elhagyott ingatlanok eladása (lerobbant ingatlanok eladása) – útmutató

elhagyott ingatlanok szinte minden környéken találhatók. Kopott külsejük van, és nincs életjelük. Törött kerítések, benőtt gyomok, bozontos pázsitok, törött ablakok és szétesett falak.

mi az elhagyott ingatlan?

az elhagyott ingatlan egy elhagyott vagy üres épületre utal “üres ház”, amely súlyos állapotban van, mert legalább 6 hónapig senki sem lakta állandóan.

az elhagyott tulajdonságok közös jellemzői a következők:

• a kertek bozontosak és ápolatlanok
• a vegyület tele van szeméttel
• az ingatlan kártevőkkel és rágcsálókkal fertőzött
• senki sem megy be vagy távozik az épületből (ha nincsenek házfoglalók)
• az ablakokat és ajtókat bedeszkázzák vagy fém ernyőkkel borítják
• házfoglalók végezzen illegális tevékenységeket az ingatlanon, mint például a kábítószer-kereskedelem
• az épület törött ajtókkal, törött ablakokkal és lyukakkal rendelkezik a tetőn/falakon.

a derelict property Guide – tanulmány célja, hogy felhívja a figyelmet és a lakosság nélküli elhagyott otthonok növekvő problémájának fontosságát az egész világon, oktatva és bemutatva az elhagyott otthonok eladásának, megvásárlásának és megtalálásának lehetőségeit.

használt példák:

• mélyreható kutatás-Egyesült Királyság
• rövid információk-Kanada (Vancouver), USA (New York City); Ausztrália (Sydney/ Melbourne); Új Zéland (Auckland), Hong Kong

az elhagyott ingatlanok újjáélesztése az “üres otthonok pazarlásának”csökkentésének egyik módja.

Miért Hagyják El Az Emberek Az Elhagyott Ingatlanokat?

számos elhagyott ingatlan marad hosszabb ideig elhagyva számos érvényes ok miatt. Úgy kezdődik, hogy a háztulajdonosok elhagyják az ingatlanokat, ha költséges javításokra van szükség, és rájönnek, hogy nem biztonságos és költséges ott élni.

az ingatlan felújítása nem lehet költséghatékony, ha több javítást kell elvégeznie, mint például betoncsere, vízvezeték, elektromos vezetékek, alapozás javítása, tereprendezés, festés, tetőfedés és még sokan mások.

amint a lakók elhagyják, az üres otthonok nemcsak bűncselekményekhez férhetnek hozzá, hanem veszélyt jelentenek a házfoglalók életére is. Például 2006-ban Angliában az elhagyott házak 25% – át teljesen vagy részben megsemmisítette a tűz, amint azt a londoni tűzoltóság jelentette.

ez hátrányosan befolyásolta a szomszédos tulajdonságok értékét. Az 2017-2018-ban a hosszú távú üres otthonok 5.3%-kal növekedtek, ez további 11,000 hosszú távú üres otthonok csak egy évig. Átlagban, minden 60 otthonok elhagyott vagy ült hosszú távú üres.

egyéb kapcsolódó okok, amelyek miatt az emberek elhagyják az elhagyott ingatlanokat, magukban foglalják a foreclosures, a csődök, az előre nem látható halálesetek és az ellenséges válási folyamatok.

ki felelős az elhagyott ingatlanok kezeléséért?

az elhagyott épületek tulajdonosainak kötelessége az ingatlan biztosítása és biztonságossá tétele. A magántulajdonban lévő elhagyott épületeket, amelyek nyíltan hozzáférhetők és veszélyesek a nyilvánosság számára, általában a helyi hatóságok kezelik, akik utasítják a tulajdonosot, hogy tegye biztonságossá az épületet.

az elhagyott ingatlanokban bekövetkezett eseményekből eredő panaszok vagy sérülések esetén, mint például tűz, robbanások, viharok, instabil kémények, törött üvegek, gyenge falak és kerítések, laza tetőcserepek, többek között a helyi hatóságok felhatalmazást kapnak arra, hogy a háztulajdonosokat a felmerülő költségek megfizetésére kényszerítsék.

ezért az elhagyott ingatlantulajdonosoknak gyakorlati erőfeszítéseket kell tenniük az épületek biztosítására, mielőtt elhagynák őket, kerítéssel és egyértelmű, hogy tilos a birtokháborítás. Ez növeli annak esélyét, hogy a jogsértőket kompenzálják, ha a helyszínen bármilyen sérülést szenvednek.

ez a cikk tippeket és trükköket nyújt a vásárlóknak, az eladóknak vagy akár az ügynököknek a digitális szolgáltatások virtuális színpadként, virtuális felújításként stb. jobb áron eladni és vásárolni az elhagyott ingatlanokat.

Bevezetés a piacra és problémái

míg a lakásválság szélén az Egyesült Királyságban 840 000 ingatlan található, amelyeket elhagyottnak, elhagyottnak, üresnek vagy üresnek tartanak, Anglia pedig mintegy 290 000 házzal vezet. Továbbá, ezeknek a házaknak a nagy része pontosan a legkeresettebb típusok: családi házak a belvárosi lakások helyett.

az omladozó téglák és habarcsok lehetnek a Covid-19 vizuális öröksége, állítja a projektvezető

thecourier.co.uk

az omladozó téglák, a törött ablakok és az üres házak benőtt kertjei a Covid-járvány okozta gazdasági válság vizuális örökségét jelenthetik, ha nem tesznek lépéseket több ingatlan újbóli használatba vételére.

thecourier.co.uk

az Egyesült Államokban a városokban minden 63 lakóingatlant elhagynak, ami azt jelenti, hogy körülbelül 1.Az Egyesült Államokban az összes lakóingatlan 6% – A elhagyott/üres. Az egyre növekvő bevándorló népesség mellett a kormánynak legalább 4,6 millió lakóingatlant kell felépítenie, és körülbelül 11,7 millió üres házat kell felújítania 2030 – ig a fenyegető lakáshiány kezelésére.

