Venta de Propiedades Abandonadas (Venta de Propiedades Deterioradas) – Guía

Las propiedades abandonadas se encuentran en casi todos los vecindarios. Tienen una fachada en mal estado y no tienen signos de vida. Cercas rotas, malezas mal crecidas, césped tupido, ventanas rotas y paredes desintegradas.

¿Qué es una propiedad abandonada?

Una propiedad abandonada se refiere a un edificio abandonado o desocupado «vivienda desocupada» que se encuentra en un estado terrible de reparación porque nadie la ha habitado permanentemente durante al menos 6 meses.

Las características comunes de las propiedades abandonadas incluyen:

• Los jardines son tupidos y descuidados
• El complejo está lleno de basura
• La propiedad está infestada de plagas y roedores
• Nadie entra o sale del edificio (si no hay ocupantes ilegales)
• Las ventanas y puertas están tapiadas o cubiertas con pantallas metálicas
• Los ocupantes ilegales realizan actividades ilegales en la propiedad, como el tráfico de drogas
• El edificio tiene puertas rotas, ventanas rotas y agujeros en el techo y las paredes.

La guía – estudio de propiedades abandonadas tiene como objetivo aumentar la conciencia y la importancia del creciente problema de las casas abandonadas sin residentes en todo el mundo, educando y presentando una perspectiva sobre las posibilidades de vender, comprar y encontrar casas abandonadas.

Ejemplos usados:

• Investigación en profundidad-Reino Unido
• Breve información-Canadá (Vancouver), EE.UU. (Nueva York); Australia (Sídney/ Melbourne); Nueva Zelanda (Auckland), Hong Kong

Revivir bienes raíces abandonados es una forma de reducir el «desperdicio de casas vacías».

¿Por Qué La Gente Abandona Propiedades Abandonadas?

Muchas propiedades abandonadas permanecen abandonadas durante períodos más largos debido a una serie de razones válidas. Comienza con los propietarios abandonando las propiedades una vez que hay una necesidad de reparaciones costosas y se dan cuenta de que es inseguro y costoso vivir allí.

Renovar la propiedad puede no ser rentable cuando necesita realizar varias reparaciones, como reemplazo de concreto, plomería, cableado eléctrico, reparación de cimientos, paisajismo, pintura, techos y muchos otros.

Una vez que los ocupantes se vayan, las viviendas vacías no solo serán accesibles para actividades delictivas, sino que también suponen un riesgo para la vida de los ocupantes ilegales. Por ejemplo, en 2006, el 25% de las casas abandonadas en Inglaterra fueron destruidas total o parcialmente por un incendio, según informó el Cuerpo de Bomberos de Londres.

Esto afectó negativamente el valor de las propiedades adyacentes. En 2017-2018 se registró un aumento del 5,3% de las casas vacías a largo plazo, lo que representa 11.000 casas vacías a largo plazo adicionales solo por un año. En promedio, una de cada 60 casas está abandonada o abandonada durante mucho tiempo.

Otras razones relacionadas que las personas abandonan propiedades abandonadas incluyen ejecuciones hipotecarias, quiebras, muertes imprevistas y procesos de divorcio hostiles.

¿Quién es Responsable de Administrar Propiedades Abandonadas?

Es deber de los propietarios de edificios abandonados asegurar la propiedad y hacerla segura. Los edificios abandonados de propiedad privada que son abiertamente accesibles y peligrosos para el público generalmente son manejados por las autoridades locales que ordenan al propietario que haga que el edificio sea seguro.

En caso de cualquier queja o lesión resultante de eventos en propiedades abandonadas, como incendios, explosiones, tormentas, chimeneas inestables, vidrios rotos, paredes y cercas débiles, tejas sueltas, entre otros, las autoridades locales tienen el mandato de obligar a los propietarios a pagar los costos que surjan.

Por lo tanto, los propietarios abandonados deben hacer esfuerzos prácticos para asegurar los edificios antes de abandonarlos, cercándolos y colocando letreros claros de ‘no entrada ilegal’. Esto aumenta las posibilidades de que los intrusos sean compensados si sufren lesiones mientras están en el sitio.

Este artículo proporciona a compradores, vendedores o incluso agentes consejos y trucos para usar servicios digitales como puesta en escena virtual,remodelación virtual, etc., para vender y comprar propiedades abandonadas a mejores precios.

Introducción al mercado y sus problemas

Mientras se encuentra al borde de una crisis de la vivienda, el Reino Unido tiene 840,000 propiedades que se consideran abandonadas, abandonadas, vacías o desocupadas, con Inglaterra liderando con cerca de 290,000 casas. Además, un gran número de estas casas son exactamente los tipos muy demandados: casas familiares en lugar de apartamentos en el centro de la ciudad.

El desmoronamiento de ladrillos y mortero podría ser el legado visual de la Covid-19, afirma el líder del proyecto

thecourier.co.uk

Los ladrillos en ruinas, las ventanas rotas y los jardines con maleza de las casas vacías podrían ser un legado visual de la crisis económica causada por la pandemia de Covid si no se toman medidas para volver a utilizar más propiedades.

thecourier.co.uk

En los Estados Unidos, una de cada 63 propiedades residenciales en las ciudades están siendo abandonadas, lo que significa que aproximadamente 1.el 6% de todas las propiedades residenciales en los Estados Unidos están abandonadas/vacías. Con una población inmigrante en constante aumento, el gobierno necesita construir al menos 4,6 millones de propiedades residenciales y renovar alrededor de 11,7 millones de casas vacías para 2030 para abordar la inminente escasez de viviendas.

