forladte ejendomssalg (sælger nedslidte ejendom) – Guide

forladte ejendomme er i næsten alle nabolag. De har en lurvet udseende facade og har ingen tegn på liv. Broken hegn, overgroede ukrudt, buskede græsplæner, busted vinduer og desintegrerede vægge.

Hvad er en forladt ejendom?

en forladt ejendom henviser til en forladt eller ledig bygning “ledig bolig”, der er i en alvorlig reparationstilstand, fordi ingen har beboet den permanent i mindst 6 måneder.

fælles egenskaber ved forladte egenskaber inkluderer:

• haverne er buskede og usoignerede
• forbindelsen er rodet med affald
• ejendommen er inficeret med skadedyr og gnavere
• ingen går ind i eller ud af bygningen (hvis der ikke er nogen besættere)
• vinduerne og dørene er bordet op eller dækket med metalskærme
• besættere udfører ulovlige aktiviteter på ejendommen, såsom peddling narkotika
• bygningen har brudt døre, busted vinduer, og huller i tag/vægge.

den forladte ejendomsguide – undersøgelse sigter mod at øge bevidstheden og vigtigheden af det voksende problem med forladte hjem uden Beboere over hele kloden, uddanne og præsentere et perspektiv på mulighederne for at sælge, købe og finde forladte hjem.

brugte eksempler:

• dybdegående forskning-Storbritannien
• kort information – Canada (Vancouver), USA (Ny York City); Australien (Sydney/ Melbourne); ny Sjælland (Auckland), Hong Kong

genoplivning af forladte ejendomme er en måde at reducere “spild af tomme hjem”.

Hvorfor Forlader Folk Forladte Ejendomme?

mange forladte ejendomme forbliver forladt i længere perioder på grund af en række gyldige grunde. Det starter med husejere opgive egenskaber, når der er behov for dyre reparationer og de indser, at det er usikkert og dyrt at bo der.

renovering af ejendommen er muligvis ikke omkostningseffektiv, når du har brug for at udføre flere reparationer, såsom udskiftning af beton, VVS, elektriske ledninger, fundamentreparation, landskabspleje, maling, tagdækning og mange andre.

når beboerne forlader, vil de tomme hjem ikke kun være tilgængelige for kriminelle aktiviteter, men de udgør også en risiko for besætternes liv. For eksempel blev 2006 25% af forladte huse i England helt eller delvist ødelagt af brand, som rapporteret af London Fire Brigade.

dette påvirkede værdien af tilstødende egenskaber negativt. 2017-2018 oplevede en stigning i langsigtede tomme hjem med 5.3%, det er yderligere 11,000 langsigtede tomme hjem kun i et år. I gennemsnit er en ud af 60 boliger forladt eller sat langsigtet tom.

andre relaterede grunde folk opgive forladte ejendomme omfatter tvangsauktioner, konkurser, uforudsete dødsfald og fjendtlige skilsmisse processer.

Hvem er ansvarlig for forvaltningen forladte ejendomme?

det er ejerne af forladte bygninger at sikre ejendommen og gøre den sikker. Privatejede forladte bygninger, der er åbent tilgængelige og farlige for offentligheden, håndteres normalt af lokale myndigheder, der leder ejeren til at gøre bygningen sikker.

i tilfælde af klager eller kvæstelser som følge af begivenheder i forladte ejendomme, såsom brand, eksplosioner, storme, ustabile skorstene, ødelagte briller, svage vægge og hegn, løse tagsten, blandt andre, har lokale myndigheder mandat til at tvinge husejere til at betale for eventuelle omkostninger.

derfor bør forladte ejendomsejere gøre en praktisk indsats for at sikre bygningerne, før de opgives ved at indhegne dem og opstille klare ‘No trespassing’ tegn. Dette øger chancerne for, at overtrædere kompenseres, hvis de lider nogen skader, mens de er på stedet.

denne artikel giver købere, sælgere eller endda agenter tip og tricks til at bruge digitale tjenester som virtuel iscenesættelse, virtuel renovering osv., at sælge og købe forladte ejendomme til bedre priser.

Introduktion til markedet og dets problemer

mens Storbritannien er på randen af en boligkrise, har det 840.000 ejendomme, der betragtes som forladte, forladte, tomme eller ledige, hvor England fører med omkring 290.000 huse. Desuden er et stort antal af disse huse nøjagtigt de meget efterspurgte typer: familiehuse i stedet for lejligheder i centrum.

smuldrende mursten og mørtel kunne være den visuelle arv fra Covid-19, hævder projektleder

thecourier.co.uk

smuldrende mursten, knuste vinduer og tilgroede haver i tomme hjem kan være en visuel arv fra den økonomiske krise forårsaget af Covid-pandemien, hvis der ikke træffes foranstaltninger for at bringe flere ejendomme tilbage i brug.

thecourier.co.uk

i USA opgives en ud af 63 boliger i byerne, hvilket betyder, at ca.1.6% af alle boliger i USA er forladte / tomme. Med en stadigt stigende indvandrerbefolkning er regeringen nødt til at bygge mindst 4,6 millioner boligejendomme og renovere omkring 11,7 millioner tomme hjem inden 2030 for at tackle den truende boligmangel.

