Legionella test og udlejere ansvar
Legionella test og udlejere ansvar kan være forvirrende. Som udlejer er du ikke juridisk forpligtet til at teste for Legionella. Du er dog forpligtet til at sikre, at det indenlandske vandsystem i dine ejendomme er sikkert. En risikovurdering vil rådgive om, hvorvidt test er en nyttig del af forvaltningen af husholdningsvandsystemet. På arbejdsmiljøets hjemmeside læser vi:
‘der er en juridisk pligt for udlejere til at vurdere og kontrollere risikoen for eksponering for legionellabakterier, men sundheds-og sikkerhedslovgivningen kræver ikke, at udlejere producerer eller opnår et ‘Legionærprøvningscertifikat’.
med andre ord, som udlejer behøver du ikke at teste for Legionella. Men du skal bevise, at vandsystemet i din ejendom er fri for Legionella. Hvordan gør man det?
Legionella kontrol i indenlandske ejendomme
huslejer kan opdeles i to typer: dem, der bruger en vandopbevaringstank, og dem, der bruger hovedvand. Førstnævnte bærer højere risici. Vand, der sidder i en koldtvandsbeholder, forårsager en opbygning af biofilm på tankvæggene. Legionella yngler i biofilmen og kan derefter inficere og re-inficere brusere og vandhaner, der er fodret fra tanken. Varmtvandsbeholdere er mindre af et problem, hvis de holder vandet på højere end 55 liter C, som dræber bugs. Koldt vand skal holdes under 20 kg C for at kontrollere Legionellavæksten. Om sommeren kan dette være meget vanskeligt at opnå. Fejl i det kombinerede design af varmt og koldt vandsystem betyder ofte, at varmtvandsrør opvarmer det kolde vand. Dette er dårlige nyheder for Legionella-kontrol, og det kan være nyttigt at udføre en test for at kontrollere, om Legionella er under kontrol.
brusere er den vigtigste kilde til Legionella i indenlandske ejendomme
brusere er den vigtigste kilde til Legionella spredning i husholdningsvandssystemer. Hvis der ikke bruges brusere regelmæssigt, f.eks. mellem lejemål eller helligdage, kan dette udgøre et moderat højrisikoscenarie. Brusere, der bruges sjældent, er faktisk en sandsynlig kilde til Legionella infektion. Bakterierne vokser i biofilmen. Biofilm dannes, når brusebadet ikke bruges. Selve brusebadet er et perfekt middel til spredning af aerosolerne, der spreder Legionellabakterierne. Brusehovedet skal rengøres mellem hver belægning og testes enten kvartalsvis for at sikre, at rengøringen fungerer, eller på samme tid som rengøringen af brusehovedet. Det er vigtigt at forstå, at hele vandsystemet kan rumme Legionella. Brusehovedet er faktisk den vigtigste kilde til spredning af Legionella. Bakterierne kan dog vokse overalt i systemet, især koldt vandtanke.
Sådan testes husholdningsvandssystem
for at teste, at et husholdningsvandsystem er fri for Legionella, foreslår vi, at det første og sidste udløb, der føres fra tanken, testes. Den første giver dig mulighed for at kontrollere, om tanken huser Legionella. Den sidste stikkontakt i systemet kontrollerer, om der er Legionella i vandledningen. En positiv i begge tilfælde angiver, hvor problemet er. Behandlingen kan derefter planlægges i overensstemmelse hermed. Gentag test efter behandling anbefales for at sikre, at systemet er fri for Legionella. En efterfølgende test efter en uge eller to kan være nyttig for at sikre, at der ikke er en intern kilde til geninfektion. Når det er klart, skal du vende tilbage til den planlagte test-og vurderingscyklus.
rollen som hurtig test i indenlandske ejendomme
opsummering, Legionella test og udlejere ansvar kan være forvirrende. Du skal huske, at selv om test muligvis ikke er påkrævet ved lov, er der en juridisk pligt til at vurdere og kontrollere risikoen for eksponering for legionellabakterier. Test er en nem og hurtig måde at vurdere risiciene på og sikre, at vandsystemet er fri for Legionella.
nu, med hydrosense rapid test kits, kan du få resultater på stedet i 25 minutter. De bedste kits til udlejere er: enkelt sprøjte test kit og industriel test kit .
se videoen nedenfor for at se, hvor let det er testbruser til Legionella derhjemme (industrielt sæt er blevet brugt i denne video):
