Cómo un Informe de Valoración de la Propiedad puede Ayudar con Disputas

Artículo – 25 de septiembre de 2019

Como las responsabilidades del propietario y del inquilino implican compromisos con un edificio, ambas partes tienen un interés en el valor de ese edificio. Del mismo modo, como parte de sus contratos, ambas partes asumen la responsabilidad en el mantenimiento del edificio. En los puntos clave, se realizará un informe de valoración de la propiedad. Cuando se trata de la renovación del arrendamiento, las finanzas de la empresa o la venta del edificio, el valor de ese edificio puede afectar los contratos y las finanzas de ambas partes. Por lo tanto, es importante que la valoración sea precisa e imparcial para evitar disputas.

¿Cuándo se puede requerir un informe de valoración de la propiedad?

Una valoración por un topógrafo acreditado por RICS no solo es necesaria como parte de la venta de un edificio. Puede requerirse como parte del cálculo del impuesto sobre las ganancias de capital, la evaluación de la garantía del préstamo, la evaluación del impuesto sobre actos jurídicos documentados, la evaluación del valor del alquiler, la renovación del arrendamiento y la responsabilidad por el fin del arrendamiento. Cuando el informe resultante tiene un impacto financiero en una o ambas partes, puede volverse contencioso.

¿Qué es una disputa de valoración?

En ocasiones, las partes que tienen un interés en un edificio pueden no ponerse de acuerdo sobre los resultados de un informe de valoración de la propiedad. Por lo tanto, se produce un desacuerdo entre, por ejemplo, el propietario y el inquilino. Es posible que las opiniones dispares puedan mediarse y se pueda llegar a un acuerdo. Si no, sin embargo, surgirá una disputa.

¿Cuándo surgen las disputas?

Un informe de valoración de una propiedad está especialmente abierto a disputas cuando el descuido de un edificio es la causa de una disminución en la valoración. Esta negligencia a menudo entra en conflicto con los términos de un contrato y, por lo tanto, el valor de la propiedad se enreda en una disputa de responsabilidad legal más compleja.

¿Qué papel desempeñan los informes de valoración de propiedades?

Para evitar que surja o progrese una disputa, solicite los servicios de un Tasador Registrado de RICS o de un Topógrafo Colegiado. Estos representantes son regulados e independientes. Llevarán a cabo una inspección de la propiedad y proporcionarán un informe de valoración de la propiedad. RICS, la Real Institución de Agrimensores Colegiados, es una fuente en la que puede confiar para recibir un informe imparcial. Como tal, la valoración resultante puede proporcionar la claridad de la información y las pruebas para permitir que ambas partes lleguen a un acuerdo mutuo antes de que surja una controversia.

¿Cuándo buscar asesoramiento jurídico?

En algunas ocasiones, sin embargo, cuando surge una disputa, el informe de valoración de la propiedad se convertirá en parte del proceso legal. Un Topógrafo Colegiado puede recibir instrucciones para proporcionar informes adicionales para que los equipos legales persigan o defiendan un caso de disputa. Como parte de este proceso, puede esperar que un topógrafo no solo proporcione un informe de valoración de la propiedad, sino también determinaciones de expertos independientes y discusiones detalladas. Esto desempeñará un papel en la resolución alternativa de disputas o la mediación. Cuando se trata de procedimientos legales, solo se puede usar el informe de un topógrafo registrado de RICS.

¿Quién debe realizar el informe de valoración de la propiedad?

Cuando una disputa de valoración de propiedad llega a los tribunales, un topógrafo registrado de RICS puede ser llamado como testigo experto. Si se encuentra en esta situación, puede ayudar a su caso buscar una firma que tenga una amplia experiencia y conocimiento en todos los aspectos del campo de la propiedad comercial. Dado que hay protocolos y los requisitos de la corte, las reglas de procedimiento civil y las instrucciones de práctica de RICS a seguir. Por lo tanto, asegurarse de que su proceso comenzó con un informe registrado de RICS puede ayudar en la continuidad de la información aquí, e incluso evitar disputas judiciales por completo.

La naturaleza de una disputa es que es algo que cobra velocidad debido a la falta de información y comunicación entre las partes. En Curchod & Co tenemos la experiencia para ofrecer informes de valoración de propiedades acreditados imparciales. El alto nivel de nuestros informes a menudo puede ayudar a evitar que surjan disputas en primer lugar. Y como todos sabemos, ¡prevenir siempre es mejor que curar!