opuštěný prodej nemovitostí (prodej zbořeného majetku) – průvodce

opuštěné nemovitosti jsou téměř v každé čtvrti. Mají ošuntělou fasádu a nemají žádné známky života. Rozbité ploty, zarostlé plevele, huňaté trávníky, rozbitá okna a rozpadlé zdi.

co je to opuštěná vlastnost?

opuštěná nemovitost označuje opuštěnou nebo neobsazenou budovu „volné bydlení“, která je v hrozném stavu opravy, protože ji nikdo trvale neobýval po dobu nejméně 6 měsíců.

mezi běžné vlastnosti opuštěných vlastností patří:

• zahrady jsou huňaté a neudržované
• areál je přeplněný odpadky
• nemovitost je zamořena škůdci a hlodavci
• nikdo nevstoupí do budovy ani nevychází z budovy (pokud nejsou squatteři)
• okna a dveře jsou zabedněny nebo pokryty kovovými zástěnami
• squatteři provádějí na pozemku nezákonné činnosti, jako je prodej drog
• budova má rozbité dveře, rozbitá okna a díry ve střeše/stěnách.

studie opuštěných nemovitostí si klade za cíl zvýšit povědomí a význam rostoucího problému opuštěných domů bez obyvatel po celém světě, vzdělávat a prezentovat pohled na možnosti, jak prodat, koupit a najít opuštěné domy.

použité příklady:

• hloubkový výzkum-Velká Británie
• stručné informace – Kanada (Vancouver), USA( New York City); Austrálie (Sydney / Melbourne); Nový Zéland (Auckland), Hongkong

oživení opuštěných nemovitostí je jedním ze způsobů, jak snížit „plýtvání prázdnými domy“.

Proč Lidé Opouštějí Opuštěné Vlastnosti?

mnoho opuštěných nemovitostí zůstává opuštěno po delší dobu z řady platných důvodů. Začíná to tím, že majitelé domů opouštějí vlastnosti, jakmile je potřeba nákladných oprav a uvědomí si, že je nebezpečné a nákladné žít tam.

renovace nemovitosti nemusí být nákladově efektivní, pokud potřebujete provést několik oprav, jako je výměna betonu, instalatérství, elektrické vedení, Oprava základů, terénní úpravy, malování, zastřešení a mnoho dalších.

jakmile obyvatelé odejdou, budou prázdné domy nejen přístupné trestné činnosti, ale také představují riziko pro životy squatterů. Například v roce 2006 bylo 25% opuštěných domů v Anglii zcela nebo částečně zničeno požárem, jak uvádí Londýnský hasičský sbor.

to nepříznivě ovlivnilo hodnotu sousedních vlastností. V letech 2017-2018 došlo k nárůstu dlouhodobých prázdných domů o 5.3%, což je dalších 11,000 dlouhodobých prázdných domů jen na jeden rok. V průměru je jeden z každých 60 domů opuštěný nebo dlouhodobě prázdný.

další související důvody, proč lidé opouštějí opuštěné vlastnosti, zahrnují zabavení, bankroty, nepředvídané úmrtí a nepřátelské rozvodové procesy.

kdo je zodpovědný za správu opuštěných nemovitostí?

je povinností vlastníků opuštěných budov zabezpečit nemovitost a učinit ji bezpečnou. Soukromě vlastněné opuštěné budovy, které jsou otevřeně přístupné a nebezpečné pro veřejnost, jsou obvykle zpracovávány místními úřady, které nařídí majiteli, aby budovu zabezpečil.

v případě jakýchkoli stížností nebo zranění způsobených událostmi v opuštěných vlastnostech, jako je požár, výbuchy, bouře, nestabilní komíny, rozbité brýle, slabé stěny a ploty, uvolněné střešní tašky, jsou místní úřady pověřeny, aby donutily majitele domů platit za jakékoli vzniklé náklady.

majitelé opuštěných nemovitostí by proto měli vyvinout praktické úsilí o zajištění budov před jejich opuštěním oplocením a vylepením jasných značek „zákaz vniknutí“. To zvyšuje šance na odškodnění pachatelů, pokud na místě utrpí zranění.

tento článek poskytuje kupujícím, prodejcům nebo dokonce agentům tipy a triky používání digitálních služeb jako virtuální inscenace, virtuální renovace atd., prodat a koupit opuštěnou nemovitost za lepší ceny.

úvod na trh a jeho problémy

zatímco na pokraji krize bydlení, Spojené království má 840,000 vlastnosti, které jsou považovány za opuštěné, opuštěné, prázdné nebo prázdné, s Anglie vede s asi 290,000 domy. Navíc velké množství těchto domů jsou přesně velmi žádané typy: rodinné domy místo bytů v centru města.

rozpadající se cihly a malta by mohly být vizuálním dědictvím Covid-19, tvrdí vedoucí projektu

thecourier.co.uk

rozpadající se cihly, rozbitá okna a zarostlé zahrady prázdných domů by mohly být vizuálním dědictvím hospodářské krize způsobené pandemií Covid, pokud nebudou přijata opatření k opětovnému uvedení více nemovitostí do provozu.

thecourier.co.uk

v USA, jeden v každém 63 rezidenční nemovitosti ve městech jsou opuštěny, což znamená, že přibližně 1.6% všech rezidenčních nemovitostí v USA je opuštěných / prázdných. Se stále rostoucí populací přistěhovalců musí vláda do roku 2030 postavit nejméně 4.6 milionu rezidenčních nemovitostí a renovovat asi 11.7 milionu prázdných domů, aby vyřešila hrozící nedostatek bydlení.