La Casa Blanca informa que a partir de 2019, más de medio millón de estadounidenses no tienen un hogar para dormir en una noche determinada, mientras que casi 17 millones de hogares potenciales estaban vacíos. Si el número total de ciudadanos sin hogar no fuera lo suficientemente impactante, entre 2017 y 2019, hubo un aumento de más de 34,000 personas sin hogar sin techo a nivel nacional, incluso antes de una pandemia global y una recesión esperada.

www.auto.inc/info/empty-homes

El gobierno del Reino Unido no alcanzó su objetivo de construir un millón de viviendas nuevas para 2020 o 250.000 viviendas al año, mientras que los Estados Unidos no lograron construir más de 325.000 viviendas nuevas al año para satisfacer la demanda proyectada para 2030.

Todavía es aconsejable renovar las propiedades vacías para compensar este déficit agudo. La buena noticia es que dos tercios de las casas abandonadas tardan unos seis meses en ser ocupadas después de estar temporalmente desocupadas.

¿Cuándo una casa no es un hogar?

Muchas casas no se compran como residencia principal, sino como una reserva de riqueza, un medio para entregar la apreciación del capital y una fuente de ingresos por alquiler, una combinación de los tres. La apreciación del capital es una atracción destacada en los mercados que triplicaron los precios de las propiedades entre 1996 y 2006-2007.

A pesar de algunas fluctuaciones desde la crisis financiera, se ha producido un aumento significativo de los precios en la mayoría de los principales países. Algunas inversiones patrimoniales son de origen nacional, otras internacionales. Esto pone en tela de juicio la definición de tales propiedades como hogar y el grado en que los objetivos de planificación local para la contribución anual de las nuevas construcciones al parque de viviendas, las viviendas para residentes permanentes, y son realistas o precisos.

¿Qué está haciendo el Gobierno con las casas abandonadas? * Reino Unido

Las propiedades abandonadas se consideran perjudiciales para el valor de mercado de las propiedades adyacentes, que podrían caer hasta en un 12%. Esto significa que los propietarios de viviendas y los agentes inmobiliarios podrían perder mucho dinero después de vender una casa situada al lado de una propiedad deteriorada.

Según un estudio realizado por Hometrack en 2003, los propietarios de viviendas con propiedades ubicadas cerca de una casa abandonada vendieron por menos del 18% de su valor en comparación con si se trataba de una casa ocupada.

En 2008, el Gobierno del Reino Unido comenzó a aplicar algunas medidas clave destinadas a renovar las casas vacías y volverlas a colocar en el mercado inmobiliario para uso residencial. Al otorgar a los propietarios abandonados una Subvención de Propiedad Vacía de hasta £20,000, junto con una tasa de IVA de renovación con descuento del 5%, el gobierno subsidió el costo de renovar propiedades vacías en todo el Reino Unido.

El gobierno alentó a las autoridades locales a reducir el descuento del impuesto municipal del 50% para las propiedades abandonadas. Además, una vez que una propiedad ha sido renovada para que coincida con el Estándar de Viviendas Decentes, por lo general se incluye en el sistema de Subvenciones para la Vivienda y la Planificación, que permite a los propietarios acceder a incentivos financieros para cumplir los objetivos de construcción.

Sin embargo, las medidas mencionadas no han sido lo suficientemente eficaces para abordar los problemas relacionados con las propiedades abandonadas con terrenos en venta, ya que se encuentran en gran parte en alrededores poco atractivos. Según el informe de Halifax, el 80% de las autoridades locales que tienen el mayor número de propiedades abandonadas se encuentran entre las zonas más deterioradas de Inglaterra.

Generalmente, la tarea más difícil es encontrar al comprador adecuado que esté dispuesto a residir en la propiedad abandonada después de la renovación.

Cosas a Considerar antes de Invertir en Propiedades Abandonadas

Comprar, renovar y vender una propiedad abandonada es una inversión desafiante pero gratificante; por lo tanto, debe considerar una serie de razones antes de sumergirse.

First
Por ejemplo, en virtud de la Orden de Gestión de Viviendas Vacías (EDMO) en Inglaterra y Gales, los ayuntamientos pueden ejercer la autoridad para recuperar, renovar, alquilar y administrar propiedades abandonadas, pero no pueden venderlas. Esto significa que solo un puñado de propiedades vacías existentes suelen aparecer a la venta.

Second
Asegúrese de verificar todas las escrituras para confirmar que la persona que le vende la propiedad es el propietario legítimo. Debe recordar que los conflictos profundamente arraigados sobre la propiedad también son una razón para las muchas casas abandonadas.

Tercero
Visite la propiedad para verificar si hay ocupantes ilegales. Si las personas sin hogar y otros miembros del público pueden acceder rápidamente a la propiedad, esto no solo atraerá actividades delictivas, sino que también acelerará la desintegración del edificio. Por lo tanto, una vez que compre la propiedad, asegúrela rápidamente para evitar disputas con ocupantes ilegales durante un desalojo.

