Come un rapporto di valutazione della proprietà può aiutare con le controversie

Articolo – 25 settembre 2019

Poiché le responsabilità del proprietario e dell’inquilino implicano impegni nei confronti di un edificio, entrambe le parti hanno interesse nel valore di quell’edificio. Allo stesso modo, come parte dei loro contratti, entrambe le parti hanno responsabilità nella manutenzione dell’edificio. Nei punti chiave, si svolgerà un rapporto di valutazione della proprietà. Quando si tratta di rinnovo del contratto di locazione, finanze aziendali, o la vendita dell’edificio, il valore di quell’edificio può avere un impatto contratti e finanze per entrambe le parti. Quindi è importante che una valutazione sia accurata e imparziale per evitare controversie.

Quando potrebbe essere richiesto un rapporto di valutazione della proprietà?

Una valutazione da parte di un geometra accreditato RICS non è richiesta solo come parte della vendita di un edificio. Può essere richiesto come parte del calcolo dell’imposta sulle plusvalenze, valutazione della sicurezza del prestito, valutazione dell’imposta di bollo, valutazione del valore locativo, rinnovo del contratto di locazione e fine della responsabilità di locazione. Quando la relazione risultante ha un impatto finanziario su una o entrambe le parti, può diventare controversa.

Che cos’è una controversia di valutazione?

Occasionalmente, le parti che detengono un interesse in un edificio potrebbero non essere d’accordo sui risultati di un rapporto di valutazione della proprietà. Pertanto si verifica un disaccordo tra, ad esempio, proprietario e inquilino. Può darsi che le opinioni divergenti possano essere mediate e un accordo raggiunto. In caso contrario, tuttavia, sorgerà una controversia.

Quando sorgono controversie?

Un rapporto di valutazione della proprietà è particolarmente aperto a controversie quando l’abbandono di un edificio è la causa di una diminuzione della valutazione. Questa negligenza è spesso in conflitto con i termini di un contratto e quindi il valore della proprietà si impiglia in una controversia di responsabilità legale più complessa.

Che ruolo giocano i rapporti di valutazione delle proprietà?

Per evitare che una controversia possa sorgere o progredire, rivolgersi a un perito registrato RICS o a un perito. Questi rappresentanti sono regolamentati e indipendenti. Condurranno un’ispezione della proprietà e forniranno un rapporto di valutazione della proprietà. RICS, la Royal Institution of Chartered Surveyors è una fonte su cui puoi contare per ricevere un rapporto imparziale. In quanto tale, la valutazione risultante può fornire la chiarezza delle informazioni e delle prove per consentire a entrambe le parti di raggiungere un accordo reciproco prima che sorga una controversia.

Quando chiedere consulenza legale?

In alcune occasioni, tuttavia, quando sorge una controversia, il rapporto di valutazione della proprietà diventerà parte del processo legale. Un geometra Chartered può essere incaricato di fornire ulteriori segnalazioni per i team legali per perseguire o difendere un caso di controversia. Come parte di questo processo, ci si può aspettare un geometra per fornire non solo un rapporto di valutazione della proprietà, ma anche determinazioni di esperti indipendenti e discussione dettagliata. Ciò avrà un ruolo nella risoluzione alternativa delle controversie o nella mediazione. Quando si tratta di procedimenti legali, può essere utilizzato solo il rapporto di un geometra registrato RICS.

Chi dovrebbe intraprendere il rapporto di valutazione della proprietà?

Quando una controversia di valutazione della proprietà va in tribunale, un geometra registrato RICS può essere chiamato come testimone esperto. Se siete in questa situazione, può aiutare il vostro caso a cercare una ditta che ha una vasta esperienza e conoscenza in tutti gli aspetti del campo di proprietà commerciale. Poiché ci sono protocolli e i requisiti del tribunale, le regole di procedura civile e le indicazioni pratiche RICS da seguire. Quindi, garantire che il processo sia iniziato con un rapporto registrato RICS può aiutare nella continuità delle informazioni qui e persino prevenire del tutto le controversie giudiziarie.

La natura di una controversia è che è qualcosa che raccoglie velocità a causa della mancanza di informazioni e comunicazione tra le parti. A Curchod & Co abbiamo l’esperienza per offrire rapporti di valutazione di proprietà accreditati imparziali. L’elevato standard delle nostre relazioni può spesso aiutare a prevenire le controversie che sorgono in primo luogo. E come tutti sappiamo, prevenire è sempre meglio che curare!