néha nincs mód a bérlővel folytatott vita megoldására. Hallottunk néhány rémtörténetet: bérlők, akik hónapokig nem fizetnek bérleti díjat, bérlők, akik hirdetik az ingatlant az Airbnb-n, bérlők, akik külföldi hallgatókkal csomagolják a helyet, akik, amikor szembesülnek, látszólag mind rokonai. Nos, mint bérbeadó, gyakorolhatja a bérleti szerződés felmondásának jogát.
először is, egy fontos megjegyzés a lízingek versus licencek
amikor bérlőkről beszélünk, általában valakire utalunk, akinek bérleti szerződést adott. Vagyis törvényes jog arra, hogy az ingatlant úgy használja, mintha az hozzájuk tartozik, meghatározott ideig, bizonyos feltételek mellett. Az ilyen bérleti vagy bérleti megállapodásokat be kell jelenteni a hatóságokkal, amelyekre a bérlőnek bélyegilletéket kell fizetnie.
ez eltér a licenctől. A bérleti szerződéstől eltérően a licenc nem ad “tulajdonjogot” az engedélyesnek – a szálloda tulajdonosa megengedheti, hogy mondjuk egy szállodai szobában tartózkodjon, de bármikor, ok nélkül megkérheti, hogy távozzon (természetesen a szállodai foglalásokra bizonyos szerződéses feltételek vonatkoznak, amelyek megvédik a fogyasztót a tisztességtelen vagy ésszerűtlen gyakorlatoktól).
így bérbeadóként a bérleti szerződés szabályozza az Ön és a bérlő közötti kapcsolatot. Érdemes elolvasni a szokásos bérleti szerződéseket, amelyeket az ingatlanügynök használhat annak biztosítása érdekében, hogy az lefedje az összes különféle forgatókönyvet, amelyet szem előtt tart. Például a bérlet feltétele, hogy ne legyen háziállat? Vagy van-e tilalom a dohányzás ellen a lakásban?
egyes szállodák arra kérik a vendégeket, hogy írjanak alá garanciát arra, hogy nem dohányoznak a nemdohányzó szobákban, és ha ezt megteszik, vállalják, hogy megfizetik a füstszagot az összes ágyneműről, kárpitról, szőnyegről stb. szobában). Ha HDB lakást bérel, gondoskodnia kell arról, hogy a bérleti szerződés időtartama ne legyen más, mint a bérleti szerződésben bérlőként felsorolt személyek, senki másnak nem szabad tartózkodnia a lakásban, tartósan vagy ideiglenesen. És annak biztosítása, hogy ennek a kifejezésnek a megsértése azonnali kilakoltatást eredményez.
Ennek célja, hogy megakadályozza a bérlőt abban, hogy megsértse a HDB szabályait a helyiségek illegális bevándorlóknak történő bérbeadására, valamint a HDB lakások vagy szobák bérbeadására a turistáknak vagy a 6 hónapnál rövidebb rövid távú bérleti díjra (súlyos esetekben a HDB elveszítheti HDB lakását, és a háztulajdonosok börtönbe kerültek, mert ingatlanukat illegális bevándorlóknak adták bérbe-akaratlanul vagy más módon).
URA legutóbbi új döntése, amely 15 Május 2017-én lépett hatályba, szintén nem teszi lehetővé több mint hat független bérlőt ugyanabban a magánlakásban (annak megakadályozása érdekében, hogy a földesurak 20 külföldi munkavállalót tömjenek be egy apró lakásba vagy HDB lakásba).
Szóval, hogyan lehet kilakoltatni a bérlőt a bérleti szerződés lejárta előtt?