Finalmente
Es importante tener en cuenta que es exigente pero lucrativo renovar propiedades abandonadas en un mercado en ascenso. La propiedad abandonada con terreno en venta se encuentra en las áreas más horribles, que son propensas a caídas de precios, ya que muchos compradores potenciales prefieren vivir en áreas convenientes.

Reclamar una Propiedad Abandonada

El aumento del interés en las casas abandonadas y las propiedades deterioradas que no se reclaman es impulsado por posibles inversores inmobiliarios que buscan una propiedad para renovar.

En el Reino Unido, se le permite reclamar la propiedad de una propiedad abandonada o casas abandonadas. Si bien las propiedades desocupadas pueden ser abandonadas, todavía tienen a sus legítimos propietarios por ahí. Esto se aplica principalmente a grandes fincas rurales que probablemente tengan muchas estructuras inactivas.

La mayoría de estos propietarios los abandonan a propósito, y a medida que pasa el tiempo, los edificios abandonados caen gradualmente en mal estado. Por ejemplo, durante la época victoriana, los propietarios abandonaron muchos edificios antiguos en su gran finca utilizada como residencia de trabajadores manuales o como granja principal.

Por lo tanto, reclamar una propiedad abandonada debe comenzar con los propietarios legítimos que poseen la tierra que rodea la propiedad a través de un principio legal conocido como posesión adversa. Esto lo hacen los propietarios que levantan vallas y viven allí durante una década si es tierra registrada y durante 12 años si es tierra no registrada.

Como inversor, asegúrese de consultar con el Registro de la Propiedad del Reino Unido para obtener información precisa sobre si la tierra/propiedad abandonada está registrada o no.

Convertir una Propiedad Abandonada en una Casa Familiar de Ensueño

Muchos propietarios sueñan con transformar una propiedad abandonada en una impresionante casa familiar. Imagine tomar un edificio de granja viejo y en ruinas o una cabaña vacía y convertirlo en una casa equipada con muebles exquisitos sin romper el banco. ¡Tal vez solo en las películas!

Cuando se trata de renovar propiedades abandonadas en el mundo real, una serie de factores pueden complicar el proceso, lo que podría llevar a un resultado financieramente insostenible. Por ejemplo, los recién casados escoceses compraron un granero de piedra abandonado para poder convertirlo en una impresionante casa familiar.

A pesar de que la pareja lo logró, los medios para llegar al final fueron difíciles. El proceso de renovación se retrasó más de un año después de encontrarse con numerosos problemas, como retrasos en la aprobación de la planificación y retrasos sin precedentes con contratistas y constructores.

A pesar de que los propietarios estimaron el presupuesto de renovación en £150,000, terminaron gastando más del doble de la cantidad, con la factura de cierre de £330,000.

A pesar de que este ejemplo puede parecer extremo, prepárese para enfrentar situaciones similares porque son comunes en el mercado inmobiliario cuando se trata de renovar propiedades abandonadas para la venta. Siempre planifique cuidadosamente y establezca expectativas precisas para evitar varios obstáculos asociados con cabañas/granjas abandonadas en venta.
Si desea comprar una propiedad abandonada para la venta, no se deje sorprender por los riesgos involucrados, sino simplemente tome el enfoque correcto. Dado que renovar una propiedad abandonada o abandonada para convertirla en una casa familiar de ensueño requiere habilidades especiales y mucho trabajo, debe contratar profesionales como Tallbox para que lo ayuden según lo desee.

Soluciones de venta

La mayoría de los propietarios se desaniman de poner su casa en el mercado una vez que se dan cuenta de que necesita una renovación costosa. ¡Pero afrontémoslo! Muy pocos propietarios asignan tiempo y recursos para rediseñar, reconstruir y redecorar su fijador superior. Por lo tanto, debe comenzar a buscar las formas más efectivas de vender propiedades vacías y deterioradas en lugar de las ocupadas.

Opciones para Vender Casas Abandonadas Baratas

«Casas Abandonadas Baratas en venta» no es una señal de que encontrará erigidas alrededor de vecindarios con propiedades abandonadas o en la carretera. La venta de propiedades abandonadas no reclamadas con tierra atrae naturalmente a compradores potenciales debido a su asequibilidad.

La regla general es buscar propiedades abandonadas que no solo estén en buenas condiciones, sino también en el lugar correcto. Esto le da la oportunidad de venderlos a los compradores de vivienda adecuados que pueden renovarlos rápidamente y obtener un buen retorno de la inversión después de voltearlos.

A continuación se muestran algunas de las opciones existentes para vender casas abandonadas recuperadas que requieren mucho trabajo:

Vender la Propiedad Abandonada «Tal Cual» con Renovación Virtual

Vender su propiedad abandonada tal cual significa que lo que el comprador ve es lo que obtiene sin gastar tiempo precioso y dinero extra en costosas renovaciones. Sin embargo, antes de venderlo, puede usar el montaje virtual para «amueblar» su casa digitalmente para mostrar a los compradores potenciales el potencial de su casa en ruinas.

La renovación virtual es una de las formas rentables de vender su propiedad abandonada tal cual. Estos trabajos de renovación menores pueden ser realizados rápidamente por expertos en escenografía virtual como Tallbox. Todo lo que queda es el comprador adecuado con un presupuesto de renovación para darle vida a la propiedad deteriorada e incluso venderla para obtener un buen beneficio más tarde.

