druhý den jsem měl hovor od potenciálního klienta, který mi řekl o staré kreditní karty dluhu, který mu brání dostat svou hypotéku refinancovat. „Měl jsem dluh z kreditní karty, o kterém se domnívám, že byl v podstatě $ 5,000-10,000, který šel k soudu poté, co proti mně bylo přijato selhání,“ řekl. „Rozsudek byl abstrahován a nyní je na nebo kolem $ 30,000 . Zástavní právo bylo umístěno na mém domě, který je homestead-je to legální v Texasu? Snažím se vyjednat tento dluh a oni nadále požadují vzestup $ 20,000 .“
nejprve mi dovolte vyjasnit mylnou představu. Nedobrovolná zástavní práva, stejně jako úsudky, nejsou umístěna proti konkrétním vlastnostem. Namísto, „Abstrakt rozsudku“ je uložen v krajských záznamech a poté je připojen jako zástavní právo k jakémukoli nevyloučenému majetku dlužníka v kraji.
ale zástavní práva na kreditní karty se nemohou a nepřipojují k usedlostem. Tak, zatímco tento rozsudek je podán v kraji, ve skutečnosti se nevztahuje na usedlost.
to znamená, že pokud chcete prodat dům nebo refinancovat dům, titulní společnost bude obvykle vyžadovat uvolnění zástavního práva proti usedlosti. V tomto smyslu, pokud nemůžete prodat nebo refinancovat bez pojištění titulu a nemůžete získat pojištění titulu, pokud není zástavní právo vymazáno, pak se říká, že zástavní právo“ zamlžuje “ nárok na váš majetek. Není připojen, je to jen to, že titul společnost nebude vydávat pojištění, zatímco zástavní právo je tam venku. To je obchodní rozhodnutí, které pojišťovna dělá, ne právní rozhodnutí. Zástavní právo je riziko, které nechtějí převzít, protože si nemohou být jisti, že nemovitost byla vaší usedlostí po celou dobu, kdy byl rozsudek vynikající.
mohu tento problém vyřešit?
jak se snažíte získat titul vymazán?
nejprve můžete navrhnout částečné uvolnění zástavního práva a napsat návrhový dopis věřiteli rozsudku nebo jeho právníkům, kteří trvají na tom, že vám poskytnou částečné uvolnění zástavního práva na usedlosti. Mohou trvat na nějakém čestném prohlášení, že majetek je, a byl po celý život rozsudku, vaše usedlost.
nebo Texas Property Code stanoví postup, jak kontaktovat věřitele rozsudku a požádat o propuštění. Pokud budete postupovat podle všech postupů v zákoníku o vlastnictví a pokud věřitel úsudku neposkytne částečné uvolnění, můžete do záznamů o majetku zaznamenat čestné prohlášení, které prokáže, že nemovitost je vaší usedlostí. Titulní společnost se pak má spolehnout na toto čestné prohlášení a postup majetkového kodexu, aby vydala titulní politiku. Kód nemovitosti je 52.0012 a kód nemovitosti naleznete na této webové stránce: http://www.statutes.legis.state.tx.us/.
problém s metodou kódu vlastností spočívá v tom, že trvá nejméně 30 dní. Někdy jsou lidé ve větším spěchu uzavřít na transakci. V tom případě, titul společnost může nabídnout jednoduše držet rozsudek výplatu v úschově, dokud je přijato zástavní právo. Nebo můžete rozsudek vyplatit „na protest“ a později žalovat, abyste získali zpět zaplacenou částku.
můj obecný přístup závisí na tom, zda je vydání zapotřebí velmi brzy nebo ne. Pokud je to brzy potřeba, pak píšu dopis advokátovi věřitele spolu s formou částečného uvolnění zástavního práva a čestným prohlášením od mého klienta. Poté sleduji telefonní hovory a faxy, abych se pokusil přimět je, aby podepsali vydání. Mezitím, mohu také spustit metodu formálního kódu vlastností. A konečně, pokud není v dohledu žádné vydání, snažím se přimět titulní společnost, aby uzavřela a zaplatila výplatu rozsudku „na protest“, následovaný soudem proti věřiteli rozsudku, aby získal zpět finanční prostředky a poplatky za právní zastoupení.
drtivou většinu času bude advokát rozsudku věřitele včas poskytovat částečné uvolnění zástavního práva. Jsou si jistě vědomi zákona a vědí, že mohou nést odpovědnost za jakékoli škody za neposkytnutí částečného propuštění. Někdy dopis od advokáta, ačkoli, dostane od nich akci, kde dlužník jednající sám o sobě nefunguje. Podle mých zkušeností se advokáti věřitelů někdy snaží získat platbu za vydání částečného propuštění, když jednají s dlužníkem osobně. Ale vědí lépe, než to zkusit se zkušeným právníkem spotřebitelského úvěru.
pokud se potýkáte s problémem se starým rozsudkem zakalujícím název vaší usedlosti, poraďte se s právníkem, jakmile se o problému dozvíte, aby mohl podniknout kroky k vyřešení problému, doufejme, že bez zpoždění vašeho uzavření.
příspěvek nemůže získat půjčku na bydlení kvůli starému rozsudku? objevil se jako první na AKB.