-
írásban értesítse a bérlőt
mindig azzal kell kezdenie, hogy írásbeli értesítést küld a bérleti szerződés felmondásának szándékáról. Ez attól függ, hogy mit írt elő a bérleti szerződésben. Általában ilyen felmondási záradékok lesznek benne. Általában a bérleti szerződés előírja, hogy az értesítést legalább 30 nappal a bérlő eltűnésének dátuma előtt kell kézbesíteni. A bérlőt azonban korábban kilakoltathatja, ha a bérleti szerződés ilyen forgatókönyvet ír elő, általában egy meghatározott esemény bekövetkezésekor, például ha munkavállalási engedélyét visszavonják.
küldjön csiga levelet, valamint egy e-mailt, hogy legyen papíralapú nyom vagy bizonyíték arra, hogy hivatalosan értesítette a bérlőt, hogy egy bizonyos időpontig költözzön el. Jogilag, a dolgok nem működnek az Ön javára, ha a “Értesítés” volt káromkodás kiabált a telefonba.
-
győződjön meg róla, hogy egyértelműen meghatározta az elkövetett jogsértést, a kért kártérítést és a bérlő által meghozandó intézkedéseket
az értesítést a Conveyancing and Law of Property Act 18. szakasza szerint kell kézbesíteni. A törvény kimondja, hogy:
a bérleti szerződés bármely rendelkezése vagy kikötése alapján történő újbóli belépés vagy elkobzás joga a bérleti szerződés bármely feltételének vagy feltételének megsértése esetén sem intézkedéssel, sem más módon nem érvényesíthető, kivéve, ha a bérbeadó a bérlőnek értesítést küld a kifogásolt konkrét jogsértésről, és ha a jogsértés orvosolható, felszólítja a bérlőt a jogsértés orvoslására, és minden esetben felszólítja a bérlőt, hogy pénzben térítse meg a jogsértést, és a bérlő ezt követően ésszerű időn belül nem orvosolja a jogsértést, ha képes orvosolni, és ésszerűvé tenni pénzbeli kártérítés, a bérbeadó megelégedésére, a jogsértésért.
a saláta szó összefoglalásához három dolgot kell tartalmaznia a kézbesítési értesítésben. Ezek a következők:
- pontosan adja meg, hogy a bérlő mit hibázott, azaz a bérleti szerződés melyik feltételének megszegése
- mit kell tennie a bérlőnek a jogsértés kijavításához (ha ez orvosolható)
- a kártérítés, amelyet szeretne, ha a jogsértés veszteséget vagy kárt okozott
kirúghatja a bérlőt, ha És amikor a bérlő nem teljesíti az Ön által meghatározott feltételeket. De az ördög itt a részletekben rejlik, és nem vagyunk képesek jogi tanácsot adni; ezért a legjobb, ha ügyvéd segítségét kérjük.
de vegye figyelembe, hogy általában nem tudja kilakoltatni a bérlőt, mielőtt kiszolgálja ezt az értesítést.
-
ha a bérlő hátralékban van, kap egy szorongást
ha a bérlő tartozik neked vissza kiadó lesz, hogy a döntést arról, hogy szeretné-e megszüntetni a bérleti (ellenőrizze a bérleti szerződés; általában előírja, hogy felmondja a bérleti szerződést, ha a bérleti díjat egy bizonyos időpontig nem fizetik ki, például minden hónap elejétől számított 7 napon belül), vagy meg akarja tartani a bérlőt, de arra kényszeríti, hogy fizessen.
egy vagy két hónapos bérleti kaucióval rendelkezik, amelyből levonhatja a hátsó bérleti díjat, de bölcsebb lehet ezeket a pénzeket a közös ellenőrzéshez tartani, amikor a bérleti szerződés lejár, hogy javításra és bármilyen hátsó bérleti díjra használhassa (nézzünk szembe a tényekkel – a bérlők néha nem fizetik meg a bérleti díjat az elmúlt hónapban).
ha úgy dönt, hogy megtartja a bérlőt, de azt akarja, hogy fizesse ki a hátsó bérleti díjat, akkor a bíróságoktól szorongást kaphat. Ehhez ügyvédet kell bevonnia.
a végzés a szorongás lehetővé teszi, hogy azt állítják, akár 12 hónap hátralék, bár nincs felfogható ok, amiért azt várni, hogy sokáig csinálni. Miután az okiratot elküldték, az áruk lefoglalásáról szóló értesítéssel együtt, a törvény szerint a bérlő cuccait a bérleti díj megfizetésére veheti igénybe. Ha öt napon belül még mindig nem fizetik ki a hátsó bérleti díjat,akkor joga van eladni ezeket az árukat.
