Auf der Suche nach einer Wohnung zu reparieren und Flip? Die Sicherung der richtigen Immobilie, um gewinnbringend zu renovieren, kann gelinde gesagt schwierig sein.
Sicher, es gibt zu jeder Zeit viele heruntergekommene Immobilien auf dem Markt, aber das bedeutet nicht, dass alle für einen Fix and Flip geeignet sind.
Es gibt eine ganze Menge zu beachten, bevor Sie mit dem Paddel winken und ein Gebot abgeben; der Vorort, der Preis und das Haus selbst sind alles Aspekte, die Ihre Aufmerksamkeit und Überlegung erfordern.
Ein glanzloses Haus kann leicht zu einem luxuriösen Traumhaus werden. Bild: Die Makeover-Gruppe
Hier teilt Kerri-Ann Hooper, Direktorin von Carnelian Projects, ihre fachkundigen Ratschläge zur Auswahl der perfekten Immobilie, um sie gewinnbringend zu renovieren.
Den idealen Vorort finden
Der Kauf einer Wohnung im falschen Vorort kann finanziell einen großen Verlust bedeuten, wenn Sie sich ohne vorherige Nachforschungen hinreißen lassen.
Kerri-Ann rät Ihnen, sich zunächst mit den jüngsten Verkaufspreisen von renovierten und nicht renovierten Häusern in der Region zu befassen.
Dieses Haus in Queensland wurde gerade einem atemberaubenden Reno im Hamptons-Stil unterzogen. Bild: realestate.com.au/buy
Experten raten, in einem Vorort zu suchen, der ein bemerkenswertes Preisgefälle zwischen den Verkaufspreisen von renovierten und nicht renovierten Häusern aufweist. Sie möchten sehen, dass renovierte Häuser für rund 30% mehr verkauft werden als diejenigen, die nicht renoviert werden.
„Schauen Sie online nach, welche Immobilien in verschiedenen Preisklassen verkauft wurden. Sprechen Sie auch mit einigen Immobilienmaklern in der Region, da sie Insider-Zugang zu Informationen über in der Region verkaufte Immobilien haben sollten „, sagt Kerri-Ann.
„Sie möchten auch die Verkaufspreise von renovierten Häusern mit Neubauten vergleichen. Werden neue Entwicklungen in diesem Bereich den Verkaufsprozess wettbewerbsfähig machen?“
Top Tipps:
- Besuchen Sie ein lokales Cafe und unterhalten Sie sich mit einem freundlichen Barista, um ein allgemeines Gefühl für die Gegend und die demografische Entwicklung zu bekommen.
- Betrachten Sie die Annehmlichkeiten in der Umgebung. Wie nah ist es zum Stadtzentrum? Welche Bahnlinien sind ideal zum Pendeln? Welche Schulen befinden sich im Einzugsgebiet? Gibt es ein Krankenhaus, ein Einkaufszentrum und Parks in der Nähe?
Das richtige Haus auswählen
Suchen Sie nach einem Haus, das in die ideale Unterkunft für das Gebiet umgewandelt werden kann, in dem es sich befindet.
Wenn Sie bei einem sonntagmorgendlichen Spaziergang durch die Nachbarschaft auf unzählige junge Familien stoßen, dann wissen Sie, dass Sie jeden heruntergekommenen Keller in das ideale Einfamilienhaus verwandeln können.
Stellen Sie sicher, dass das von Ihnen gewählte Haus die gewünschten Renovierungsarbeiten ermöglicht. Bild: Getty
Konsultieren Sie vor dem Kauf den Verkäufer über etwaige Einschränkungen bei Renovierungen und berücksichtigen Sie alle umliegenden Elemente wie benachbarte Hauptstraßen oder Stromleitungen, die die Dinge während des Reno kompliziert machen können.
Fragen, die Sie sich stellen sollten:
- Werde ich während der Reno auf gesundheitliche Komplikationen stoßen?
- Hat dieses Haus einen großen Hinterhof und Outdoor-Wohnmöglichkeiten?
- Entsprechen meine Renovierungspläne den Bedürfnissen der Bevölkerung der Region?
Halten Sie sich an Ihren Preis
Kerri-Ann sagt, dass der größte Fehler, den Menschen beim Kauf eines Hauses zum Umdrehen machen, meistens darin besteht, zu viel zu bieten und damit Ihre Reno-Kosten zu senken.
„Es ist leicht, während einer Auktion aufgeregt zu werden, besonders wenn das Haus, auf das Sie bieten, alle Kästchen ankreuzt“, sagt sie. „Aber Sie müssen sich an Ihr Limit halten und vermeiden, emotional investiert zu werden.
Sobald Emotionen ins Spiel kommen, kann die Vernunft aus dem Fenster fliegen.“
13 Lucille Avenue Reservoir, Victoria wurde wunderschön aktualisiert, um den modernen Käufer zu besänftigen und gleichzeitig einen historischen Charme zu bewahren. Bild: realestate.com.au/buy
Sprechen Sie mit Ihrer Bank und absolut sicher sein, Ihre finanziellen Grenzen sowohl für das Haus selbst und die folgenden Kosten in der Umgestaltung beteiligt. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Budget zuweisen, das etwas größer als Ihre endgültige Zahl ist, um unvorhergesehene Kosten zu vermeiden.
„Für all die zusätzlichen Kosten, die entstehen können, muss ein Notfallplan vorhanden sein. Es ist vielleicht nicht das unterhaltsamste Gespräch, aber es ist am besten, das Worst-Case-Szenario zu berücksichtigen.“
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