a Fehér Ház jelentése szerint 2019 – től több mint félmillió amerikainak nincs otthona, ahol aludhatna egy adott éjszakán, miközben csaknem 17 millió potenciális otthon állt üresen. Ha a hajléktalanok száma nem lenne elég sokkoló, 2017 és 2019 között országosan több mint 34 000 hajléktalannal nőtt – még a globális járvány és a várható recesszió előtt is.

www.self.inc / info / empty-homes

az Egyesült Királyság kormánya elmaradt attól a céltól, hogy 2020-ig egymillió új otthont vagy évi 250 000 otthont építsen, míg az Egyesült Államok nem tudott évente több mint 325 000 új otthont építeni, hogy 2030-ra megfeleljen a tervezett keresletnek.

ennek az akut hiánynak a pótlására továbbra is tanácsos az üres ingatlanok felújítása. A jó hír az, hogy körülbelül hat hónapba telik, amíg az elhagyott házak kétharmadát ideiglenesen megüresítik.

mikor nem otthon egy ház?

sok házat nem elsődleges lakóhelyként vásárolnak, hanem a vagyon tárolójaként, a tőke felértékelődésének eszközeként és a bérleti jövedelem forrásaként – a három kombinációja. A tőke felértékelődése kiemelkedő vonzerő azokon a piacokon, ahol az ingatlanárak 1996 és 2006 és 2007 között háromszorosára nőttek.

a pénzügyi válság óta tapasztalható némi ingadozás ellenére a legtöbb nagy országban további jelentős áremelkedés történt. Néhány vagyonbefektetés hazai eredetű,néhány nemzetközi. Ez megkérdőjelezi az olyan ingatlanok meghatározását, mint a háztartás, valamint azt, hogy a helyi tervezési célok mennyire reálisak vagy pontosak a lakásállományhoz való éves újépítési hozzájárulásra, az állandó lakosok otthonaira.

mit tesz a kormány az elhagyott házakkal? * UK

az elhagyott ingatlanok károsnak tekinthetők a szomszédos ingatlanok piaci értékére, amely akár 12% – kal is csökkenhet. Ez azt jelenti, hogy a lakástulajdonosok és az ingatlanforgalmazók sok pénzt veszíthetnek, miután eladtak egy házat egy lerobbant ingatlan mellett.

a Hometrack által 2003-ban végzett tanulmány szerint az elhagyott ház közelében található ingatlanokkal rendelkező háztulajdonosok kevesebb, mint 18% – kal értékesítették az értékét, mint ha egy elfoglalt ház volt.

2008-ban az Egyesült Királyság kormánya elkezdett végrehajtani néhány kulcsfontosságú intézkedést, amelyek célja az üres házak felújítása és az ingatlanpiacra történő visszahelyezése lakossági használatra. Azáltal, hogy az elhagyott ingatlantulajdonosoknak legfeljebb 20 000 Ft-os üres ingatlan-támogatást, valamint 5% – os kedvezményes felújítási áfakulcsot adott, a kormány támogatta az üres ingatlanok felújításának költségeit az Egyesült Királyságban.

a kormány arra ösztönözte a helyi hatóságokat, hogy csökkentsék az elhagyott ingatlanok 50% – os tanácsi adókedvezményét. Ezen túlmenően, ha egy ingatlant felújítottak, hogy megfeleljen a tisztességes otthonok szabványának, általában a lakhatási és tervezési támogatási rendszer alatt szerepel, amely lehetővé teszi az ingatlantulajdonosok számára, hogy pénzügyi ösztönzőket érjenek el az építési célok eléréséhez.

a fent említett intézkedések azonban nem voltak elég hatékonyak az elhagyott ingatlanokkal kapcsolatos, eladásra szánt földterületekkel kapcsolatos kérdések kezelésére,mivel ezek nagyrészt hívatlan környezetben találhatók. A Halifax-jelentés szerint a legtöbb elhagyott ingatlannal rendelkező helyi hatóságok 80%-A ismert, hogy Anglia leginkább leromlott területei.

általában a legnehezebb feladat megtalálni a megfelelő vevőt, aki hajlandó a felújítás után az elhagyott ingatlanban lakni.

az elhagyott ingatlanokba történő befektetés előtt megfontolandó dolgok

az elhagyott ingatlan vásárlása, felújítása és eladása kihívást jelentő, de kifizetődő befektetés; ezért számos okot kell figyelembe vennie, mielőtt belemerülne.

első
például Angliában és Walesben az üres Lakáskezelési rendelet (Edmo) értelmében a helyi tanácsok gyakorolhatják a jogot az elhagyott ingatlanok visszavételére, felújítására, bérlésére és kezelésére, de nem adhatják el őket. Ez azt jelenti, hogy általában csak néhány meglévő üres ingatlan szerepel eladásra.

második
győződjön meg róla, hogy ellenőrizze az összes okiratot, hogy megerősítse, hogy az ingatlant értékesítő személy a jogos tulajdonos. Ne feledje, hogy a tulajdonjoggal kapcsolatos mélyen gyökerező konfliktusok szintén oka a sok elhagyott otthonnak.

harmadik
látogasson el az ingatlanba, hogy ellenőrizze a guggolókat. Ha a hajléktalanok és a lakosság más tagjai gyorsan hozzáférhetnek az ingatlanhoz, ez nemcsak bűnözői tevékenységeket vonz, hanem felgyorsítja az épület szétesését is. Ezért, miután megvásárolta az ingatlant, gyorsan rögzítse, hogy elkerülje a guggolókkal való civakodást a kilakoltatás során.

végül
fontos megjegyezni, hogy igényes, de jövedelmező az elhagyott ingatlanok felújítása egy növekvő piacon. Elhagyott ingatlan Földterület eladó található a legszörnyűbb területeken, amelyek hajlamosak az áresés, mint sok potenciális vásárlók inkább élő kényelmes területeken.

elhagyott ingatlan igénylése

az elhagyott házak és a le nem igényelt ingatlanok iránti érdeklődés növekedését a potenciális ingatlanbefektetők táplálják, akik felújításra keresnek ingatlant.