Bílý dům uvádí, že od roku 2019 nemá více než půl milionu Američanů v danou noc domov, zatímco téměř 17 milionů potenciálních domů stálo prázdných. Pokud celkový počet občanů bez domova nebyl dostatečně šokující, mezi 2017 a 2019 došlo k nárůstu více než 34,000 XNUMX nestřežených bezdomovců na národní úrovni-ještě před globální pandemií a očekávanou recesí.

www.já.inc / info / prázdné domy

vláda Spojeného království nedosáhla svého cíle stavět milion nových domů do roku 2020 nebo 250 000 domů ročně, zatímco USA nedokázaly postavit více než 325 000 nových domů ročně, aby uspokojily předpokládanou poptávku do roku 2030.

stále je vhodné renovovat prázdné vlastnosti, aby se tento akutní nedostatek vyrovnal. Dobrou zprávou je, že trvá asi šest měsíců, než budou dvě třetiny opuštěných domů obsazeny poté, co byly dočasně neobsazeny.

kdy není dům domovem?

mnoho domů se nekupuje jako primární bydliště, ale spíše jako sklad bohatství, médium pro zhodnocení kapitálu a zdroj příjmů z pronájmu – kombinace těchto tří. Zhodnocení kapitálu je významným lákadlem na trzích, kde se ceny nemovitostí v letech 1996 až 2006 až 2007 ztrojnásobily.

navzdory určitým výkyvům od finanční krize došlo ve většině velkých zemí k dalšímu významnému růstu cen. Některé investice do bohatství jsou domácího původu, některé mezinárodní. To zpochybňuje definici takového majetku, jako je domácnost, a míru, do jaké místní plánovací cíle pro roční příspěvek novostavby do bytového fondu, domy pro trvalé obyvatele, ve kterých žijí, a jsou realistické nebo přesné.

co dělá vláda s opuštěnými domy? * UK

opuštěné vlastnosti jsou považovány za škodlivé pro tržní hodnotu sousedních nemovitostí, které by mohly klesnout až o 12%. To znamená, že majitelé domů a realitních kanceláří může přijít o spoustu peněz po prodeji domu se nachází vedle zchátralé nemovitosti.

podle studie provedené společností Hometrack v roce 2003 se majitelé domů s nemovitostmi nacházejícími se v blízkosti opuštěného domu prodali za méně než 18% své hodnoty ve srovnání s tím, zda se jednalo o okupovaný dům.

v roce 2008 začala vláda Spojeného království provádět některá klíčová opatření zaměřená na renovaci prázdných domů a jejich uvedení zpět na trh s nemovitostmi pro rezidenční použití. Tím, že opuštěným vlastníkům nemovitostí poskytla Grant na prázdnou nemovitost až do výše £20,000 spolu se zvýhodněnou sazbou DPH na renovaci ve výši 5%, vláda dotovala náklady na renovaci prázdných nemovitostí po celé Velké Británii.

vláda vyzvala místní orgány, aby snížily 50% slevu na obecní daň za opuštěné nemovitosti. Kromě toho, jakmile je nemovitost renovována tak, aby odpovídala standardu slušných domů, je obvykle uveden v systému grantů na poskytování bydlení a plánování, což umožňuje majitelům nemovitostí přístup k finančním pobídkám pro splnění cílů budovy.

výše uvedená opatření však nebyla dostatečně účinná k řešení otázek týkajících se opuštěných nemovitostí s pozemky k prodeji, protože se z velké části nacházejí v nepozvaných okolnostech. Podle zprávy Halifaxu patří 80% místních úřadů, které mají nejvyšší počet opuštěných nemovitostí, mezi nejznámější oblasti v Anglii.

obecně je nejobtížnějším úkolem najít správného kupujícího, který je po rekonstrukci ochoten pobývat v opuštěné nemovitosti.

co je třeba zvážit před investováním do opuštěných nemovitostí

nákup, renovace a prodej opuštěné nemovitosti je náročná, ale obohacující investice; proto byste měli zvážit řadu důvodů, než se ponoříte.

nejprve
například v rámci příkazu Edmo (Empty Housing Management Order) v Anglii a Walesu mohou místní rady vykonávat pravomoc převzít, renovovat, pronajímat a spravovat opuštěné nemovitosti, ale nemohou je prodat. To znamená, že k prodeji je obvykle uvedena pouze hrstka existujících prázdných nemovitostí.

druhý
ujistěte se, že překontrolujete všechny skutky, abyste potvrdili, že osoba, která Vám nemovitost prodává, je právoplatným vlastníkem. Měli byste si uvědomit, že hluboce zakořeněné konflikty o vlastnictví jsou také důvodem pro mnoho opuštěných domů.

třetí
navštivte nemovitost a zkontrolujte squattery. Pokud se lidé bez domova a další veřejní příslušníci mohou rychle dostat k nemovitosti, nejenže to přiláká trestnou činnost, ale také urychlí rozpad budovy. Proto, jakmile si koupíte nemovitost, zajistěte ji rychle, abyste se vyhnuli hádkám se squattery během vystěhování.

konečně
je důležité si uvědomit, že renovace opuštěných nemovitostí na rostoucím trhu je náročná, ale lukrativní. Opuštěná nemovitost s pozemky na prodej se nachází v nejstrašnějších oblastech, které jsou náchylné k poklesu cen, protože mnoho potenciálních kupců dává přednost bydlení ve výhodných oblastech.

nárok na opuštěný majetek

nárůst zájmu o opuštěné domy a zchátralé nemovitosti, které jsou nevyzvednuté, je podporován potenciálními investory do nemovitostí, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci.

