cikk-25th September 2019
mivel a bérbeadó és a bérlő felelőssége egyaránt magában foglalja az épület iránti kötelezettségvállalásokat, mindkét fél érdekelt az épület értékében. Hasonlóképpen, szerződéseik részeként mindkét fél elszámoltathatóságot vállal az épület fenntartásában. A legfontosabb pontokon ingatlanértékelési jelentésre kerül sor. Amikor a bérleti szerződés megújításáról, a vállalati pénzügyekről vagy az épület eladásáról van szó, az épület értéke mindkét fél számára befolyásolhatja a szerződéseket és a pénzügyeket. Ezért fontos, hogy az értékelés pontos és pártatlan legyen a viták elkerülése érdekében.
mikor lehet szükség ingatlanértékelési jelentésre?
az RICS által akkreditált földmérő értékelése nem csak az épület értékesítésének részeként szükséges. Szükség lehet a tőkenyereség-adó kiszámításának, a hitelbiztosíték-értékelésnek, a bélyegilleték-értékelésnek, a bérleti érték megállapításának, a bérleti díj megújításának és a bérleti kötelezettség megszűnésének részeként. Ha az eredményül kapott jelentés pénzügyi hatással van az egyik vagy mindkét félre, vitathatóvá válhat.
mi az értékelési vita?
alkalmanként az épületben érdekelt felek nem egyezhetnek meg az ingatlanértékelési jelentés eredményeiben. Ezért nézeteltérés merül fel például a bérbeadó és a bérlő között. Lehetséges, hogy az eltérő nézetek közvetíthetők és megállapodás születhet. Ha nem, akkor vita merül fel.
mikor merülnek fel viták?
az ingatlanértékelési jelentés különösen akkor vitatható, ha az épület elhanyagolása az értékelés csökkenésének oka. Ez az elhanyagolás gyakran ellentétes a Szerződés feltételeivel, így az ingatlan értéke bonyolultabb jogi felelősségi vitába keveredik.
milyen szerepet játszanak az ingatlanértékelési jelentések?
a vita kialakulásának vagy előrehaladásának megakadályozása érdekében kérjen egy RICS regisztrált értékbecslőt vagy bérelt földmérőt. Ezek a képviselők szabályozottak és függetlenek. Megvizsgálják az ingatlant, és ingatlanértékelési jelentést nyújtanak be. RICS, a Royal Institution of Chartered Surveyors egy olyan forrás, amelyre támaszkodhat, hogy pártatlan jelentést kapjon. Mint ilyen, az eredményül kapott értékelés egyértelmű információt és bizonyítékot szolgáltathat ahhoz, hogy mindkét fél kölcsönös megállapodásra jusson a vita felmerülése előtt.
mikor kell jogi tanácsot kérni?
bizonyos esetekben azonban, ha vita merül fel, az ingatlanértékelési jelentés a jogi folyamat részévé válik. A Chartered Surveyor lehet utasítani, hogy további jelentési jogi csoportok folytatni vagy megvédeni a vita esetén. Ennek a folyamatnak a részeként elvárható, hogy egy földmérő ne csak ingatlanértékelési jelentést, hanem független szakértői meghatározásokat és részletes vitát is nyújtson. Ez szerepet játszik az alternatív vitarendezésben vagy a közvetítésben. Amikor a bírósági eljárásról van szó, csak egy RICS regisztrált földmérő jelentése használható.
ki vállalja az ingatlanértékelési jelentést?
amikor egy ingatlanértékelési vita bíróság elé kerül, a RICS regisztrált földmérőjét szakértői tanúnak lehet hívni. Ha ebben a helyzetben van, segíthet abban, hogy olyan céget keressen, aki széles körű tapasztalattal és ismeretekkel rendelkezik a kereskedelmi ingatlanok minden területén. Mivel vannak protokollok és a bíróság követelményei, a polgári perrendtartás szabályai és a RICS gyakorlati útmutatói. Tehát annak biztosítása, hogy a folyamat egy RICS regisztrált jelentéssel kezdődött, segíthet az információ folytonosságában, sőt teljesen megakadályozhatja a bírósági vitákat.
a vita természete az, hogy a felek közötti információ és kommunikáció hiánya miatt felgyorsul. A Curchod & Co-nál szakértelemmel rendelkezünk, hogy pártatlan Akkreditált ingatlanértékelési jelentéseket kínáljunk. Jelentéstételünk magas színvonala gyakran segít megelőzni a felmerülő vitákat. És Mint mindannyian tudjuk, a megelőzés mindig jobb, mint a gyógyítás!