az Egyesült Királyságban megengedett egy elhagyott ingatlan vagy elhagyott ház tulajdonjogának igénylése. Bár az üres ingatlanok elhagyhatók,még mindig vannak jogos tulajdonosaik. Ez leginkább a hatalmas vidéki birtokokra vonatkozik, amelyek valószínűleg sok tétlen szerkezettel rendelkeznek.

ezeknek az ingatlantulajdonosoknak a többsége szándékosan elhagyja őket, és az idő múlásával az elhagyott épületek fokozatosan romlanak. Például a viktoriánus időkben a tulajdonosok sok régi épületet elhagytak nagy birtokukon, amelyeket fizikai munkások rezidenciájaként vagy a fő parasztházként használtak.

ezért az elhagyott ingatlan igénylésének azzal kell kezdődnie, hogy a jogos tulajdonosok az ingatlant körülvevő földet birtokolják a hátrányos birtoklásnak nevezett jogi elven keresztül. Ezt úgy végzik, hogy a tulajdonosok kerítéseket építenek és ott élnek egy évtizedig, ha bejegyzett földterület, és 12 évig, ha a föld nem regisztrált.

befektetőként ellenőrizze az Egyesült Királyság Földhivatalát, hogy pontos információkat nyújtson arról, hogy az elhagyott földterület/ingatlan be van-e jegyezve vagy sem.

egy elhagyott ingatlan átalakítása álom családi házzá

sok ingatlantulajdonos arról álmodozik, hogy egy elhagyott ingatlant lenyűgöző családi házzá alakít át. Képzelje el, hogy vesz egy régi, lerobbant gazdasági épületet vagy egy üres házat, és gyönyörű bútorokkal felszerelt otthonná alakítja anélkül, hogy betörne a bankba! Talán csak a filmekben!

amikor az elhagyott ingatlanok felújításáról van szó a való világban, számos tényező bonyolíthatja a folyamatot, ami pénzügyileg fenntarthatatlan eredményhez vezethet. Például, skót ifjú vásárolt egy elhagyott kő pajta, hogy tudták alakítani egy lenyűgöző családi ház.

annak ellenére, hogy a pár húzta le, az eszközök, hogy a végén volt durva. A felújítási folyamat több mint egy évet késett, miután számos problémába ütközött, mint például a tervezési jóváhagyások késedelme és a vállalkozók és kivitelezők példátlan késedelme.

annak ellenére, hogy az ingatlantulajdonosok a felújítási költségvetést kb 150 000, végül az összeg több mint kétszeresét költötték el, a záró számla 330 000 volt.

annak ellenére, hogy ez a példa szélsőségesnek tűnhet, készüljön fel hasonló helyzetekre, mert ezek az ingatlanpiacon gyakoriak az elhagyott ingatlanok felújításakor. Mindig gondosan tervezze meg és állítsa be a pontos elvárásokat, hogy elkerülje az elhagyott házak/gazdaságok eladásával kapcsolatos számos akadályt.
ha egy elhagyott ingatlant szeretne vásárolni eladásra, ne csodálkozzon az ezzel járó kockázatokon, hanem egyszerűen csak a helyes megközelítést alkalmazza. Mivel egy elhagyott vagy elhagyott ingatlan álomcsaládba történő felújítása különleges készségeket és sok munkát igényel, olyan szakembereket kell felvennie, mint a Tallbox, hogy segítsenek Önnek.

értékesítési megoldások

a legtöbb lakástulajdonos elbátortalanodik attól, hogy házát a piacon felsorolja, ha rájön, hogy költséges felújításra van szüksége. De nézzünk szembe a tényekkel! Nagyon kevés lakástulajdonos fordít időt és erőforrásokat a fixáló felső részének újratervezésére, rekonstrukciójára és újradekorálására. Ezért el kell kezdenie keresni az üres, lerobbant ingatlanok eladásának leghatékonyabb módjait, nem pedig elfoglaltakat.

Lehetőségek értékesítési olcsó elhagyott házak

“olcsó elhagyott lakások eladó” nem annak a jele, hogy meg fogja találni emelt körül városrészek elhagyott ingatlanok vagy az út mentén. Értékesítés gazdátlan elhagyott ingatlan földdel természetesen vonzza a potenciális homebuyers, mert a megfizethetőség.

ökölszabály, hogy menjen az elhagyott ingatlanok, amelyek nem csak jó állapotban, hanem a megfelelő helyen. Ez lehetőséget ad arra, hogy eladja őket a megfelelő otthoni vásárlóknak, akik gyorsan felújíthatják őket, és jó megtérülést érhetnek el, miután megfordították őket.

az alábbiakban bemutatjuk a sok munkát igénylő visszavett elhagyott házak eladásának meglévő lehetőségeit:

adja el az elhagyott ingatlant “ahogy van” virtuális felújítással

az elhagyott ingatlan eladása as-is azt jelenti, hogy amit a vevő lát, az az, amit a vevő kap anélkül, hogy értékes időt és extra pénzt költene költséges felújításokra. Azonban, mielőtt eladná, használhatja a virtuális színpadot, hogy digitálisan “berendezze” otthonát, hogy megmutassa a leendő otthoni vásárlóknak a lerobbant otthon lehetőségeit.

a virtuális Felújítás az egyik költséghatékony módszer az elhagyott ingatlan jelenlegi formájában történő eladására. Ezeket a kisebb felújítási munkákat gyorsan elvégezhetik olyan virtuális átmeneti szakértők, mint a Tallbox. Már csak a megfelelő vevő marad felújítási költségvetéssel, hogy életet leheljen a lerobbant ingatlanba, majd később jó profitért eladja.

bérel egy ingatlanügynök

fontos, hogy bérel egy ingatlanügynök, vagy kérjen egy képzett ingatlanügynök tanácsát, hogy felügyelje a elhagyott ingatlan eladó. Azonban ahelyett, hogy az összes hatalom a kezükbe kerülne, győződjön meg róla, hogy ellenőrzi a kért árat, hogy könnyedén megváltoztassa azt, ha készen áll az eladásra.

ahelyett, hogy eladná az elhagyott ingatlant, fontolja meg az ingatlanügynök bérbeadásának előnyeit. Know-how-juk és szakértelmük nemcsak mélyreható ismeretekkel ruházza fel őket a piacról, hanem éleslátó tanácsokat is adhatnak az elhagyott ingatlanok felújításához.