ve Velké Británii máte právo požadovat vlastnictví opuštěného majetku nebo opuštěných domů. Zatímco neobsazené nemovitosti mohou být opuštěny, stále mají své právoplatné majitele. To se většinou týká obrovských venkovských statků, které pravděpodobně budou mít mnoho nečinných struktur.

většina těchto majitelů nemovitostí je záměrně opouští a postupem času opuštěné budovy postupně chátrají. Například, během viktoriánských časů, majitelé opustili mnoho starých budov na svém velkém statku používaném jako rezidence manuálních pracovníků nebo hlavní statek.

proto musí nárok na opuštěný majetek začít s právoplatnými vlastníky, kteří vlastní půdu obklopující nemovitost prostřednictvím právní zásady známé jako nepříznivé vlastnictví. To je děláno majiteli stavět ploty a žít tam po dobu deseti let, pokud je registrovaná země a po dobu 12 let, pokud je země Neregistrovaná.

jako investor se ujistěte, že se obrátíte na britský Katastr nemovitostí, aby vám poskytl přesné informace o tom, zda je opuštěná půda/nemovitost registrována nebo ne.

přeměna opuštěného majetku na rodinný dům snů

mnoho majitelů nemovitostí sní o přeměně opuštěné nemovitosti na ohromující rodinný dům. Představte si, že si vezmete starou, zchátralou hospodářskou budovu nebo prázdnou chalupu a změníte ji na dům vybavený nádherným nábytkem, aniž byste rozbili banku! Snad jen ve filmech!

pokud jde o renovaci opuštěných nemovitostí v reálném světě, proces může komplikovat řada faktorů, což by mohlo vést k finančně neudržitelnému výsledku. Například skotští novomanželé koupili opuštěnou kamennou stodolu, aby ji mohli přeměnit na ohromující rodinný dům.

i když to pár stáhl, prostředky, jak se dostat na konec, byly drsné. Proces renovace byl zpožděn o více než jeden rok poté, co se dostal do mnoha problémů, jako je zpoždění schvalování plánování a bezprecedentní zpoždění u dodavatelů a konstruktérů.

přestože majitelé nemovitostí odhadovali rozpočet na renovaci na částku 150 000 liber, nakonec utratili více než dvojnásobek částky, přičemž závěrečný účet činil 330 000 liber.

i když se tento příklad může zdát extrémní, buďte připraveni čelit podobným situacím, protože jsou běžné na trhu s nemovitostmi, pokud jde o renovaci opuštěných nemovitostí na prodej. Vždy pečlivě naplánujte a nastavte přesná očekávání, abyste se vyhnuli několika překážkám spojeným s opuštěnými chatami / farmami na prodej.
pokud si chcete koupit opuštěnou nemovitost k prodeji, nenechte se zaskočit souvisejícími riziky, ale jednoduše zaujměte správný přístup. Vzhledem k tomu, že renovace opuštěného nebo opuštěného majetku do rodinného domu snů vyžaduje speciální dovednosti a spoustu práce, měli byste najmout profesionály, jako je Tallbox, aby vám pomohli podle potřeby.

prodej řešení

většina majitelů domů se odradí od uvedení svého domu na trh, jakmile si uvědomí, že potřebuje nákladnou renovaci. Ale přiznejme si to! Velmi málo majitelů domů přidělit čas a prostředky na redesign, rekonstruovat, a vymalovat jejich fixer-upper. Proto byste měli začít hledat nejúčinnější způsoby prodeje prázdných, zchátralých nemovitostí spíše než obsazených.

možnosti prodeje levných opuštěných domů

„levné opuštěné domy na prodej“ není známkou toho, že najdete postavené kolem čtvrtí s opuštěnými vlastnostmi nebo na silnici. Prodej nevyžádaných opuštěných nemovitostí s půdou přirozeně přitahuje potenciální kupce domů kvůli jejich cenové dostupnosti.

pravidlem je jít na opuštěné nemovitosti, které jsou nejen v dobrém stavu, ale také na správném místě. To vám dává příležitost prodat je správným kupcům domů, kteří je mohou rychle renovovat a po jejich převrácení dosáhnout dobré návratnosti investic.

níže jsou uvedeny některé z existujících možností prodeje převzatých opuštěných domů, které vyžadují hodně práce:

Prodejte opuštěnou nemovitost „tak, jak je“ s virtuální rekonstrukcí

prodej opuštěné nemovitosti tak, jak je, znamená, že to, co kupující vidí, je to, co kupující dostane, aniž by utrácel drahocenný čas a peníze navíc na nákladné renovace. Nicméně, před prodejem, můžete použít virtuální staging“ vybavit “ váš domov digitálně ukázat potenciální kupci potenciál vašeho run-down domů.

virtuální renovace je jedním z nákladově efektivních způsobů, jak prodat svou opuštěnou nemovitost tak, jak je. Tyto drobné renovační práce mohou rychle provést odborníci na virtuální inscenaci, jako je Tallbox. Zbývá jen ten správný kupující s rozpočtem na renovaci, který vdechne život do zchátralé nemovitosti a dokonce ji později prodá za dobrý zisk.

najměte si Realitní kancelář

je důležité najmout realitní kanceláře nebo hledat kvalifikované realitní agent radu dohlížet na opuštěný prodej nemovitostí. Nicméně, spíše než dávat veškerou moc do svých rukou, ujistěte se, že ovládáte požadovanou cenu, abyste ji mohli bez námahy změnit, jakmile budete připraveni prodat.

místo toho, abyste sami prodali opuštěnou nemovitost, zvažte výhody pronájmu realitní kanceláře. Jejich know-how a odborné znalosti jim nejen poskytují hluboké znalosti o trhu, ale mohou vám také poskytnout zasvěcené rady ohledně renovace opuštěných nemovitostí k prodeji.

prodat v aukci

prodej nemovitosti v aukci je jedním z nejúčinnějších způsobů, jak získat nejlepší prodejní cenu. I když vám Aukční dům bude účtovat poplatky, největší výhodou je, že počáteční nastavená požadovaná cena se může pouze zvýšit a nesnížit.

před dražebním dnem však musíte nastavit rezervní cenu, což je nejnižší prodejní cena, kterou může dražitel dosáhnout. Prodejci proto musí nastavit realistické rezervní ceny, aby zvýšili šance na shodu s vítěznou nabídkou.

