i nogle kredse fulgte forargelse åbningen af Miller Park i 2001. Statssenatoren, der afgav den afgørende stemme til fordel for en skatteforhøjelse for at betale offentlighedens $290 millioner del af byggeomkostningerne, var blevet tilbagekaldt i en offentlig folkeafstemning, og tre arbejdere var døde, efter at en kran kollapsede, hvilket forsinkede stadionets planlagte åbning med et år. Stadionets fanformede udtrækkelige tag viste sig at være problematisk, hvilket nødvendiggjorde en løsning på 13 millioner dollars betalt af en løsning nået mellem Miller Park Stadium District og Mitsubishi Heavy Industries of America, der afværger yderligere retssager. Det ene signaturelement var en førende synder i stadionets ultimative byggeomkostninger på $400 millioner, på det tidspunkt den næsthøjeste pris for et nyt professionelt Baseballstadion.
Over i National Football League, lidt Harme ledsaget åbningen af Detroits Ford Field eller Houstons Reliant Stadium i 2002. De to bygninger indeholdt henholdsvis et fast tag og et udtrækkeligt stoftag, og begge var meget på linje, omkostningsmæssigt, med andre moderne bygninger på det tidspunkt. Ford Field, designet til at inkorporere et nærliggende lager, kom ind på $430 millioner, mens Reliants meget forenklede udtrækkelige tagdesign holdt bygningens omkostninger på $352 millioner, hvilket satte de to spillesteder tredje og fjerde på det tidspunkt på listen over professionelle fodboldstadion byggeomkostninger.
(AP Photo / James D. Smith)
ti år senere, og det er ikke nær tilstrækkeligt at sige, at ante er blevet forhøjet. En håndfuld holdejere har rejst og genopdaget, og nu er størrelsen på potten sådan, at der ikke er plads på bordet til at håndtere kortene. De tre nyeste pro fodboldstadioner har kostet 720 millioner dollars (Lucas Oil Stadium, 2008), 1,15 milliarder dollars (2009) og 1,6 milliarder dollars (MetLife Stadium, 2010). Major League Baseball har ikke set helt det inflationsniveau, men det har produceret de tre dyreste ballparker i historien i 2008 (Nationals Park, $611 millioner) og 2009 (Citi Field, $900 millioner; Yankee Stadium, $1.5 milliarder). Måske er det værd at bemærke, at MLBs nyeste mødested, fire måneder gamle Marlins Park-ligaens sjette til at have et indtrækbart tag og dets mindste samlede siddekapacitet-koster kun $515 millioner. På den anden side vil stadionets komplicerede finansieringsplan (i øjeblikket undersøges af Securities and Udvekslingskommissionen) føre til en endelig offentlig omkostning for at tilbagebetale gæld, der er afholdt af stadionets opførelse på 2,4 milliarder dollars i løbet af de næste 40 år.
Okay: med henblik på sammenligning har gældstjeneste sandsynligvis ingen plads i denne diskussion. (Kun Gud og Jerry Jones ved, hvad de ultimative omkostninger ved stadion vil være, og ingen af dem taler.) Ikke at det er let at foretage sammenligninger, i betragtning af at nogle, men ikke alle de tal, der kommer ind i den offentlige sfære, inkluderer finansieringsgebyrer, design – og konsulentgebyrer og omkostninger til erhvervelse af jord-eller endda hvis de alle gør det, afspejler de muligvis ikke de samme regnskabsmetoder. “Du skal virkelig undgå at forvirre hårde omkostninger og bløde omkostninger,” siger Bill Palmer, vicepræsident for forretningsudvikling i Hunt Construction Groups Indianapolis-Kontor. “Mange gange citerer folk tal, og de er ikke rene byggeomkostninger – disse tal er ret fejlagtige, jeg vil sige, fra hvad de sande omkostninger er.”
men med de citerede tal i disse dage ikke i nærheden af Marlins territory, er det tvivlsomt, om forskelle i regnskab faktisk kunne tegne sig for det enorme spring i omkostningerne. Minnesota Vikings ‘ lovgivende godkendte nye hjem bærer en pris på $ 975 millioner, og det budget omfatter ikke at gøre sin kuppel indtrækbar (som holdets ejere, som skulle betale de $50 millioner, det ville koste at gøre det, overvejer stadig). 49ers ‘ nye grave, der i øjeblikket graves i Santa Clara, Californien., vil have 68.500 pladser, 165 suiter og et grønt tagdæk (grønt som i, solpaneler og urter, der skal bruges til madlavning på stedet) og er budgetteret til 1,2 milliarder dollars. To grupper af Angelenos kæmper for at blive de foretrukne udviklere af et stadion, der tjener som hjemmefelt for en endnu tiltrukket NFL-franchise; et sted, nær City of Industry, ville bære en pris på 800 millioner dollars, hvis det blev bygget, som først udtænkt, med to tredjedele af dets stande på en bjergskråning og derved sparer meget på dyrt stål og beton. Den anden (centrum) placering, indtil videre i sin planlægning, at den allerede har tiltrukket Landmændsforsikring som titelsponsor, er budgetteret til 1,2 milliarder dollars og inkluderer 75.000 pladser og et udtrækkeligt tag, selvom det angiveligt aldrig regner i det sydlige Californien.
