La parola ‘gazumping’ è sufficiente per colpire la paura nei cuori di ogni acquirente di casa. Hai sentito il termine, sai che è brutto, ma cos’è esattamente? Gazumping è quando un venditore accetta un’offerta più alta sulla loro casa dopo aver già accettato l’offerta di un altro acquirente. Quando ciò accade, l’acquirente originale è stato gazumped e il venditore è il gazumper.
Naturalmente, i venditori vogliono accettare l’offerta più alta possibile per la loro proprietà, anche se ciò significa una decisione leggermente non etica di gazump l’acquirente originale. Gazumping non è sempre effettuata in nome del denaro – a volte può essere dovuto alla tempistica, in particolare se ci sono ritardi in accordi di mutuo e conveyancing, o se l’acquirente sta trascinando i piedi. Se questo è il caso e il venditore vuole una vendita rapida, allora possono essere tentati di accettare un’altra offerta da un acquirente che è in una posizione migliore per andare avanti.
Quali sono le implicazioni del gazumping?
L’acquirente originale è la vittima nella situazione e può essere una posizione devastante per essere in. Non solo può essere assolutamente sconvolgente per perdere la proprietà che aveva il cuore impostato su, può anche avere gravi implicazioni finanziarie. Spesso l’acquirente originale ha già biforcuto per le spese di indagine, costi di conveyancing e spese di sistemazione ipotecaria.
Alcuni acquirenti hanno l’impressione che il gazumping sia illegale; sebbene il governo sia stato precedentemente chiamato a renderlo illegale, la pratica frustrante è ancora consentita nel Regno Unito. In definitiva l’accordo non è giuridicamente vincolante fino a quando i contratti non vengono scambiati. È per questo che vedi venduto STC (soggetto a contratti) su siti Web di proprietà, in quanto c’è sempre la possibilità che le cose vadano male.
Tuttavia, è bene che gli acquirenti siano consapevoli del gazumping, non solo per evitare celebrazioni premature, ma anche per poter adottare semplici misure per evitarlo il più possibile.
Aspetta, cos’è gazundering allora?
Da non confondere con gazumping, gazundering è a scapito del venditore ed è quando l’acquirente abbassa la loro offerta all’ultimo minuto, poco prima che i contratti vengono scambiati. C’è spesso un sacco di pressione sul venditore di accettare la nuova offerta, dato che ora sono un lungo cammino attraverso il processo e anche per evitare il collasso della catena.
Discuteremo gazundering in modo più dettagliato in un altro articolo, ma per ora, torna a gazumping
Come evitare gazumping?
Preparazione
Assicurarsi che tutto sia a posto per rendere il processo di scambio il più agevole possibile. Impostare un mutuo in linea di principio (un’offerta condizionale dal creditore), allineare il vostro avvocato e avere un geometra in cantiere. In breve, tutto ciò che contribuirà ad evitare inutili ritardi al processo. Idealmente avrete anche accettato un’offerta sulla vostra casa attuale per evitare eventuali battute d’arresto tempestive.
Agire rapidamente
In fase di preparazione aiuterà questo processo, ma si consiglia anche di tenere tutti sulle spine. Rimanere in costante contatto con il vostro avvocato e mediatore di ipoteca per aumentare la pressione e di essere reattivo e accessibile per tutto il tempo. C’è solo così tanto che puoi fare per accelerare il processo, ma applicare un po ‘ di leggera pressione non fa mai male a nessuno.
Assicurazione
Se siete veramente preoccupati di essere gazumped e perdere finanziariamente, si consiglia di prendere in considerazione l’assunzione di assicurazione. Home buyer protection insurance vi permetterà di rivendicare indietro una parte di tutte le tasse già pagate, come conveyancing o sondaggi. Anche se non si fermerà il mal di cuore, sarà almeno ammorbidire il colpo finanziario di essere gazumped.
Proprietà fuori mercato
Chiedi che la proprietà sia tolta dal mercato; non è una richiesta irragionevole e mostra la tua dedizione alla vendita. I venditori potrebbero non essere disposti, ma non hai nulla da perdere chiedendo. Se la proprietà non è più visibile al pubblico in generale, riduce significativamente le possibilità che qualcun altro faccia un’offerta migliore.
Costruisci un buon rapporto con il venditore
Si tratta di fare appello al lato etico del venditore; se hai stabilito un buon rapporto con loro, è meno probabile che evitino la tua offerta per una più alta. Non c ” è bisogno di essere migliori amici, ma prendere il tempo per conoscere il venditore e costruire un rapporto genuino. Aiuterà a garantire che prendano una decisione più moralmente sana se dovesse sorgere la fatale situazione di gazumping.
Accordo “Lock in”
Confusamente, a volte noto come accordo “lock out”. Se sei davvero nel panico per tutta questa situazione di gazumping, potresti prendere in considerazione un accordo di blocco in cui il venditore si impegna a non accettare altre offerte entro un certo periodo di tempo. L’unico avvertimento con questo è che il venditore deve essere d’accordo, ma sareste sorpresi di quanti venditori sono più che disposti a farlo, soprattutto se sono stati bruciati in passato da una vendita che cade attraverso.
Anche se è vantaggioso per l’acquirente in quanto possono evitare di essere gazumped, è anche vantaggioso per il venditore, in quanto mostra l’impegno dell’acquirente per la proprietà. Può costare un piccolo extra in quanto dovrà essere organizzato dal tuo avvocato, ma riduce significativamente lo stress coinvolto per entrambe le parti.
Aiutami, sono stato gazumped!
Se il peggio accade e ti ritrovi ad essere stato gazumped allora ci sono un paio di passi da fare per cercare di tirare indietro la situazione. Si potrebbe naturalmente gazump il gazumper mettendo in un’offerta più alta. Tuttavia, è importante non sovraccaricare le tue capacità finanziarie nel calore del momento e non c’è modo di dire che non sarai di nuovo gazumped. Vale anche la pena fare appello alla loro umanità e mettere in evidenza il motivo per cui si desidera la casa così tanto, così come tutti gli aspetti positivi che avete da offrire. Ad esempio, forse sei un acquirente prima volta e quindi catena libera o sei un acquirente di cassa e quindi mutuo gratuito.
Oltre a questo, non c’è molto che puoi fare. Anche se non si può mai essere sicuri di evitarlo, prendendo i passaggi di cui sopra sarà almeno contribuire a ridurre le probabilità che ciò accada. Per ulteriore aiuto con la ricerca o la vendita di un immobile, entrare in contatto con il team di James Anderson.