Prodejte opuštěnou nemovitost sami

realitní makléř obvykle účtuje servisní poplatek až do výše 7% z prodejní ceny. Zatímco přímý prodej není strašně složitý proces, musíte pochopit předpoklady úspěšného prodeje své opuštěné nemovitosti za účelem zisku sami a získat pro ni maximální hodnotu. Ušetříte spoustu peněz, které byste zaplatili jako provize realitních kanceláří, obvykle procento z prodejní ceny nemovitosti.

vzhledem k rychlému rozvoji plnohodnotné digitální technologie nemovitostí je prodej vlastníkem (FSBO) populární mezi opuštěnými majiteli domů. I když nemusí dostat rozumnou prodejní cenu pro vaši nemovitost, pokud ji prodat na vlastní pěst, můžete použít virtuální staging rychle prodat bez větších rekonstrukcí na to. Váš prázdný domov se katapultuje na jinou úroveň bez upgradu a stále jej prodává za rozumnou cenu.

Pro Tip: s virtuálním stagingem zvažte pronájem domácího inspektora, který prozkoumá váš opuštěný dům. On / ona vám poskytne seznam všech potřebných oprav a jejich příslušné poplatky, které byste měli zveřejnit všem potenciálním kupcům, spolu s prakticky představil opuštěný domov.

hledat právo opuštěné nemovitosti kupující

pokud jste touží prodat své opuštěné nemovitosti rychle, aniž by velké opravy na to, vážné peníze kupující je nejschůdnější možností. Doporučujeme vám najmout realitní agent zkušený v nákup / prodej run-down vlastnosti, které vám pomohou najít správné hotovosti kupujícího a pečlivě sledovat proces prodeje.

správný kupující koupí nemovitost v současném stavu a zaplatí právní poplatky v hotovosti. Několik realitních kanceláří má spojení s firmami rychlého prodeje, které obvykle kupují nemovitost v hotovosti, i když potřebují větší renovace. Jen se ujistěte, že si pečlivě přečtete všechny jejich nabídky.

tipy na rychlý prodej opuštěné nemovitosti

pokud máte zájem o renovaci a prodej opuštěných nemovitostí, nebo pokud již vlastníte uvolněný / opuštěný dům, který potřebuje nějakou práci,můžete jej prodat pomocí níže uvedených tipů, které rychle přitahují kupující.

Prohlédněte si Bazén kupujících pro opuštěné vlastnosti

potenciální kupci opuštěných nemovitostí obvykle vidí potenciál nad dokonalostí, což je vede k nákupu prázdných domů a přidělování životně důležitých zdrojů k jejich renovaci podle potřeby. Níže jsou uvedeny 3 typy kupujících, na které byste měli dávat pozor kvůli jejich ochotě renovovat opuštěné vlastnosti.

ploutve – domácí ploutve nebo investoři dávají přednost nákupu levných opuštěných domů v aukcích, jejich renovaci a následnému prodeji za nadpřirozené zisky. Jakmile ploutev vidí potenciál váš opuštěný domov, obraťte se na svého realitního makléře a určete jeho hodnotu spuštěním srovnávací analýzy trhu podobných nemovitostí nedávno prodaných v okolí. Spokojte se pouze se slušnou cenou, aniž byste dovolili, aby vás ploutev oklamal.

Deal Hunters-Jedná se o kupující, kteří dávají přednost bydlení v určité oblasti, ale mohou si dovolit pouze renovaci opuštěného domu a pobývají tam nějakou dobu, než se přestěhují do hlavních čtvrtí. Lovci obchodů jsou obvykle připraveni koupit opuštěnou nemovitost s pozemky na prodej, protože budou mít dostatek času na její postupnou modernizaci a vybudování vlastního kapitálu v procesu.

Remodelers – tito kupující mají finanční kapacitu na koupi domu v určitém místě, ale stávající rezidenční nemovitosti postrádají nejvyhledávanější funkce. Proto, jsou potenciálními opuštěnými kupci domů, protože jim dává příležitost navrhnout zchátralé domy tak, aby odpovídaly jejich jedinečným standardům.

dokončete všechny drobné opravy

dobře udržovaný prázdný dům navštíví nejen mnoho potenciálních kupců, ale také odradí squattery a zločince. Drobné opravy nestojí moc, ai když chcete prodat dům „tak, jak je“, je vhodné zkontrolovat dům s realitní kanceláří, abyste zajistili, že je všechny opravíte. Drobné opravy zahrnují, ale nejsou omezeny na:

• čisticí spárovací hmota
• upevnění netěsných trubek
• výměna knoflíků skříně
• instalace nových svítidel
• čištění pouzder a terénní úpravy
• hloubkové čištění koupelen a toalet
• výměna rozbitých okenních tabulí a závěsů
• zakrývání otvorů na stěnách a malování exteriéru

zanedbání takových zásadních oprav však může okamžitě odrazit potenciální kupující tak zajistí, že trávníky ve vašem opuštěném domě na prodej budou posekány, květiny napojeny, sloučenina odmítnuta, a příjezdová cesta zasněžená.

