v některých kruzích rozhořčení doprovázelo 2001 otevření Miller parku, nového domova Milwaukee Brewers. Státní senátor, který odevzdal rozhodující hlas ve prospěch zvýšení daně z prodeje, aby zaplatil veřejnosti část nákladů na stavbu ve výši 290 milionů dolarů, byl odvolán ve veřejném referendu a tři pracovníci zemřeli po pádu jeřábu, což odložilo plánované otevření stadionu o rok. Zatahovací střecha stadionu ve tvaru ventilátoru se ukázala jako problematická, vyžadující opravu ve výši 13 milionů dolarů zaplacenou dohodou dosaženou mezi okresem Miller Park Stadium a Mitsubishi Heavy Industries of America, což odvrátilo další soudní spory. Ten byl hlavním viníkem konečných stavebních nákladů stadionu za 400 milionů dolarů, v té době druhé nejvyšší ceny za nový profesionální baseballový stadion.
v národní fotbalové lize doprovázelo malé pobouření otevření Detroitského Ford Field nebo Houstonského Reliant Stadium v roce 2002. Obě budovy měly pevnou střechu a zatahovací látkovou střechu, resp, a oba byli velmi v souladu, nákladově, s dalšími nejmodernějšími budovami té doby. Ford Field, navržený tak, aby zahrnoval sousední sklad, přišel na 430 milionů dolarů, zatímco Reliantova hodně Zjednodušená zatahovací konstrukce střechy udržovala náklady budovy na 352 milionech dolarů, čímž se obě místa v té době umístila na třetí a čtvrté místo na seznamu profesionálních nákladů na výstavbu fotbalového stadionu.
(AP Photo / James D. Smith)
o deset let později a není zdaleka adekvátní říci, že ante bylo zvýšeno. Hrstka majitelů týmů zvedla a znovu zvedla, a nyní je velikost banku taková, že na stole není místo pro rozdávání karet. Tři nejnovější profesionální fotbalové stadiony stojí 720 milionů dolarů (Lucas Oil Stadium, 2008), 1,15 miliardy dolarů (Cowboys Stadium, 2009) a 1,6 miliardy dolarů (MetLife Stadium, 2010). Major League Baseball nezaznamenal takovou míru inflace, ale vytvořil tři nejdražší ballparky v historii v 2008 (Nationals Park, 611 milionů dolarů) a 2009(Citi Field, 900 milionů dolarů; Yankee Stadium, 1,5 miliardy dolarů). Možná stojí za zmínku, že nejnovější místo MLB, čtyřměsíční Marlins Park-šestá liga, která má zatahovací střechu a nejmenší celkovou kapacitu sedadel-stála pouhých 515 milionů dolarů. Na druhé straně komplikovaný plán financování stadionu (v současné době vyšetřuje Komise pro cenné papíry) povede k konečným veřejným nákladům na splacení dluhu vzniklého výstavbou stadionu ve výši 2,4 miliardy dolarů během příštích 40 let.