Contratar a un agente inmobiliario

Es importante contratar a un agente de bienes raíces o buscar el asesoramiento de un agente de bienes raíces experto para supervisar la venta de la propiedad abandonada. Sin embargo, en lugar de poner todo el poder en sus manos, asegúrese de controlar el precio de venta para que pueda cambiarlo sin esfuerzo una vez que esté listo para vender.

En lugar de venderle usted mismo una propiedad abandonada, considere los beneficios de contratar a un agente de bienes raíces. Su conocimiento y experiencia no solo los dota de un conocimiento profundo sobre el mercado, sino que también pueden brindarle consejos perspicaces sobre la renovación de propiedades abandonadas para la venta.

Vender en subasta

Vender su propiedad deteriorada en una subasta es una de las formas más efectivas de obtener el mejor precio de venta. A pesar de que una casa de subastas le cobrará tarifas, la mayor ventaja es que el precio de venta inicial solo puede aumentar y no disminuir.

Sin embargo, antes del día de la subasta, debe establecer un precio de reserva, que es el precio de venta más bajo que el subastador puede alcanzar. Por lo tanto, los vendedores deben establecer precios de reserva realistas para aumentar las posibilidades de igualar la oferta ganadora.

Vender la Propiedad Abandonada Usted Mismo

Un agente de bienes raíces generalmente cobra una tarifa de servicio de hasta el 7% del precio de venta. Si bien la venta directa no es un proceso terriblemente complejo, debe comprender los requisitos previos para vender con éxito su propiedad abandonada con fines de lucro y obtener el máximo valor por ella. Ahorrará mucho dinero que habría pagado como comisión de agente de bienes raíces, generalmente un porcentaje del precio de venta de la propiedad.

Debido al rápido desarrollo de la tecnología digital de bienes raíces en toda regla, for sale by owner (FSBO) es popular entre los propietarios abandonados. Si bien es posible que no obtenga un precio de venta razonable para su propiedad si la vende por su cuenta, puede usar la puesta en escena virtual para venderla rápidamente sin hacer renovaciones importantes. Su casa vacía se catapultará a otro nivel sin actualizar y aún venderla a un precio razonable.

Consejo profesional: Con la puesta en escena virtual, considera contratar a un inspector de viviendas para que examine tu casa abandonada. Él / ella le proporcionará una lista de todas las reparaciones necesarias y sus tarifas respectivas, que debe divulgar a todos los compradores potenciales, junto con la casa abandonada prácticamente por etapas.

Busque el Comprador de Propiedad Abandonada correcto

Si está ansioso por vender su propiedad abandonada rápidamente sin hacer reparaciones importantes, un comprador en efectivo serio es la opción más viable. Le recomendamos que contrate a un agente de bienes raíces experto en comprar / vender propiedades deterioradas para ayudarlo a encontrar el comprador de efectivo adecuado y monitorear de cerca el proceso de ventas.

El comprador adecuado comprará la propiedad en su estado actual y pagará los honorarios legales en efectivo. Varios agentes de bienes raíces tienen conexiones con empresas de venta rápida que generalmente compran propiedades en efectivo, incluso si necesitan renovaciones importantes. Solo asegúrese de leer todas sus ofertas cuidadosamente.

Consejos para Vender Rápidamente una Propiedad Abandonada

Si está interesado en renovar y vender propiedades abandonadas, o si ya posee una casa desocupada/abandonada que necesita algún trabajo, puede venderla utilizando los siguientes consejos que atraen a los compradores rápidamente.

Examine el Grupo de Compradores de Propiedades Abandonadas

Los compradores potenciales de propiedades abandonadas generalmente ven el potencial sobre la perfección, lo que los impulsa a comprar casas vacías y asignar recursos vitales para renovarlas según lo deseen. Los siguientes son los 3 tipos de compradores que debe tener en cuenta debido a su voluntad de renovar propiedades abandonadas.

Aletas-Las aletas domésticas o los inversores prefieren comprar casas abandonadas baratas en subastas, renovarlas y luego venderlas con ganancias supernormales. Una vez que flipper vea el potencial de su casa abandonada, comuníquese con su agente de bienes raíces para determinar su valor ejecutando un análisis comparativo de mercado de propiedades similares vendidas recientemente en las cercanías. Solo conformarse con un precio decente sin permitir que la aleta te engañe.

Cazadores de ofertas: Estos son compradores que prefieren vivir en un área en particular, pero solo pueden permitirse renovar una casa abandonada y residir allí durante algún tiempo antes de mudarse a los barrios principales. Los cazadores de ofertas generalmente están listos para comprar una propiedad abandonada con terrenos en venta porque tendrán tiempo suficiente para mejorarla progresivamente y construir equidad en el proceso.

Remodeladores – Estos compradores tienen la capacidad financiera para comprar una casa en un lugar en particular, pero las propiedades residenciales existentes carecen de las características más buscadas. Por lo tanto, son potenciales compradores de vivienda abandonados porque les da la oportunidad de diseñar las casas deterioradas para que coincidan con sus estándares únicos.