makroøkonomi kan antyde, at priserne kunne falde under recessioner, da udbuddet af materialer pludselig oversteg efterspørgslen. Desværre er det ikke så enkelt: Begyndende i slutningen af 2008, for eksempel, kredit tørret op, forbrugernes indkøb faldt som en sten og producenter skære ned på produktionen – og virksomheder fra alle sektorer, fra arkitekter til byggefirmaer til producenter af råvarer, afskediget arbejdstagere. Priserne på råvarer fortsatte faktisk med at stige, da den enorme oversøiske vækst holdt efterspørgslen høj (især for stål), men da verdensøkonomien siden har vaklet, har priserne stabiliseret sig (selvom de ikke er faldet).
Kent McLaughlin Fra Kansas City, Mo.- baseret 360 arkitektur, der samarbejdede om designet af $1.6 milliarder MetLife Stadium, hævder en” lille økonomisk hjerne”, men mener, at udbredt egeninteresse er en vigtig faktor. “Jeg tror, det taler til den måde, amerikanerne gør forretninger på,” siger han. “Med den økonomiske afmatning besluttede virksomhederne, at de skulle fortsætte med at tjene de samme penge, som de var vant til, så hvis du plejede at betale $85 for hvert stadionsæde, er det nu $105 eller $115 i stedet for at sige $80. Det er de make-believe penge, vi alle opererer på. Din Chrysler-bil er ikke gået ned i pris, selv efter regeringens redning, og de tjener penge over knytnæve. Hvad pokker?”
Mclaughlins overraskelse er mere end matchet af udbredt klistermærkechok inden for sportsbranchen og blandt offentligheden som helhed. Det hjælper ikke, at når insidere fremsætter påstande om den primære årsag til inflation – mere om dette nedenfor – uundgåeligt mere end et nyligt Stadion ikke passer til teorien. Overvej de forskellige medvirkende faktorer, som, sammen, kan hjælpe med at forklare, hvordan hundreder af millioner blev til milliarder:
* stor og større. “Det er den samlede størrelse af disse ting,” siger Hunt construction manager Eric Schreiner. “Ejere holde ønsker flere og nyere og bedre former for faciliteter i dem, og det holder tilføje til omkostningerne.”Total kvadratmeter” går ret dramatisk op, ” er enig Bryan Trubey, rektor og direktør for HKS Sports & Entertainment Group i Dallas, og bemærker især Koboys Stadiums forbløffende 2,7 millioner kvadratfod.
er dog i en liga for sig selv med hensyn til størrelse. Mens de seneste stadioner generelt er større end de tidligere generationer af bygninger, er forskellen ikke stor – i den høje ende, en stigning mere i størrelsesordenen 20 til 30 procent. For eksempel kostede 1,9 millioner kvadratmeter Reliant Stadium $352 millioner i 2002; bygget seks år senere for $720 millioner, Lucas Oil Stadium omfatter 1,9 millioner kvadratmeter. Lidt ældre pro fodboldstadioner varierede fra 1,1 millioner kvadratfod (LP Field, 1999) til 1,6 millioner kvadratfod (m&T Bank Stadium, 1998), mens den endnu ældre og formodede forældede Georgia Dome (1992) indeholder 1.6 millioner kvadratmeter plads. Desuden er de planlagte stadioner ikke meget større end det – 49ers stadion i Santa Clara vil være 1,85 millioner kvadratmeter, mens vikingernes foreslåede Stadion som i øjeblikket konfigureret ville være 1,7 millioner.
blandt baseballstadioner er der lavet meget af det nye Yankee Stadium ‘ s 63 procent spring i kvadratoptagelser i forhold til sin forgænger (som åbnede i 1923), men der har næppe været en enorm stigning i størrelse i løbet af det sidste årti. Citi Field (1,2 millioner kvadratfod), Nationals Park (1.1 million) og målfelt (1 million) er ikke væsentligt langt væk fra tidligere spillesteder PETCO Park (2004, 1,3 millioner), PNC Park (2001, 970.000) og på&T Park (2000, 967.000) – omkring 15 procent større, som en gruppe.