dobře: pro účely srovnání, dluhová služba pravděpodobně nemá v této diskusi místo. (Pouze Bůh a Jerry Jones vědí, jaké budou konečné náklady na Cowboys Stadium, a ani nemluví.) Ne že by srovnání bylo snadné, vzhledem k tomu, že některé, ale ne všechny údaje, které vstupují do veřejné sféry, zahrnují poplatky za financování, poplatky za projektování a poradenství a náklady na pořízení půdy – nebo i když to všichni dělají, nemusí odrážet stejné účetní metody. „Opravdu se musíte vyhnout záměně tvrdých nákladů a měkkých nákladů,“ říká Bill Palmer, viceprezident pro rozvoj podnikání v kanceláři Hunt Construction Group v Indianapolis. „Mnohokrát lidé citují čísla a nejsou to čisté stavební náklady-tato čísla jsou docela Chybná, řekl bych, z toho, jaké jsou skutečné náklady.“
ale s údaji citovanými v těchto dnech nikde poblíž Marlins territory, je sporné, zda rozdíly v účetnictví by skutečně mohly představovat obrovský skok v nákladech. Nový domov Minnesotských Vikingů schválený zákonodárcem nese cenovku 975 milionů dolarů a tento rozpočet nezahrnuje zatahovací kopuli (což majitelé týmu, kteří by museli zaplatit 50 milionů dolarů, které by to stálo, stále zvažují). Nové vykopávky 49ers, v současné době vykopané v Santa Claře, Kalif., bude mít 68,500 sedadla, 165 apartmá a zelená střešní paluba (zelená jako v, solární panely a byliny, které mají být použity pro přípravu jídla na místě), a je rozpočtováno na 1,2 miliardy dolarů. Dvě skupiny Angelenos soupeří o to, aby se staly preferovanými vývojáři stadionu, který bude sloužit jako domácí pole dosud přitahované franšízy NFL; jedno místo, poblíž města průmyslu, by mělo cenu 800 milionů dolarů, pokud by bylo postaveno, jak bylo původně koncipováno, se dvěma třetinami stánků na svahu, čímž se výrazně šetří drahá ocel a beton. Další (downtown) umístění, dosud ve svém plánování, které již přilákalo Farmers Insurance jako titulárního sponzora, je rozpočtováno na 1,2 miliardy dolarů a zahrnuje 75 000 sedadel a zatahovací střechu, i když údajně nikdy neprší v jižní Kalifornii.
Makroekonomie by mohla naznačovat, že ceny by mohly během recese klesat, protože nabídka materiálů náhle převyšovala poptávku. Bohužel to není tak jednoduché: Počínaje koncem roku 2008 například úvěry vyschly, spotřebitelské nákupy klesly jako kámen a výrobci omezili výrobu – a podniky ze všech odvětví, od architektů přes stavební firmy až po výrobce surovin, propouštěly pracovníky. Ceny surovin ve skutečnosti nadále rostly, protože obrovský zahraniční růst udržoval vysokou poptávku (zejména po oceli), ale jak světová ekonomika od té doby ochabla, ceny se stabilizovaly (i když neklesly).
Kent McLaughlin z Kansas City, Mo.- založený 360 architektura, která se podílela na návrhu $1.6 miliard MetLife Stadium, tvrdí „malý ekonomický mozek“, ale věří, že rozšířený vlastní zájem je hlavním faktorem. „Myslím, že to mluví k tomu, jak Američané podnikají,“ říká. „S ekonomickým poklesem se společnosti rozhodly, že musí i nadále vydělávat stejné peníze, na které byly zvyklé, takže pokud jste platili 85 dolarů za každé místo na stadionu, nyní je to 105 nebo 115 dolarů spíše než, řekněme, 80 dolarů. Jsou to peníze, na kterých všichni pracujeme. Vaše auto Chrysler ani po vládní záchraně nesnížilo cenu a vydělávají peníze. Co to sakra?“
mclaughlinovo překvapení je více než srovnatelné s rozšířeným šokováním nálepek ve sportovním průmyslu a mezi širokou veřejností. Nepomáhá, že když zasvěcenci tvrdí o primární příčině inflace-více o tomto níže-nevyhnutelně více než jeden nedávný Stadion neodpovídá teorii. Zvažte různé přispívající faktory, které, spolu, může pomoci vysvětlit, jak se stovky milionů proměnily v miliardy:
* velké a větší. „Je to celková velikost těchto věcí,“ říká stavební manažer Hunt Eric Schreiner. „Majitelé stále chtějí více a novější a lepší druhy vybavení v nich, a to stále zvyšuje náklady.“Celková rozloha náměstí“ jde docela dramaticky nahoru, “ souhlasí Bryan Trubey, ředitel a ředitel HKS Sports & Entertainment Group v Dallasu a upozorňuje zejména na neuvěřitelných 2,7 milionu čtverečních stop Cowboys Stadium.