Completar Todas Las Reparaciones Menores

Una casa vacía bien mantenida no solo será visitada por muchos compradores potenciales, sino que también disuadirá a los ocupantes ilegales y criminales. Las reparaciones menores no cuestan mucho, e incluso si desea vender la casa «tal cual», es aconsejable inspeccionar la casa con su agente de bienes raíces para asegurarse de arreglarlas todas. Las reparaciones menores incluyen, entre otras,:

• Lechada de limpieza
• Fijación de tuberías con fugas
• Sustitución de perillas de gabinete
• Instalación de nuevos accesorios de iluminación
• Limpieza de arbustos y paisajismo
• Limpieza profunda de baños e inodoros
• Sustitución de cristales y bisagras rotos
• Tapar agujeros en las paredes y pintar el exterior

Sin embargo, descuidar estas reparaciones cruciales puede repeler instantáneamente a un comprador potencial, así que asegúrese de que el césped de su casa abandonada a la venta esté cortado, regado con flores, despejado de compuestos y arado de nieve en el camino de entrada.

Asegure todas las entradas a la Propiedad Abandonada

Si desea vender su casa deteriorada, asegúrese de protegerla de ocupantes ilegales y actividades delictivas. Bloquee de forma segura todas las ventanas y use una llave de caja de seguridad para evitar confrontaciones con ocupantes ilegales en presencia de compradores potenciales.

Si el público puede acceder fácilmente a la propiedad, esto no solo acelerará la desintegración del edificio, sino que también atraerá actividades delictivas. Por lo tanto, una vez que su casa vacía esté lista para la venta, asegure todas las entradas posibles para evitar que los intrusos intenten acceder a ella.

Escenifique su Casa abandonada en venta

La escenificación puede atraer fácilmente a compradores potenciales a su propiedad. Cuando utiliza la escenografía virtual, que incorpora muebles 3d y muebles virtuales relacionados, los compradores verán el potencial de convertir la casa vacía en una impresionante casa familiar.

Los expertos en escenografía digital de Tallbox son expertos en tomar fotos de casas abandonadas y ajustarlas con muebles adecuados, como sofás, sillas y mesas, para mostrar a los compradores potenciales el potencial del interior y el exterior de su espacio.

Resalte las Características Únicas de su propiedad Abandonada

Las asombrosas características de su casa abandonada la hacen única, pero si no las resalta, perderá muchos compradores potenciales que buscan detalles específicos. Necesita comercializar las mejores características de su casa porque podrían marcar la diferencia al cerrar una venta.

Asegúrese de mencionar a los compradores potenciales cosas como excelentes vistas, una chimenea, el tamaño de un armario, una suite principal, una oficina en casa, un patio, un gran espacio de almacenamiento, una planta abierta, espacio de garaje, grandes ventanas para luz natural, etc. También puede describir las características del vecindario, como la proximidad a parques y centros comerciales.

Deje las luces encendidas

Todos los propietarios abandonados deben asegurarse de que la casa vacía esté bien iluminada, especialmente por la noche. Una casa sombría puede dejar a los compradores potenciales con la impresión de que necesita más reparaciones y, finalmente, el vendedor obtiene un precio de oferta más bajo por ella.

Iluminación las luces interiores una vez que el sol se ha puesto se pueden lograr ajustando temporizadores para activar y desactivar los interruptores a una hora especificada. Las luces exteriores se pueden controlar fijando luces activadas por movimiento para mantener la propiedad abandonada bien iluminada y retratar algo de presencia humana en el hogar.

Razones por las que Su Propiedad Abandonada no se está Vendiendo.

Usted compró una propiedad abandonada, la renovó y la puso en el mercado para la venta. Pero la casa ha permanecido en el mercado durante varios meses con muy poco tráfico de compradores potenciales. Las siguientes son algunas de las principales razones por las que su propiedad deteriorada no atrae a los compradores adecuados.

Ha Caros de la Propiedad

Su sentido común que si usted sobreprecio sobre el valor de tu casa, simplemente no va a vender. Dado que la sobrevaloración de su propiedad abandonada puede desanimar a los compradores al instante, es importante encontrar formas de determinar su verdadero valor. El mayor error que cometen la mayoría de los propietarios de viviendas y agentes de bienes raíces es agregar el costo de las reparaciones al precio de venta.

Para evitar sobreestimar su propiedad abandonada, realice un análisis comparativo de mercado de propiedades similares vendidas recientemente en las cercanías para conocer sus precios de venta antes de llegar a la suya. Si ya había anunciado con un precio más alto, y propiedades similares en las áreas se venden por menos, tendrá que bajar el precio de venta.

Carece de atractivo exterior

¡Los hogares que carecen de atractivo exterior irradian una sensación hogareña! Antes de anunciar su casa abandonada para la venta, debe preguntarse: ¿el exterior de mi propiedad atrae o repele a los compradores potenciales que pasan por las calles? Si más compradores potenciales están ansiosos por ver el interior de su casa, entonces su atractivo exterior está causando una gran primera impresión.

Las mejoras de bajo costo de bricolaje pueden aumentar el atractivo de su propiedad abandonada con terrenos en venta. Ayudaría si considerara agregar elementos elegantes al exterior de su casa para transformarla en un hogar. Cuando los compradores potenciales hacen una visita, no dejarán de notar el césped bien cuidado, el buzón de colores, las cálidas luces del porche, las cajas de las ventanas, los felpudos acogedores, etc.

No ha organizado la Propiedad

Las estadísticas muestran que los propietarios que reservan 1-3% del precio de venta para cubrir el costo de organizar profesionalmente su propiedad generalmente encuentran compradores dispuestos a pagar un 5-10% más que el precio establecido. Si desea ayudar a los compradores potenciales a imaginar vivir en la versión renovada de su casa abandonada, considere contratar a un experto en escenografía virtual para resaltar las características de cada habitación.

