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土地の各部分はユニークであり、土地と喜んで土地の所有者の小包があるように土地の価値を向上させるためのほぼ同じくらい多くの方法があります。 しかし、土地価値を向上させるためのいくつかの普遍的に認められた実証済みの方法があります。 国の特性を所有するあらゆる人は能力内のこれらの事の複数を見つけ、あなたの土地を改良することは個人的な満足の大きいもとを提供する。
1)シンプルな感謝。 これは、土地が価値を得るための唯一の最も重要な方法です。 最良の部分は、いくつかの負の要因が土地に影響を与えない限り、それが自動的に動作することです。 この方法がその可能性を最大限に発揮するためには、土地を購入する前でさえ考慮する必要があります。 プロパティの場所を評価するときは注意が必要です。 それは仕事やショッピングエリアへの合理的な運転距離内ですか？ 地域の成長パターンは土地に向かって伸びる可能性がありますか？ それは良い仕事の成長と繁栄の分野にありますか、それとも雇用を失っている地域にありますか？ 利用できる仕事の欠乏は否定的な方法の不動産の価値に影響を与える。 時には、それは大幅に地価を減価償却します。
遠隔地の土地は、近くにある土地ほど迅速に感謝することはありませんが、それにもかかわらず、通常の成長市場では、その価値は着実に上昇します。
農村部の土地を含むほとんどの地域の不動産は、約5年間の売上高サイクルを経ています。 このように、より多くのプロパティは、半ばサイクルよりも五年ごとに市場になります。 市場に土地を置くときは、サイクルがどの段階にあるかを考慮するのが賢明かもしれません。 これは、価格設定やマーケティング戦略に影響を与える可能性があります。 あなたの不動産エージェントは、地域の現在の傾向についての情報の最高のソースになります。
地価上昇を考慮する際のもう一つの大きな要因は、販売コストが高価であることです。 物品税、タイトル保険、手数料、記録、およびその他の費用は、多くの場合、すべての売り手に課金されます。 平均的なエリアでは、すべての販売費が支払われた後、きちんとした利益を実現するために五年もかかることがあります。
2)ユーティリティをインストールまたは提供します。 バイヤーが家がそこに造ることができることを保証されれば未加工土地は通常大いに多くの価値がある。 長期的には、ユーティリティを提供することは、多くの場合、コストよりもはるかに価値があります。 下水道ラインが利用できない場合は、浄化槽システムを施設に設置できることを確認するために、地上の特典をテストしてください。 土はずいぶん変わり、特典テストはどのタイプの敗血症性システムが受諾可能であるか示す。 それが決定されると、あなたや買い手は、システムのコストを確認することができるようになります。
水線が利用可能な場合は、それらをプロパティにスタブしてください。 利用できない場合は、井戸を掘削することを検討するかもしれません。 また、生水を開発することができます,ソースと開発は、それが飲用になります提供.
3)アクセスを提供または改善します。 ほとんどの人は土地を購入するときにそれを認識していないが、貧しいアクセスは、プロパティの楽しさに単一の最大の損害をすることができま 良いアクセスは、あなたの土地を楽しむために自由を提供するだけでなく、プロパティが市場に置かれたときに良いアクセスが買い手に指摘するこ
プロパティ地役権は、アクセスの別の側面です。 あなたの土地が進入/出口の地役権および必要な実用的な地役権によってきちんと役立っていることを確かめなさい。 地役権の規定が不十分または不足していることは、国のすべての地域で問題です。 いくつかは必要ですが、土地が他の小包に役立つ地役権に過度に負担をかけていないことを確認してください。
4)フェンシングを追加します。 もう一つの資本の改善、フェンシングは、ほとんどの場合、土地の価値を高めるでしょう。 それは土地が何のために使用されているかに応じて設置されるべきである。 白い板の馬の塀は大きい牛操作のために適切ではないが、派手な馬の農場のために完全である。 逆に、よく伸ばされた、よくとどまった有刺鉄線の塀はcattlemanに肯定的に懇願する。
