Zunächst einmal, was ist eine Immobilienbewertung / home Bewertung?
Es gibt mehrere Situationen, in denen eine Immobilienbewertung erforderlich ist:
- Sie benötigen zusätzliches Geld und planen, Ihre Immobilie zu refinanzieren, um die Wertsteigerung der Immobilie nach einigen Jahren zu nutzen.
- Sie möchten ein Subsale-Haus kaufen und suchen eine Finanzierung von einer Bank.
Es gibt ein Missverständnis, dass Sie für den Kauf Ihres ersten oder zweiten Eigenheims eine 90% ige Finanzierung auf der Grundlage des Immobilienverkaufspreises oder des zwischen Ihnen und dem Verkäufer vereinbarten Preises erhalten könnten. In Wirklichkeit werden die Banken Ihr 90% -Darlehen (Hypothek) anhand des Berichts eines registrierten Gutachters bewerten.
Banken können Finanzdienstleister sein, aber sie haben nicht die Befugnis, Ihre Immobilie zu bewerten. Stattdessen werden sie einen Gutachter beauftragen, dies zu tun. Angenommen, Sie haben einen Kaufvertrag abgeschlossen, um ein Haus für die Summe von RM600,000 zu kaufen. Sie haben bei Bank A einen Wohnungsbaukredit beantragt. Bank A ernennt dann einen ihrer Panel-Gutachter, um Ihre Zielimmobilie zu bewerten und einen schriftlichen Bewertungsbericht zu erstellen. Bei der Bewertung bewertet der Gutachter das Haus nur für die Summe von RM550,000. Basierend auf diesem Bewertungsbericht kann der Käufer ein Darlehen von bis zu 90% von RM550,000 und nicht 90% von RM600,000 erhalten.
Als vorläufige Überprüfung können Hauskäufer den aktuellen Marktwert des Nachbarschafts- / Immobilienprojekts, an dem sie interessiert sind, mit brickz grob abschätzen.my, ein Portal, das die neuesten Transaktionspreise für Teilverkaufsimmobilien in ganz Malaysia bietet.
Die Bewertungsgebühren in Malaysia sind wie folgt. Es ist in der regel vom käufer getragen:
- Für erste RM100,000.00 =0.25%
- Nächster Rückstand bis zu RM2 Millionen = 0,2%
- Nächster Rückstand bis zu RM7 Millionen = 0,167%
- Nächster Rückstand bis zu RM15 Millionen = 0,125%
- Nächster Rückstand bis zu RM50 Millionen = 0,10%
- Nächster Rückstand bis zu RM200 Millionen = 0,067%
- Nächster Rückstand bis zu RM500 Millionen = 0.05%
- Nächster Rückstand mehr als RM500 Millionen = 0.04%
In Malaysia wenden die Gutachter in der Regel die Verkaufsvergleichsmethode an, die die kürzlich getätigten Immobilienpreise der Abteilung für Bewertung und Immobiliendienstleistungen (JPPH) berücksichtigt. Sie werden jedoch die notwendigen Anpassungen auf der Grundlage des Zustands der Immobilie und der Wertschöpfung aus Renovierungen (falls vorhanden) vornehmen. Daher haben Immobilien in derselben Gegend, die sich nebeneinander befinden, nicht unbedingt denselben Wert. Abgesehen davon werden auch Faktoren wie die Lage der Unterkunft und die nahe gelegenen Annehmlichkeiten berücksichtigt. Diese werden im Folgenden näher erläutert.
Natürlich könnten Immobilienverkäufer auch eine professionelle Bewertung erhalten, um den Mindestverkaufspreis zu ermitteln, mit dem sie sich bei Verhandlungen mit einem potenziellen Käufer zufrieden geben sollten. Es gibt gute Nachrichten für diejenigen, die ihre Wohnimmobilien im nächsten Jahr oder so verkaufen möchten – Die Regierung hat kürzlich angekündigt, dass Verkäufer, die ihre Immobilie zwischen Juni 2020 und 31 Dezember 2021 veräußern, von der Zahlung der 5% (oder mehr) Immobiliengewinnsteuer (RPGT) befreit werden!
Was sind einige der Faktoren, die bestimmen, wie viel Ihr Haus wert ist?
© Andrii Yalanskyi / 123rf
Die Bewertung ist eindeutig ein kritisches Element beim Kauf und Verkauf von Immobilien, das viele oft übersehen. Ein besseres Verständnis dessen, was Ihre Immobilie mehr (oder weniger) wertvoll macht, würde Ihnen helfen, den langfristigen Wert Ihres Hauses zu erhalten oder Ihre Kauf- / Investitionsentscheidung zu unterstützen.
Im Folgenden finden Sie 4 Faktoren, die einen erheblichen Einfluss auf die Bewertung Ihrer Wohnimmobilie haben können:
Lage
Es ist das älteste Klischee im Buch, aber dies ist wahrscheinlich der Hauptfaktor für die Bestimmung des Wertes Ihrer Immobilie. Im Klangtal zum Beispiel ist der Wert Ihrer Immobilie in der Regel umso höher, je näher Sie sich dem Stadtzentrum befinden. Aus diesem Grund sind die Immobilienpreise im zentralen Geschäftsviertel von Kuala Lumpur in den letzten zehn Jahren in die Höhe geschossen.