Zabezpečte všechny vstupy do opuštěné nemovitosti

pokud chcete prodat svůj zchátralý dům, zajistěte jej před squattery a trestnou činností. Bezpečně uzamkněte všechna okna a pomocí klíče lockbox, abyste se vyhnuli konfrontacím se squattery za přítomnosti potenciálních kupujících.

pokud má veřejnost snadný přístup k nemovitosti, nejenže to urychlí rozpad budovy, ale také přiláká trestnou činnost. Proto, jakmile je váš prázdný dům připraven k prodeji, Zabezpečte všechny možné vchody, abyste zabránili vetřelcům, kteří se k němu pokoušejí získat přístup.

Stage váš opuštěný dům na prodej

Staging může snadno přilákat potenciální kupce do vašeho majetku. Když použijete virtuální staging, který zahrnuje 3D nábytek a související virtuální zařízení, kupující uvidí potenciál proměnit prázdný dům v ohromující rodinný dům.

Tallbox digital staging Odborníci jsou zruční v pořizování fotografií opuštěných domů a jejich vyladění vhodným nábytkem, jako jsou pohovky, židle a stoly, aby potenciálním kupcům ukázali potenciál interiéru a exteriéru vašeho prostoru.

zvýrazněte jedinečné vlastnosti vašeho opuštěného majetku

ohromující vlastnosti vašeho opuštěného domu ho činí jedinečným, ale pokud je nezvýrazníte, ztratíte mnoho potenciálních kupujících, kteří hledají specifika. Musíte prodávat nejlepší vlastnosti vašeho domu, protože by mohly mít velký rozdíl v uzavření prodeje.

ujistěte se, že jste zmínili potenciální kupce, jako je skvělý výhled, krb, velikost skříně, Hlavní apartmá, domácí kancelář, terasa, velké úložiště, otevřený půdorys, garážové stání, velká okna pro přirozené světlo atd. Můžete také popsat prvky sousedství, jako je blízkost parků a nákupních center.

nechte rozsvícená světla

všichni opuštění majitelé domů by měli zajistit, aby prázdný dům byl dobře osvětlený, zejména v noci. Ponurý dům může potenciálním kupcům zanechat dojem, že potřebuje více oprav, a nakonec za něj prodávající dostane nižší nabídkovou cenu.

osvětlení vnitřních světel po západu slunce lze dosáhnout nastavením časovačů pro zapnutí a vypnutí spínačů ve stanovenou dobu. Vnější světla lze ovládat upevněním světel aktivovaných pohybem, aby byla opuštěná vlastnost dobře osvětlená a zobrazovala určitou lidskou přítomnost v domácnosti.

důvody, proč se vaše opuštěná nemovitost neprodává.

koupili jste opuštěnou nemovitost, zrekonstruovali ji a uvedli na trh k prodeji. Dům však zůstal na trhu několik měsíců s velmi malým provozem potenciálních kupců. Níže jsou uvedeny některé z hlavních důvodů, proč váš zchátralý majetek nepřitahuje správné kupce.

máte předraženou nemovitost

jeho zdravý rozum, že pokud přeceníte hodnotu svého domu, jednoduše neprodáte. Vzhledem k tomu, že nadhodnocení vaší opuštěné nemovitosti může kupující okamžitě odložit, je důležité najít způsoby, jak určit její skutečnou hodnotu. Největší chybou, kterou většina majitelů domů a realitních kanceláří dělá, je přidání nákladů na opravy k požadované ceně.

Chcete-li se vyhnout nadhodnocení opuštěného majetku, proveďte srovnávací analýzu trhu podobných nemovitostí nedávno prodaných v okolí, abyste věděli o jejich prodejních cenách, než přijdete s vašimi. Pokud jste již inzerovali s vyšší cenou a podobné vlastnosti v oblastech se prodávají za méně, budete muset snížit požadovanou cenu.

postrádá obrubník odvolání

domy, které postrádají obrubník odvolání vyzařují domácký pocit! Než inzerujete svůj opuštěný dům na prodej, měli byste se zeptat sami sebe: přitahuje exteriér mého majetku nebo odpuzuje potenciální kupce, kteří procházejí ulicemi. Pokud více potenciálních kupců touží Zobrazit interiér vašeho domova, pak jeho obrubník odvolání dělá skvělý první dojem.

Low-cost DIY vylepšení může zvýšit obrubník odvolání vaší opuštěné nemovitosti s pozemky na prodej. Pomohlo by, kdybyste uvažovali o přidání stylových prvků do exteriéru vašeho domu a přeměnili jej na domov. Když potenciální kupci domů navštíví, nebudou si nevšimnout dobře udržovaného trávníku, barevné poštovní schránky, teplých verandových světel,okenních krabic, uvítacích rohožek atd.

jste představil vlastnost

statistiky ukazují, že majitelé domů, kteří zrušili 1-3% z požadované ceny, aby se postarali o náklady na pracovní jejich majetku profesionálně obvykle najít kupující ochotni zaplatit 5-10% vyšší než stanovená cena. Pokud chcete potenciálním kupcům pomoci představit si bydlení ve zrekonstruované verzi vašeho opuštěného domu, zvažte pronájem odborníka na virtuální inscenaci, který zvýrazní funkce každé místnosti.