Det Hvide Hus rapporterer, at fra og med 2019 har over en halv million amerikanere ikke et hjem at sove i en given nat, mens næsten 17 millioner potentielle hjem stod tomme. Hvis det samlede antal hjemløse borgere ikke var chokerende nok, var der mellem 2017 og 2019 en stigning på over 34,000 ubeskyttede hjemløse nationalt – selv før en global pandemi og forventet recession.

SV.self.inc / info / empty-homes

den britiske regering nåede ikke sit mål om at bygge en million nye hjem inden 2020 eller 250.000 hjem om året, mens USA ikke kunne bygge over 325.000 nye hjem om året for at imødekomme den forventede efterspørgsel inden 2030.

det anbefales stadig at renovere tomme ejendomme for at kompensere for denne akutte mangel. Den gode nyhed er, at det tager cirka seks måneder for to tredjedele af forladte huse at blive besat efter at have været midlertidigt ledige.

hvornår er et hus ikke et hjem?

mange boliger er ikke købt som en primær bopæl, men snarere som en butik af rigdom, et medium til at levere kapital påskønnelse, og en kilde til lejeindtægter – en kombination af de tre. Kapitalvurdering er en fremtrædende attraktion på markeder, hvor ejendomspriserne tredobles mellem 1996 og 2006 – 2007.

på trods af nogle udsving siden finanskrisen har der været yderligere betydelig prisvækst i de fleste større lande. Nogle formueinvesteringer er indenlandske, nogle internationale. Det sætter spørgsmålstegn ved definitionen af sådan ejendom som husstand og i hvilken grad lokalplanlægningen mål for årligt nybygningsbidrag til boligmasse, boliger til fastboende at bo i og er realistiske eller nøjagtige.

Hvad laver regeringen om forladte huse? * UK

forladte ejendomme betragtes som skadelige for markedsværdien af tilstødende ejendomme, som kan falde med op til 12%. Dette betyder, at husejere og ejendomsmæglere kan miste en masse penge efter at have solgt et hjem beliggende ved siden af en nedslidt ejendom.

ifølge en undersøgelse foretaget af Hometrack i 2003 solgte husejere med ejendom beliggende i nærheden af et forladt hus for mindre end 18% dets værdi sammenlignet med hvis det var et besat hus.

i 2008 begyndte den britiske regering at gennemføre nogle vigtige foranstaltninger med det formål at renovere tomme huse og sætte dem tilbage på ejendomsmarkedet til privat brug. Ved at give forladte ejendomsejere et tomt Ejendomstilskud på op til 20.000 kr.sammen med en nedsat momssats for renovering på 5% subsidierede regeringen omkostningerne ved renovering af tomme ejendomme i hele Storbritannien.

regeringen opfordrede de lokale myndigheder til at reducere Rådets skatterabat på 50% for forladte ejendomme. Ud over, når en ejendom er blevet renoveret for at matche den anstændige boligstandard, det er normalt opført under bolig-og Planlægningstilskudssystemet, som gør det muligt for ejendomsejere at få adgang til økonomiske incitamenter til at opfylde bygningsmål.

ovennævnte foranstaltninger har imidlertid ikke været effektive nok til at løse problemer omkring forladte ejendomme med grunde til salg, da de stort set ligger i ubudne viciniteter. 80% af de lokale myndigheder, der har det højeste antal forladte ejendomme, er blandt kendt for at være de mest nedslidte områder i England.

generelt er den sværeste opgave at finde den rigtige køber, der er villig til at opholde sig i den forladte ejendom efter renovering.

ting at overveje, før du investerer i forladte ejendomme

at købe, renovere og sælge en forladt ejendomsejendom er en udfordrende, men givende investering; derfor bør du overveje en række grunde, før du dykker ind.

først
F. eks.kan kommunalbestyrelserne under Edmo i England udøve myndighed til at overtage, renovere, leje og administrere forladte ejendomme, men de kan ikke sælge dem. Det betyder, at kun en håndfuld eksisterende tomme ejendomme normalt er opført til salg.

sekund
sørg for, at du dobbelttjekker alle Gerningerne for at bekræfte, at den person, der sælger dig ejendommen, er den retmæssige ejer. Du skal huske, at dybt forankrede konflikter om ejerskab også er en grund til de mange forladte hjem.

tredje
besøg ejendommen for at tjekke for besættere. Hvis hjemløse og andre offentlige medlemmer hurtigt kan få adgang til ejendommen, vil dette ikke kun tiltrække kriminelle aktiviteter, men også fremskynde bygningens opløsning. Når du først har købt ejendommen, skal du derfor sikre den hurtigt for at undgå skænderier med besættere under en udsættelse.

endelig
det er vigtigt at bemærke, at det er krævende, men lukrativt at renovere forladte ejendomme i et stigende marked. Forladt ejendom med jord til salg ligger i de mest forfærdelige områder, som er tilbøjelige til prisfald, da mange potentielle købere foretrækker at bo i praktiske områder.

krav på en forladt ejendom

stigningen i interesse for forladte huse og nedslidte ejendomme, der ikke er hævet, drives af potentielle ejendomsinvestorer, der søger en ejendom til renovering.

i Storbritannien har du lov til at kræve ejerskab af en forladt ejendom eller forladte huse. Mens de ubesatte ejendomme kan opgives, har de stadig deres retmæssige ejere derude. Dette gælder for det meste for store landejendomme, der sandsynligvis vil have mange ledige strukturer.