eladás aukción

a lerobbant ingatlan eladása aukción az egyik leghatékonyabb módszer a legjobb eladási ár elérésére. Annak ellenére, hogy egy aukciós ház díjat számít fel Önnek, a legnagyobb előny az, hogy a kezdeti beállított kért ár csak növekedhet, nem csökkenhet.

az aukció napja előtt azonban be kell állítania egy tartalékárat, amely a legalacsonyabb eladási ár, amelyet az árverező elérhet. Ezért az eladóknak reális minimálárakat kell meghatározniuk, hogy növeljék a nyertes ajánlat egyeztetésének esélyét.

saját maga adja el az elhagyott ingatlant

az ingatlanügynök általában az eladási ár legfeljebb 7% – át kitevő szolgáltatási díjat számít fel. Bár a közvetlen értékesítés nem borzasztóan összetett folyamat, meg kell értenie az elhagyott ingatlan sikeres értékesítésének előfeltételeit, és maximális értéket kell kapnia. Sok pénzt takarít meg, amelyet ingatlanforgalmazók jutalékaként fizetett volna, általában az ingatlan eladási árának egy százalékát.

mivel a gyors fejlődés a teljes értékű ingatlan digitális technológia, eladó tulajdonos (FSBO) népszerű elhagyott lakástulajdonosok. Bár lehet, hogy nem kap ésszerű eladási árat az ingatlanért, ha önmagában eladja, használhatja a virtuális színpadot, hogy gyorsan eladja anélkül, hogy jelentős felújításokat végezne rajta. A megüresedett otthon lesz katapult egy másik szintre frissítés nélkül, és még mindig eladja azt elfogadható áron.

Pro tipp: a virtual staging segítségével fontolja meg egy otthoni ellenőr felvételét az elhagyott ház megvizsgálására. Ő / ő lesz az Ön számára egy listát az összes szükséges javításokat és azok díjait, amit közzé kell tennie, hogy minden potenciális vásárlók, valamint a gyakorlatilag megrendezett elhagyott otthon.

keresse meg a megfelelő elhagyott ingatlan Vásárlót

ha alig várja, hogy gyorsan eladja elhagyott ingatlanát anélkül, hogy nagyobb javításokat végezne rajta, akkor a komoly készpénzes vevő a legmegfelelőbb megoldás. Javasoljuk, hogy béreljen ingatlanügynököt, aki jártas a lerobbant ingatlanok adásvételében, hogy segítsen megtalálni a megfelelő készpénzes vevőt, és szorosan figyelemmel kísérje az értékesítési folyamatot.

a megfelelő vevő megvásárolja az ingatlant a jelenlegi állapotában, és készpénzben fizeti a jogi díjakat. Számos Ingatlanforgalmazó kapcsolatban áll a gyors értékesítésű cégekkel, amelyek általában készpénzben vásárolnak ingatlant, még akkor is, ha nagyobb felújításokra van szükségük. Csak győződjön meg róla, hogy figyelmesen olvassa el az összes ajánlatukat.

tippek az elhagyott ingatlan gyors értékesítéséhez

ha érdekli az elhagyott ingatlanok felújítása és eladása, vagy ha már rendelkezik egy üres/elhagyott házzal, amely valamilyen munkát igényel, akkor az alábbi tippek segítségével értékesítheti, amelyek gyorsan vonzzák a vásárlókat.

vizsgálja meg a vevők medence elhagyott tulajdonságok

az elhagyott ingatlanok potenciális vásárlói általában a tökéletesség feletti potenciált látják, ami arra készteti őket, hogy üres házakat vásároljanak, és létfontosságú erőforrásokat rendeljenek a kívánt felújításhoz. A következő a 3 típusú vásárlók kell nézni ki miatt hajlandóságuk felújítására elhagyott ingatlanok.

Flippers – az otthoni flippers vagy a befektetők inkább olcsó elhagyott házakat vásárolnak aukciókon, felújítják őket, majd rendkívüli nyereséggel értékesítik őket. Miután egy flipper meglátja az elhagyott otthon potenciálját, vegye fel a kapcsolatot ingatlanügynökével, hogy meghatározza annak értékét a közelben nemrégiben eladott hasonló ingatlanok összehasonlító piaci elemzésével. Csak tisztességes áron érje el anélkül, hogy megengedné, hogy a flipper becsapjon.

Deal Hunters – ezek olyan vásárlók, akik inkább egy adott területen élnek, de csak egy elhagyott ház felújítását engedhetik meg maguknak, és egy ideig ott tartózkodnak, mielőtt a legfontosabb városrészekbe költöznének. Deal vadászok általában készen áll, hogy megvásárol egy elhagyott ingatlan Földterület eladó, mert lesz elég ideje, hogy frissítse fokozatosan építeni saját tőke a folyamat.

Átalakítók – ezek a vásárlók pénzügyi kapacitással rendelkeznek egy adott helyen történő lakásvásárláshoz, de a meglévő lakóingatlanok nem rendelkeznek a legkeresettebb funkciókkal. Ezért ők potenciális elhagyott homebuyers mert ez ad nekik egy lehetőséget, hogy tervezze meg a lepusztult házak, hogy megfeleljen az egyedi szabványoknak.

minden kisebb javítás elvégzése

a jól karbantartott üres otthont nemcsak sok leendő vásárló látogatja meg, hanem elriasztja a guggolókat és a bűnözőket is. A kisebb javítások nem kerülnek sokba, és még akkor is, ha el akarja adni az otthont “úgy, ahogy van”, tanácsos ellenőrizni a házat az ingatlanügynökével, hogy biztosítsa az összeset. Kisebb javítások közé tartozik, de nem kizárólagosan:

• tisztító habarcs
• rögzítő szivárgó csövek
• cseréje szekrény gombok
• telepítése új világítótestek
• elszámolási bokrok és tereprendezés
• mély tisztítás fürdőszoba és WC
• cseréje törött ablaktáblák és zsanérok
• amely lyukak a falakon és festés a külső

az ilyen fontos javítások elhanyagolása azonban azonnal visszaszoríthatja a potenciális vásárlót, így győződjön meg arról, hogy az elhagyott otthoni ház pázsitját kaszálják, a virágokat öntözik, a vegyületeket lebontják, és a felhajtót hóval szántják.