Vender su casa deteriorada sin escenificarla hará que los compradores potenciales se desalienten si no pueden descubrir cómo usar el espacio existente. Escenificar su propiedad abandonada incorpora digitalmente muebles y una decoración impresionante para inspirar a los compradores con ideas de diseño de interiores. A medida que los compradores realizan un recorrido virtual por la propiedad, deben sentirse como en casa.

Su casa Abandonada está en mal Estado de Deterioro

Incluso si su casa alguna vez se consideró robusta y lujosa, cuanto más vieja se vuelve, mayor es su probabilidad de caer en mal estado. Cuantas más reparaciones necesite su propiedad abandonada, menor será la probabilidad de que se venda porque muchos compradores de vivienda no están listos para incurrir en costos de renovación, incluso para reparaciones menores.

La mayoría de las propiedades abandonadas suelen tener siglos de antigüedad, lo que las hace propensas a factores perjudiciales, como el mal tiempo y la invasión de ocupantes ilegales. Una vez que su propiedad abandonada no pueda soportar años de negligencia y caiga en mal estado, esté listo para recibir la orden de compra obligatoria de su consejo.

Usted contrató al agente inmobiliario equivocado

Una de las decisiones más sabias que puede tomar al vender una propiedad abandonada es contratar al agente inmobiliario adecuado. Un agente de bienes raíces capacitado, confiable y accesible puede ayudarlo a vender su casa rápidamente. Sin embargo, vale la pena despedir a los agentes de bienes raíces que afirman comercializar su propiedad abandonada con devoción, pero que tardan meses o incluso años en cerrar una venta.

Para trabajar en estrecha colaboración con los agentes inmobiliarios, busque activamente comentarios de ellos una vez que los compradores potenciales vean su propiedad abandonada para ver si puede mover algunos hilos para aumentar la probabilidad de cerrar una venta. Un viejo truco efectivo para evaluar el rendimiento de los agentes inmobiliarios es usar a un comprador misterioso para hacerse pasar por un posible comprador. Sus comentarios lo ayudarán a decidir si retendrá a su agente inmobiliario o contratará a uno nuevo.

Soluciones de compra

Comprar casas abandonadas es una estrategia lucrativa para invertir en bienes raíces que recomendamos porque es ideal para voltear casas y ejecutar una estrategia de inversión para alquilar propiedades.

Si usted es un comprador de vivienda ambicioso o un inversionista entusiasta de bienes raíces, puede comenzar a comprar casas abandonadas baratas como propiedad de ingresos. Lo mejor sería crear una estrategia para encontrarlos y comprarlos rápidamente antes de que otros inversores veteranos los noten.

3 Pasos clave para Comprar Propiedades abandonadas

Dado que los agentes de bienes raíces no listan casas abandonadas para la venta, debe armarse con enfoques clave que pueda usar de manera efectiva para identificar y recuperar casas abandonadas sin invadir propiedad privada, incluso después de que hayan caído en mal estado.

Paso 1: Identifique la propiedad abandonada

¿Sabía que el primer paso dado por el 44% de todos los compradores de bienes raíces es una búsqueda de vivienda en línea? Lo mismo se aplica a aquellos dispuestos a invertir en propiedades abandonadas y granjas para la venta. Por lo tanto, si desea comprar, renovar y voltear casas abandonadas baratas en lugares específicos, navegue por sitios web de bienes raíces para obtener más información sobre ellas. La mayoría de las propiedades abandonadas son recientemente abandonadas o están al borde de la ejecución hipotecaria.

Para aumentar su tasa de éxito, comience por navegar por los sitios web de bienes raíces y las bases de datos de propiedades utilizando palabras clave específicas, como «bajo valoración», «debe vender», «por debajo del valor de mercado», «posesión inmediata», etc. Se le presentará una lista exhaustiva de propiedades abandonadas disponibles, terrenos no reclamados y otras propiedades a la venta en el área seleccionada para elegir.

Además, use listados bancarios para explorar casas abandonadas en áreas prioritarias de su elección, ya que los bancos mantienen regularmente listados en línea de propiedades en venta después de la ejecución hipotecaria. Esta es una buena manera de llegar a las afueras de su ciudad, que se puede usar como alquiler de vacaciones.

• Conducir por Localidades seleccionadas

Visitar físicamente un área que le interese con respecto a comprar una propiedad abandonada puede darle una ventaja competitiva sobre otros agentes inmobiliarios. Puede reservar cada domingo por la tarde, por ejemplo, para dar un paseo por varias áreas potenciales para encontrar casas abandonadas baratas. Lleva a un amigo contigo no solo por seguridad, sino también por segundas opiniones.

Al mirar a su alrededor, tenga en cuenta las características de las propiedades abandonadas para ayudarlo a identificar la correcta. Los signos notables de abandono incluyen ventanas tapiadas o césped descuidado. También puede buscar cualquier letrero de «Venta por el propietario», que generalmente son comunes con las propiedades abandonadas. Sin embargo, tenga cuidado cuando entre en propiedad privada, incluso si parece desierta en medio de la nada.