de fleste af disse ejendomsejere opgiver dem med vilje, og som tiden går, falder de forladte bygninger gradvist i forfald. For eksempel opgav ejere i den victorianske tid mange gamle bygninger på deres store ejendom, der blev brugt som manuelle arbejderboliger eller hovedbygningen.

derfor skal krav på en forladt ejendom starte med de retmæssige ejere, der besidder jorden omkring ejendommen gennem et juridisk princip kendt som negativ besiddelse. Dette gøres af ejerne opføre hegn og bor der i et årti, hvis det er registreret jord og for 12 år, hvis det jord er uregistreret.

som investor skal du sørge for at tjekke med UK matrikelregistret for at give dig nøjagtige oplysninger om, hvorvidt den forladte jord/ejendom er registreret eller ej.

omdannelse af en forladt ejendom til Drømmefamiliehjem

mange ejendomsejere drømmer om at omdanne en forladt ejendom til et fantastisk familiehjem. Forestil dig at tage en gammel, nedslidte gård bygning eller en tom hytte og gøre det til et hjem udstyret med udsøgte møbler uden at sprænge banken! Måske kun i filmene!

når det kommer til renovering af forladte ejendomme i den virkelige verden, kan en række faktorer komplicere processen, hvilket kan føre til et økonomisk uholdbart resultat. For eksempel, skotske nygifte købte en forladt stenstald, så de kunne konvertere den til et fantastisk familiehjem.

selvom parret trak det af, var midlerne til at komme til slutningen uslebne. Renoveringsprocessen blev forsinket i over et år efter at have stødt på adskillige problemer, såsom forsinkelser i planlægningen af godkendelse og hidtil usete forsinkelser med entreprenører og konstruktører.

selvom ejendomsejerne anslog renoveringsbudgettet til 150.000 kr., endte de med at bruge mere end det dobbelte af beløbet med den afsluttende regning på 330.000 kr.

selvom dette eksempel kan virke ekstremt, skal du være parat til at møde lignende situationer, fordi de er almindelige på ejendomsmarkedet, når det kommer til renovering af forladte ejendomme til salg. Planlæg altid omhyggeligt og indstil nøjagtige forventninger for at undgå flere forhindringer forbundet med forladte hytter/gårde til salg.
hvis du vil købe en forladt ejendom til salg, skal du ikke blive overrasket over de involverede risici, men bare tage den rigtige tilgang. Da renovering af en forladt eller forladt ejendom i et drømmefamiliehus kræver særlige færdigheder og masser af arbejde, bør du ansætte fagfolk som Tallkasse til at hjælpe dig som ønsket.

salg af løsninger

de fleste husejere får afskrækket fra notering deres hus på markedet, når de indser, at det kræver dyre renovering. Men lad os se det i øjnene! Meget få husejere afsætte tid og ressourcer til at redesigne, rekonstruere og nyistandsætte deres fikserings-øvre. Derfor bør du begynde at lede efter de mest effektive måder at sælge tomme, nedslidte ejendomme i stedet for besatte.

muligheder for at sælge billige forladte huse

“billige forladte boliger til salg” er ikke et tegn på, at du vil finde opført omkring kvarterer med forladte ejendomme eller på vejene. At sælge uopkrævet forladt ejendom med jord tiltrækker naturligvis potentielle boligkøbere på grund af deres overkommelige pris.

tommelfingerregel er at gå efter forladte ejendomme, der ikke kun er i god stand, men også på det rigtige sted. Dette giver dig mulighed for at sælge dem til de rigtige boligkøbere, der hurtigt kan renovere dem og give et godt investeringsafkast efter at have vendt dem.

nedenfor er nogle af de eksisterende muligheder for at sælge overtagne forladte huse, der kræver meget arbejde:

sælg den forladte ejendom “som den er” med virtuel renovering

at sælge din forladte ejendom som den er betyder, at hvad køberen ser, er hvad køberen får uden at bruge dyrebar tid og ekstra penge på dyre renoveringer. Før du sælger det, kan du dog bruge virtuel iscenesættelse til at “møblere” dit hjem digitalt for at vise potentielle boligkøbere potentialet i dit nedslidte hjem.

virtuel renovering er en af de omkostningseffektive måder at sælge din forladte ejendom som den er. Disse mindre renoveringsarbejder kan udføres hurtigt af virtuelle iscenesættelseseksperter som Tallboks. Det eneste, der er tilbage, er den rigtige køber med et renoveringsbudget til at puste liv i den nedslidte ejendom og endda sælge den til en god fortjeneste senere.

leje en ejendomsmægler

det er vigtigt at ansætte en ejendomsmægler eller søge en dygtig ejendomsmæglers råd til at føre tilsyn med det forladte ejendomssalg. Men i stedet for at lægge al magt i deres hænder, skal du sørge for at kontrollere prisforlangende, så du nemt kan ændre det, når du er klar til at sælge.

i stedet for at sælge dig forladte ejendom selv, overveje fordelene ved at ansætte en ejendomsmægler. Deres viden og ekspertise giver dem ikke kun dybdegående viden om markedet, men de kan også give dig indsigtsfulde råd om renovering af forladte ejendomme til salg.

