sana ”gazumping” riittää iskemään pelon jokaisen asunnonostajan sydämeen. Olet kuullut termin, tiedät sen olevan huono, mutta mikä se on? Tuijotus on sitä, kun myyjä hyväksyy asunnostaan korkeamman tarjouksen hyväksyttyään jo toisen ostajan tarjouksen. Kun näin käy, alkuperäistä ostajaa on tuijotettu ja myyjä on katsoja.
myyjät haluavat luonnollisesti hyväksyä korkeimman mahdollisen tarjouksen kiinteistöstään,vaikka se tarkoittaisi hieman epäeettistä päätöstä tuijottaa alkuperäistä ostajaa. Tuijottelua ei aina tehdä rahan nimissä – joskus se voi johtua ajoituksesta, varsinkin jos asuntolainajärjestelyissä ja välittämisessä on viiveitä tai jos ostaja vitkastelee. Jos näin on ja myyjä haluaa pikamyynnin, voi olla kiusaus hyväksyä toinen tarjous ostajalta, jolla on paremmat edellytykset edetä.
mitä seurauksia tuijottamisella on?
alkuperäinen ostaja on tilanteessa uhri ja se voi olla musertava tilanne. Sen lisäksi, että omaisuuden menettäminen voi olla järkyttävää, sillä voi olla myös vakavia taloudellisia seurauksia. Usein alkuperäinen ostaja on jo haarukoinut kyselykuluja, siirtokuluja ja asuntolainan järjestelykuluja.
jotkut ostajat ovat siinä käsityksessä, että tuijottelu on laitonta; vaikka hallitusta on aiemmin vaadittu tekemään siitä laitonta, turhauttava käytäntö on yhä sallittu Britanniassa. Viime kädessä sopimus ei ole oikeudellisesti sitova ennen kuin sopimukset on vaihdettu. Siksi näet myydään STC (jollei sopimuksia) kiinteistöjen verkkosivuilla, koska on aina mahdollisuus asiat menevät pieleen.
ostajien on kuitenkin hyvä olla tietoisia tuijottelusta, ei vain välttääkseen ennenaikaisia juhlia, vaan myös siksi, että he voivat ryhtyä yksinkertaisiin toimiin välttääkseen sitä mahdollisimman paljon.
odota, mitä sitten tuijotetaan?
ei pidä sekoittaa tuijottamiseen, tuijottaminen tapahtuu myyjän vahingoksi ja sitä tapahtuu, kun ostaja alentaa tarjoustaan viime hetkellä, juuri ennen sopimusten vaihtoa. Myyjää painostetaan usein hyväksymään uusi tarjous, koska prosessi on nyt pitkällä ja myös ketjun kaatumisen välttämiseksi.
tarkastelemme katselua tarkemmin toisessa artikkelissa, mutta toistaiseksi takaisin tuijotteluun …
Miten välttyä tuijottamiselta?
valmistelu
varmista, että kaikki on kunnossa, jotta vaihtoprosessi olisi mahdollisimman sujuva. Aseta asuntolaina periaatteessa (ehdollinen tarjous lainanantajalta), aseta asianajajasi riviin ja hanki katsastaja. Lyhyesti sanottuna, mitä tahansa, joka auttaa välttämään tarpeettomia viivästyksiä prosessiin. Ihannetapauksessa olet myös hyväksynyt tarjouksen nykyisestä kodistasi, jotta vältyt ajoissa tapahtuvilta takaiskuilta.
toimi nopeasti
valmistautuminen helpottaa tätä prosessia, mutta suosittelemme myös kaikkien pitämistä varpaillaan. Pysy jatkuvasti yhteydessä asianajajaan ja asuntolainan välittäjään paineen nostamiseksi ja olla reagoiva ja saatavilla koko ajan. Prosessin nopeuttamiseksi ei voi tehdä juuri mitään, mutta pieni painostus ei koskaan vahingoita ketään.
vakuutus
jos on oikeasti huolissaan siitä, että joutuu tuijotetuksi ja menettää rahansa, kannattaa harkita vakuutuksen ottamista. Home buyer protection vakuutuksen avulla voit vaatia takaisin osan jo maksetuista maksuista, kuten kuljetuksesta tai kyselyistä. Vaikka se ei hellitä sydänsuruja, se ainakin pehmentää tuijotuksen aiheuttamaa taloudellista iskua.
kiinteistö pois markkinoilta
pyydä kiinteistön poistamista markkinoilta; se ei ole kohtuuton pyyntö ja osoittaa omistautumisesi kaupalle. Myyjät eivät ehkä ole halukkaita, mutta sinulla ei ole mitään menetettävää pyytämällä. Jos kiinteistö ei enää näy suurelle yleisölle, se vähentää merkittävästi jonkun muun mahdollisuuksia tehdä parempi tarjous.
Rakenna hyvä suhde myyjään
tässä on kyse myyjän eettiseen puoleen vetoamisesta; jos olet luonut hyvän suhteen heihin, he harvemmin karttavat tarjoustasi korkeammasta. Ei tarvitse olla parhaita kavereita, vaan ottaa aikaa tutustua myyjään ja rakentaa aitoa suhdetta. Se auttaa varmistamaan, että he tekevät moraalisesti järkevämmän ratkaisun, jos kohtalokas tuijotustilanne syntyy.
”Lock in” – sopimus
hämmentävä, joskus ns. Jos olet todella paniikissa tämän koko tuijottelutilanteen takia, kannattaa harkita sopimuksen lukkoa, jossa myyjä suostuu olemaan hyväksymättä muita tarjouksia tietyn ajan kuluessa. Ainoa varoitus tässä on, että myyjän on suostuttava, mutta sinun on yllättynyt, kuinka monta myyjää ovat enemmän kuin valmiita tekemään tämän, varsinkin jos ne ovat palaneet aiemmin myynti laskussa.
vaikka se on ostajan kannalta eduksi siinä mielessä, että hän voi välttyä tuijottamiselta, se on myös myyjän kannalta edullinen, koska se osoittaa ostajan sitoutumista kiinteistöön. Se voi maksaa hieman ylimääräistä, koska asianajajan on järjestettävä se, mutta se vähentää merkittävästi molempien osapuolten stressiä.
auta minua, minua on tuijotettu!
jos pahin tapahtuu ja huomaat, että sinua on tuijotettu, niin on pari askelta, joilla yritetään vetää tilanne takaisin. Voit tietenkin gazumper asettamalla korkeampi tarjous. On kuitenkin tärkeää, ettet ylirasita taloudellisia kykyjäsi hetken huumassa, eikä ole mitään sanomista, että sinua ei tuijoteta uudelleen. On myös syytä vedota heidän inhimillisyyteensä ja korostaa, miksi haluat kodin niin paljon, sekä kaikkia positiivisia mitä sinulla on tarjottavana. Ehkä olet esimerkiksi Ensikertalainen ostaja ja siksi ketjuton tai olet käteisostaja ja siten asuntolainaton.
muuten ei voi hirveästi mitään. Vaikka et voi koskaan olla varma välttää sitä, ottaen edellä mainitut vaiheet ainakin auttaa vähentämään mahdollisuuksia se tapahtuu. Jos haluat lisäapua kiinteistön löytämiseen tai myymiseen, ota yhteyttä James Andersonin tiimiin.