biztosítsa az elhagyott ingatlan minden bejáratát

ha el akarja adni a lerobbant házát, gondoskodjon arról, hogy biztosítsa azt a házfoglalóktól és bűncselekményektől. Biztonságosan zárja le az összes ablakot, és használja a lockbox gombot, hogy elkerülje a konfrontációt a guggolókkal a potenciális vásárlók jelenlétében.

ha a nyilvánosság könnyen hozzáférhet az ingatlanhoz, ez nemcsak felgyorsítja az épület szétesését, hanem bűnözői tevékenységeket is vonz. Ezért, ha az üres otthon készen áll az eladásra, biztosítsa az összes lehetséges bejáratot, hogy megakadályozza a behatolókat, akik megpróbálják elérni.

Stage az elhagyott otthon eladó

Staging könnyen vonzza a potenciális vásárlók a tulajdon. Ha virtuális staginget használ, amely magában foglalja a 3D bútorokat és a kapcsolódó virtuális bútorokat, a vásárlók meglátják az üres ház lenyűgöző családi házává alakításának lehetőségét.

a Tallbox digital staging szakértői jártasak az elhagyott házak fényképezésében, és megfelelő bútorokkal, például kanapékkal, székekkel és asztalokkal módosítják őket, hogy megmutassák a potenciális vásárlóknak a tér belső és külső lehetőségeit.

jelölje ki az elhagyott ingatlan egyedi tulajdonságait

elhagyott otthonának meghökkentő tulajdonságai egyedivé teszik, de ha nem emeli ki őket, akkor sok potenciális vásárlót veszít el, akik konkrétumokat keresnek. Be kell, hogy a piac a ház legjobb tulajdonságait, mert lehet, hogy a különbség a záró eladó.

győződjön meg róla, hogy megemlíti a potenciális vásárlókat, például nagyszerű kilátást, kandallót, szekrényméretet, fő lakosztályt, otthoni irodát, teraszt, nagy tárolót, nyitott alaprajzot, garázshelyet, nagy ablakokat a természetes fény érdekében stb. Leírhatja a környék jellemzőit is, mint például a parkok és bevásárlóközpontok közelsége.

hagyja bekapcsolva a lámpákat

minden elhagyott háztulajdonosnak gondoskodnia kell arról, hogy az üres ház jól megvilágított legyen, különösen éjszaka. Egy komor ház azt a benyomást keltheti a potenciális vásárlókban, hogy több javításra van szüksége, és végül az eladó alacsonyabb ajánlati árat kap érte.

világítás belső fények, ha a nap le lehet elérni beállításával időzítők, hogy aktiválja a kapcsolók be-és kikapcsolása egy meghatározott időpontban. A külső lámpákat a mozgás által aktivált lámpák rögzítésével lehet szabályozni, hogy az elhagyott ingatlan jól megvilágított legyen, és ábrázolja az emberi jelenlétet az otthonban.

okok az elhagyott ingatlan nem eladó.

elhagyott ingatlant vásárolt, felújította és eladásra bocsátotta. De a ház több hónapig a piacon maradt, nagyon kevés forgalommal a potenciális vásárlók részéről. Az alábbiakban felsoroljuk azokat a fő okokat, amelyek miatt a leromlott ingatlan nem vonzza a megfelelő vásárlókat.

Túlértékelted az ingatlant

a józan ész, hogy ha túlárazod az otthonod értékét, egyszerűen nem fogsz eladni. Mivel az elhagyott ingatlan túlértékelése azonnal elhalaszthatja a vásárlókat, fontos megtalálni a valódi érték meghatározásának módjait. A legnagyobb hiba, amit a legtöbb lakástulajdonos és ingatlanügynök tesz, az, hogy hozzáadja a javítási költségeket a kért árhoz.

az elhagyott ingatlan túlértékelésének elkerülése érdekében végezzen összehasonlító piaci elemzést a közelben nemrégiben eladott hasonló ingatlanokról, hogy megismerje eladási áraikat, mielőtt előállna a sajátjával. Ha már magasabb áron hirdetett, és a hasonló ingatlanok a területeken kevesebbet értékesítenek, akkor le kell csökkentenie a kért árat.

hiányzik a Curb fellebbezés

a curb fellebbezés nélküli otthonok otthonos érzést keltenek! Mielőtt hirdetné elhagyott otthonát eladásra, kérdezze meg magától: vonzza-e ingatlanom külseje vagy taszítja-e az utcákon áthaladó potenciális vásárlókat. Ha több potenciális vásárló szívesen látja otthona belsejét, akkor a járdaszegély vonzereje nagyszerű első benyomást kelt.

az olcsó barkácsolási fejlesztések növelhetik az elhagyott ingatlan vonzerejét az eladó földterületekkel. Segítene, ha fontolóra venné, hogy stílusos elemeket adjon a ház külsejéhez, hogy otthonává alakítsa. Amikor a potenciális házvásárlók látogatást tesznek, nem fognak segíteni, de észreveszik a gondozott gyepet, a színes postafiókot, a meleg tornác lámpákat, az ablakdobozokat, a barátságos lábtörlőket stb.

még nem rendeztek az ingatlan

statisztikák azt mutatják, hogy a lakástulajdonosok, akik félre 1-3% – a kért ár, hogy fedezi a költségek staging az ingatlan szakmailag általában talál vásárlók hajlandó fizetni 5-10% – kal magasabb, mint a beállított ár. Ha azt szeretné, hogy segítsen a potenciális vásárlóknak elképzelni, hogy elhagyott házának felújított változatában élnek, fontolja meg egy virtuális átmeneti szakértő felvételét, hogy kiemelje minden szoba jellemzőit.