Cowboys Stadium je však ve své vlastní lize s ohledem na velikost. Zatímco poslední stadiony jsou obecně větší než předchozí generace budov, rozdíl není obrovský – na high-end, nárůst více v řádu 20 na 30 procent. Například Stadion Reliant o rozloze 1,9 milionu metrů čtverečních stál v roce 2002 352 milionů dolarů, postavený o šest let později za 720 milionů dolarů, Stadion Lucas Oil má rozlohu 1,9 milionu metrů čtverečních. Mírně starší profesionální fotbalové stadiony se pohybovaly od 1,1 milionu čtverečních stop (LP Field, 1999) do 1,6 milionu čtverečních stop (m&T Bank Stadium, 1998), zatímco ještě starší a předpokládaný zastaralý Georgia Dome (1992) obsahuje 1.6 milionů čtverečních stop prostoru. Plánované stadiony navíc nejsou o moc větší – Stadion 49ers v Santa Claře bude 1,85 milionu čtverečních stop, zatímco navrhovaný Stadion Vikingů, jak je v současné době nakonfigurován, by činil 1,7 milionu.
mezi baseballových stadionů, hodně bylo vyrobeno z New Yankee Stadium 63 procent skok v záběrech čtverečních oproti svému předchůdci (který se otevřel v 1923), ale tam byl stěží obrovský nárůst velikosti V posledních deseti letech. Citi Field (1,2 milionu čtverečních stop), Nationals Park (1.1 milion) a cílové pole (1 milion) nejsou výrazně daleko od dřívějších míst PETCO Park (2004, 1.3 milionu), PNC Park (2001, 970,000) a na&T Park (2000, 967,000) – asi 15 procent větší, jako skupina.
* Prémiové zóny• Kapacita sedadel je menší, ale stopy jsou větší. Co je víc, je prémiový prostor, který zahrnuje apartmá, klubové sekce, bary, restaurace a další maloobchodní zařízení. „Mluvili jsme s majitelem baseballu asi před šesti měsíci, který se dívá na renovaci místa konání, a plán byl přidat 25 restaurací a barů,“ říká Palmer. „Myslím, že nikdo nešel do baru uvnitř stadionu před 20 lety. Šel jsi na zápas a hned potom jsi odešel. Snaží se vás udržet v zajetí na těchto místech; dávají vám co nejvíce věcí, které tam můžete udělat, takže tam utratíte více peněz.“
„budova je prostě jiná budova, než bývala,“ říká Dan Mehls, ředitel vývoje projektu společnosti Mortensen Construction, která stavěla cílové pole. „Před patnácti, 20 lety to bylo jen o tom mít velký prostor pro sledování her. Teď je to o celé fanouškovské zkušenosti. Existují dva $ 10 milionů video desky místo jednoho $ 500,000 video desky ,a velké klubové oblasti, kde 3,000 lidé mohou sedět ve velké luxusní restauraci. Je to jen noc a den.“
* hotový výrobek. Vyšší úroveň povrchových úprav je patrná na nejnovějších stadionech. „V základních, obecních prostorách je hodně exponovaná konstrukce, blokové zdi, a pak majitel utratí peníze za vstupní zážitek a Prémiové prostory, jako jsou apartmány, ale poté je to všechno exponovaná struktura,“ říká Mehls. „Majitelé týmu Pro chtějí zakrýt celou strukturu povrchovými úpravami na vysoké úrovni a drahou technologií, takže je to velká proměnná.“
„existuje větší počet špičkových hotových prostorů, týmové oblasti jsou rozsáhlejší,“ dodává McLaughlin. „To, co se nabízí patronovi, je lepší kvality. Místo nerezového nebo dřevěného pultu nyní vidíte křemen a žulu, takové věci. Tyto věci stojí “ X “ dolarů o čtvereční stopu více, a to se sčítá.“
McLaughlin se odmlčí, zvažuje MetLife Stadium.
