを押して、風量を2に調整し、エアコンをオフにして、洗浄剤を異なる角度で蒸発器に直接噴霧する。 エアコンを1分間オンにした後（すべてのバブルが蒸発器を通って空気ダクトに吹き込む）、エアコンをオフにします。 10-20分後、再エアコンは、洗浄効果を観察します。 ）、換気の管の泡は空気調節の下水管管から完全に取除かれた部品（洗浄する必要性無し）を密封し、取り替えるために排出されます。

2. 泡および土は乳状になり、きれいになります。 反応プロセスは2日間である。 この時間の間に、空気調節の土は下水管管から自動的に排出され、最終的に保護フィルムは蒸化器の表面で形作られます。

第三に、注意が必要な事項

1. 泡の流出を防ぐために電気機器を隔離する手段をして下さい。

2. ある上限車はファンと蒸化器間のエアコンフィルターを取除くことができ空気入口（メルセデス、BMW、Audiおよびあるイギリスモデル）から吹きかけます。

3. いくつかのハイエンドの車は、ファンと蒸発器（Lingzhi、フォードTianba、デューク王、グレースなど）の間にエアコンフィルターを削除する必要があります。).

4. 蒸発器の下にオーディオ機器やコンピュータボードを装備したモデルの非常に少数のために、乾燥した厚いタオルは、アプライアンス（Lingzhi、恵みなど）の表面に使）泡の流出の可能性を防ぎ、それをショートさせるため。

第四に、追加の指示

清掃するときは、ドアや窓を開けて、車を一定期間流れさせてください。 これは、汚れやウイルスを洗浄することによって引き起こされるいくつかの臭気を奪うでしょう。 匂いの敏感な感覚を持つ一部の人々は、空気出口からいくつかの刺激臭を嗅ぐことができます。 …

アパートから引っ越したとき、すべてを箱に入れてから新しい家に連れて行くことに集中することができ、去る前に古いアパートを掃除することに集中するのは難しいかもしれません。 引っ越し前のアパートの清掃は、引っ越しのプロセスの重要な部分であり、無視してはいけません。

ほとんどのリース契約の一部は、あなたがそれを見つけたのと同じ状態でアパートを離れる必要があることを規定しています,またはあなたの保証金の一部または全部を失う可能性があります. あなたは本当にあなたの預金を失いたくないだけでなく、あなたがお金を失っているだけでなく、家主からの参照が必要な場合は、あなたが戻って預金を持っているのに十分なきれいなあなたのアパートを残していない場合、彼らはおそらくあなたに良いものを与えることはありません。

ほとんどの人は退去時にアパートを清掃することができますが、一部の人は清掃が正しく行われ、完全に返された場合は預金を確認するためにアパート あなた自身をきれいにするあなたの移動に取り組みたいと思えば私達はあなたの移動のアパートのクリーニングのための最も有用な先端のいくつかのこのリストをした。

清掃チェックリストを取得

ほとんどの建物の管理者は、彼らが損傷と清潔さのためにあなたのアパートを検査するとき、彼らは上に行くチェックリスト 時々建物のマネージャーはあなたにあなたの賃貸借契約に署名するか、またはコピーをそれらに頼むことができるか、またはちょうどきれいにほしいと思 彼らが言うことに関係なく、あなたのアパートは家主がそれがあることを期待しているようにきれいであることを確認する必要があり、多分クリー

あなたは、彼らが望むようにアパートをきれいにすることができ、あなたの全体の預金を取り戻すことができるように、彼らが探しているものを知っていることを確認する必要があります。 いくつかのハイエンドの建物は、引っ越しのクリーニングがあなたの家賃に含まれていたことを伝えるかもしれないし、あなたは完全にリラッ ほとんどのアパートは、しかし、きれいなアパートを残すことを期待するので、あなたの期待されているすべてを知ることが最善です。

本当に深い清掃をする時間がない場合は、いつでも完全なアパートの清掃サービスを雇い、リストを渡して、検査に合格するように清掃するように依頼することができます。 クリーニングの乗組員を持って来ることは建物のマネージャーがあなたのためのアパートをきれいにするためにあなたの沈殿物から取るものより安 だから、あなたのオプションを知っているし、アパートのクリーニングサービスの見積もりを取得するは良いことです。

リビングルーム

家具を家の外に移動した後に始めるのは良いことですが、多くの人がリビングルームから始めるのが好きです。 家具を動かしている間塵を広げ、二度きれいにならなければならないことができるのですべてが部屋からあるまで待つことができる。

常に天井から始めてください。 すべてのクモの巣を取得し、天井のほこり、特にクモの巣のためのコーナーを見てダスターを使用します。 また、天井にあるファンや照明器具をきれいにすることもできます。

ファンを清掃するには、十分な高さのはしごの上に立ってから、ファンのモーターからすべてのほこりを拭き取り、ブレードからほこりを取り除きます。 あなたはそこまですることができますどのくらいのほこりに驚かれることでしょう！ ライトの場合は、フィクスチャからガラスを慎重に取り外して、シンクで清掃できるようにすることができます。 その後、天井に残っている部分からほこりを拭き取ることができます。

煙探知機も確認できます。 それらが電池式なら、テストボタンを押すことによって電池がまだよいことを確かめるためにテストできます。 それから煙探知器の塵をきちんと作用できることを確かめるために拭くことができます。

キッチン

キッチンは、通常、すべての家電製品を残して掃除する必要があるため、深く掃除するのに最もトリッキーな場所の一つです。

冷蔵庫を深く掃除することから始めることができます。 まず、すべての引き出しと棚を冷蔵庫から引き出したいとします。 それらが合ったら流しのそれらを洗浄し、次にそれらを外で乾燥させることができる。 それから消毒のワイプが付いている冷却装置の全体の内部の下で拭くことができる。 隅や割れ目のすべてに見て、あなたができることをすべてを取得しようとすることを確認してください。

その後、オーブンとストーブをきれいにすることができます。 まず、すべてのバーナーカバーを取り外すか、電気ストーブからバーナー自体を抜いてシンクで掃除し、皿ラックで乾燥させます。 それからオーブンから引出しを取り、余りに洗浄できま乾燥するそれらに時間をまた許可します。 汚れの兆候がなくなるまで、すべての表面を消毒剤で拭くことができます。 …