フェンシングは一度にいくつかの目的を達成することができ、特定の用途には異なるタイプのフェンシングが使用されます。 塀は土地の周囲を定義したり、家畜を含んだり、または不必要な動物を保つことができる。 十字の塀は農場の地面の家畜を保つか、または牧草地の有効な使用を提供できます。 庭のフェンスは、貴重な造園を保護し、庭の領域に関心と美しさを追加することができます。 高い鹿のフェンスは、果樹園、装飾用の木、菜園、花を保護することができます。
フェンシングの種類や種類に関係なく、それはよく維持されるべきであり、それを選択する際にはメンテナンスコストと時間係数を考慮する必要が
5)ファームまたはツリーファーム。 農地を所有していれば、それを利用することは間違いなくその価値を高めます。 作物は現金をもたらすだけでなく、目の魅力も増します。 あなたが農場に時間と能力を持っていない場合は、通常、リースまたは共有ベースで農場を運営する隣人の農家がいます。 あなたの生産記録は、土地の価値の買い手に証拠を提供します。
あなたが木材の土地を所有しているなら、あなたはそれを世話しないことによって実際に価値を減らすことができます。 木は根腐れのような病気から昆虫の損傷、寄生虫の植物、乾燥した天候の圧力、雪の破損、および他の原因にいろいろな方法で損傷を、支える。 これらのすべては、乱雑な状態であなたの森を残し、多くの場合、問題を永続させます。 森林は健康な木の成長、よい野性生物の生息地、娯楽使用を促進するために管理することができる。 これらのすべてがあなたの土地の価値を高めます。
良い林業の実践に精通していない場合は、地元の林業コンサルタントと一緒に取得します。 彼または彼女は、最大の木の栄養素と太陽への露出のための適切な木の間隔、野生動物の廊下を提供する方法、および昆虫や病気の損傷を治療または防 それは最適森林健康のためのあなたの材木を薄くするべきであることであるかもしれない。 それはあなたが将来の森林強化のために使うことができる現金を提供するかもしれません。
良好な状態の森林は、常に手入れされていないものよりも価値があり、貴重な木材は実際には手入れの欠如によって失われ、無駄になります。 良い野生動物の生息地を提供する繁栄の森は、必ずしも公園のように手入れされているとは限りませんが、火災による損失の可能性を減らすために
6)財産権を所有または購入する。 これは自明のようですが、すべての権利が財産の各部分で販売されているわけではありません。 ほとんどの土地購入には、木材や鉱物の権利、その他の財産権が含まれます。 しかし、一部の地域では、これらの2つの権利は過去に一般的に販売されていました。 ひどく必要な現金を確保するために、多くの農家は三十代の間に永続的な木材の権利を販売しました。
最も簡単なことは、不動産を購入するときにこれらの権利を受け取ることを確認することです。 あなたがそれらを受け取っていない場合は、それらを購入しようとすることができます。 時には、木材会社は最後の項目を記録し、土地所有者に木材の権利を提供します。 これらの権利が利用可能になった場合は、ワンタイムオファーである可能性があるため、常にそれらにジャンプする必要があります。 同様に、鉱業会社や個人は、鉱物権の全部または一部を保持することができますが、時にはあなたに戻ってそれらを販売するように説得することが
タイトルレポートをチェックして、他の誰かが木材、鉱物、またはその他の権利を所有しているかどうかを判断します。 権利を買い戻す可能性については、それらに連絡してください。 すべての権利を持つ土地は、一つ以上の権利を欠いている土地よりもはるかに価値があります。
水の権利はもはやほとんどの州で権原の問題ではなく、無制限の水の権利はほとんど過去のものです。 実際には、水の権利の問題は非常に混乱することができます。 ある特性に潅漑か他の水権利があります;いくつかはありません。 各州は水の権利について独自の政策を持っています。 ほとんどの州では、各住居に少なくとも国内の水の権利が認められていますが、水が不足している地域では、国内の権利でさえ入手できない場合が 土地を購入するときは、少なくとも国内の水を持っているか開発する権利を受けていることを確認してください。 国内の権利には、通常、家、庭、および限られた数の家畜が含まれます。 水への追加の権利が利用可能になった場合、あなたがそれらを取得した場合、それは大幅にあなたの土地を強化することができます。 例えば、灌漑地区の株式は時々販売のために出てくる。
水に対するあなたの権利を持つか増やすことは、ほとんどの場合、あなたの土地の価値を増加させます。 少なくとも国内の水の権利がなければ、あなたの土地は価値が非常に限られているかもしれません。