makacs bérlők számára ez jó módja annak, hogy motiválják őket a költözésre.
előfordulhat azonban, hogy az ingatlanban nincs semmi nagy érték, különösen, ha azt Ön bocsátja rendelkezésre, hogy “bajba kerüljön”, azaz lefoglalja és eladja. Ez a fajta intézkedés megfelelőbb lehet a kereskedelmi földesurak számára, mivel a bérlőnek lehetnek eladásra szánt áruk – ami arra ösztönzi a bérlőt, hogy fizesse vissza a bérleti díjat az áruk felszabadítása érdekében.
-
lehet, hogy ügyvéd felvétele helyett a kis értékű követelések Bíróságához fordulhat
ha szerencséd van, akkor lehet, hogy megússza megy a kis értékű követelések Tribunal (SCT), ahelyett, hogy bérel egy ügyvéd, hogy a bérleti hátralék, vagy kilakoltatására a bérlő. Nagyon korlátozott körülmények között az SCT meghallgathatja az ügyét. A weboldaluk ellenőrzésével láthatja, hogy mik a kritériumok.
használja a józan eszét és ne zaklatási taktikát
használja a józan eszét, amikor megpróbálja kilakoltatni bérlőjét. Úgy néz ki, mint a hihetetlen Hulk testvére? Tudja, hol laksz? Fel tudja hívni a telefonszámát szüntelenül és hajnali 3-kor? Ha nem megy harc nélkül (szó szerint), akkor a legjobb, ha a szakemberekre bízza, azaz bírósági végzést kap, és hagyja, hogy az ügyvédek kezeljék.
a legjobb, ha Ön vagy ügynöke szépen beszél a bérlővel, és megpróbál megállapodni arról, hogy mikor költözhet ki. Ne felejtsd el, el tudja vinni a következő gépet Szingapúrból, hogy soha többé ne halljon róla, miután mindent szétzúzott a lakásában; hagyva állva a roncsos konyha közepén, amely úgy néz ki, mintha a Katrina hurrikán éppen átszakította volna, miközben csak egy 2 hónapos biztonsági letétet tartott a kezében (vagy egyáltalán nem fizetett előleget, ha a bérlő nem fizetett bérleti díjat az elmúlt 2 hónapban).
és ha ki kell mondanunk, ne használjunk buta zaklatási taktikákat.
ez magában foglalja a következő dolgokat:
- a bankszámla adatainak megváltoztatása, így a bérlő csekkje visszapattan, és azt állíthatja, hogy nem fizettek bérleti díjat
- a zár megváltoztatása, amíg kint vannak (tudod, hogy lakatost is bérelhetnek, igaz?)
- az áram és a víz csökkentése amikor a bérlők egy család, és kisgyermekek gondoskodnak
semmi sem akadályozza meg a bérlőt, hogy saját jogi lépéseket tegyen ellened, és esetleg nyerjen, ha nem játszol a könyv szerint. Ha a törvény jobb oldalán állsz, miért van szükség ilyen taktikára?
ezt nem tudjuk eléggé hangsúlyozni – jobb, ha a későbbi fejfájás megelőzése érdekében a bérleti szerződésben minden fontos feltétel szerepel. sokkal könnyebbé teszi az életét, ha meg kell mondania a bérlőnek, hogy költözzön el (vitatkozni fog, de nem tudja legyőzni a bérleti szerződésben szereplő egyértelmű írott szavakat), vagy ha jogi lépéseket kell tennie, hogy kényszerítse őt arra, hogy költözzön el, vagy fizesse vissza a bérleti díjat (kevesebbet költ a jogi díjakra, ha egyértelmű esete van).
nézze meg az egyéb bérleti kapcsolódó cikkeket itt: 5 Szingapúri városrészek bérlők számára költségvetéssel, és ha a fiatal szingapúriak bérlik első otthonukat?
keresse meg álmai bérelt otthonát ma Szingapúr legnagyobb ingatlanportálján 99.co!