„MetLife neměl jednu konkrétní věc, která vyniká v mé mysli, ale bylo hodně držet krok s Joneses: pokud máte čtyři obří scoreboardy, musím mít čtyři obří scoreboardy,“ říká. „Technologie se obecně změnila, kde 80 000 lidí, kteří používají mobilní telefony, nyní řídí majitele, aby poskytovali více vybavení, více bezdrátových přístupových bodů. MetLife právě přidal o 500 přístupových bodů více, než jsme původně naprogramovali před šesti lety, protože poptávka je tam. Můžeme utratit 100 milionů dolarů v technologii za práci a pak k tomu musíme přidat dalších 5 milionů dolarů, abychom drželi krok s patrony, kteří chtějí mít možnost získat aplikace na svém telefonu a zavolat babičce ze hry.“
* Indoor-outdoor• Zatahovací střechy vypadají jako největší „držet krok s Joneses“ ze všech, vzhledem k tomu, že se zdá, že je mnoho týmů staví bez jasné potřeby hrát hry uvnitř i venku. A mohou to být velmi drahé položky, a to jak kvůli samotné střeše – její konfiguraci panelu , tak technologii potřebné k jejímu otevření a zavření-a dodatkům ke struktuře stadionu a mechanickým systémům, které jeho použití vyžaduje. „Budovy pod širým nebem mají menší množství vnějšího pláště a zcela jim chybí 80 procent mechanických systémů potřebných pro klimatizaci prostoru,“ říká Trubey. „To je velký kus změny právě tam.“
ale Trubey rychle dodává, technologická vylepšení omezila náklady spojené s určitými typy střech. „Několik věcí ovlivňuje náklady na zatahovací střechy: velikost otvoru, hmotnost konstrukce a typ mechanismu, který používáte. Není to přímá rovnice, “ říká. „Například střešní otevření Lucas Oil Stadium je větší než u Reliant Stadium, ale bylo to mnohem levnější, protože z důvodů stavebního charakteru jsme měli strukturu procházející otvorem.“
* konstrukční materiály• Šíření střech, zatahovacích nebo pevných, a rozšíření Stop budov se spojily, aby se zvýšilo množství použité oceli a betonu, což znamená vyšší materiály a (zejména s ohledem na beton) mzdové náklady. A, jak říká McLaughlin, “ ocel prostě stoupá v ceně, nespadá dolů.“. Všechno se stále plíží.“
* Práce na webu• Náklady zaměřené na staveniště by měly být více či méně stabilní z jednoho desetiletí do druhého, ale mnoho z nově postavených nebo plánovaných stadionů bylo v choulostivých lokalitách vyžadujících další dolary. Don Dethlefs, generální ředitel společnosti Denver-based Sink Combs Dethlefs, zmiňuje přísnější seismické požadavky v Kalifornii jako zvýšení nákladů na stadiony (a v Las Vegas a několika dalších lokalitách), stejně jako faktory, které ovlivňují náklady případ od případu. Cílové pole v Minneapolisu, například, byl „zaklíněn viadukty na velmi těsném místě,“ poznamenává, zatímco i nový stadion Vikingů umístěný na dostupném pozemku vedle Metrodomu bude vyžadovat postupnou demolici a výstavbu, která tam jistě zvýší náklady. Přidáno k tomu, Dethlefs říká, “ Dokonce i prostory kolem budov jsou stále bohatší.“; lidé utrácejí mnohem více za náměstí a další dokončené venkovní prostory. V těchto dnech si vezmete Stadion NFL, a vidíte mnohem větší obvod, dlažba a umělecká díla – můžete nakonec utratit miliony právě na místě.“