Sælg på auktion

at sælge din nedslidte ejendom på en auktion er en af de mest effektive måder at få den bedste salgspris på. Selvom et auktionshus opkræver gebyrer, er den største fordel, at den oprindelige indstillede pris kun kan stige og ikke falde.

før auktionsdagen skal du dog indstille en mindstepris, som er den laveste salgspris, som auktionæren kan nå. Derfor er sælgere nødt til at indstille realistiske reservepriser for at øge chancerne for at matche det vindende bud.

sælg den forladte ejendom selv

en ejendomsmægler opkræver typisk et servicegebyr på op til 7% af salgsprisen. Mens det direkte salg ikke er en frygtelig kompleks proces, skal du forstå forudsætningerne for at kunne sælge din forladte ejendom til fortjeneste alene og få maksimal værdi for det. Du sparer en masse penge, som du ville have betalt som ejendomsmæglerprovision, normalt en procentdel af ejendommens salgspris.

på grund af den hurtige udvikling af fuldt blæst fast ejendom digital teknologi, til salg af ejer (FSBO) er populær blandt forladte husejere. Selvom du muligvis ikke får en rimelig salgspris for din ejendom, hvis du sælger den alene, kan du bruge virtuel iscenesættelse til at sælge den hurtigt uden at foretage større renoveringer på den. Dit ledige hjem vil katapult til et andet niveau uden at opgradere og stadig sælge det til en rimelig pris.

Pro Tip: med virtuel iscenesættelse kan du overveje at ansætte en hjemmeinspektør til at undersøge dit forladte hus. Han / hun vil give dig en liste over alle de nødvendige reparationer og deres respektive gebyrer, som du skal oplyse til alle potentielle købere sammen med det næsten iscenesatte forladte hjem.

Søg den rigtige forladte ejendomskøber

hvis du er ivrig efter at sælge din forladte ejendom hurtigt uden at foretage større reparationer på den, er en seriøs kontantkøber den mest levedygtige mulighed. Vi råder dig til at ansætte en ejendomsmægler, der er dygtig til at købe/sælge nedslidte ejendomme for at hjælpe dig med at finde den rigtige kontante køber og nøje overvåge salgsprocessen.

den rigtige køber vil købe ejendommen i sin nuværende tilstand og betale for de juridiske gebyrer kontant. Flere mæglere har forbindelser med hurtig-salg virksomheder, der normalt køber ejendom i kontanter, selvom de har brug for større renoveringer. Bare sørg for at læse alle deres tilbud omhyggeligt.

Tips om at sælge en forladt ejendom hurtigt

hvis du er interesseret i at renovere og sælge forladte ejendomsejendomme, eller hvis du allerede ejer et forladt/forladt hus, der har brug for noget arbejde, kan du sælge det ved hjælp af nedenstående tip, der hurtigt tiltrækker købere.

Undersøg Køberpuljen for forladte ejendomme

potentielle købere af forladte ejendomme ser normalt potentiale frem for perfektion, hvilket får dem til at købe tomme hjem og afsætte vitale ressourcer til at renovere dem efter ønske. Følgende er de 3 typer købere, du skal passe på på grund af deres vilje til at renovere forladte ejendomme.

Flippers – hjemmeflippere eller investorer foretrækker at købe billige forladte huse på auktioner, renovere dem og derefter sælge dem til supernormale overskud. Når en flipper ser potentialet dit forladte hjem, skal du kontakte din ejendomsmægler for at bestemme dens værdi ved at køre en sammenlignende markedsanalyse af lignende ejendomme, der for nylig er solgt i nærheden. Kun nøjes med en anstændig pris uden at lade flipper at narre dig.

Deal Hunters – dette er købere, der foretrækker at bo i et bestemt område, men kun har råd til at renovere et forladt hus og bo der i nogen tid, før de flytter ind i de primære kvarterer. Deal jægere er normalt klar til at købe en forladt ejendom med jord til salg, fordi de vil have tid nok til at opgradere det gradvist og opbygge egenkapital i processen.

Remodelers – disse købere har den finansielle kapacitet til at købe et hjem i et bestemt sted, men eksisterende boliger mangler mest eftertragtede funktioner. Derfor er de potentielle forladte boligkøbere, fordi det giver dem mulighed for at designe de nedslidte huse, så de matcher deres unikke standarder.

Gennemfør alle mindre reparationer

et velholdt ledigt hjem vil ikke kun blive besøgt af mange potentielle købere, men det vil også afskrække besættere og kriminelle. Mindre reparationer koster ikke meget, og selvom du vil sælge hjemmet “som det er”, er det tilrådeligt at inspicere huset med din ejendomsmægler for at sikre, at du løser dem alle. Mindre reparationer inkluderer, men er ikke begrænset til:

• rengøring af fugemasse
• fastgørelse af utætte rør
• udskiftning af skabsknapper
• installation af nye lysarmaturer
• rydning af buske og landskabspleje
• dyb rengøring af badeværelser og toiletter
• udskiftning af ødelagte vinduesruder og hængsler
• dækning af huller på væggene og maling af det ydre

men forsømmelse af sådanne afgørende reparationer kan øjeblikkeligt afvise en potentiel køber, så sørg for, at græsplænerne i dit forladte hjem til salg er slået, blomster vandet, sammensat decluttered og indkørsel sne-pløjet.

sikre alle indgange til den forladte ejendom

hvis du vil sælge dit nedslidte hus, skal du sikre dig, at du beskytter det mod besættere og kriminelle aktiviteter. Lås alle vinduer sikkert og brug en låsekassenøgle for at undgå konfrontationer med besættere i nærværelse af potentielle købere.

hvis offentligheden let kan få adgang til ejendommen, vil dette ikke kun fremskynde bygningens opløsning, men også tiltrække kriminelle aktiviteter. Derfor, når din ledige hjem er klar til salg, sikre alle mulige indgange til at holde off trespassers forsøger at få adgang til det.