prodej vašeho zchátralého domu bez inscenace způsobí, že potenciální kupci domů se odradí, pokud nemohou přijít na to, jak využít stávající prostor. Staging vaše opuštěné nemovitosti digitálně zahrnuje nábytek a Ohromující dekor inspirovat kupující s nápady interiérového designu. Jak kupující vzít virtuální prohlídku nemovitosti, měli by se cítit jako doma.

váš opuštěný domov je ve špatném stavu rozpadu

i když byl váš domov kdysi považován za robustní a bohatý, čím starší se stanou, tím vyšší je pravděpodobnost, že se rozpadnou. Čím více oprav vaše opuštěná nemovitost potřebuje, tím nižší je pravděpodobnost, že se bude prodávat, protože mnoho kupců domů není připraveno na náklady na renovaci, i pro drobné opravy.

většina opuštěných nemovitostí je obvykle stará staletí, což je činí náchylnými k škodlivým faktorům,jako je špatné počasí a squatterská invaze. Jakmile váš opuštěný majetek není schopen vydržet roky zanedbávání a chátrá, buďte připraveni obdržet povinnou objednávku vaší rady.

najali jste nesprávného realitního makléře

jedním z nejmoudřejších rozhodnutí, která můžete Kdy udělat při prodeji opuštěné nemovitosti, je pronájem správného realitního agenta. Kvalifikovaný, spolehlivý a přístupný Realitní kancelář vám pomůže rychle prodat váš domov. Nicméně, realitní kanceláře, kteří tvrdí, že na trh svůj opuštěný majetek oddaně, ale trvat měsíce nebo dokonce roky uzavřít prodej se vyplatí palbu.

Chcete-li úzce spolupracovat s realitními kancelářemi, aktivně vyhledejte zpětnou vazbu od nich, jakmile potenciální kupci uvidí vaši opuštěnou nemovitost, abyste zjistili, zda můžete vytáhnout nějaké řetězce, abyste zvýšili pravděpodobnost uzavření prodeje. Efektivní starý trik hodnocení výkonnosti realitních kanceláří je pomocí mystery shopper představovat jako potenciální kupující. Jejich zpětná vazba vám pomůže rozhodnout, zda si svou Realitní kancelář ponecháte nebo si najmete novou.

nákup řešení

nákup opuštěných domů je lukrativní strategie pro investování do nemovitostí, kterou doporučujeme, protože je ideální pro převrácení domu a provádění investiční strategie pro pronájem nemovitostí.

pokud jste ambiciózní homebuyer nebo nadšený investor do nemovitostí, můžete začít v malém nákupem levných opuštěných domů jako nemovitosti z příjmu. Nejlepší by bylo vytvořit strategii pro jejich nalezení a nákup rychle, než si je Ostatní veteránští investoři všimnou.

3 klíčové kroky k nákupu opuštěných nemovitostí

vzhledem k tomu, že realitní agenti neuvádějí opuštěné domy na prodej, musíte se vyzbrojit klíčovými přístupy, které můžete efektivně použít k identifikaci a převzetí opuštěných domů bez vniknutí na soukromý majetek i poté, co se rozpadly.

Krok 1: Identifikujte opuštěnou vlastnost

Věděli jste, že prvním krokem 44% všech kupujících nemovitostí je online vyhledávání domů? Totéž platí pro ty, kteří jsou připraveni investovat do opuštěných nemovitostí a farem na prodej. Pokud tedy chcete koupit, renovovat a převrátit levné opuštěné domy na konkrétních místech, procházejte webové stránky s nemovitostmi a získejte o nich více informací. Většina opuštěných nemovitostí je buď nově opuštěná, nebo je na pokraji uzavření trhu.

Chcete-li zvýšit svou úspěšnost, začněte procházením webových stránek s nemovitostmi a databází nemovitostí pomocí konkrétních klíčových slov, včetně „pod hodnocením“, „musí prodat“, „pod tržní hodnotou“, „okamžité držení“ atd. Zobrazí se vám vyčerpávající seznam dostupných opuštěných nemovitostí, nevyžádaná půda, a další nemovitosti k prodeji ve vybrané oblasti, ze kterých si můžete vybrat.

také použijte bankovní výpisy k průzkumu opuštěných domů v prioritních oblastech podle vašeho výběru, protože banky pravidelně vedou online výpisy nemovitostí k prodeji po uzavření trhu. To je dobrý způsob, jak mimo vaše město, které lze použít jako rekreační pronájem.

• jízda po vybraných lokalitách

fyzická návštěva oblasti, která vás zajímá, pokud jde o koupi opuštěné nemovitosti, vám může poskytnout konkurenční výhodu oproti jiným realitním kancelářím. Můžete si například každou neděli odpoledne vyhradit, abyste se projeli různými potenciálními oblastmi a našli levné opuštěné domy. Vezměte si s sebou přítele nejen pro bezpečnost, ale i pro druhé názory.

když se rozhlédnete kolem, vezměte na vědomí vlastnosti opuštěných vlastností, které vám pomohou identifikovat tu správnou. Mezi znatelné známky opuštění patří zabedněná okna nebo neudržované trávníky. Můžete také hledat jakékoli značky“ na prodej majitelem“, které jsou obvykle běžné u opuštěných nemovitostí. Při vniknutí do soukromého majetku si však dejte pozor, i když vypadá opuštěně uprostřed ničeho.