7)マスタープランを持っている。 家を造るか、または納屋、付属建築物、および他の改善を加え始める前に土地およびあなたの意図されていた開発のための広範囲のマスタープランを開 そうすれば、あなたの追加は、ほとんどのプロパティの値を強化する方法で配置されます。 例えば:納屋は容易に訪問するには十分に近く、すべての建物に1つが燃えるべきであれば火の広がりを防ぐ十分な間隔があるべきである。
8)ゴミを取り除き、土の世話をします。 多くの古い農家や農場は、古い車やジャンクのシェアよりも多くを蓄積しており、現代の土地所有者はあまり違いはありません。 それはダンプおよび乗換駅が頻繁に高価で、田園土地からの大きい間隔であり、だれが知っている、そのがらくたをいつか必要とするかもしれないの プラス貯蔵のための十分なスペースがある。 これは見苦しいだけでなく、ヘビやげっ歯類に理想的な住宅を提供します。 周りの古いと余剰のものの一定量を維持するのが賢明ですが、この蓄積された破片の大部分を取り除くことは、常に土地の価値と販売性を向上させ
土壌の手入れには、手摘みまたはスプレーによる地元の有害な雑草の処理が含まれます。 購入者は間違いなく主要な有害な雑草の問題に直面したくないし、多くの郡は実際に雑草を扱い、それを請求し、あなたがそれを処理しない罰金を課
侵食は間違いなく土地の価値を低下させます。 米国政府の土壌保全サービスは、浸食の問題を評価するのに役立ち、治療を推奨することができます。 時には、共有侵食制御のために利用可能なお金もあります。 農地や牧草地から岩を選ぶ。 これは定期的に行う必要があります。 それは生産性を向上させ、したがって土地の価値を高めます。
9)あなたの家と敷地を風景にします。 主要なプロジェクトからヤードの小さい最後の仕上げへの、美化はあなたの土地の価値を非常に高めることができる。 造園は、あなたの想像力と創造性に自由な治世を与えることができる分野の一つです。 但し、最もよい効果および楽しみのために、エデンのあなたの庭を作成するとき続くべき少数の簡単な指針がある。
すべてのタスクを一度に達成することはできませんが、マスタープランを持つことは良い考えかもしれません。 計画を作成するとき、特別な注意は”抑制の懇願”か”アプローチの懇願に与えられるべきである。”プロパティに到着すると、全体的な効果は、目のための歓迎の饗宴でなければなりません。 散水システムは、マスタープランの主要な構成要素でなければなりません。
適切な計画では、素晴らしい造園を作成するには、必ずしも膨大な量の現金を必要としません。 比較的安価な低木や花が選択され、注意して配置された場合は素敵なことができます。 よく世話をした場合、任意の造園は高価になります。 あなたは、花が咲くの三季節のために計画上げベッドとの関心を追加し、野生動物を奨励する自然の領域を統合することができます。 マスタープランでは、その後の数年間でデッキ、池、歩道のような主要なプロジェクトを統合する方がはるかに簡単になり、これらは凝集全体に追加され、寄せ集めの効果を持つのではなく、追加されます。 囲うことの付加は特別な区域の輪郭を描くことによってあなたの美化を非常に高めることができる;例えば、ヤードと牧草地間の装飾的な塀を考慮
低木や花を選ぶ際には、少なくとも3つの高さの植え付けを行い、植生の色や質感を変えることが良い経験則です。 人々が作る最大の間違いの一つは、植物が成熟し、建物に近すぎる植栽になりますどのように大きな実現されていません。 人工の記念碑のような家の隣に人工のような木を植えることは避けてください。 あなたのマスタープランを作成するとき付属建築物を含めることを忘れないでください。 付属建築物のまわりで美化するよく置かれた低維持は視覚訴求を非常に高めます。
最後の注意点: 急性火災の季節の地域に住んでいる場合は、選択し、あなたの家と付属建築物の隣に低木を配置するときに火災の危険性を考慮してください。 しかしあなたの家および付属建築物のまわりの緑、well-watered景色は実際に防火を加える。 よく骨抜きのあなたの定義は池に簡単なスプリンクラーからずっと動くことができる。 そういえば…。
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Junに掲載されました1, 1998
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