Stage din forladte hjem til salg

iscenesættelse kan nemt tiltrække potentielle købere til din ejendom. Når du bruger virtuel iscenesættelse, der indeholder 3D-møbler og relaterede virtuelle møbler, vil købere se potentialet i at gøre det tomme hus til et fantastisk familiehus.

Tallkasse digital iscenesættelse Eksperter er dygtige til at tage billeder af forladte huse og tilpasse dem med passende møbler såsom sofaer, stole og borde for at vise potentielle købere potentialet i det indre og ydre af dit rum.

fremhæv de unikke funktioner din forladte ejendom

de forbløffende funktioner i dit forladte hjem gør det unikt, men hvis du ikke fremhæver dem, mister du mange potentielle købere på udkig efter detaljer. Du skal markedsføre dit hus bedste funktioner, fordi de kunne gøre hele forskellen i at lukke et salg.

sørg for at nævne potentielle købere ting som fantastisk udsigt, en pejs, skabsstørrelse, master suite, et hjemmekontor, en gårdhave, stor opbevaring, en åben grundplan, garageplads, store vinduer til naturligt lys osv. Du kan også beskrive kvarterets funktioner, såsom nærhed til parker og indkøbscentre.

lad lysene være tændt

alle forladte husejere skal sikre, at det tomme hjem er godt oplyst, især om natten. Et dystert hus kan efterlade potentielle købere med indtryk af, at det har brug for flere reparationer, og til sidst får sælgeren en lavere tilbudspris for det.

belysning indvendige lys, når solen er nede, kan opnås ved at indstille timere til at udløse kontakterne til og fra på et bestemt tidspunkt. Udvendige lys kan styres ved at fastgøre bevægelsesaktiverede lys for at holde den forladte ejendom godt oplyst og skildre en vis menneskelig tilstedeværelse i hjemmet.

årsager til, at din forladte ejendom ikke sælger.

du købte en forladt ejendom, renoverede den og markedsførte den til salg. Men huset har opholdt sig på markedet i flere måneder med meget lidt trafik fra potentielle købere. Følgende er nogle af de vigtigste grunde til, at din nedslidte ejendom ikke tiltrækker de rigtige købere.

du har overpris ejendommen

dens sunde fornuft, at hvis du overpris værdien af dit hjem, er du simpelthen ikke kommer til at sælge. Da overvurdering af din forladte ejendom kan afskrække købere med det samme, er det vigtigt at finde måder at bestemme dens sande værdi på. Den største fejl de fleste husejere og mæglere gøre er at tilføje omkostningerne ved reparationer til prisforlangende.

for at undgå at overvurdere din forladte ejendom skal du foretage en sammenlignende markedsanalyse af lignende ejendomme, der for nylig er solgt i nærheden, for at kende deres salgspriser, før du kommer med din. Hvis du allerede havde annonceret med en højere pris, og lignende ejendomme i områderne sælger for mindre, bliver du nødt til at nedbringe din prisforlangende.

det mangler Curb appel

hjem, der mangler curb appel udstråler en hjemlig følelse! Før du annoncere din forladte hjem til salg, bør du spørge dig selv: er det ydre af min ejendom tiltrække eller frastøde potentielle købere, der passerer langs gaderne. Hvis flere potentielle købere er ivrige efter at se det indre af dit hjem, gør dens kantsten appel et godt første indtryk.

lavpris DIY forbedringer kan øge bremse appel af din forladte ejendom med jord til salg. Det ville hjælpe, hvis du overvejede at tilføje stilfulde elementer til dit hus ydre for at omdanne det til et hjem. Når potentielle boligkøbere besøger, hjælper de ikke med at bemærke den velplejede græsplæne, farverige postkasse, varme verandalys, vindueskasser, indbydende dørmåtter osv.

du har ikke iscenesat ejendommen

statistikker viser, at husejere, der afsatte 1-3% af den anmodede pris for at imødekomme omkostningerne ved iscenesættelse af deres ejendom professionelt, normalt finder købere, der er villige til at betale 5-10% højere end den indstillede pris. Hvis du vil hjælpe potentielle købere med at forestille dig at bo i den renoverede version af dit forladte hus, kan du overveje at ansætte en virtuel iscenesættelsesekspert for at fremhæve hvert rums funktioner.

at sælge dit nedslidte hus uden at iscenesætte det vil få potentielle boligkøbere til at blive modløse, hvis de ikke kan finde ud af, hvordan man bruger det eksisterende rum. Iscenesættelse af din forladte ejendom indeholder digitalt møbler og fantastisk indretning for at inspirere købere med indretningsideer. Når købere tager en virtuel rundvisning i ejendommen, skal de føle sig hjemme.

