změna úvěru je proces, při kterém způsobilí majitelé domů vyjednat změny v podmínkách svých hypotečních smluv se svými věřiteli, které jim nabízejí výhodnější platební podmínky, jako je nižší úroková sazba, snížení jistiny, odpuštění pozdních poplatků nebo nedoplatků, nebo delší dobu platit. V některých případech však věřitel, jednotlivec nebo podnik, který zneužívá proces úpravy úvěru, může čelit žalobě na změnu úvěru.
zoufalí majitelé domů, kteří mají pocit, že byli podvedeni, nebo že jejich žádost o změnu úvěru byla nevysvětlitelně odmítnuta, přestože splnila všechny požadavky, může chtít postupovat krok za krokem k žalobě věřitelů nebo jednotlivců, kteří je mohli podvést.
obvinění proti věřiteli nebo podvodníkovi
existuje řada obvinění, která mohou být vznesena proti věřiteli, obchodnímu nebo právnímu nebo finančnímu odborníkovi v soudním řízení o změně úvěru. Patří mezi ně:
- banka tvrdí, že ztratila vaši dokumentaci.
- prodloužení poskytnuté věřitelem během zkušební úpravy je náhle staženo, navzdory platbám, které byly včas provedeny, a má za následek uzavření trhu.
- původní půjčka byla dravá.
- systém zpětného leasingu iniciovaný podnikem nebo jednotlivcem způsobuje ztrátu vašeho domova.
- falešný modifikační program byl iniciován právníkem nebo údajným finančním poradcem.
- došlo k porušení smlouvy.
před podáním žaloby
postupný proces podání žaloby na změnu úvěru zahrnuje podání stížnosti u konkrétní agentury, která reguluje průmysl nebo podnikání. Může to být Kancelář generálního prokurátora vašeho státu nebo Federální obchodní komise (FTC). Pokud je vaše stížnost proti realitnímu makléři, můžete podat stížnost u Ministerstva nemovitostí vašeho státu. Stížnost na neetické nebo nezákonné jednání advokáta lze podat u státní advokátní komory.
každá z těchto stížností může být vyřešena individuálně. FTC, advokátní komora, kancelář generálního prokurátora, nebo realitní Komise prošetří vaši stížnost a může pachateli uložit sankce, jako je pozastavení nebo ztráta profesní licence. Pachatel by také mohl čelit trestnímu stíhání u soudu, pokud dojde k trestnému činu, ale obecně neexistuje občanskoprávní náprava pro vás jednotlivě, i když vaše stížnost může zabránit poškození ostatních.
civilní náprava
po podání stížnosti neexistuje žádný časový limit pro tato vyšetřování agentury, takže byste se měli neprodleně poradit s právníkem, abyste se vyhnuli chybějícím lhůtám pro podání občanskoprávní žaloby. Soudní spory mohou trvat roky, než se vyřeší, a výsledky vyšetřování agentury můžete použít ve svém individuálním soudním řízení.
při setkání se svým právníkem Přineste všechny své dokumenty, korespondenci, e-mail a jakýkoli jiný důkaz o vašem jednání s věřitelem nebo jednotlivcem. Váš právník by se mohl pokusit mluvit s věřitelem a informovat se o vašich obviněních a zjistit, zda existují zákonné důvody pro jejich jednání nebo jakýkoli uspokojivý prostředek nápravy. Pokud žádný neexistuje, váš právník může podat žalobu.
právní proces
po podání žaloby musí žalovaný věřitel, podnik nebo jednotlivec reagovat v určité době. Pokud je podána odpověď, začne proces zjišťování. Jedná se o proces, při kterém strany požadují předložení určitých dokumentů, aby prokázaly vznesená obvinění nebo se proti nim bránily, a sesadit jednotlivce zapojené do postupu změny půjčky.
po uplynutí doby pro objev, soud stanoví datum soudu spolu s požadovanými alternativními postupy urovnání, jako je povinná arbitráž nebo mediace. Pokud to nevede k urovnání, pak je soud jedinou další možností.