értékesítés a lerobbant ház nélkül staging ez akarat csinál potenciális homebuyers kap kedvét, ha nem tudják kitalálni, hogyan kell használni a meglévő hely. Az elhagyott ingatlan rendezése digitálisan magában foglalja a bútorokat és a lenyűgöző dekorációt, hogy inspirálja a vásárlókat belsőépítészeti ötletekkel. Mivel a vásárlók virtuális túrát tesznek az ingatlanon, otthon kell érezniük magukat.

elhagyott otthona rossz állapotban van

még akkor is, ha otthonát egykor erősnek és pazarlónak tartották, minél idősebbek lesznek, annál nagyobb a valószínűsége annak, hogy romlásba esnek. Minél több javításra van szüksége elhagyott ingatlanának, annál kisebb a valószínűsége annak, hogy eladja, mert sok otthoni vásárló nem hajlandó felújítási költségeket viselni, még kisebb javítások esetén sem.

a legtöbb elhagyott ingatlan általában évszázados, így hajlamosak olyan káros tényezőkre, mint a rossz időjárás és a guggoló invázió. Miután az elhagyott ingatlan nem képes ellenállni az évek elhanyagolásának és a romlásnak, készen áll arra, hogy megkapja a Tanács kötelező megrendelését.

rossz ingatlanügynököt bérelt fel

az egyik legbölcsebb döntés, amelyet valaha meghozhat egy elhagyott ingatlan eladásakor, a megfelelő ingatlanügynök felvétele. Egy képzett, megbízható és elérhető ingatlanügynök segíthet gyorsan eladni otthonát. Azonban ingatlanügynökök, akik azt állítják, hogy a piac a elhagyott ingatlan odaadóan, de hónapokig vagy akár évekig, hogy lezárja az eladó érdemes égetés.

az ingatlanforgalmazókkal való szoros együttműködéshez aktívan kérjen visszajelzést tőlük, ha a potenciális vásárlók megnézik az elhagyott ingatlant, hogy megnézhessék, húzhat-e néhány húrot az eladás lezárásának valószínűségének növelése érdekében. Az ingatlanforgalmazók teljesítményének értékelésének hatékony régi trükkje egy rejtélyvásárló használata, hogy leendő vásárlóként pózoljon. Visszajelzéseik segítenek eldönteni, hogy megtartja-e ingatlanügynökét, vagy újat bérel-e.

megoldások vásárlása

az elhagyott otthonok vásárlása jövedelmező stratégia az ingatlanbefektetéshez, amelyet azért ajánlunk, mert ideális a házak megfordításához és az ingatlanok bérlésére vonatkozó befektetési stratégia végrehajtásához.

ha egy ambiciózus homebuyer vagy lelkes ingatlan befektető, akkor kezdődik a kis megvásárlásával olcsó elhagyott házak jövedelem ingatlan. Az lenne a legjobb, hogy hozzon létre egy stratégiát találni és vásárolni őket gyorsan, mielőtt más veterán befektetők észre őket.

3 kulcsfontosságú lépések az elhagyott ingatlanok megvásárlásához

mivel az ingatlanügynökök nem sorolják fel az eladó elhagyott házakat, olyan kulcsfontosságú megközelítésekkel kell élesítenie magát, amelyeket hatékonyan használhat az elhagyott otthonok azonosítására és visszavételére anélkül, hogy a magántulajdonba lépnének, még akkor is, ha elhanyagoltak.

1. lépés: azonosítsa az elhagyott ingatlant

tudta, hogy az ingatlanvásárlók 44% – ának első lépése az online otthoni keresés? Ugyanez vonatkozik azokra, akik készek befektetni elhagyott ingatlanokba és eladó gazdaságokba. Ezért, ha vásárolni, felújítani és flip olcsó elhagyott házak meghatározott helyeken, böngésszen ingatlan honlapok, hogy minél több információt róluk. A legtöbb elhagyott ingatlan vagy újonnan elhagyott, vagy a kizárás szélén áll.

a siker arányának növelése érdekében kezdje el az ingatlan-webhelyek és az ingatlan-adatbázisok böngészését konkrét kulcsszavak használatával, beleértve az ‘értékelés alatt’, ‘eladnia kell’, ‘piaci érték alatt’, ‘azonnali birtoklás’ stb. Megjelenik egy kimerítő lista a rendelkezésre álló elhagyott ingatlanokról, a nem igényelt földterületről és a kiválasztott területen eladó egyéb ingatlanokról.

is, használja a banki listák cserkész elhagyott házak kiemelt területeken a választás, mint a bankok rendszeresen tartani online listáját ingatlanok eladása után kizárás. Ez egy jó módja annak, hogy a külső a város, amely lehet használni, mint egy nyaralás kölcsönzés.

• körbevezet kiválasztott helységek

fizikailag látogató olyan területen, amely érdekli Önt tekintetében vásárol egy elhagyott ingatlan adhat versenyelőnyt más ingatlanforgalmazók. Például minden vasárnap délután félretehet, hogy körbejárja a különböző potenciális területeket, hogy olcsó elhagyott házakat találjon. Vigyen magával egy barátot nemcsak a biztonság, hanem a második vélemények érdekében is.

ahogy körülnézel, vegye figyelembe az elhagyott tulajdonságok jellemzőit, hogy segítsen azonosítani a megfelelőt. Az elhagyás észrevehető jelei közé tartoznak a bedeszkázott ablakok vagy a ápolatlan pázsit. Kereshet bármilyen “tulajdonos által eladó” táblát is, amelyek általában gyakoriak az elhagyott ingatlanoknál. Vigyázzon azonban a magántulajdon megsértésekor, még akkor is, ha elhagyatottnak tűnik a semmi közepén.

• kérdezze meg a szomszédos szomszédokat az ingatlanról

a szomszédos szomszédok jelentős szerepet játszanak abban, hogy kulcsfontosságú információkat nyújtsanak azoknak, akik érdekeltek egy elhagyott ingatlan megvásárlásában. Az elhagyott ingatlanok háztulajdonosaival való konfrontáció elkerülése érdekében kopogtasson a közvetlen szomszédok ajtaján, hogy többet érdeklődjön róluk. Mutassa be magát, legyen udvarias, és ha hajlandó beszélni, kérdezze meg véleményét konkrét kérdésekkel, például:

• “ki lakott ott korábban?
• “Ön szerint mennyi ideig volt üres az ingatlan?”
• ” mikor vette észre, hogy valójában elhagyott?”

ha az elhagyott ingatlanok lakói jó vagy rossz emberek voltak, a szomszédok megragadhatják ezt a lehetőséget, hogy fontos információkkal töltsék meg Önt a házról. Mielőtt elmész, győződjön meg róla, hogy megkérdezi tőlük, hogy rendelkeznek-e a háztulajdonos elérhetőségével.