dit forladte hjem er i en dårlig tilstand af forfald

selvom dit hjem engang blev betragtet som robust og overdådigt, jo ældre de bliver, jo større er deres sandsynlighed for at falde i forfald. Jo flere reparationer din forladte ejendom har brug for, jo lavere er sandsynligheden for, at den vil sælge, fordi mange boligkøbere ikke er klar til at pådrage sig renoveringsomkostninger, selv for mindre reparationer.

de fleste forladte ejendomme er normalt århundreder gamle, hvilket gør dem tilbøjelige til skadelige faktorer, såsom dårligt vejr og besætningsinvasion. Når din forladte ejendom ikke er i stand til at modstå mange års forsømmelse og forfalder, være klar til at modtage dit Råds obligatoriske indkøbsordre.

du hyrede den forkerte Ejendomsmægler

en af de klogeste beslutninger, du nogensinde kan tage, når du sælger en forladt ejendom, er at ansætte den rigtige ejendomsmægler. En dygtig, pålidelig og tilgængelig Ejendomsmægler kan hjælpe dig med at sælge dit hjem hurtigt. Imidlertid, ejendomsmæglere, der hævder at markedsføre din forladte ejendom hengivent, men tager måneder eller endda år at lukke et salg, er værd at skyde.

hvis du vil arbejde tæt sammen med ejendomsmæglere, skal du aktivt søge feedback fra dem, når potentielle købere ser din forladte ejendom for at se, om du kan trække i nogle strenge for at øge sandsynligheden for at lukke et salg. Et effektivt gammelt trick til at vurdere ejendomsmæglers præstationer er at bruge en mystery shopper til at udgøre som en potentiel køber. Deres feedback vil hjælpe dig med at beslutte, om du vil beholde din ejendomsmægler eller leje en ny.

Købsløsninger

at købe forladte hjem er en lukrativ strategi for investering i fast ejendom, som vi anbefaler, fordi den er ideel til at vende og udføre en investeringsstrategi til leje af ejendomme.

hvis du er en ambitiøs boligkøber eller entusiastisk ejendomsinvestor, kan du begynde i det små ved at købe billige forladte huse som en indkomstejendom. Det ville være bedst at oprette en strategi for at finde og købe dem hurtigt, før andre veteraninvestorer bemærker dem.

3 vigtige skridt til at købe forladte ejendom

da ejendomsmæglere ikke liste forladte huse til salg, er du nødt til at bevæbne dig selv med centrale tilgange, som du effektivt kan bruge til at identificere og generobre forladte hjem uden indtrængen på privat ejendom, selv efter at de er faldet i forfald.

Trin 1: Identificer den forladte ejendom

vidste du, at det allerførste skridt taget af 44% af alle købere af fast ejendom er en online hjemmesøgning? Det samme gælder for dem, der er klar til at investere i forladte ejendomme og gårde til salg. Derfor, hvis du ønsker at købe, renovere og vende billige forladte huse på bestemte steder, gennemse fast ejendom hjemmesider for at få mere information om dem. De fleste forladte ejendomme er enten nyligt forladte eller er på randen af afskærmning.

for at øge din succesrate skal du starte med at gennemse ejendomssider og ejendomsdatabaser ved hjælp af specifikke nøgleord, herunder ‘under vurdering’, ‘skal sælge’, ‘under markedsværdi’, ‘øjeblikkelig besiddelse’ osv. Du vil blive præsenteret for en udtømmende liste over tilgængelige forladte ejendomme, uopkrævet jord, og andre ejendomme til salg i dit valgte område at vælge imellem.

brug også bankfortegnelser til at spejde forladte huse i prioriterede områder efter eget valg, da banker regelmæssigt holder online lister over ejendomme til salg efter afskærmning. Dette er en god måde at ydersiden af din by, som kan bruges som en ferie udlejning.

• Kør rundt i udvalgte lokaliteter

fysisk at besøge et område, der interesserer dig med hensyn til at købe en forladt fast ejendom, kan give dig en konkurrencemæssig fordel i forhold til andre ejendomsmæglere. Du kan for eksempel afsætte hver søndag eftermiddag til at køre rundt i forskellige potentielle områder for at finde billige forladte huse. Tag en ven med dig ikke kun for sikkerhed, men også for andre meninger.

når du kigger rundt, skal du være opmærksom på forladte egenskabers egenskaber for at hjælpe dig med at identificere den rigtige. Mærkbare tegn på opgivelse omfatter bordede vinduer eller usoigneret græsplæner. Du kan også kigge efter “til salg af ejer” tegn, som normalt er almindelige med forladte ejendomme. Men pas på, når du overtræder privat ejendom, selvom det ser øde ud midt i ingenting.

• spørg tilstødende naboer om ejendommen

tilstødende naboer spiller en vigtig rolle i at give nøgleinformation til dem, der er interesserede i at købe en forladt fast ejendom. For at undgå konfrontationer med husejere af forladte ejendomme, banke på umiddelbare naboers døre for at spørge mere om dem. Præsenter dig selv, vær høflig, og hvis de er villige til at tale, skal du bede om deres meninger med specifikke spørgsmål, såsom:

• “hvem plejede at bo der før?
• “hvor længe tror du, at ejendommen har været tom?”
• “hvornår indså du, at det faktisk blev forladt?”

hvis de forladte ejendomsbeboere enten var gode eller dårlige mennesker, kan naboerne benytte lejligheden til at fylde dig med vigtige oplysninger om huset. Før du rejser, skal du sørge for at spørge dem, om de har boligejerens kontaktoplysninger.