• Pregunte a los Vecinos adyacentes sobre la Propiedad

Los vecinos adyacentes desempeñan un papel importante al proporcionar información clave a aquellos interesados en comprar una propiedad abandonada. Para evitar cualquier confrontación con los propietarios de propiedades abandonadas, llame a las puertas de los vecinos inmediatos para preguntar más sobre ellos. Preséntate, sé educado y, si están dispuestos a hablar, pídeles sus opiniones con preguntas específicas, como::

• » ¿Quién vivía allí antes?
• » ¿Cuánto tiempo cree que la propiedad ha estado vacía?»
• » ¿Cuándo te diste cuenta de que estaba abandonado?»

Si los ocupantes de la propiedad abandonada eran personas buenas o malas, los vecinos podrían aprovechar esta oportunidad para llenarlo con información importante sobre la casa. Antes de irse, asegúrese de preguntarles si tienen la información de contacto del propietario de la vivienda.

• Examine la Propiedad Abandonada con cautela

Nunca ingrese a ninguna propiedad que parezca abandonada sin tener cuidado no solo por su seguridad, sino también para evitar ser demandado por allanamiento. Incluso sin entrar en una propiedad abandonada, puede desenterrar información clave para desentrañar su misterio. Por ejemplo, si el buzón tiene cartas sin recoger, intente leer la fecha indicada en el sobre inferior para estimar la hora en que los ocupantes estuvieron en su última casa.

Los patios desordenados y el césped cubierto también pueden ayudarlo a determinar el tiempo que la propiedad ha permanecido abandonada. Además, si el camino de entrada tiene grietas, podría significar que la propiedad ha estado abandonada durante mucho tiempo. Por último, puede correr el riesgo de averiguar si los servicios públicos se ejecutan desde la caja del medidor de energía, que generalmente se encuentra en la propiedad.

• Visite la Oficina del Secretario del Condado

Si la propiedad abandonada tiene una dirección, visite la oficina del secretario del condado para buscar registros sobre varias casas abandonadas en la ciudad y el condado, junto con los historiales de impuestos sobre la propiedad, el valor tasado actual, etc. Esto le proporcionará detalles sobre el último propietario de la propiedad abandonada, tal como se especifica en los registros de propiedad del gobierno.

Incluso si la escritura no indica el nombre del propietario, la mayoría de los gobiernos de los condados generalmente asumen que la persona que pagó los últimos impuestos sobre la propiedad es el propietario legítimo de la propiedad. Es importante tener en cuenta que puede encontrarse con propiedades abandonadas bajo el nombre de una compañía hipotecaria o banco.

Paso 2: Explore la propiedad abandonada

• Reúna información clave

Tan pronto como una casa abandonada haya llamado su atención, esté ansioso por averiguar por qué fue abandonada o ha estado vacía durante mucho tiempo. Hágase preguntas, como::

• ¿Qué edad tiene la propiedad?
• ¿Queda alguien para administrar la propiedad?
• ¿Cuántas propiedades inmediatas están ocupadas?
• Fue la propiedad dañada por un desastre natural, por ejemplo, incendio, tornado, inundación, etc.?
• ¿Murió la familia de un evento trágico?

Buscar respuestas a dicha información le ayudará a ponerse en contacto con los propietarios «actuales» o «antiguos» y le dará una ventaja competitiva al anunciar varias propiedades abandonadas en la ubicación.

• Solicite permiso a propietarios abandonados

Técnicamente, todas las casas abandonadas tienen propietarios. Por lo tanto, tratar de acceder a ellos sin el consentimiento del propietario, incluso cuando están vacíos, se considera allanamiento. Si la propiedad puede obtener buenas ganancias después de la renovación, es importante preguntar a los propietarios el precio de venta y comprarlo «tal cual».»

Para evitar multas pesadas o tiempo en la cárcel, encuentre formas de rastrear a los propietarios abandonados para permitirle explorar su propiedad. A menos que la escritura tenga su nombre, localizar a los propietarios podría resultar difícil, especialmente si los que constan en el registro están muertos o tienen una larga historia de propietarios. Para hacer el registro de entrada con los propietarios, escríbales una carta detallando su solicitud, por ejemplo, tomando fotos de la propiedad.

• Informe a las Autoridades Locales

Si sus esfuerzos para localizar a los propietarios deteriorados son inútiles, notifique a las autoridades locales sobre la casa abandonada, comenzando con la policía. La unidad de policía local puede darle el visto bueno necesario para explorar la propiedad, lo que también protege su seguridad y cualquier ramificación legal.

La policía local generalmente actúa como guardaespaldas para los exploradores que están ansiosos por ver varios edificios exóticos. De la misma manera, las autoridades locales tienen la capacidad de acompañarlo a una propiedad que parece desinhibida durante mucho tiempo, siempre que les explique sus intenciones de manera convincente. Si es su visita posterior, comparta algunas fotos de las propiedades para ver la autenticidad.

• Protéjase

Nunca se sabe lo que encontrará en una casa abandonada, lo que hace que sea muy arriesgado explorar incluso en la mejor de las situaciones. Por lo tanto, es aconsejable evitar entrar a la propiedad durante la noche y siempre tener un compañero a su lado cuando explore la propiedad abandonada.

Asegúrese de cargar completamente su teléfono y, tan pronto como ingrese a la propiedad, verifique regularmente que su teléfono tenga una señal de red activa. Use ropa protectora, como botas hasta la rodilla para proteger sus pies, camisas de manga larga para cubrir sus brazos, pantalones para proteger sus piernas, máscaras para facilitar su respiración en un ambiente polvoriento.