Der Standort hängt aber auch mit zahlreichen anderen Faktoren zusammen. Wenn sich Ihr Haus in der Nähe von etwas Unerwünschtem befindet – wie einem Friedhof, Kraftwerken oder einer Mülldeponie -, kann dies den Wert der Immobilie beeinträchtigen.
A valuer’s insight: Immobilien mit westlicher Ausrichtung sind tendenziell weniger wertvoll, da das Nachmittagssonnenlicht in einem fast horizontalen Winkel eintritt. Dies kann zu höheren Kosten führen, um die Kühlung der Immobilie zu erhöhen. Häuser, die einer T-Kreuzung gegenüberstehen, sind aufgrund der Risiken, die mit einer erhöhten Wahrscheinlichkeit verbunden sind, dass Fahrzeuge mit den Toren der genannten Immobilien kollidieren, tendenziell weniger wertvoll.
Erreichbarkeit und Ausstattung
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Wenn sich Ihre Immobilie in der Nähe einer neu eröffneten Autobahn befindet, kann dies den Wert erhöhen. Ein gutes Straßennetz und das Vorhandensein von Knotenpunkten des öffentlichen Nahverkehrs wie LRT- und MRT-Stationen sind heutzutage große Pluspunkte. Viele aufstrebende Hauskäufer, die in städtischen Gebieten leben, stützen ihre Kaufentscheidungen auf die Pendelzeit zu ihrem Arbeitsplatz!
Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Kliniken und privaten Krankenhäusern, Bildungseinrichtungen, Banken und Einkaufszentren, internationalen oder privaten Schulen kann ebenfalls den Wert steigern. Diese ‚Hotspots‘ machen Ihr Zuhause und die Nachbarschaft umso lebenswerter.
Wartung und Renovierungen
Dies geht auf die vorherigen Punkte Alter und Qualität zurück. Wenn die Immobilie älter wird, kann es zu Problemen und Problemen kommen, die angegangen werden müssen – von Klempnerarbeiten bis hin zu Dacheindeckungen, um nur einige zu nennen. Ein Gebäude aus hochwertigen Materialien kann jedoch länger zusammenhalten, bevor Probleme auftreten.
Hier kommt die regelmäßige Wartung ins Spiel. Genau wie Sie Ihr Auto regelmäßig inspizieren und warten, müssen auch die Eigenschaften ständig auf Mängel überprüft werden. Eine gepflegte Immobilie würde langfristig eine bessere Bewertung erzielen als eine völlig vernachlässigte.
Einblick eines Gutachters: Die Gutachter berücksichtigen Renovierungsarbeiten, die die Wohnlichkeit und den ästhetischen Wert der Immobilie verbessern, wie z. B .:
a) Änderung des Bodenbelags;
b) zulässige Erweiterung;
c) Einbauküchenschrank (e) und Kleiderschrank (e);
d) Gipsdecke (n)
e) Grill (e)
f) Alarmanlage (n)
g) automatisches Torsystem.
Bauqualität
© Kin Meng Kok /123rf
Die Qualität der Konstruktion Ihres Hauses oder Ihrer Verarbeitung ist ein weiteres Schlüsselelement für die Werterhaltung Ihres Vermögens. Ganz zu schweigen von der Qualität der verwendeten Baumaterialien – ein Gebäude aus hochwertigen Materialien kann viel länger zusammenhalten, bevor größere Probleme auftreten.
Wir hören oft von Häusern, die vor vielen Jahrzehnten gebaut wurden, aber aufgrund der Qualität der Baumaterialien, der Verarbeitung und des strukturellen Designs immer noch einen Premiumpreis erzielen. Die Jahrzehnte alten Terrassenhäuser in Taman Tun Dr Ismail (TTDI) und Bangsar dienen als großartige Beispiele – diese Einheiten könnten Brot- und Butterhäuser sein, aber sie kosten jetzt jeweils mindestens 1,5 Millionen RM.
Andererseits beklagen viele, dass selbst teure Einheiten, die von Top-Entwicklern angeboten werden, heutzutage eine durchschnittliche Qualität aufweisen, da zur Kostensenkung unterdurchschnittliche Materialien verwendet werden. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen und sich nicht von Marketing-Gimmicks wie ausgefallenen Broschüren und attraktiven Werbegeschenken beeinflussen lassen.
*Der obige Artikel dient nur zu Informationszwecken. Loanstreet übernimmt keine Verantwortung für Verluste, die sich aus dem Vertrauen auf die in den Artikeln enthaltenen Informationen ergeben können.
** Dieser Artikel wurde aus „Malaysia property valuation and the 4 factors which influences a property’s value“, zuerst veröffentlicht am iProperty.com.my .