• óvatosan vizsgálja meg az elhagyott ingatlant

soha NE LÉPJEN BE olyan ingatlanba, amely elhagyottnak tűnik anélkül, hogy nemcsak az Ön biztonsága érdekében, hanem azért is, hogy elkerülje a beperelést. Még anélkül, hogy belépne egy elhagyott ingatlanba, feltárhatja a legfontosabb információkat, hogy feltárja rejtélyét. Például, ha a postaláda nem gyűjtött betűkkel rendelkezik, próbálja meg elolvasni a legalsó borítékon feltüntetett dátumot, hogy megbecsülje azt az időt, amikor az utasok utoljára otthon voltak.

a zsúfolt udvarok és a benőtt fű szintén segíthet meghatározni, hogy az ingatlan mennyi ideig maradt elhagyva. Különben is, ha a műút repedések, ez azt jelentheti, hogy az ingatlan már elhagyott elég hosszú idő. Végül vállalhatja annak kockázatát, hogy megtudja, hogy a közművek futnak-e a teljesítménymérő dobozból, amely általában az ingatlanban van.

• látogasson el a megyei jegyző irodájába

ha az elhagyott ingatlannak utcacíme van, keresse fel a megyei jegyző irodáját, hogy nyilvántartást keressen a város és a megye különböző elhagyott házairól, valamint az ingatlanadó-előzményekről, az aktuális értékről stb. Ez megadja az elhagyott ingatlan utolsó tulajdonosának adatait, a kormány tulajdoni nyilvántartásában meghatározottak szerint.

még akkor is, ha az okirat nem tartalmazza a tulajdonos nevét, a legtöbb megyei kormány általában azt feltételezi, hogy az a személy, aki az utolsó ingatlanadót fizette, az ingatlan jogos tulajdonosa. Fontos megjegyezni, hogy a jelzálog-társaság vagy bank neve alatt elhagyott ingatlanokkal találkozhat.

2. lépés: fedezze fel az elhagyott ingatlant

• Gyűjtse össze a legfontosabb információkat

amint bármelyik elhagyott otthon felkeltette a figyelmét, szívesen derítse ki, miért hagyták el, vagy miért volt hosszú ideje üres. Tegyen fel magának olyan kérdéseket, mint például:

• hány éves az ingatlan?
• maradt valaki az ingatlan kezelésére?
• hány közvetlen ingatlan van elfoglalva?
• természeti katasztrófa, például tűz, tornádó, árvíz stb.?
• tragikus esemény miatt halt meg a család?

az ilyen információkra adott válaszok megkeresése segít kapcsolatba lépni a jelenlegi vagy korábbi lakástulajdonosokkal, és versenyelőnyt biztosít Önnek a helyszínen található különféle elhagyott ingatlanok hirdetésekor.

• kérjen engedélyt az elhagyott lakástulajdonosoktól

technikailag minden elhagyott háznak van tulajdonosa. Ezért a tulajdonos beleegyezése nélkül történő hozzáférés megkísérlése akkor is, ha üresek, szabálysértésnek minősül. Ha az ingatlan felújítás után jó nyereséget tud elérni, fontos, hogy kérje a háztulajdonosoktól a kért árat, és vásárolja meg “ahogy van.”

a súlyos bírságok vagy a börtön elkerülése érdekében keresse meg az elhagyott ingatlantulajdonosok nyomon követésének módjait, hogy felfedezzék tulajdonukat. Hacsak a tettnek nincs neve, a tulajdonosok felkutatása kihívást jelenthet, különösen, ha a nyilvántartásban szereplő személyek meghaltak vagy a tulajdonosok hosszú története van. A tulajdonosokkal való bejelentkezéshez kérjük, írjon nekik egy levelet, amelyben részletezi kérését, például fényképeket készít az ingatlanról.

• jelentés a helyi hatóságoknak

ha a lerobbant ingatlantulajdonosok felkutatására tett erőfeszítései hiábavalóak, értesítse a helyi hatóságokat Az elhagyott házról, kezdve a rendőrséggel. A helyi rendőri egység megadhatja a szükséges utat az ingatlan felfedezéséhez, amely védi az Ön biztonságát és a jogi következményeket is.

a helyi rendőrség általában testőrként szolgál azoknak a felfedezőknek, akik szívesen látnak különféle egzotikus épületeket. Ugyanígy a helyi hatóságok képesek arra, hogy elkísérjék Önt egy olyan ingatlanba, amely hosszú ideig gátlástalannak tűnik, feltéve, hogy meggyőzően elmagyarázza nekik szándékait. Ha ez a későbbi látogatása, ossza meg néhány fotót a tulajdonságokról a hitelesség érdekében.

• védje meg magát

soha nem tudhatod, mit találsz egy elhagyott házban, ami nagyon kockázatos a legjobb helyzetekben is. Ezért javasoljuk, hogy ne sétáljon be az ingatlanba éjszaka, és mindig legyen társa az Ön oldalán, amikor felfedezi az elhagyott ingatlant.

győződjön meg róla, hogy teljesen feltöltötte a telefont, és amint belép a tulajdonba, rendszeresen ellenőrizze, hogy van-e aktív hálózati jel. Viseljen védőruházatot, például Térdig érő csizmát, hogy megvédje a lábát, hosszú ujjú inget, hogy eltakarja a karját, nadrágot, hogy megvédje a lábát, maszkot, hogy megkönnyítse a légzést poros környezetben.