• Undersøg den forladte ejendom forsigtigt

indtast aldrig nogen ejendom, der ser forladt ud uden at være forsigtig, ikke kun for din sikkerhed, men også for at undgå at blive sagsøgt for overtrædelse. Selv uden at komme ind i en forladt ejendom, kan du finde nøgleoplysninger for at afsløre dets mysterium. For eksempel, hvis postkassen har ikke-indsamlede breve, skal du prøve at læse den dato, der er angivet på den nederste konvolut for at estimere det tidspunkt, hvor beboerne sidst var hjemme.

rodede værfter og tilgroet græs kan også hjælpe dig med at bestemme, hvor lang tid Ejendommen har været forladt. Desuden, hvis indkørslen har revner, kan det betyde, at ejendommen er blevet forladt i ganske lang tid. Endelig kan du risikere at finde ud af, om forsyningsselskaber kører fra strømmålerboksen, som normalt er i ejendommen.

• besøg Amtskontorets Kontor

hvis den forladte ejendom har en gadeadresse, skal du besøge amtskontorets kontor for at finde poster om forskellige forladte hjem i byen og amtet sammen med ejendomsskattehistorier, nuværende vurderet værdi osv. Dette vil give dig oplysninger om den sidste ejer af den forladte ejendom som angivet i regeringens ejendomsregistreringer.

selvom skødet ikke angiver ejerens navn, antager de fleste amtsregeringer normalt, at den person, der betalte de sidste ejendomsskatter, er ejendommens retmæssige ejer. Det er vigtigt at bemærke, at det kan komme på tværs af forladte ejendomme under navnet på et realkreditfirma eller bank.

Trin 2: Udforsk den forladte ejendom

• Saml nøgleoplysninger

så snart et forladt hjem har fanget din opmærksomhed, skal du være ivrig efter at finde ud af, hvorfor det blev forladt eller har været ledigt i lang tid. Stil dig selv spørgsmål, såsom:

• hvor gammel er ejendommen?
• er der nogen tilbage til at styre ejendommen?
• hvor mange umiddelbare ejendomme er besat?
• blev ejendommen beskadiget af en naturkatastrofe, f.eks. brand, tornado, oversvømmelse osv.?
• døde familien af en tragisk begivenhed?

at søge svar på sådanne oplysninger vil hjælpe dig med at komme i kontakt med de ‘nuværende’ eller ‘tidligere’ husejere og give dig en konkurrencemæssig fordel, når du reklamerer for forskellige forladte ejendomme på stedet.

• Søg tilladelse fra forladte husejere

teknisk set har alle forladte huse ejere. Derfor betragtes forsøg på at få adgang til dem uden ejerens samtykke, selv når de er tomme, som overtrædelse. Hvis ejendommen kan hente god fortjeneste efter renovering, er det vigtigt at spørge husejere til prisforlangende og købe det “som er.”

for at undgå tunge bøder eller fængselstid skal du finde måder at spore forladte ejendomsejere på, så du kan udforske deres ejendom. Medmindre skødet har sit navn, lokalisering ejerne kunne vise sig udfordrende, især hvis dem på posten er døde eller en lang historie af ejere. For at tjekke ind med ejerne, bedes du skrive et brev til dem, der beskriver din anmodning, f.eks. at tage billeder af ejendommen.

• rapporter til lokale myndigheder

hvis din indsats for at spore nedslidte ejendomsejere er forgæves, skal du underrette de lokale myndigheder om det forladte hus, startende med politiet. Den lokale politienhed kan give dig den nødvendige klarsignal for at udforske ejendommen, som også beskytter din sikkerhed og eventuelle juridiske konsekvenser.

lokalt politi fungerer normalt som livvagter for opdagelsesrejsende, der er ivrige efter at se forskellige eksotiske bygninger. På samme måde har de lokale myndigheder kapacitet til at eskortere dig til en ejendom, der ser uhæmmet ud i lang tid, forudsat at du forklarer dine intentioner for dem på en overbevisende måde. Hvis det er dit efterfølgende besøg, skal du dele nogle fotos af egenskaberne for ægthed.

• Beskyt dig selv

du ved aldrig, hvad du finder i et forladt hus, hvilket gør det meget risikabelt at udforske selv i de bedste situationer. Derfor er det tilrådeligt at undgå at gå ind i ejendommen om natten og altid have en ledsager ved din side, når du udforsker den forladte ejendom.

sørg for, at du oplader din telefon fuldt ud, og så snart du kommer ind i ejendommen, skal du regelmæssigt kontrollere din telefon for et aktivt netværkssignal. Bær beskyttelsestøj, såsom Knæhøje Støvler for at beskytte dine fødder, langærmede skjorter til at dække dine arme, bukser for at beskytte dine ben, masker for at lette din vejrtrækning i et støvet miljø.