• zeptejte se sousedních sousedů na nemovitost

sousední sousedé hrají významnou roli při poskytování klíčových informací zájemcům o koupi opuštěné nemovitosti. Chcete-li se vyhnout konfrontacím s majiteli opuštěných nemovitostí, zaklepejte na dveře bezprostředních sousedů a informujte se o nich více. Představte se, buďte zdvořilí a pokud jsou ochotni mluvit, požádejte o své názory s konkrétními otázkami, jako například:

• „kdo tam předtím bydlel?
• “ jak dlouho si myslíte, že nemovitost byla prázdná?“
• “ kdy jste si uvědomil, že to bylo skutečně opuštěno?“

v případě, že opuštěný majetek obyvatelé byli buď dobří nebo špatní lidé, sousedé mohli využít této příležitosti, aby vás naplnit důležité informace o domě. Před odjezdem, ujistěte se, že se jich zeptáte, zda mají kontaktní informace majitele domu.

• pečlivě zkontrolujte opuštěný majetek

nikdy nevstupujte do žádného majetku, který vypadá opuštěně, aniž byste dbali opatrnosti nejen pro vaši bezpečnost, ale také abyste se vyhnuli žalobě za neoprávněný vstup. I bez vstupu do opuštěného majetku můžete odhalit klíčové informace, abyste odhalili jeho tajemství. Pokud má například poštovní schránka nevyzvednutá písmena, zkuste si přečíst datum uvedené na spodní obálce a odhadnout čas, kdy byli cestující Naposledy doma.

přeplněné dvory a zarostlá tráva vám také pomohou určit dobu, po kterou nemovitost zůstala opuštěná. Kromě toho, pokud má příjezdová cesta praskliny, mohlo by to znamenat, že nemovitost byla opuštěna po dlouhou dobu. Nakonec můžete riskovat, že zjistíte, zda jsou nástroje spuštěny z měřiče výkonu, který je obvykle v majetku.

• navštivte kancelář krajského úředníka

pokud má opuštěná nemovitost adresu ulice, navštivte kancelář okresního úředníka a vyhledejte záznamy o různých opuštěných domech ve městě a kraji, spolu s historií daně z nemovitosti, aktuální odhadní hodnotou atd. To vám poskytne údaje o posledním vlastníkovi opuštěné nemovitosti, jak je uvedeno v evidenci vlastnictví majetku vlády.

i když listina neuvádí jméno vlastníka, většina krajských vlád obvykle předpokládá, že osoba, která zaplatila Poslední daně z nemovitosti, je právoplatným vlastníkem nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že se může setkat s opuštěnými nemovitostmi pod jménem hypoteční společnosti nebo banky.

Krok 2: Prozkoumejte opuštěnou vlastnost

• Shromážděte klíčové informace

jakmile vás nějaký opuštěný domov upoutá, dychtivě zjistěte, proč byl opuštěn nebo byl dlouho prázdný. Zeptejte se sami sebe na otázky, jako například:

• jak stará je nemovitost?
• zbývá někdo spravovat nemovitost?
• kolik okamžitých vlastností je obsazeno?
• byl majetek poškozen přírodní katastrofou, např. požárem, tornádem, povodněmi atd.?
• zemřela rodina na tragickou událost?

hledání odpovědí na tyto informace vám pomůže kontaktovat „současné“ nebo „bývalé“ majitele domů a poskytne vám konkurenční výhodu při inzerci různých opuštěných nemovitostí v lokalitě.

• požádejte o povolení od opuštěných majitelů domů

technicky mají všechny opuštěné domy majitele. Pokus o přístup k nim bez souhlasu vlastníka, i když jsou prázdné, se proto považuje za přestupek. Pokud nemovitost může po renovaci přinést dobrý zisk, je důležité požádat majitele domů o požadovanou cenu a koupit ji “ tak, jak je.“

Chcete-li se vyhnout vysokým pokutám nebo vězení, najděte způsoby, jak vystopovat opuštěné vlastníky nemovitostí, které vám umožní prozkoumat jejich majetek. Pokud listina nemá své jméno, nalezení majitelů by se mohlo ukázat jako náročné, zejména pokud jsou ti v záznamu mrtví nebo mají dlouhou historii majitelů. Chcete-li se ubytovat u majitelů, napište jim dopis s podrobnostmi o vaší žádosti, například fotografování nemovitosti.

• oznamte místním orgánům

pokud jsou vaše snahy vypátrat zchátralé vlastníky nemovitostí marné, informujte místní úřady o opuštěném domě, počínaje policií. Místní policejní jednotka vám může poskytnout potřebný pokrok k prozkoumání nemovitosti, což také chrání vaši bezpečnost a jakékoli právní důsledky.

místní policie obvykle působí jako bodyguardi pro průzkumníky, kteří touží vidět různé exotické budovy. Stejně tak mají místní úřady schopnost vás doprovodit na nemovitost, která vypadá po dlouhou dobu bez zábran, za předpokladu, že jim přesvědčivě vysvětlíte své záměry. Pokud je to vaše následná návštěva, sdílejte některé fotografie vlastností pro pravost.

• Chraňte se

nikdy nevíte, co najdete v opuštěném domě, což je velmi riskantní prozkoumat i v těch nejlepších situacích. Proto je vhodné vyhnout se chůzi do nemovitosti v noci a vždy mít společníka po vašem boku při zkoumání opuštěné nemovitosti.

ujistěte se, že plně nabijete telefon, a jakmile vstoupíte do zařízení, pravidelně kontrolujte, zda váš telefon neobsahuje aktivní síťový signál. Používejte ochranný oděv, jako jsou boty na kolena, které chrání vaše nohy, košile s dlouhým rukávem na zakrytí paží, kalhoty na ochranu nohou, masky pro usnadnění dýchání v prašném prostředí.

