lehti

mikä on lunastamaton kiinteistö? Ja mitä sinun täytyy tehdä vaatimus yksi? Gwlegalin Linda Cummins selittää, kuka voi vaatia Bona Vacantia-kiinteistöä ja miten se tehdään.

mikä on lunastamaton kiinteistö?

kun henkilö kuolee, esitetään yleensä, kenellä on laillinen oikeus hakea testamentin myöntämistä (tunnetaan nimellä ”toimeenpanija”) ja käsitellä kiinteistöä (rahaa, omaisuutta ja omaisuutta) jakaen sen nimetyille ”edunsaajille”.

jos kuollut henkilö ei tehnyt testamenttia, hän on kuollut ”testamentissa”. Tässä tapauksessa rakkaiden on noudatettava intestacyn sääntöjä, joissa esitetään järjestys, jossa perheen tulisi saada omaisuutta kiinteistössä.

kuitenkin, jos tiedossa ei ole elossa olevia sukulaisia perimään testamenttia, tai jos kaikki testamentin edunsaajat ovat kuolleet ilman eloonjäänyttä henkilöä, joka on oikeutettu ottamaan paikkansa, kuolleen varat siirtyvät ”Crowniin”, Treasury Solicitor käsittelee kiinteistöä. Tällaista kiinteistöä kutsutaan nimellä ”Bona Vacantia”, joka tunnetaan myös lunastamattomana kiinteistönä.

kuka hoitaa Bona Vacantiaa Englannissa ja Walesissa?

Englannissa ja Walesissa hallituksen oikeudellisen osaston (GLD) Bona Vacantia-osasto käsittelee lunastamattomia kiinteistöjä, joiden arvo on yli £500 (mutta ei Cornwallin herttuakunnassa tai Lancasterin herttuakunnassa, Skotlannissa tai Pohjois-Irlannissa).

usein lakimiehet tai muut ammattilaiset siirtävät tämäntyyppiset tapaukset osastolle, mutta tapausten on täytettävä tietyt kriteerit ennen kuin ne hyväksytään, eikä niitä oteta, jos on tahtoa tai jos on todennäköisesti oikeutettuja sukulaisia.

GLD: n mukaan yli 80 prosenttia heille lähetetyistä tapauksista ei ole Bona Vacantia, koska on sukulaisia, jotka voidaan jäljittää. Siksi lähetteen GLD: hen pitäisi olla viimeinen keino sen jälkeen, kun kaikki keinot jäljittää sukulaisia on käytetty loppuun.

kenellä on oikeus vaatia lunastamatonta kiinteistöä?

potentiaalisten edunsaajien järjestys Englannissa ja Walesissa olevaan lunastamattomaan kiinteistöön sisältyy 1925: n Administration of Estates Act-lain 46§: ään. Lakisääteinen luettelo (järjestyksessä) on seuraava:

• aviomies, vaimo tai siviilikumppani
• lapset, lapsenlapset, lapsenlapsenlapset ja niin edelleen (myös kuolleen tai adoptioperheen adoptiolapset, jos vainaja oli adoptoitu)
• äiti tai isä
• veljet tai sisaret, joilla on sama äiti ja isä, tai heidän lapsensa (veljen-ja veljenpojat)
• ”puolet” veljet ja sisaret tai heidän lapsensa (puoliveriset tai heidän lapsensa)
• isovanhemmat
• sedät ja tädit tai heidän lapsensa (serkut tai heidän jälkeläisensä)
• puolet sedät ja tädit tai heidän lapsensa (Puoliveristen ensiserkut tai heidän lapsensa)

joskus edellä mainitusta luettelosta oikeutetut henkilöt ovat jääneet henkiin, mutta ovat kuolleet ennen kuin ovat ehtineet vaatia korvausta. Heidän oma ”henkilökohtainen edustajansa” (henkilö (t), joka käsittelee heidän omaisuuttaan), voi tehdä vaatimuksen ja sitten jakaa perinnön oikeutettujen edunjättäjien omille edunsaajille.

myös vainajan kuolinpesästä voidaan myöntää avustuksia henkilöille, jotka eivät ole luettelossa, mutta uskovat olevansa oikeutettuja johonkin kuolinpesästä; esimerkiksi avopuoliso, lähihoitaja tai hyväntekeväisyysjärjestö, joka hoiti vainajaa.

missä näet luettelon lunastamattomista kiinteistöistä?

voit katsoa luettelon lunastamattomista kiinteistöistä Gazettessa ja GOV.UK. GOV.UK luettelo sisältää tapaukset, joihin on viitattu äskettäin mutta joita ei ole annettu, sekä vanhemmat tapaukset, jotka on annettu, mutta joita ei ole vaadittu. Lehden ilmoituksissa on tietoja vainajasta, muun muassa:

• koko nimi
• syntymäaika
• Syntymäpaikka
• siviilisääty
• kuolinpaikka
• kuolinpaikka

jokainen lehden lunastamaton kuolinilmoitus sisältää myös maininnan numero ja korvausvaatimusten päivämäärä sekä yksityiskohtaiset tiedot toimeenpanijasta/ylläpitäjästä ja asiaankuuluvat oikeudelliset tiedot.

miten teet vaatimuksen lunastamattomasta kiinteistöstä?

jos uskot olevasi oikeutettu lunastamattomaan kiinteistöön, yleensä on olemassa kaksi tapaa vaatia sitä:

1. hakeminen suoraan Bona Vacantia – divisioonaan – yleisön jäsenet, jotka uskovat olevansa potentiaalisia edunsaajia, voivat tarkastella luetteloa ja tuottaa todisteita Oman väitteensä tueksi
2. käyttämällä erikoistunutta sukututkimusta-sukututkijat ovat yksityisiä yrityksiä, jotka ovat asiantuntijoita perimään oikeutettujen ihmisten ja henkilöiden jäljittämisessä. He tarkastelevat lunastamattomia kiinteistöjä ja yrittävät etsiä edunsaajia, jotka yleensä ottavat prosenttiosuuden kuolleen omaisuudesta ”löytöpalkkiona”, kun onnistunut

Bona Vacantia-divisioonan hakemiselle on aikarajoja, eikä vaatimuksia pidetä 30 vuotta kuolleen kuoleman jälkeen. Vaatimukset hyväksytään, jos ne tehdään 12 vuoden kuluessa siitä, kun kiinteistöhallinto valmistui, ja korot maksetaan hallussa oleville rahoille. Jos korvausvaatimus tehdään tuon ajan jälkeen, rahaa voidaan maksaa korvausvaatimuksista jopa 30 vuotta kuoleman jälkeen, mutta korkoa ei makseta.

mitä asiakirjoja ja todisteita tarvitset lunastamattoman kiinteistön vaatimiseen?

kaikissa vaatimuksissa on esitettävä todisteet, mukaan lukien:

• sukupuusi
• kaksi henkilöllisyystodistusta
• kaikki avioliitto -, syntymä-ja kuolintodistukset
• kaikki muut merkitykselliset todisteet

jos myös muilla sukulaisilla on oikeus lunastamattomaan omaisuuteen, ne tulee sisällyttää yhteen vaatimukseen. Asianomistajalla on vastuu hoitaa kuolinpesä ja varmistaa, että muut sukulaiset saavat sen, mitä heille kuuluu.

jos vaatimus hyväksytään Bona Vacantia-divisioona, he kertovat kantajalle ja vahvistavat kiinteistön arvon ja rahat, joita heillä on (jos he todellakin pitävät sitä). Jos arvo on alle £15,000 varoja voidaan vapauttaa ilman edustuksen avustusta (niin kauan kuin Treasury Solicitorille ei ole myönnetty aiempaa avustusta). Jos aikaisempi avustus oli myönnetty, Uusi avustus tarvitaan riippumatta siitä, onko arvo alle tai yli £15,000. Kun uusi apuraha on myönnetty, aiempi apuraha peruutetaan.

jos Bona Vacantia-divisioonalla ei ole rahaa, he eivät hallinnoi kiinteistöä eikä heillä ole kiinnostusta kiinteistöön. Kaikki korvaushakemukset annetaan henkilökohtaiselle edustajalle, joka sitten hallinnoi niitä. Kaikki alkuperäiset lausuntopaperit, joissa ilmoitetaan kiinteistön Bona Vacantia-divisioona, siirretään takaisin alkuperäiselle suosittelijalle.

tekijästä

Linda Cummins on asianajaja ja Testamenttipäällikkö & Probate at GWlegal, @GWlegal.

Katso myös

Lunastamattomat kiinteistöt ilmoitukset

mitkä ovat intestacy-säännöt Englannissa ja Walesissa?

mitkä ovat Skotlannin intestacy-säännöt?

Mitä tehdä, jos Uusi testamentti löytyy, kun kuolinpesä on jaettu

Tarvitseeko minun tehdä kuolinpesä-ilmoitus?

mikä on edustusapuraha ja tarvitsenko sitä?

Lue lisää

Estates Act 1925 (Legislation)

Bona Vacantia Division (GOV.UK)

omistajaton omaisuus (mygov.scot)

Bona vacantia and The Crown Solicitors Office of Northern Ireland (GOV.UK)

Image: Getty Images

Julkaisupäivä: 8.syyskuuta 2020

kaikki tässä artikkelissa esitetyt mielipiteet ovat vain tekijän ja tekijän mielipiteitä, eivätkä välttämättä edusta Gazetan mielipidettä.