• ikke forårsage yderligere skade på ejendommen

en af de berømte mantraer af byforskere er, at når man udforsker et område, “tag intet andet end fotografier” og “Efterlad intet andet end fodspor.”Dette mantra er afgørende for at beskytte nedslidte egenskaber mod yderligere smuldring eller forfald. Selvom du ved et uheld kan slå nogle elementer ned, når du manøvrerer dig gennem ejendommen, skal du undgå at ændre indstillinger med vilje.

hvis du med succes har sporet boligejeren, der til sidst gav dig tilladelse til at kontrollere den forladte ejendom, er det klogt at give dem feedback. Start med at e-maile en digital version af de fotos, du tog, mens du udforskede ejendommen eller et takkort for at udtrykke din påskønnelse.

Trin 3: Generobre den forladte ejendom

• nå ud til ejendomsejeren på rekord

den retmæssige ejer af den forladte ejendom kan konstateres ved at besøge dit amtskontor for at finde optegnelser over forskellige forladte hjem i området sammen med egenskabernes skattehistorier, nuværende vurderet værdi osv. Ifølge nyere forskning fra Realtor.com, dem, der ejer ejendomme, der er skæmmet med skatte-eller pantproblemer, er altid hurtige til at sælge, når en interesseret køber kommer med.

du kan sende et postkort til ejerne, hvis du finder deres postadresse. Men hvis den nedslidte ejendom tilhører et realkreditfirma eller en finansiel institution, skal du slå deres kontakt op og foretage et telefonopkald. Start med at introducere dig selv og udtrykke, at du er interesseret i at købe en ejendom, og du har brug for yderligere retninger.

• konsulter en ejendomsmægler

når du har udtømt alle veje og strategier for at få fat i den forladte boligejer, kan du leje tjenester fra en erfaren ejendomsmægler til at guide dig gennem processen med at overtage den forladte ejendom. En ejendomsmægler kan give husejere med vigtige oplysninger om ejendomme i forskellige regioner samt gennemføre effektive måder at købe forladte ejendomme.

du kan hurtigt købe et forladt hjem med hjælp fra en lokal agent med beundringsværdig erfaring med at købe/sælge forladte ejendomme. Ejendomsmæglere kan hjælpe dig med at analysere dit lokale marked grundigt, fortolke comps eller det seneste sammenlignelige salg samt de nyeste salgsmønstre. Bortset fra deres evne til at få adgang til eksklusive ejendomsoplysninger, de kan også forbinde dig fagfolk som advokater for at give flere købsløsninger.

• udfør en Ejendomstitelsøgning

det er vigtigt at bemærke, at en række titelselskaber opkræver omkring $50 for at udføre søgningen. Rapporten vil afsløre oplysninger om boligejer, sammen med oplysninger om eventuelle ubetalte ejendomsskatter eller panterettigheder.

hvis du vil modtage titelrapporten uden beregning, skal du besøge landekontorerne. Du kan dog kun få navnet på ejendomsejeren. Din advokat kan hjælpe dig gennem processen med at få en titel rapport af forladte ejendom ved at anmode om en kopi fra en titel selskab.

• kontakt din advokat om at købe den forladte ejendom

når du beslutter dig for at købe en forladt ejendom, har du brug for informeret rådgivning fra en oplevelsesadvokat. For eksempel, hvis dit hjem inspektør påpeger, at et forladt hus er i en dårlig tilstand af reparation, din advokat kan hjælpe dig med at forhandle med sælgeren om de nødvendige renoveringer forud for lukning af salget.

da amter og byer har vedtaget forskellige love om køb/salg af forladte ejendomme, er en advokat den mest egnede professionelle med kapacitet til at navigere i disse love. Desuden kan advokater hjælpe dig med at købe en uopkrævet forladt ejendom eller et forladt hjem med en ikke-sporbar ejer.

• Afgiv et bud på at købe ejendommen

når du er overbevist om at købe ejendommen, skal du foretage en grundig vurdering for at hjælpe dig med at beregne omkostningerne til at foretage større og mindre reparationer. Du skal også medtage skøn over vurderingsgebyret, titelforsikring, inspektionsgebyrer, advokatsalærer, og lukningsomkostninger, før du citerer et bud til ejeren.

hvis ejeren var villig til at sælge ejendommen fra get-go, kan du købe det for mindre end dens markedsværdi. Hvis ejeren har påløbet ejendomsskatter, skal du trække beløbet fra prisforlangende, fordi det vil blive overført til dig, når du køber hjemmet. Din ejendomsmægler skal aktivt hjælpe dig med at komme med et konkurrencedygtigt og omsætteligt bud på den forladte ejendom.

konklusion

køb og salg af overtagne huse adresserer efterspørgslen efter boliger i forskellige regioner. Renoverede forladte ejendomme giver folk boliger til en rimelig pris at leje eller købe, forbedrer kvarterets atmosfære og afskrækker antisocial adfærd, såsom hærværk, besættere osv.

den hurtigste måde at sælge forladte ejendomme på er at bruge digitale tjenester som virtuel iscenesættelse, virtuel renovering osv., leveret af . Vi tilbyder gratis uforpligtende tilbud til købere, sælgere, agenter, og investorer, der er ivrige efter at sælge deres huse hurtigt.

besøg vores SERVICESIDE og se, hvordan vi kan hjælpe

e-mail eller ring til os i dag, så hjælper vi gerne.