* pobřežní efekt• MetLife Stadium byl postaven na dostupném pozemku a nemá střechu. „Jo, ale to je východní pobřeží,“ říká Mehls. „Je to úplně jiný svět než zbytek země.“Kolik z jiného světa? „Je to nejdražší místo na stavbu,“ říká Dethlefs. „Když do rovnice přidáte New York, zkreslí čísla o 30 nebo 40 procent. Los Angeles je stejné, a pak přidáte všechny seismické požadavky. Na pobřeží a zejména ve velkých třech městech určitě zaplatíte více za čtvereční stopu.“
„v New Yorku jsme použili dvojnásobnou cenu,“ dodává McLaughlin. „Nyní je to trojnásobek ceny – a oblast San Francisca je podobná.“
* místní příchuť. Viz výše, ale neočekávejte, že o tom někdo bude mluvit velmi svobodně. Zejména města s velkou koncentrací odborové práce mají špatnou pověst. „jednání se třemi nebo čtyřmi odborovými živnostmi má určitě dopad,“ říká McLaughlin. „Potřebujete někoho, kdo to zvládne, někdo, kdo to řídí, někdo, kdo to vyloží z kamionu, někdo jiný, kdo to postaví.“
podobně, John Hutchings, ředitel HKS, cituje levnou pracovní sílu jako důvod, že Cowboys Stadium byl „takový obchod“, raději se zaměřit na stadionu $ 850 milionů tvrdé náklady. Podle něj ale nejde ani tak o odbory – i když některé odhady počítají s tím, že odboráři přidají od 10 do 30 či 35 procent – jako o mzdové tarify, které se regionálně liší.
s tím souhlasí McLaughlin. „Jsou to jen náklady na podnikání, jakkoli to zní obecně,“ říká. Stavební manažer s trvalými obchodními zájmy na severovýchodě je ochoten být konkrétnější, i když mimo záznam: „Ve velké metropolitní oblasti je to, co stojí za to, aby byly projekty schváleny a povoleny, poplatky za uzavření ulic a pruhů – poplatky za všechno – stejně jako všechny různé úrovně konzultantů, kteří se přidávají k těmto druhům náročných projektů. Existují vrstvy nákladů, vrstvy neefektivnosti, které zbytek země nezažije, a s tím vším je spojena prémie.“
kdybyste sečetli všechny náklady spojené s každým z těchto prvků, pravděpodobně by to stále nevysvětlilo konečné náklady na většinu zde uvedených stadionů-s možnou výjimkou stadionu Cowboys. („Vidíte, kde strávili peníze v Dallasu,“ říká Dethlefs. „Je to zřejmé.“) Mnoho designérů a dodavatelů zní stejně nejistě jako laici o tom, kam peníze odešly. „Nevím, že jsme zaznamenali exponenciální nárůst nákladů na metr čtvereční,“ říká McLaughlin. „Rozdíl je miliony, ne stovky milionů.“
Palmer říká, že šok, který pociťuje veřejnost, je více než pochopitelný, protože samotní majitelé týmů jsou často šokováni eskalací cen. „Stane se, že jeden majitel týmu přijde mluvit s jiným majitelem týmu, řekněme v Indianapolis, a chce umístit místo v jiném městě, jako je to, které zde vidí,“ říká Palmer. „Majitel v Indy říká:“ No, postavil jsem to před 10 lety za 200 milionů dolarů, „a druhý majitel říká:“ No, prostě to vyzvednu a dám to sem, vložím faktor eskalace. Jeden Stadion si vezmete někam jinam a je víc než dvojnásobný a jste v šoku. V našem oboru je typické, že si lidé neuvědomují, že mezi Floridou a New Yorkem a Minneapolisem a Kansas City je tak obrovský rozdíl. Každý projekt je jedinečný; nemůžete jen plug and play.“
ale pak se Palmer ptá, měly by rostoucí ceny opravdu někoho překvapit?
„čísla jsou ohromující, o tom není pochyb,“ říká. „Ale kdokoli si myslel, že bychom mohli překonat Superdome, osmý zázrak světa, když byl postaven? Jen vám ukazuje, že to, co bylo tehdy nejmodernější, je nyní archaické.“