• nezpůsobujte další škody na majetku

jednou ze slavných manter městských průzkumníků je, že při zkoumání území „neberte nic než fotografie“ a “ nenechávejte nic než stopy.“Tato mantra je zásadní pro ochranu vlastností zchátralých před dalším rozpadem nebo rozpadem. I když při manévrování přes vlastnost můžete náhodně srazit některé prvky, vyhněte se úmyslným změnám nastavení.

pokud jste úspěšně vystopovali majitele domu, který vám nakonec udělil povolení ke kontrole opuštěné nemovitosti, je rozumné poskytnout jim zpětnou vazbu. Začněte zasláním digitální verze fotografií, které jste pořídili při prohlídce nemovitosti, nebo poděkováním, abyste vyjádřili své uznání.

Krok 3: Repossess the Derelict Property

• oslovte vlastníka nemovitosti na záznamu

právoplatný vlastník opuštěné nemovitosti lze zjistit návštěvou vašeho okresního úředníka a vyhledat záznamy o různých opuštěných domech v této oblasti, spolu s daňovou historií nemovitostí, aktuální odhadní hodnotou atd. Podle nedávného výzkumu Realtor.com, ti, kteří vlastní nemovitosti poznamenané problémy s daní nebo zástavním právem, se vždy rychle prodají, když přijde zájemce.

majitelům můžete poslat pohlednici v případě, že zjistíte jejich poštovní adresu. Pokud však zchátralý majetek patří hypoteční společnosti nebo finanční instituci, vyhledejte jejich kontakt a telefonujte. Začněte tím, že se představíte a vyjádříte, že máte zájem o koupi nemovitosti a potřebujete další pokyny.

• obraťte se na realitní Agent

jakmile vyčerpáte všechny cesty a strategie, jak sehnat opuštěného majitele domu, můžete si najmout služby zkušeného realitního agenta, který vás provede procesem převzetí opuštěné nemovitosti. Realitní agent může poskytnout majitelům domů klíčové informace o vlastnostech v různých regionech a také implementaci účinných způsobů nákupu opuštěných nemovitostí.

můžete rychle koupit opuštěný dům s pomocí místního agenta s obdivuhodnými zkušenostmi s nákupem / prodejem opuštěných nemovitostí. Realitní kanceláře vám mohou pomoci komplexně analyzovat váš místní trh, interpretovat comps nebo nejnovější srovnatelné prodeje i nejnovější prodejní vzorce. Kromě jejich schopnosti získat přístup k exkluzivním informacím o majetku, mohou vás také spojit s profesionály, jako jsou právníci, aby poskytli více nákupních řešení.

• Proveďte vyhledávání názvu nemovitosti

je důležité si uvědomit, že řada společností s názvem účtuje za provedení vyhledávání asi 50 USD. Zpráva odhalí údaje majitele domu, spolu s podrobnostmi o všech nezaplacených daních z nemovitosti nebo zástavních právech.

Chcete – li obdržet zprávu o titulu bez poplatku, navštivte Kanceláře Země. Může vám však být poskytnuto pouze jméno vlastníka nemovitosti. Váš právník vám může pomoci v procesu získávání zprávy o titulu opuštěné nemovitosti tím, že požádá o kopii od titulní společnosti.

• poraďte se se svým právníkem o koupi opuštěné nemovitosti

jakmile se rozhodnete koupit opuštěnou nemovitost, potřebujete informovanou radu od zkušeného právníka. Například, pokud váš domácí inspektor zjistí, že opuštěný dům je ve špatném stavu opravy, váš právník vám může pomoci vyjednat s prodejcem o nezbytných renovací před uzavřením prodeje.

vzhledem k tomu, že kraje a města přijaly různé zákony upravující nákup / prodej opuštěných nemovitostí, advokát je nejvhodnějším profesionálem se schopností orientovat se v těchto zákonech. Advokáti vám navíc mohou pomoci koupit nevyžádanou opuštěnou nemovitost nebo opuštěný dům s nevystopovatelným majitelem.

• podejte nabídku na koupi nemovitosti

jakmile jste přesvědčeni o koupi nemovitosti, proveďte důkladné posouzení, které vám pomůže vypočítat náklady spojené s provedením velkých a drobných oprav. Měli byste také zahrnout odhady hodnotícího poplatku, pojištění titulu, inspekční poplatky, právní poplatky, a náklady na uzavření, než uvedete nabídku majiteli.

pokud byl majitel ochoten prodat nemovitost od začátku, můžete ji koupit za méně, než je její tržní hodnota. Pokud majitel nashromáždil daně z nemovitosti, měli byste částku odečíst od požadované ceny, protože na vás bude převedena, jakmile si koupíte dům. Vaše realitní kancelář by vám měla aktivně pomoci přijít s konkurenční a obchodovatelnou nabídkou na opuštěnou nemovitost.

závěr

nákup a prodej převzatých domů řeší poptávku po rezidenčním bydlení v různých regionech. Renovované opuštěné nemovitosti poskytují lidem cenově dostupné bydlení k pronájmu nebo koupi, zlepšuje atmosféru okolí, a odrazuje od antisociálního chování, jako je vandalismus,squatteři, atd.

nejrychlejším způsobem prodeje opuštěných nemovitostí je používání digitálních služeb jako virtuální staging, virtuální renovace atd., poskytuje Tallbox. Nabízíme bezplatné nezávazné nabídky pro kupující, prodávající, agenti, a investoři, kteří touží rychle prodat své domy.

navštivte naši servisní stránku a podívejte se, jak vám můžeme pomoci

napište nám nebo zavolejte ještě dnes a my vám rádi pomůžeme.