La palabra «gazumping» es suficiente para infundir miedo en los corazones de cada comprador de vivienda. Has oído el término, sabes que es malo, pero ¿qué es exactamente? Gazumping es cuando un vendedor acepta una oferta más alta en su casa después de haber aceptado la oferta de otro comprador. Cuando esto sucede, el comprador original ha sido gazumped y el vendedor es el gazumper.
Naturalmente, los vendedores quieren aceptar la oferta más alta posible para su propiedad, incluso si significa una decisión un poco poco ética de anunciar al comprador original. El gazumping no siempre se lleva a cabo en nombre del dinero, a veces puede deberse al tiempo, particularmente si hay retrasos en los arreglos hipotecarios y la transmisión, o si el comprador se está demorando. Si este es el caso y el vendedor quiere una venta rápida, entonces puede verse tentado a aceptar otra oferta de un comprador que está en una mejor posición para avanzar.
¿cuáles son las implicaciones de gazumping?
El comprador original es la víctima en la situación y puede ser una posición devastadora para estar. No solo puede ser totalmente devastador perder la propiedad en la que tenía su corazón puesto, sino que también puede tener serias implicaciones financieras. A menudo, el comprador original ya se ha bifurcado para los cargos de la encuesta, los costos de transmisión y las tarifas de acuerdo hipotecario.
Algunos compradores tienen la impresión de que el gazumping es ilegal; aunque previamente se ha pedido al gobierno que lo declare ilegal, la práctica frustrante todavía está permitida en el Reino Unido. En última instancia, el acuerdo no es jurídicamente vinculante hasta que se intercambien los contratos. Es por eso que ve STC vendido (sujeto a contratos) en los sitios web de la propiedad, ya que siempre existe la posibilidad de que las cosas salgan mal.
Sin embargo, es bueno que los compradores estén al tanto del gazumping, no solo para evitar celebraciones prematuras, sino también para que puedan tomar medidas simples para evitarlo tanto como sea posible.
Espera, ¿qué es mirar fijamente entonces?
No debe confundirse con gazumping, gazundering es en detrimento del vendedor y es cuando el comprador reduce su oferta en el último minuto, justo antes de que se intercambien los contratos. A menudo hay mucha presión sobre el vendedor para aceptar la nueva oferta, dado que ahora están muy lejos del proceso y también para evitar el colapso de la cadena.
Discutiremos el gazundering con más detalle en otro artículo, pero por ahora, volvamos a gazumping
¿Cómo evitar gazumping?
Preparación
Asegúrese de que todo esté en su lugar para que el proceso de intercambio sea lo más fluido posible. Establezca una hipoteca en principio (una oferta condicional del prestamista), alinee a su abogado y tenga un topógrafo en preparación. En resumen, cualquier cosa que ayude a evitar retrasos innecesarios en el proceso. Lo ideal es que también haya aceptado una oferta por su casa actual para evitar contratiempos oportunos.
Act quickly
Estar preparado ayudará en este proceso, pero también recomendamos mantener a todos alerta. Manténgase en contacto constante con su abogado y agente hipotecario para aumentar la presión y ser receptivo y accesible todo el tiempo. No hay mucho que puedas hacer para acelerar el proceso, pero aplicar un poco de presión suave nunca hace daño a nadie.
Seguro
Si está realmente preocupado por ser golpeado y perder financieramente, es posible que desee considerar contratar un seguro. El seguro de protección al comprador de vivienda le permitirá reclamar una parte de las tarifas ya pagadas, como la transmisión o las encuestas. Aunque no detendrá la angustia, al menos suavizará el golpe financiero de ser golpeado.
Propiedad fuera del mercado
Solicite que la propiedad se retire del mercado; no es una solicitud irrazonable y muestra su dedicación a la venta. Los vendedores pueden no estar dispuestos, pero usted no tiene nada que perder al preguntar. Si la propiedad ya no es visible para el público en general, entonces reduce significativamente las posibilidades de que otra persona haga una mejor oferta.
Construir una buena relación con el vendedor
Se trata de apelar al lado ético del vendedor; si ha establecido una buena relación con ellos, es menos probable que rechacen su oferta por una más alta. No hay necesidad de ser mejores amigos, pero tómese el tiempo para conocer al vendedor y construir una relación genuina. Ayudará a garantizar que tomen una decisión moralmente más sólida en caso de que surja una situación fatal.
Acuerdo de «bloqueo»
Confusamente, a veces conocido como acuerdo de «bloqueo». Si realmente está entrando en pánico por toda esta situación de gazumping, es posible que desee considerar un acuerdo de bloqueo en el que el vendedor se compromete a no aceptar otras ofertas dentro de un cierto período de tiempo. La única advertencia con esto es que el vendedor tiene que estar de acuerdo, pero te sorprendería cuántos vendedores están más que dispuestos a hacer esto, especialmente si se han quemado en el pasado por una venta fallida.
Aunque es beneficioso para el comprador en el sentido de que puede evitar ser gazumped, también es ventajoso para el vendedor, ya que muestra el compromiso del comprador con la propiedad. Puede costar un poco más, ya que tendrá que ser arreglado por su abogado, pero reduce significativamente el estrés involucrado para ambas partes.
¡Ayúdame, me han sorprendido!
Si sucede lo peor y te encuentras con que te han engañado, entonces hay un par de pasos a seguir para intentar revertir la situación. Podrías, por supuesto, hacer un gazumper poniendo una oferta más alta. Sin embargo, es importante no sobrecargar sus capacidades financieras en el calor del momento y no hay forma de decir que no volverá a ser golpeado de nuevo. También vale la pena apelar a su humanidad y resaltar por qué desea tanto el hogar, así como todos los aspectos positivos que tiene para ofrecer. Por ejemplo, tal vez usted es un comprador por primera vez y, por lo tanto, libre de cadenas, o es un comprador en efectivo y, por lo tanto, libre de hipotecas.
Aparte de eso, no hay mucho que puedas hacer. Aunque nunca puede estar seguro de evitarlo, tomar las medidas anteriores al menos ayudará a reducir las posibilidades de que suceda. Para obtener más ayuda para encontrar o vender una propiedad, póngase en contacto con el equipo de James Anderson.