• Premium-områder. Sædekapaciteten er mindre, men fodsporene er større. Hvad der er mere af er premium plads, der omfatter suiter, klub sektioner, barer, restauranter og andre detailvirksomheder. “Vi talte med en baseballejer for omkring seks måneder siden, der ser på at renovere et sted, og planen var at tilføje 25 restauranter og barer,” siger Palmer. “Jeg mener, ingen gik til en bar inde i et stadion for 20 år siden. Du gik til et spil, og så gik du lige efter. De forsøger at holde dig fanget i disse steder; de giver dig så mange ting at gøre der som du overhovedet kan, så du vil bruge flere penge der.”
“bygningen er bare en anden bygning, end den plejede at være,” siger Dan Mehls, direktør for projektudvikling med Mortensen Construction, der byggede Target Field. “For femten, 20 år siden handlede det bare om at have en stor mængde plads til at se spil. Nu handler det om hele fanoplevelsen. Der er to $10 millioner video boards i stedet for en $ 500.000 video bord, og store klub områder, hvor 3.000 mennesker kan sidde i en stor fancy restaurant. Det er bare nat og dag.”
• det færdige produkt. Et højere niveau af finish er tydeligt i de nyeste stadioner. “I grundlæggende, kommunale stil spillesteder er der en masse udsatte struktur, blok vægge, og så ejeren vil bruge penge på indgangen erfaring og premium områder som suiter, men efter at det er alle udsatte struktur,” siger Mehls. “Pro team-ejere ønsker at dække hele strukturen med finish på højt niveau og dyr teknologi, så det er en stor variabel.”
“der er et større antal avancerede færdige rum, holdområderne er mere omfattende,” tilføjer McLaughlin. “Hvad der tilbydes protektor er af bedre kvalitet. I stedet for en tæller i rustfrit stål eller træ, ser du nu kvarts og granit, sådan noget. Disse ting koster dollars en kvadratfod mere, og det tilføjer.”
McLaughlin pauser, overvejer MetLife Stadium.
“MetLife havde ikke en bestemt ting, der skiller sig ud i mit sind, men der var meget at holde trit med Joneses: hvis du har fire kæmpe resultattavler, skal jeg have fire kæmpe resultattavler,” siger han. “Teknologi generelt har ændret sig, hvor 80.000 mennesker, der bruger mobiltelefoner, nu får ejere til at levere mere udstyr, flere trådløse adgangspunkter. MetLife tilføjede lige 500 flere adgangspunkter, end vi oprindeligt programmerede for kun seks år siden, fordi efterspørgslen er der. Vi kan bruge 100 millioner dollars i teknologi på et job og derefter tilføje yderligere 5 millioner dollars til det bare for at holde trit med lånere, der ønsker at være i stand til at få apps på deres telefon og ringe til bedstemor fra spillet.”
• indendørs-udendørs. Udtrækkelige tage virker som den største ‘holde trit med Joneses’ af dem alle, da mange hold ser ud til at bygge dem uden et klart behov for at spille spil både indendørs og udendørs. Og de kan være en meget dyr vare, både på grund af selve taget – dets panelkonfiguration og den teknologi, der kræves for at åbne og lukke det – og tilføjelserne til stadionstrukturen og de mekaniske systemer, som dets brug kræver. “Friluftsbygninger har en mindre mængde udvendig hud, og de mangler helt 80 procent af de mekaniske systemer, der er nødvendige for at luftkonditionere rummet,” siger Trubey. “Det er en stor del af forandring lige der.”
men Trubey er hurtig at tilføje, teknologiske forbedringer har begrænset omkostningerne forbundet med visse typer tag. “Flere ting påvirker omkostningerne ved udtrækkelige tage: åbningens størrelse, vægten af strukturen og den type mekanisme, du bruger. Det er ikke en lige linje ligning, ” siger han. “For eksempel er tagåbningen på Lucas Oil Stadium større end den på Reliant Stadium, men det var meget billigere, fordi vi af hensyn til bygningskarakter havde struktur gennem åbningen.”
• strukturelle materialer. Spredningen af tag, Udtrækkelig eller fast, og udvidelsen af bygningsfodspor har kombineret for at tilføje mængden af anvendt stål og beton, hvilket betyder højere materialer og (især med hensyn til beton) lønomkostninger. Og som McLaughlin siger, ” stål går bare op i pris, det kommer ikke ned. Alt bliver ved med at krybe op.”