• No causes Más Daños a la Propiedad

Uno de los famosos mantras de los exploradores urbanos es que al explorar un territorio, «no tomes más que fotografías» y «no dejes más que huellas.»Este mantra es crucial para proteger las propiedades deterioradas de un mayor deterioro o deterioro. A pesar de que puede derribar accidentalmente algunos elementos a medida que avanza a través de la propiedad, evite cambiar cualquier configuración a propósito.

Si localizó con éxito al propietario que finalmente le otorgó permiso para revisar la propiedad abandonada, es prudente darles comentarios. Comience por enviar por correo electrónico una versión digital de las fotos que tomó mientras exploraba la propiedad o una tarjeta de agradecimiento para expresar su agradecimiento.

Paso 3: Recuperar la propiedad abandonada

• Comuníquese con el Propietario registrado

El propietario legítimo de la propiedad abandonada se puede determinar visitando la oficina del secretario del condado para buscar registros de varias casas abandonadas en el área, junto con los historiales de impuestos de las propiedades, el valor tasado actual, etc. Según una investigación reciente de Realtor.com, aquellos que poseen propiedades empañadas con problemas de impuestos o gravámenes siempre se apresuran a vender cuando llega un comprador interesado.

Puede enviar una postal a los propietarios en caso de que encuentre su dirección postal. Sin embargo, si la propiedad deteriorada pertenece a una compañía hipotecaria o a una institución financiera, busque su contacto y haga una llamada telefónica. Comience presentándose y expresando que está interesado en comprar una propiedad y necesita más instrucciones.

• Consulte a un Agente de Bienes Raíces

Una vez que haya agotado todas las vías y estrategias para hacerse con el propietario abandonado, puede contratar los servicios de un agente de bienes raíces experimentado para guiarlo a través del proceso de recuperación de la propiedad abandonada. Un agente de bienes raíces puede proporcionar a los propietarios información clave sobre propiedades en diferentes regiones, así como implementar formas efectivas de comprar propiedades abandonadas.

Puede comprar rápidamente una casa abandonada con la ayuda de un agente local con una experiencia admirable en la compra/venta de propiedades abandonadas. Los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a analizar su mercado local de manera integral, interpretar los COMP o las ventas comparables más recientes, así como los últimos patrones de ventas. Además de su capacidad de acceder a información exclusiva de la propiedad, también pueden conectarlo con profesionales como abogados para proporcionar más soluciones de compra.

• Realizar una búsqueda de título de propiedad

Es importante tener en cuenta que varias compañías de títulos cobran alrededor de 5 50 para llevar a cabo la búsqueda. El informe revelará los detalles del propietario de la vivienda, junto con detalles sobre cualquier impuesto a la propiedad o gravamen no pagado.

Si desea recibir el informe de título sin cargo, visite las oficinas en los países. Sin embargo, es posible que solo se le proporcione el nombre del propietario de la propiedad. Su abogado puede ayudarlo a través del proceso de obtener un informe de título de la propiedad abandonada solicitando una copia de una compañía de título.

• Consulte a Su Abogado Sobre la Compra de la Propiedad abandonada

Una vez que decida comprar una propiedad abandonada, necesita asesoramiento informado de un abogado experto. Por ejemplo, si su inspector de vivienda señala que una casa abandonada está en mal estado de reparación, su abogado puede ayudarlo a negociar con el vendedor sobre las renovaciones necesarias antes de cerrar la venta.

Dado que los condados y ciudades han aprobado diferentes leyes que rigen la compra / venta de propiedades abandonadas, un abogado es el profesional más adecuado con la capacidad de navegar por estas leyes. Además, los abogados pueden ayudarlo a comprar una propiedad abandonada no reclamada o una casa abandonada con un propietario imposible de rastrear.

• Haga una oferta para Comprar la Propiedad

Una vez que esté convencido de comprar la propiedad, realice una evaluación exhaustiva para ayudarlo a calcular los costos involucrados para realizar reparaciones mayores y menores. También debe incluir las estimaciones de la tarifa de tasación, el seguro de título, las tarifas de inspección, las tarifas legales y los costos de cierre antes de cotizar una oferta al propietario.

Si el propietario estaba dispuesto a vender la propiedad desde el primer momento, es posible que la compre por menos de su valor de mercado. Si el propietario ha acumulado impuestos a la propiedad, debe deducir la cantidad del precio de venta porque se le transferirá una vez que compre la casa. Su agente de bienes raíces debe ayudarlo activamente a llegar a una oferta competitiva y negociable para la propiedad abandonada.

Conclusión

La compra y venta de casas recuperadas responde a la demanda de viviendas residenciales en diferentes regiones. Las propiedades abandonadas renovadas proporcionan a las personas viviendas a precios razonables para alquilar o comprar, mejoran el ambiente del vecindario y desalientan el comportamiento antisocial, como el vandalismo, los ocupantes ilegales, etc.

La forma más rápida de vender propiedades abandonadas es utilizar servicios digitales como puesta en escena virtual, renovación virtual, etc., proporcionado por Tallbox. Ofrecemos cotizaciones gratuitas sin compromiso para compradores, vendedores, agentes e inversores que están ansiosos por vender sus casas rápidamente.

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