Die Kosten für den Umbau oder die Ausgrabung eines Kellers hängen von mehreren Faktoren ab, können jedoch günstiger sein, als Sie denken…
Der Umbau eines Kellers ist zwar nicht immer billig, aber eine fantastische Möglichkeit, Ihrer Immobilie einen Mehrwert zu verleihen und gleichzeitig Ihren Wohnraum erheblich zu vergrößern. Es ist die ideale Lösung, wenn Sie die Größe erhöhen müssen, aber nicht nach Hause ziehen möchten oder es sich nicht leisten können, eine größere Immobilie in derselben Gegend zu kaufen – in der Tat, wenn Sie steigende Immobilienpreise und die Kosten für den Umzug in Betracht ziehen Heutzutage können die Kosten für einen Kellerumbau tatsächlich ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis sein!
Bei der Preisgestaltung einer Kellerumwandlung sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen, wie unten beschrieben:
Bestehende Keller
Wenn es einen bestehenden Keller oder nutzbaren Kellerraum gibt und Sie nichts Strukturelles tun müssen, könnten die Renovierungskosten etwa £ 1.500 pro Quadratmeter betragen. Sobald Sie jedoch anfangen, die Kopfhöhe und die unteren Stockwerke auch innerhalb eines vorhandenen Raums zu erhöhen, steigen die Kosten.
Kelleraushub
Ein komplett neuer Kelleraushub wird allein aufgrund des Arbeitsaufwands immer teurer. Neben den Kosten für die Entfernung überschüssiger Materialien fallen die Kosten für das Betanken oder die Feuchtigkeitsbeständigkeit des Kellers, die Untermauerung von Wänden, die Umleitung von Abwasserkanälen oder Abflüssen sowie für Probleme im Zusammenhang mit der Topographie des Gebiets an, z. B. die Überwindung schwieriger Bodenbedingungen oder hoher Grundwasserspiegel. Die Kosten für den Aushub eines neuen Kellers liegen zwischen £ 2,500- £ 4,000 pro Quadratmeter.
Kellernutzung
Ein weiterer zu berücksichtigender Faktor ist, wie der Raum genutzt wird – beliebte Anwendungen für Keller sind Medienräume und Heim-Fitnessstudios, die nicht viel technisches Décor erfordern. Für neu ausgegrabene Keller, die auf diese Weise genutzt werden, sehen Sie sich die £ 2,500 pro Quadratmeter an. Für höher spezifizierte Kellerräume, wie hochmoderne Küchen oder unterirdische Schwimmbäder, die kompliziertere technische Verfahren erfordern, werden die Kosten jedoch am oberen Ende liegen, um die £ 4,000 pro Quadratmeter Marke.
Zusätzliche Extras
Zusätzlich zu diesen Kellerbaukosten haben Sie alle Extras zu berücksichtigen – Planungsanträge, Partywandvereinbarungen, Bauvorschriften und ob Sie einen externen Zugang zu Ihrem neuen Kellerumbau benötigen.
Bevor Sie sich mit allen Details beschäftigen, fragen Sie am besten nach einem kostenlosen Angebot, damit Sie wissen, welche Optionen Sie haben. Cool Basements bietet kostenlose Beratung und eine kostenlose Erstberatung, wenn Sie über einen Kellerumbau nachdenken. Wir können Sie durch die Optionen sprechen und versuchen, eine Lösung vorzuschlagen, die Ihrem Budget entspricht.
Um Ihnen bei Ihrer Planung zu helfen, finden Sie hier den Leitfaden der Basement Waterproofing Association zu den Kosten für Kellerumbauten:
- Umbau eines bestehenden Kellers: £ 750 – £ 1.400 pro Quadratmeter
- Bodensenkung und Untermauerung eines bestehenden Kellers: £ 1.500 – £ 2.000 pro Quadratmeter
- Graben eines neuen Kellerraums und Untermauerung: £ 2.000 – £ 3.000 pro Quadratmeter
- Graben eines neuen Kellerraums unter einem Garten: £ 1.500 – £ 2.000 pro Quadratmeter
- Schaffung eines Lichtschachts / externer Zugang: £5,000 – £7,500
- Ingenieurgebühren: £1,000 – £1,500
- Planungsantrag, falls erforderlich: £ 165
- Anwendung der Bauvorschriften: £ 750 + abhängig vom Wert der durchgeführten Arbeiten
- Parteiwandvereinbarungen, falls erforderlich: £ 700 pro Nachbar
- Mehrwertsteuer: zusätzliche 20%, die von mehrwertsteuerpflichtigen Auftragnehmern hinzugefügt werden