• Site arbejde. Omkostninger, der centreres på byggepladser, skal være mere eller mindre stabile fra et årti til et andet, men mange af de nybyggede eller planlagte stadioner har været på vanskelige steder, der kræver ekstra dollars. Don Dethlefs, administrerende direktør for Denver-baserede Sink Combs Dethlefs, nævner strengere seismiske krav i Californien som tilføjelse til omkostningerne ved stadioner der (og i Las Vegas og et par andre lokaliteter) samt faktorer, der påvirker omkostningerne fra sag til sag. Målfelt i Minneapolis, for eksempel, blev “klemt ind af viadukter på et meget stramt sted,” bemærker han, mens selv et nyt Vikingsstadion beliggende på tilgængeligt land ved siden af Metrodome vil kræve en trinvis nedrivning og konstruktion, der helt sikkert vil øge omkostningerne der. Tilføjet til hvilket, siger Dethlefs, ” selv rummene omkring bygningerne bliver mere overdådige; folk bruger meget mere på pladser og andre færdige udendørs rum. Du tager et NFL-stadion i disse dage, og du ser en meget større omkreds, brolægning og kunst – du kan ende med at bruge millioner bare på stedet.”
• kysteffekten. MetLife Stadium blev bygget på tilgængelig jord og har ikke et tag. “Ja, men det er østkysten,” interjects Mehls. “Det er en helt anden verden end resten af landet.”Hvor meget af en anden verden? “Det er det dyreste sted at bygge,” siger Dethlefs. “Når du tilføjer ny York i ligningen, skæver det tallene med 30 eller 40 procent. Los Angeles er den samme, og så tilføjer du alle de seismiske krav. På kysterne og i de store tre byer i særdeleshed, du helt sikkert kommer til at betale mere per kvadratfod.”
“i Ny York plejede vi at fordoble prisen,” tilføjer McLaughlin. “Nu er det tredobbelt prisen – og San Francisco-området er ens.”
• lokal smag. Se ovenfor, men forvent ikke, at nogen taler meget frit om det. Byer med store koncentrationer af fagforeningsarbejde får især en dårlig rep. “at håndtere tre eller fire fagforeningshandler har helt sikkert indflydelse,” siger McLaughlin. “Du har brug for nogen til at gøre det, nogen til at køre det, nogen til at losse det ud af lastbilen, en anden til at opføre det.”
tilsvarende nævner John Hutchings, en HKS-rektor, billig arbejdskraft som en grund til, at Koboys Stadium var” sådan en handel ” og foretrak at fokusere på stadionets hårde omkostninger på 850 millioner dollars. Men han siger, at spørgsmålet ikke er så meget fagforeninger – selv med nogle estimater, der taber fagforeningsarbejde som at tilføje overalt fra 10 procent til 30 eller 35 procent i den høje ende – som det er med lønsatser, der varierer regionalt.
på dette er McLaughlin enig. “Det er bare omkostningerne ved at drive forretning, så generisk som det lyder,” siger han. En byggeleder med løbende forretningsinteresser i nordøst er villig til at være mere specifik, dog uden for rekorden: “I et større storbyområde er det, hvad det koster at få projekter godkendt og tilladt, gade – og baneafgifter – gebyrer for alt-samt alle de forskellige niveauer af konsulenter, der tilføjes til denne slags udfordrende projekter. Der er lag af omkostninger, lag af ineffektivitet, som resten af landet ikke oplever, og der er en præmie forbundet med alt dette.”
skulle du tilføje alle omkostningerne forbundet med hvert af disse elementer, ville det sandsynligvis stadig ikke forklare de endelige omkostninger for de fleste af de stadioner, der er nævnt her – med den mulige undtagelse af stadionet. (“Du kan se, hvor de brugte pengene i Dallas,” siger Dethlefs. “Det er indlysende.”) Mange designere og entreprenører lyder lige så usikre som lægfolk om, hvor pengene er gået. “Jeg ved ikke, at vi har set en eksponentiel stigning i per kvadratmeter omkostningsgrundlag,” siger McLaughlin. “Forskellen er millioner, ikke hundreder af millioner.”
Palmer siger, at det chok, som offentligheden føler, er mere end forståeligt, da holdejere selv ofte er chokeret over prisstigningen. “Hvad der sker er, at en holdejer kommer til at tale med en anden holdejer, i Indianapolis, siger, og han vil placere et sted i en anden by ligesom den, han ser her,” siger Palmer. “Ejeren i Indy siger,” Nå, jeg byggede det for 10 år siden for $200 millioner, “og den anden ejer siger,” Nå, jeg henter det bare og lægger det her, sætter en eskaleringsfaktor. Du tager et stadion et andet sted, og det er mere end dobbelt, og du er chokeret. En slags typisk i vores branche, at folk ikke er klar over, at der er så stor forskel mellem Florida og Ny York og Minneapolis og Kansas City. Hvert projekt er unikt; du kan ikke bare plug and play.”
men så spørger Palmer, skal stigende priser virkelig overraske nogen?
“tallene er forbløffende, Der er ingen tvivl om det,” siger han. “Men hvem troede, at vi kunne top Superdome, verdens ottende vidunder, da det blev bygget? Det viser dig bare, at det, der var avanceret dengang, er arkaisk nu.”