• ne okozzon további károkat az ingatlanban

a városi felfedezők egyik híres mantrája, hogy egy terület felfedezésekor “csak fényképeket készítsen” és “csak lábnyomokat hagyjon.”Ez a mantra elengedhetetlen ahhoz, hogy megvédje a leromlott tulajdonságokat a további összeomlástól vagy romlástól. Annak ellenére, hogy véletlenül leüthet néhány elemet, amikor manőverezik az ingatlanon, kerülje a Beállítások szándékos megváltoztatását.

ha sikeresen lenyomozta a háztulajdonost, aki végül engedélyt adott Önnek az elhagyott ingatlan ellenőrzésére, körültekintő visszajelzést adni nekik. Kezdje azzal, hogy e-mailben elküldi az ingatlan felfedezése közben készített fényképek digitális változatát, vagy egy köszönőkártyát, hogy kifejezze elismerését.

3. lépés: Az elhagyott ingatlan visszavétele

• lépjen kapcsolatba az ingatlan tulajdonosával

az elhagyott ingatlan jogos tulajdonosát meg lehet állapítani, ha meglátogatja a megyei jegyző irodáját, hogy megkeresse a környéken található különféle elhagyott házak nyilvántartását, valamint az ingatlanok adótörténetét, aktuális becsült értékét stb. A legújabb kutatások szerint Realtor.com, azok, akik adó-vagy zálogjog-problémákkal küzdő ingatlanokkal rendelkeznek, mindig gyorsan eladják, amikor egy érdeklődő vevő jön.

képeslapot küldhet a tulajdonosoknak, ha megtalálja a levelezési címüket. Ha azonban a leromlott ingatlan egy jelzáloghitel-társasághoz vagy egy pénzügyi intézményhez tartozik, keresse meg a kapcsolatot, és telefonáljon. Kezdje azzal, hogy bemutatja magát, és kifejezi, hogy érdekli egy ingatlan megvásárlása, és további irányokra van szüksége.

• konzultáljon egy ingatlanügynökkel

miután kimerítette az összes utat és stratégiát az elhagyott háztulajdonos megszerzésére, bérelhet egy tapasztalt ingatlanügynök szolgáltatásait, hogy végigvezesse Önt az elhagyott ingatlan visszavételének folyamatán. Az ingatlanügynök kulcsfontosságú információkat nyújthat a háztulajdonosoknak a különböző régiókban található ingatlanokról, valamint hatékony módszereket hajthat végre az elhagyott ingatlanok vásárlására.

gyorsan vásárolhat elhagyott otthont egy helyi ügynök segítségével, aki csodálatra méltó tapasztalattal rendelkezik az elhagyott ingatlanok vásárlásában/eladásában. Az ingatlanügynökök segíthetnek a helyi piac átfogó elemzésében, a kompok értelmezésében vagy a legfrissebb összehasonlítható értékesítésekben, valamint a legújabb értékesítési mintákban. Eltekintve attól, hogy képesek hozzáférni az exkluzív ingatlaninformációkhoz, kapcsolatba léphetnek olyan szakemberekkel is, mint az ügyvédek, hogy több vásárlási megoldást nyújtsanak.

• végezzen Ingatlancímkeresést

fontos megjegyezni, hogy számos címvállalat körülbelül 50 dollárt számít fel a keresés elvégzéséhez. A jelentés feltárja a háztulajdonos adatait, valamint a Be nem fizetett ingatlanadók vagy zálogjogok részleteit.

ha díjmentesen szeretné megkapni a címjelentést, keresse fel az Országos irodákat. Előfordulhat azonban, hogy csak az ingatlan tulajdonosának nevét adja meg. Ügyvédje segíthet abban, hogy megkapja az elhagyott ingatlan címjelentését azáltal, hogy másolatot kér egy címcégtől.

• forduljon ügyvédjéhez az elhagyott ingatlan megvásárlásáról

miután úgy döntött, hogy elhagyott ingatlant vásárol, tájékozott tanácsra van szüksége egy tapasztalati ügyvédtől. Például, ha az otthoni ellenőr rámutat arra, hogy egy elhagyott ház rossz állapotban van, ügyvédje segíthet tárgyalni az eladóval a szükséges felújításokról az eladás lezárása előtt.

mivel a megyék és a városok különböző törvényeket fogadtak el az elhagyott ingatlanok adásvételéről,az ügyvéd a legmegfelelőbb szakember, aki képes navigálni ezeket a törvényeket. Továbbá, ügyvédek segítségével vásárolni egy gazdátlan elhagyott ingatlan vagy egy elhagyott otthon egy lenyomozhatatlan tulajdonos.

• tegyen ajánlatot az ingatlan megvásárlására

miután meggyőződött arról, hogy megvásárolja az ingatlant, végezzen alapos értékelést, amely segít kiszámítani a nagyobb és kisebb javítások költségeit. Meg kell adnia az értékelési díj, a címbiztosítás, az ellenőrzési díjak, a jogi díjak és a zárási költségek becsléseit is, mielőtt ajánlatot adna a tulajdonosnak.

ha a tulajdonos hajlandó volt eladni az ingatlant a get-go – tól, akkor a piaci értéknél kevesebbet vásárolhat. Ha a tulajdonos ingatlanadót halmozott fel, akkor le kell vonnia az összeget a kért árból, mert azt a ház megvásárlása után átutalják Önnek. Az ingatlanügynöknek aktívan segítenie kell abban, hogy versenyképes és tárgyalható ajánlatot hozzon létre az elhagyott ingatlanra.

következtetés

a visszavett házak adás-vétele a különböző régiókban a lakóingatlanok iránti keresletre irányul. A felújított elhagyott ingatlanok kedvező árú lakhatást biztosítanak az embereknek bérelni vagy vásárolni, javítják a környék hangulatát, és elriasztják az antiszociális viselkedést, például a vandalizmust, a guggolókat stb.

az elhagyott ingatlanok eladásának leggyorsabb módja a digitális szolgáltatások virtuális színpadként, virtuális felújításként stb., a Tallbox biztosítja. Ingyenes, kötelezettség nélküli árajánlatokat kínálunk azoknak a vásárlóknak, eladóknak, ügynököknek és befektetőknek, akik szívesen eladják házukat gyorsan.

látogasson el szolgáltatási oldalunkra, és ellenőrizze, hogyan tudunk segíteni

írjon nekünk e-mailt vagy hívjon minket még ma, és szívesen segítünk.